İstanbul’un gelişim potansiyeli yüksek ilçeleri arasında gösterilen Sultanbeyli, yeni bir markalı konut yatırımına daha ev sahipliği yapıyor. Luxera GYO ile Sulkon iş birliğiyle hayata geçirilen Sulkent Projesi’nde ilk etapta satışa sunulan 80 konut için talep toplama süreci başladı. Piyasa fiyatlarının altında belirlenen satış bedelleri, esnek ödeme seçenekleri ve noter huzurunda gerçekleştirilecek kura sistemiyle satışa sunulan proje, hem konut sahibi olmak isteyenlere hem de uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcılara önemli fırsatlar sunuyor.

İlk etapta 80 konut satışa çıktı

Sulkent Projesi’nde ilk etapta satışa sunulan 80 bağımsız bölüm için başvurular devam ediyor. Yoğun talep nedeniyle hak sahipleri 4 Temmuz’da noter huzurunda yapılacak kura çekimiyle belirlenecek. Başvurular 30 Haziran’a kadar sulkent.com.tr üzerinden alınırken, çekilişe katılım için 10 bin TL başvuru bedeli yeterli oluyor. Gelir veya ikamet şartı aranmayan sistem sayesinde Türkiye’nin her bölgesinden başvuru yapılabiliyor. Kura sonucunda konut almaya hak kazanamayan adayların başvuru ücretleri eksiksiz şekilde iade edilecek.

Fiyatlar 6 milyon 299 bin TL’den başlıyor

Projede farklı büyüklüklerde 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunuyor. 85,17 metrekare büyüklüğündeki 2+1 daireler 6 milyon 299 bin TL’den satışa sunulurken, 97,30 metrekarelik 2+1 dairelerin fiyatı 7 milyon 298 bin TL olarak açıklandı. 127,38 metrekare büyüklüğündeki 3+1 daireler 9 milyon 492 bin TL, 140 metrekarelik 3+1 daireler ise 9 milyon 996 bin TL başlangıç fiyatıyla alıcılarını bekliyor.

İki farklı ödeme modeli sunuluyor

Projede yatırımcıların ve konut alıcılarının bütçelerine göre iki farklı ödeme alternatifi oluşturuldu. İlk modelde yüzde 30 peşinat ödenirken kalan tutar 30 ay boyunca vade farksız ve sabit taksitlerle ödenebiliyor. Bu modele göre 6 milyon 299 bin TL değerindeki bir daire için 1 milyon 889 bin 700 TL peşinat ödeyen alıcı, kalan tutarı aylık 146 bin 977 TL taksitlerle tamamlayabiliyor.

İkinci ödeme modelinde ise yüzde 30 peşinatın ardından 6’ncı, 12’nci, 18’inci ve 24’üncü aylarda 500’er bin TL ara ödeme yapılıyor. Toplam 2 milyon TL ara ödeme içeren bu seçenek sayesinde aylık taksitler yaklaşık 80 bin 310 TL seviyesine kadar düşüyor. Böylece alıcılar kendi nakit akışlarına uygun ödeme planını tercih edebiliyor.

Ramazan Taş: Erişilebilir konutta örnek model oluşturuyoruz

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, Sulkent’in yalnızca bir konut yatırımı olmadığını, aynı zamanda sosyal fayda üreten bir dönüşüm modeli niteliği taşıdığını belirtti.

Taş, Sultanbeyli Belediyesi’nin iştiraki Sulkon ile geliştirilen projede ticari kaygıların önüne geçtiklerini belirterek, bölgedeki güvenli ve nitelikli konut ihtiyacına çözüm üretmeyi hedeflediklerini söyledi. Özellikle ilk 80 konutta kârlılıktan fedakârlık ederek piyasa koşullarının altında fiyat politikası uyguladıklarını ifade eden Taş, amaçlarının daha fazla ailenin güvenli konutlara erişmesini sağlamak olduğunu vurguladı.

Yoğun talep yatırım potansiyelini gösterdi

Ramazan Taş, satış ofisinin talep toplama süreci başlamadan yoğun ilgi gördüğünü belirterek, internet üzerinden de çok sayıda başvuru aldıklarını söyledi. Bu ilginin Sultanbeyli’nde erişilebilir ve markalı konut ihtiyacının büyüklüğünü ortaya koyduğunu ifade eden Taş, kamu-özel sektör iş birliğiyle geliştirilen modelin yatırımcılar tarafından da olumlu karşılandığını dile getirdi.

Projeyle birlikte hem bölgenin eski konut stokunun yenilenmesine katkı sağlandığını hem de yaşam kalitesinin artırılmasının hedeflendiğini belirten Taş, Sulkent’in Sultanbeyli’nin dönüşümünde önemli bir rol üstleneceğini ifade etti.

