Arnavutköy Deliklikaya’da 465 konutluk dev toplu konut projesi

Projede 1+1’den 5+1’e kadar farklı tiplerde toplam 465 konut planlandı. Blok sayısı 4 olarak tasarlanırken, toplam taban alanı 3.383,82 m² ve toplam kapalı inşaat alanı 57.967,55 m² olarak hesaplandı. Projede 336 araçlık otopark ile 3.000 m² yeşil alan bulunuyor. Toplamda 290 ağaç dikilecek ve peyzaj alanı 3.621,76 m² olacak.

Konut tipleri şöyle dağılıyor:

1+1: 129 adet

2+1: 249 adet

3+1: 57 adet

4+1: 15 adet

5+1: 11 adet

Kapıcı dairesi: 4 adet

Ticari alan: 10 adet

Projenin tamamlanmasıyla birlikte 1.333 kişi konutlarda yaşayacak. Temizlik, güvenlik ve teknik hizmetlerle birlikte toplam 1.350 kişi projeden faydalanacak.

Stratejik konum ve erişilebilirlik

Proje sahası, D-100 karayoluna yaklaşık 10,7 km, E-80 karayoluna ise 6,3 km mesafede yer alıyor. Yakın çevresinde konut alanları, okullar ve sağlık merkezleri bulunuyor. En yakın okul 190 metre uzaklıktaki Yıldırım Beyazıt İmam Hatip Ortaokulu, en yakın hastane 4,9 km mesafedeki Bahçeşehir Loca Tıp Merkezi. Ayrıca, projeye 155 metre mesafede otobüs durağı yer alıyor.

İmar planı ve mevzuata uyum

Proje sahası Ömerli-Deliklikaya Bölgesi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda “Kentsel Alan Kullanımı”, 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda ise “Konut Yerleşim Alanları (Orta Yoğunlukta)” olarak belirtilmiş olup, proje tüm plan notlarına ve imar mevzuatına uygun olarak geliştiriliyor. Tapu mülkiyeti Fuzul Topraktan Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık A.Ş.’ye ait.

ÇED Yönetmeliği kapsamında proje

465 konutluk proje, ÇED Yönetmeliği Ek 2 listesi Madde 30 Toplu Konut Projeleri (300 adet ve üzeri) kapsamında değerlendiriliyor. Saha mevcut durumda boş olup, inşaata başlanmadan önce gerekli izinler alınacak. Zemin ve temel etüt raporlarına uygun şekilde, son teknoloji inşaat metotları ile çalışmalar yürütülecek.

İskân hedefi

Projenin iskân aşamasının en erken 2029 yılının son çeyreğinde tamamlanması hedefleniyor. Bu tarihte 1.350 kişinin yaşamına olanak sağlanması planlanıyor.

Yatırımcıya cazip fırsat

Fuzul Topraktan Arnavutköy toplu konut projesi, konum avantajı, modern tasarımı ve yüksek yaşam kalitesi ile yatırımcılar için dikkat çekici bir fırsat sunuyor. Bölgedeki yeni ve sağlam konut ihtiyacı, proje sahasının seçilmesinde önemli bir etken olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

Yatırımcılara cazip bir konut ve ticaret karışımı

Odak İstanbul, toplam 132 bağımsız bölümden oluşuyor: 125 konut ve 7 ticari ünite (depolu dükkan) yatırımcıya sunuluyor. Projede konut tipleri 1+1’den 5+1’e kadar farklı yaşam ihtiyaçlarına hitap edecek şekilde tasarlandı. Dairelerin brüt metrekareleri 70 m² ile 317 m² arasında değişiyor. Bu çeşitlilik, farklı gelir grupları ve yatırım stratejileri için esneklik sağlıyor. 2 bloktan oluşan projede 25 çeşit konut kullanım tipi yer alıyor.

Lokasyon: Ulaşım ve hizmet merkezlerinin buluşma noktası

Odak İstanbul’un Esenler lokasyonu, proje değerini artıran en önemli unsurlardan biri. Avrupa Otoyolu ile İstanbul Çevre Yolu’nun kesişim noktasında konumlanan proje;

– Göztepe Metro Durağı’na yürüme mesafesi,

– Medipol Mega Hastanesi’nin hemen karşısı,

– Mall of İstanbul’a yaklaşık 7 dakika,

– İstoç’a yaklaşık 5 dakika

uzaklıkta bulunuyor.