445 bağımsız bölümden oluşuyor

Sulkent Projesi, Sultanbeyli’de 15 bin 17 metrekare arsa üzerinde yükseliyor. Arsa bilgisi: 15.017 metrekare. Ada ve parsel bilgisi basın bülteninde yer almıyor. Toplam 67 bin 904 metrekare inşaat alanına sahip projede 7 blok içerisinde 445 bağımsız bölüm bulunuyor. Ayrıca 7 bin 753 metrekare sosyal donatı alanı projeye değer katıyor.

7 ila 10 kat arasında değişen bloklardan oluşan projede çocuk oyun alanları, basketbol sahası, tenis kortu, kamelyalar, fitness merkezi, sauna ve kadın-erkek ayrı planlanan hamamlar yer alıyor. 2+1 ve 3+1 daire tiplerinin yanı sıra 13 ticari ünitenin bulunduğu proje, mahalle ölçeğinde karma yaşam merkezi olarak tasarlandı.

Sultanbeyli’nin yatırım potansiyeline katkı sağlayacak

Sultanbeyli Devlet Hastanesi, M5 Üsküdar-Sultanbeyli Metro Hattı, TEM Otoyolu, Kuzey Marmara Otoyolu ve Sancaktepe Şehir Hastanesi’ne yakın konumuyla dikkat çeken Sulkent, ulaşım avantajını yatırım değerine dönüştürmeyi hedefliyor.

Deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilen proje; kontrollü site yaşamı, geniş yeşil alanları ve sosyal donatılarıyla aile yaşamını ön plana çıkarırken, Sultanbeyli’nde markalı konut arzının sınırlı olması nedeniyle uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyan yatırımlar arasında gösteriliyor. İlçede devam eden dönüşüm süreci ve yeni yatırımların artması da Sulkent’in yatırım cazibesini destekleyen önemli unsurlar arasında yer alıyor.

İlk etap teslimlerinin Aralık 2027’de gerçekleştirilmesi planlanan projede, 499 bin TL peşinat ve esnek ödeme seçenekleri sunuluyor.

2 bin 457 konutluk dev yatırım

Toplam dört etap halinde geliştirilen Bahçeada, Bahçeşehir’in gelişen konut aksında önemli ölçekli projeler arasında yer alıyor.

Projede stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunurken, özellikle kompakt daire tiplerinin yüksek kira getirisi ve likidite avantajı nedeniyle yatırımcıların yoğun ilgisini görmesi bekleniyor.

Geniş ailelere hitap eden daire seçenekleri ise uzun vadeli oturum ve değer artışı hedefleyen alıcılara alternatif oluşturuyor.

Lokasyon avantajı yatırım değerini destekliyor

TEM Otoyolu’nun hemen yanında konumlanan Bahçeada, toplu ulaşım bağlantıları sayesinde İstanbul’un birçok noktasına hızlı erişim imkânı sunuyor.

Projeye yakın konumdaki eğitim kurumları, hastaneler ve üniversiteler, bölgenin sürekli talep gören bir yaşam merkezi olmasını desteklerken, bu durum kira potansiyelini de güçlendiriyor.

Uzmanlara göre ulaşım yatırımları ve planlı şehirleşme, Bahçeşehir’in önümüzdeki yıllarda değer artışını sürdüreceği bölgeler arasında yer almasını sağlıyor.

Ticari alanlar ve sosyal yaşam projeye değer katıyor

Bahçeada’da yalnızca konut değil, yatırım değerini destekleyecek ticari alanlar da bulunuyor.

Projede;

– 15 ticari ünite,
– Restoran ve kafeler,
– Açık yüzme havuzları,
– Fitness alanları,
– Sosyal tesisler,
– Kreş,
– Çocuk oyun alanları,
– Aile sağlığı merkezi

yer alacak.

Geniş peyzaj alanları ve planlı açık yaşam kurgusu ise projenin yaşam kalitesini artıran unsurlar arasında gösteriliyor.

Sürdürülebilir ve güvenli yaşam konsepti

Bahçeada, güncel deprem yönetmeliğine uygun mühendislik çözümleriyle inşa edilirken, sürdürülebilirlik odaklı teknolojiler de projeye entegre ediliyor.

Güneş panelleri, yağmur suyu toplama sistemleri ve enerji verimliliğini artıran uygulamalarla geliştirilen proje, işletme maliyetlerini düşürmeyi hedefleyen çevreci yaklaşımıyla da öne çıkıyor.

Hem kira getirisi hem değer artışı hedefleyenlere

İstanbul’da yeni konut üretiminin sınırlı kaldığı, nitelikli projelere olan talebin sürdüğü mevcut piyasa koşullarında Bahçeada; güçlü ulaşım ağı, geniş proje ölçeği, ticari alanları ve erişilebilir ödeme modeliyle uzun vadeli yatırım potansiyeli sunan projeler arasında yer alıyor.

Aralık 2027’de başlayacak teslim süreciyle birlikte projenin, hem kira geliri hem de sermaye kazancı hedefleyen yatırımcılar için önemli bir alternatif oluşturması bekleniyor.

İhale kapsamında yer alan taşınmazların tamamı İstanbul’un son yıllarda değer kazanan bölgelerinden Halkalı Mahallesi’nde bulunuyor. Proje alanının 37 bin 12 metrekarelik bölümünü konut alanı oluştururken, 4 bin 571 metrekarelik kısmı park alanı olarak planlandı. Böylece toplam proje alanı 41 bin 583 metrekareye ulaşıyor.

İmar planına göre konut alanında emsal değeri 1,80 olarak belirlenirken, proje kapsamında geliştirilebilecek toplam emsal inşaat alanı 66 bin 621,60 metrekare olacak. Bu büyüklük, bölgede önemli ölçekli bir konut yatırımının hayata geçirilmesine imkan sağlayacak.

Emlak Konut GYO’nun arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştireceği ihale kapsamında yüklenici firma projeyi geliştirecek ve elde edilen gelir, belirlenen oranlar doğrultusunda şirket ile paylaşılacak. Son yıllarda Emlak Konut’un düzenlediği gelir paylaşımı ihaleleri, sektörün önde gelen geliştiricileri arasında yoğun rekabet oluştururken, Halkalı Batı 1. Etap ihalesinin de büyük ilgi görmesi bekleniyor.

Marmaray, metro hatları, Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları ve İstanbul Havalimanı’na erişim avantajlarıyla öne çıkan Halkalı bölgesi, son dönemde İstanbul’un en hareketli konut yatırım bölgelerinden biri haline geldi. 66 bin metrekareyi aşan inşaat potansiyeline sahip yeni proje için gerçekleştirilecek ihale, gayrimenkul sektörünün yakından takip ettiği organizasyonlar arasında yer alıyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam yatırım bedeli 919 milyon 52 bin 66 lira olarak hesaplanan proje, 9 bin 689 metrekare büyüklüğündeki arsa üzerinde yükselecek. Proje tamamlandığında toplam 34 bin 746 metrekarelik inşaat alanına ulaşacak.

328 dairelik yeni yaşam alanı kurulacak

Proje kapsamında ağırlıklı olarak orta gelir grubuna hitap eden 1+1 ve 2+1 daire tipleri yer alacak.

Toplam 328 konuttan oluşacak projede;

– A Blokta 53 adet 2+1 ve 34 adet 1+1 olmak üzere 87 konut,
– B Blokta 73 adet 2+1 konut,
– C Blokta 73 adet 2+1 konut,
– D Blokta 58 adet 2+1 ve 37 adet 1+1 olmak üzere 95 konut,

inşa edilecek.

– Projede toplamda 257 adet 2+1 ve 71 adet 1+1 daire yer alacak.

1208 ada 3 parselde yer alacak

Konut projesi, İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Esenyurt Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 1208 ada 3 parsel üzerinde gerçekleştirilecek.

Çevre düzeni planlarında “Meskun Alan” içerisinde kalan taşınmaz, 1/5000 ölçekli imar planlarında “Mevcut Orta Yoğunluklu Konut Alanı”, 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında ise “Kentsel Alan Kullanımı (Bitişik Düzen)” lejantında bulunuyor.

Şirket tarafından proje alanındaki taşınmazlar için arsa sahipleriyle Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığı belirtildi.

4 blokta yükselecek

Projede toplam 4 blok yer alacak.

Blokların yükseklikleri şu şekilde planlandı:

– A Blok: 2 bodrum kat + zemin kat + 10 normal kat
– B Blok: 2 bodrum kat + zemin kat + 11 normal kat
– C Blok: 2 bodrum kat + zemin kat + 11 normal kat
– D Blok: 2 bodrum kat + zemin kat + 11 normal kat

Blokların oturum alanları yaklaşık 6 bin 308 metrekareyi bulacak.

Otopark ve havuz da yapılacak

Projede yalnızca konutlar değil, sosyal donatı alanları da yer alacak.

Bu kapsamda;

– 202 araç kapasiteli kapalı otopark,
– 4 adet açık yüzme havuzu,
– Site yönetim alanları,
– Ortak kullanım ve peyzaj alanları

oluşturulacak.

Otopark alanlarının blokların ikinci bodrum katlarında yer alması planlanırken, her biri 36,75 metrekare büyüklüğünde dört adet açık yüzme havuzu da projeye dahil edildi.