Bu avantajlı ulaşım bağlantıları, bölgenin hem konut hem ticari talebini canlı tutuyor. Proje hem şehir içi ulaşım hem de günlük yaşam ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde konumlanan bir cazibe merkezi olarak öne çıkıyor.

Zengin sosyal donatılar ve yaşam kalitesi

Odak İstanbul, yatırımcılar kadar konut kullanıcıları için de yaşam kalitesini yükselten pek çok sosyal donatı içeriyor. Projede;

– Fitness salonu,

– Spa alanı ve hamam,

– Kapalı otopark,

– Elektrikli araç şarj istasyonları,

– Depolu ticari üniteler

gibi özellikler yer alıyor. Geniş ve ferah konut planlarıyla birleşen bu sosyal alanlar, modern yaşamın ihtiyaçlarına cevap veriyor.

Yatırımcı açısından fırsatlar

1. Değer artışı potansiyeli:

Esenler, ulaşım altyapısı ve büyük ölçekli projelerle sürekli değerlenen bir bölgede yer alıyor. Metro hattına yakınlık ve ana otoyol bağlantıları, konut değerinin orta ve uzun vadede artmasına katkı sağlıyor.

2. Karma kullanım avantajı:

Ticari üniteler, hem kira geliri hem de değer artışı açısından yatırım portföyünü çeşitlendiren fırsatlar sunuyor. Bölgede ticaret hacminin güçlü olması, bu ünitelerin cazibesini artırıyor.

3. Çeşitli konut tipleri:

Farklı metrekare aralıkları ve oda tipleri, projenin hem yatırımcı hem de kullanıcı talebini karşılayacak şekilde dizayn edildiğini gösteriyor.

Bölge ekonomisine ve yaşamına katkı

Odak İstanbul, sadece bir konut projesi değil; aynı zamanda bölge yaşam kalitesini artıran bir dönüşüm yatırımı olarak da değerlendiriliyor. Hastane, alışveriş merkezleri, metro ve otoyol bağlantılarıyla çevrili bu proje, Esenler’in kentsel dinamizmine katkı sağlayacak nitelikte.

Yatırımcı mesajı

Gayrimenkul yatırımcıları için Odak İstanbul, konforlu yaşam alanları ile ticari fırsatları aynı çatı altında buluşturan bir seçenek sunuyor. Merkezi konumu, ulaşım avantajları ve zengin sosyal donatılarıyla proje, İstanbul’un yükselen değeri Esenler’de güçlü bir yatırım potansiyeli taşıyor.

Emlaknews.com.tr

“İstanbul Eyüpsultan Hasdal 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi” kapsamında düzenlenecek ihalenin 1. oturumu, 22 Ocak 2026 Perşembe günü saat 11.00’de gerçekleştirilecek.

46 bin metrekarelik konut gelişim alanı

İhale konusu taşınmaz, İstanbul İli Eyüpsultan İlçesi Hasdal bölgesinde yer alıyor. Proje alanı, planlarda “A Gelişme Konut Alanı” fonksiyonuna sahip olup, toplam 46.135,00 m² arsa alanı üzerinde geliştirilecek.

Belirlenen yapılaşma koşullarına göre;

Emsal (E): 1,00

Emsal inşaat alanı: 46.135,00 m²

olarak hesaplanıyor. Bu çerçevede alan, orta ve büyük ölçekli bir konut projesinin geliştirilmesine olanak tanıyor.

Gelir paylaşımı modeliyle yatırımcıya cazip fırsat

Emlak Konut GYO’nun uyguladığı arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli, yatırımcı açısından düşük arsa maliyeti, güçlü nakit akışı ve satış gelirlerinden pay alma avantajı sunuyor. Hasdal bölgesinin, İstanbul’un ana ulaşım akslarına yakınlığı ve gelişim potansiyeli dikkate alındığında, ihalenin yüksek rekabetle sonuçlanması bekleniyor.

Hasdal bölgesi konut talebini destekliyor

Eyüpsultan Hasdal, son yıllarda kamu yatırımları, ulaşım bağlantıları ve yeni konut projeleriyle öne çıkan bölgeler arasında yer alıyor. Bölgenin konut fonksiyonlu plan yapısı, projeyi hem nihai kullanıcı hem de yatırımcı açısından cazip hale getiriyor.