Esenyurt’ta nüfus yoğunluğu artmaya devam ediyor

ÇED dosyasında yer alan hesaplamalara göre projede yaklaşık 913 kişinin ikamet etmesi öngörülüyor.

Bu rakam, Esenyurt’un zaten yüksek olan nüfus yoğunluğunun yeni projelerle birlikte artmaya devam edeceğini gösteriyor. Son yıllarda ilçede geliştirilen büyük ölçekli konut projeleri, bölgeyi İstanbul’un en fazla konut üretilen merkezlerinden biri haline getirmiş durumda.

İnşaatın 3 yılda tamamlanması hedefleniyor

Proje için hazırlanan teknik raporlarda inşaat süresinin yaklaşık 3 yıl olacağı belirtiliyor.

Herhangi bir yapılaşmanın bulunmadığı parsel üzerinde yükselecek proje tamamlandığında, Esenyurt’ta son dönemde geliştirilen orta ölçekli konut yatırımları arasında yerini alacak.

Yaklaşık 919 milyon liralık yatırım büyüklüğü, 328 dairelik kapasitesi ve merkezi konumuyla dikkat çeken proje, İstanbul konut piyasasında arzın artırılmasına yönelik yeni yatırımlardan biri olarak öne çıkıyor. Özellikle son dönemde yükselen konut fiyatları ve kira bedelleri düşünüldüğünde, Esenyurt’ta hayata geçirilecek yeni projelerin bölgedeki konut arzına katkı sağlaması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

İstanbul’un merkezi iş alanları arasında gösterilen Topkapı bölgesinde gerçekleştirilecek proje, 13 bin 726 metrekarelik arsa üzerinde toplam 81 bin 58 metrekare inşaat alanına sahip olacak. Çevresindeki ticaret, ulaşım ve iş merkezleriyle öne çıkan bölgede geliştirilen yatırımın, hem konut hem de ticari gayrimenkul piyasasına yeni bir arz oluşturması bekleniyor.

Aralık 2025 değerlemesine göre projenin mevcut durumdaki pazar değeri KDV hariç 1 milyar 824 milyon 470 bin lira, KDV dahil ise 2 milyar 6 milyon 917 bin lira olarak hesaplandı. Projenin tamamlanarak tüm üniteleriyle faaliyete geçmesi halinde ise bugünkü koşullardaki toplam pazar değerinin önemli ölçüde artarak KDV hariç 7 milyar 565 milyon 740 bin liraya, KDV dahil 9 milyar 78 milyon 888 bin liraya ulaşacağı öngörülüyor. Buna göre projenin tamamlanmasıyla birlikte mevcut değerine kıyasla yaklaşık 5,7 milyar liralık ilave değer yaratması beklenirken, bu artış yatırımın uzun vadeli potansiyelini ve bölgedeki gayrimenkul değerlenme beklentisini de ortaya koyuyor.

Tekfen’den devralındı, kapasite büyütüldü

Söz konusu yatırım için ilk olarak 2018 yılında Tekfen Emlak Geliştirme Yatırım ve Ticaret A.Ş. adına “ÇED Gerekli Değildir” kararı alınmıştı. Daha sonra proje alanı ve bu kapsamdaki tüm yatırım hakları Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’na devredildi. Devir işlemi İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün 8 Aralık 2025 tarihli görüş yazısıyla resmiyet kazandı.

Özak GYO, devraldığı projede güncel ihtiyaçlar ve imar kararları doğrultusunda revizyona giderek konut kapasitesini artırdı. İlk projede yer alan 353 rezidans ve 13 ticari alan yerine yeni planda 407 konut ve 7 ticari ünite öngörüldü. Böylece projeye 54 yeni konut eklenmiş oldu.

Yatırım bedeli 2,4 milyar liraya ulaştı

Proje kapsamında yapılan güncel maliyet hesaplamalarına göre toplam yatırım büyüklüğü KDV dahil 2 milyar 395 milyon 663 bin 428 lira olarak hesaplandı. ÇED sürecinde dikkate alınan kapasite artışı yatırım bedeli ise 929 milyon 631 bin 524 lira olarak belirlendi.

2018 yılında yaklaşık 94,5 milyon lira olarak hesaplanan proje maliyeti, yıllar içinde artan inşaat maliyetleri ve kapasite revizyonlarıyla birlikte milyar liralık bir yatırım hacmine dönüştü. Bu durum, İstanbul’da özellikle merkezi lokasyonlardaki karma kullanım projelerinde maliyet ve değer artışının ulaştığı boyutu da ortaya koyuyor.

4 blokta 407 konut ve 7 ticari ünite yapılacak

2945 ada 68 parsel üzerinde geliştirilecek projede toplam 4 blok yer alacak. Daha önce farklı isimlerle planlanan bloklar yeni projede A, B, C ve D blok olarak yeniden düzenlendi.

Projede;

– 407 adet konut,
– 7 adet ticari alan,
– 414 bağımsız bölüm,
– 81.058,10 metrekare toplam inşaat alanı,
– 809 araçlık otopark kapasitesi,

yer alacak.

A ve B bloklar 3 bodrum kat + zemin kat + 12 kat olarak planlanırken, C ve D bloklar ise 4 bodrum kat + zemin kat + 11 kat şeklinde tasarlandı. Blokların yapı yüksekliği yaklaşık 51,25 metre olacak.

Genel olarak:

İstanbul Zeytinburnu Maltepe Mahallesi’nde bulunan 2945 ada 68 parsel üzerinde geliştirilen projede toplam 4 blok inşa edilmesi planlanıyor. Rapor tarihi itibarıyla tüm blokların yapı ruhsatları alınmış durumda bulunurken, A ve B bloklar 3 bodrum kat, zemin kat ve 12 normal katlı, C ve D bloklar ise 4 bodrum kat, zemin kat ve 11 normal katlı olarak projelendirildi. Projede A blokta 78 konut ve 3 ticari ünite, B blokta 117 konut ve 4 ticari ünite, C blokta 75 konut, D blokta ise 112 konut yer alacak. Böylece projede toplam 382 konut ve 7 ticari alan olmak üzere 389 bağımsız bölüm bulunacak. Toplam 81 bin 57 metrekare inşaat alanına sahip projede, 39 bin 413 metrekare konut alanı, 2 bin 973 metrekare ticari alan ve 38 bin 671 metrekare ortak kullanım alanı yer alıyor. Proje, konut ağırlıklı yapısıyla dikkat çekerken, ticari ünitelerle desteklenen karma kullanım konsepti sayesinde bölgedeki yaşam ve yatırım potansiyelini artırmayı hedefliyor.

Merkezi konumu yatırım değerini artırıyor

Proje alanı, İstanbul’un ana ulaşım akslarına yakınlığıyla dikkat çekiyor. Alanın yaklaşık 500 metre yakınından E-5 Karayolu geçerken, Dumlupınar Bulvarı’na yaklaşık 300 metre mesafede bulunuyor. Ayrıca toplu taşıma güzergâhlarına 200 metre uzaklıkta yer alan proje, merkezi iş alanı içinde konumlanıyor.

Çevresinde Kale İş Merkezi, sanayi ve ticaret alanları bulunan proje sahası; üniversite, sağlık kuruluşları ve yeşil alanlara olan yakınlığıyla da öne çıkıyor. Yıldız Teknik Üniversitesi Davutpaşa Kampüsü yaklaşık 900 metre, en yakın sağlık kuruluşu ise yaklaşık 400 metre mesafede bulunuyor.

Ticari alanlar da projeye değer katacak

Projede yer alacak ticari ünitelerin market, eczane, kozmetik mağazası, ev dekorasyon ürünleri satış noktaları, spor ekipmanları mağazaları, mutfak ve züccaciye alanları ile yeme-içme konseptlerine ev sahipliği yapması planlanıyor.

Uzmanlar, Topkapı’nın son yıllarda konut, ofis ve ticari yatırımlar açısından İstanbul’un en hızlı dönüşen bölgelerinden biri haline geldiğine dikkat çekiyor. Merkezi İş Alanı içerisinde yer alan projenin, hem satış hem de kira değerleri açısından yatırımcılara önemli fırsatlar sunabileceği değerlendiriliyor. Özak GYO’nun kapasite artırımı kararı ise şirketin bölgedeki talep beklentisinin güçlü olduğuna işaret eden önemli bir yatırım hamlesi olarak yorumlanıyor.

Emlaknews.com.tr

Pendik’te 3 blokta 160 konut

Pendik’te yükselen Masar Silver Projesi, üç blokta toplam 160 daireden oluşuyor. Projede modern mimari anlayış benimsenirken, çevre dokusuyla uyumlu bir tasarım yaklaşımı tercih edildi. Konutların planlamasında işlevsellik, doğal ışık kullanımı ve yaşam konforu ön planda tutuldu.

Bölgenin yüksek kesimlerinde konumlanan proje, Marmara Denizi ve Adalar manzarasına sahip daire seçenekleriyle dikkat çekiyor.

Sosyal donatılarla desteklenen yaşam alanı

Masar Silver, yalnızca konutlardan oluşan bir proje olarak değil, sosyal yaşam alanlarıyla desteklenen bir yerleşim olarak tasarlandı. Projede kapalı yüzme havuzu, sauna, Türk hamamı ve fitness salonu gibi ortak kullanım alanları yer alıyor.

Araç sahipleri için çok katlı kapalı otopark alanları da projede bulunan donatılar arasında bulunuyor.

350 milyon liranın üzerinde yatırım

Projenin yatırım büyüklüğünün 350 milyon liranın üzerinde olduğu belirtiliyor. Yapım sürecinde kullanılan malzeme ve mühendislik uygulamalarının yanı sıra teknik ve yasal süreçlerin tamamlanmasının ardından konutlar hak sahiplerine teslim edildi.

Tamamlanan proje, Pendik’te devam eden dönüşüm çalışmalarının bir parçası olarak bölgedeki yeni konut arzına katkı sağladı.

Bölgesel ekonomiye katkı sağladı

Uzmanlar, büyük ölçekli konut yatırımlarının yalnızca yeni yaşam alanları üretmekle kalmadığını, aynı zamanda yerel ekonomiye de hareketlilik kazandırdığını belirtiyor. İnşaat sürecinde oluşan istihdamın yanı sıra, tamamlanan projelerin çevresindeki ticari faaliyetlerin artması ve altyapı yatırımlarının hızlanması da bölgesel kalkınmayı destekleyen unsurlar arasında yer alıyor.

Pendik’te son yıllarda hızlanan kentsel dönüşüm çalışmalarıyla birlikte yeni konut projelerinin sayısı artarken, ilçenin ulaşım ağları ve sosyal altyapı yatırımları da gelişimini sürdürüyor.

Yeni projeler için çalışmalar sürüyor

Masar İnşaat’ın, Pendik başta olmak üzere İstanbul’un farklı bölgelerinde planlanan yeni projeler için fizibilite çalışmalarına devam ettiği belirtiliyor. Şirketin özellikle kentsel dönüşüm alanlarında geliştireceği projelerle, mevcut yapı stokunun yenilenmesine yönelik yatırımlara odaklandığı ifade ediliyor.

Kentsel dönüşümün hız kazandığı İstanbul’da, yeni nesil konut projelerinin hem yaşam kalitesinin artırılması hem de depreme dayanıklı yapılaşmanın yaygınlaşması açısından önemini koruduğu değerlendiriliyor.

2. kez ihalede

Emlak Konut GYO, İstanbul’un gelişim bölgelerinden Ümraniye’de yeni bir gelir paylaşımı ihalesi düzenleyeceğini duyurdu. Şirketin Kamuyu Aydınlatma Platformu’na yaptığı açıklamaya göre, İstanbul Ümraniye Tepeüstü Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin birinci oturumu 3 Haziran 2026 Çarşamba günü saat 11.00’de gerçekleştirilecek.

İhale konusu arsa Ümraniye İnkılap Mahallesi’nde yer alıyor

İhaleye çıkarılan taşınmaz, İstanbul ili Ümraniye ilçesi İnkılap Mahallesi’nde bulunan 1840 ada 280 parsel üzerinde yer alıyor. Kullanım fonksiyonu “ticaret + konut alanı” olarak belirlenen arsa, karma proje geliştirmeye uygun yapısıyla dikkat çekiyor.

Söz konusu taşınmazın emsale esas arsa büyüklüğü 20 bin metrekare olarak açıklanırken, emsal değeri 1.5 olarak belirlendi. Bu kapsamda proje için emsal dahilinde toplam 30 bin metrekare inşaat alanı geliştirilebilecek.

Projede ayrıca 3 bin 379 metrekare park alanı da bulunuyor. Böylece toplam proje alanı 23 bin 379 metrekareye ulaşıyor.

Ümraniye’de karma proje geliştirilmesi bekleniyor

İhalenin “arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı” modeliyle gerçekleştirilecek olması nedeniyle, projeye talip olacak geliştiricilerin konut ve ticari üniteleri birlikte planlayan karma kullanım projeleriyle öne çıkması bekleniyor.

Ümraniye’nin özellikle son yıllarda finans merkezi, metro yatırımları ve ulaşım bağlantılarıyla birlikte İstanbul Anadolu Yakası’nın önemli yatırım bölgelerinden biri haline gelmesi, ihalenin sektörde dikkat çekmesine neden oldu.

Tepeüstü ve İnkılap Mahallesi çevresindeki mevcut yapılaşma dikkate alındığında, geliştirilecek projenin üst segment konut ve ticari alanları bir araya getiren yeni nesil bir yaşam merkezi olarak planlanabileceği değerlendiriliyor.

Emlak Konut’un gelir paylaşımı modeli sürüyor

Emlak Konut GYO, son dönemde İstanbul’un farklı bölgelerinde gerçekleştirdiği gelir paylaşımı ihaleleriyle yeni proje stokunu genişletmeye devam ediyor. Şirket, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle kamu arsalarını özel sektör iş birlikleriyle geliştirerek hem proje üretimini hem de gelir yaratımını artırmayı hedefliyor.

Ümraniye Tepeüstü ihalesinin ilk oturumunda alınacak teklifler sonrası, yeterlilik değerlendirmelerinin tamamlanmasıyla birlikte ikinci oturum sürecinin ilerlemesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Arnavutköy Deliklikaya’da 465 konutluk dev toplu konut projesi

Projede 1+1’den 5+1’e kadar farklı tiplerde toplam 465 konut planlandı. Blok sayısı 4 olarak tasarlanırken, toplam taban alanı 3.383,82 m² ve toplam kapalı inşaat alanı 57.967,55 m² olarak hesaplandı. Projede 336 araçlık otopark ile 3.000 m² yeşil alan bulunuyor. Toplamda 290 ağaç dikilecek ve peyzaj alanı 3.621,76 m² olacak.

Konut tipleri şöyle dağılıyor:

1+1: 129 adet

2+1: 249 adet

3+1: 57 adet

4+1: 15 adet

5+1: 11 adet

Kapıcı dairesi: 4 adet

Ticari alan: 10 adet

Projenin tamamlanmasıyla birlikte 1.333 kişi konutlarda yaşayacak. Temizlik, güvenlik ve teknik hizmetlerle birlikte toplam 1.350 kişi projeden faydalanacak.

Stratejik konum ve erişilebilirlik

Proje sahası, D-100 karayoluna yaklaşık 10,7 km, E-80 karayoluna ise 6,3 km mesafede yer alıyor. Yakın çevresinde konut alanları, okullar ve sağlık merkezleri bulunuyor. En yakın okul 190 metre uzaklıktaki Yıldırım Beyazıt İmam Hatip Ortaokulu, en yakın hastane 4,9 km mesafedeki Bahçeşehir Loca Tıp Merkezi. Ayrıca, projeye 155 metre mesafede otobüs durağı yer alıyor.

İmar planı ve mevzuata uyum

Proje sahası Ömerli-Deliklikaya Bölgesi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda “Kentsel Alan Kullanımı”, 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda ise “Konut Yerleşim Alanları (Orta Yoğunlukta)” olarak belirtilmiş olup, proje tüm plan notlarına ve imar mevzuatına uygun olarak geliştiriliyor. Tapu mülkiyeti Fuzul Topraktan Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık A.Ş.’ye ait.

ÇED Yönetmeliği kapsamında proje

465 konutluk proje, ÇED Yönetmeliği Ek 2 listesi Madde 30 Toplu Konut Projeleri (300 adet ve üzeri) kapsamında değerlendiriliyor. Saha mevcut durumda boş olup, inşaata başlanmadan önce gerekli izinler alınacak. Zemin ve temel etüt raporlarına uygun şekilde, son teknoloji inşaat metotları ile çalışmalar yürütülecek.

İskân hedefi

Projenin iskân aşamasının en erken 2029 yılının son çeyreğinde tamamlanması hedefleniyor. Bu tarihte 1.350 kişinin yaşamına olanak sağlanması planlanıyor.

Yatırımcıya cazip fırsat

Fuzul Topraktan Arnavutköy toplu konut projesi, konum avantajı, modern tasarımı ve yüksek yaşam kalitesi ile yatırımcılar için dikkat çekici bir fırsat sunuyor. Bölgedeki yeni ve sağlam konut ihtiyacı, proje sahasının seçilmesinde önemli bir etken olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

Yatırımcılara cazip bir konut ve ticaret karışımı

Odak İstanbul, toplam 132 bağımsız bölümden oluşuyor: 125 konut ve 7 ticari ünite (depolu dükkan) yatırımcıya sunuluyor. Projede konut tipleri 1+1’den 5+1’e kadar farklı yaşam ihtiyaçlarına hitap edecek şekilde tasarlandı. Dairelerin brüt metrekareleri 70 m² ile 317 m² arasında değişiyor. Bu çeşitlilik, farklı gelir grupları ve yatırım stratejileri için esneklik sağlıyor. 2 bloktan oluşan projede 25 çeşit konut kullanım tipi yer alıyor.

Lokasyon: Ulaşım ve hizmet merkezlerinin buluşma noktası

Odak İstanbul’un Esenler lokasyonu, proje değerini artıran en önemli unsurlardan biri. Avrupa Otoyolu ile İstanbul Çevre Yolu’nun kesişim noktasında konumlanan proje;

– Göztepe Metro Durağı’na yürüme mesafesi,

– Medipol Mega Hastanesi’nin hemen karşısı,

– Mall of İstanbul’a yaklaşık 7 dakika,

– İstoç’a yaklaşık 5 dakika

uzaklıkta bulunuyor.

Bu avantajlı ulaşım bağlantıları, bölgenin hem konut hem ticari talebini canlı tutuyor. Proje hem şehir içi ulaşım hem de günlük yaşam ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde konumlanan bir cazibe merkezi olarak öne çıkıyor.

Zengin sosyal donatılar ve yaşam kalitesi

Odak İstanbul, yatırımcılar kadar konut kullanıcıları için de yaşam kalitesini yükselten pek çok sosyal donatı içeriyor. Projede;

– Fitness salonu,

– Spa alanı ve hamam,

– Kapalı otopark,

– Elektrikli araç şarj istasyonları,

– Depolu ticari üniteler

gibi özellikler yer alıyor. Geniş ve ferah konut planlarıyla birleşen bu sosyal alanlar, modern yaşamın ihtiyaçlarına cevap veriyor.

Yatırımcı açısından fırsatlar

1. Değer artışı potansiyeli:

Esenler, ulaşım altyapısı ve büyük ölçekli projelerle sürekli değerlenen bir bölgede yer alıyor. Metro hattına yakınlık ve ana otoyol bağlantıları, konut değerinin orta ve uzun vadede artmasına katkı sağlıyor.

2. Karma kullanım avantajı:

Ticari üniteler, hem kira geliri hem de değer artışı açısından yatırım portföyünü çeşitlendiren fırsatlar sunuyor. Bölgede ticaret hacminin güçlü olması, bu ünitelerin cazibesini artırıyor.

3. Çeşitli konut tipleri:

Farklı metrekare aralıkları ve oda tipleri, projenin hem yatırımcı hem de kullanıcı talebini karşılayacak şekilde dizayn edildiğini gösteriyor.

Bölge ekonomisine ve yaşamına katkı

Odak İstanbul, sadece bir konut projesi değil; aynı zamanda bölge yaşam kalitesini artıran bir dönüşüm yatırımı olarak da değerlendiriliyor. Hastane, alışveriş merkezleri, metro ve otoyol bağlantılarıyla çevrili bu proje, Esenler’in kentsel dinamizmine katkı sağlayacak nitelikte.

Yatırımcı mesajı

Gayrimenkul yatırımcıları için Odak İstanbul, konforlu yaşam alanları ile ticari fırsatları aynı çatı altında buluşturan bir seçenek sunuyor. Merkezi konumu, ulaşım avantajları ve zengin sosyal donatılarıyla proje, İstanbul’un yükselen değeri Esenler’de güçlü bir yatırım potansiyeli taşıyor.

Emlaknews.com.tr

“İstanbul Eyüpsultan Hasdal 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi” kapsamında düzenlenecek ihalenin 1. oturumu, 22 Ocak 2026 Perşembe günü saat 11.00’de gerçekleştirilecek.

46 bin metrekarelik konut gelişim alanı

İhale konusu taşınmaz, İstanbul İli Eyüpsultan İlçesi Hasdal bölgesinde yer alıyor. Proje alanı, planlarda “A Gelişme Konut Alanı” fonksiyonuna sahip olup, toplam 46.135,00 m² arsa alanı üzerinde geliştirilecek.

Belirlenen yapılaşma koşullarına göre;

Emsal (E): 1,00

Emsal inşaat alanı: 46.135,00 m²

olarak hesaplanıyor. Bu çerçevede alan, orta ve büyük ölçekli bir konut projesinin geliştirilmesine olanak tanıyor.

Gelir paylaşımı modeliyle yatırımcıya cazip fırsat

Emlak Konut GYO’nun uyguladığı arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli, yatırımcı açısından düşük arsa maliyeti, güçlü nakit akışı ve satış gelirlerinden pay alma avantajı sunuyor. Hasdal bölgesinin, İstanbul’un ana ulaşım akslarına yakınlığı ve gelişim potansiyeli dikkate alındığında, ihalenin yüksek rekabetle sonuçlanması bekleniyor.

Hasdal bölgesi konut talebini destekliyor

Eyüpsultan Hasdal, son yıllarda kamu yatırımları, ulaşım bağlantıları ve yeni konut projeleriyle öne çıkan bölgeler arasında yer alıyor. Bölgenin konut fonksiyonlu plan yapısı, projeyi hem nihai kullanıcı hem de yatırımcı açısından cazip hale getiriyor.

Emlak Konut GYO’nun bu ihaleyle, İstanbul’da nitelikli ve planlı konut üretimine katkı sağlaması hedefleniyor.

Emlaknews.com.tr