Emlak Konut GYO’nun bu ihaleyle, İstanbul’da nitelikli ve planlı konut üretimine katkı sağlaması hedefleniyor.

Emlaknews.com.tr

1,7 milyar TL’lik konut yatırımı Tuzla’da hayata geçiyor

Gelişme Konut Alanı lejantında kalan proje alanı, hem planlama hem de ulaşım avantajlarıyla yatırımcı ve kullanıcı açısından güçlü bir potansiyel sunuyor.

27 bin m² arsada 4 bloklu planlama

Proje, 27.314,60 m² büyüklüğündeki tapulu arsa üzerinde hayata geçirilecek. İmar planına göre parselin emsal (KAKS) değeri 1,75, TAKS oranı 0,60 olarak belirlendi. Yapı yüksekliği ise en fazla 32,85 metre olacak.

Proje kapsamında A, B, C ve D blok olmak üzere toplam 4 blok inşa edilecek. Bloklarda;

– 1.250 adet konut,

– 7 adet dükkân,

– 861 araç kapasiteli kapalı otopark,

– Sosyal tesis alanları, mescit ve çocuk oyun alanları

yer alacak.

Bloklara göre inşaat alanları netleşti

Projede toplam 84.691,36 m² yapı inşaat alanı planlanırken, bloklara göre dağılım şu şekilde açıklandı:

– A Blok: 27.654,69 m²

– B Blok: 35.131,29 m²

– C Blok: 15.088,25 m²

– D Blok: 6.817,13 m²

Toplam taban oturum alanı ise 6.804,63 m² olarak hesaplandı. Kullanılan toplam taban alanı (TAKS) 10.334,74 m² seviyesinde kaldı.

1+1 ve 2+1 daire ağırlıklı konut karması

Projede fonksiyonel ve yatırımcıya hitap eden bir konut dağılımı planlandı. 1+1 ve 2+1 dairelerin ağırlıkta olduğu projede toplam konut sayısı 1.250 olarak belirlendi.

Daire tiplerine göre dağılım şu şekilde:

– 1+1 daire: 653 adet

– 2+1 daire: 597 adet

– Dükkân: 7 adet

Bu yapı, hem oturum hem de yüksek kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için önemli bir avantaj sunuyor.

Sosyal donatılar ve otopark kapasitesi öne çıkıyor

Projede yalnızca konut üretimi değil, yaşam kalitesini artıracak sosyal alanlar da ön planda tutuldu. 861 araçlık kapalı otopark, site içi trafik ve park sorununu minimize ederken; çocuk oyun alanları, mescit ve sosyal tesisler aile yaşamını destekleyecek şekilde planlandı.

Her blokta ayrıca sığınak, su depoları, yangın su depoları, elektrik ve telekom odaları ile kazan daireleri yer alacak.

Çevresel konum ve ulaşım avantajı

Uydu görüntülerine göre proje alanının çevresi ağırlıklı olarak yerleşik konut bölgeleri ile çevrili durumda. Projenin yakın çevresinde;

– 65 metre mesafede cami,

– 115 metre mesafede stadyum,

– 370 metre mesafede Tuzla Devlet Hastanesi,

– 420 metre mesafede Şişecam Genel Merkezi

bulunuyor.

Proje sahasına mevcut yollarla ulaşım sağlanabiliyor. Yaklaşık 260 metrelik stabilize yol sonrası asfalt yola bağlantı mevcut.

4.250 kişilik yeni yaşam alanı oluşacak

Projede her konutta ortalama 3 kişi, her dükkânda 5 çalışan olacağı ve dükkânların günlük 500 ziyaretçi alacağı varsayımıyla, bölgede yaklaşık 4.250 kişilik yeni bir nüfus oluşması bekleniyor.

Bu durum, Tuzla Aydınlı bölgesinde hem ticari hareketliliği hem de konut değerlerini yukarı yönlü destekleyecek önemli bir unsur olarak değerlendiriliyor.

2027 Şubat’ta iskân hedefleniyor

Gerekli izin ve ruhsat süreçlerinin tamamlanmasının ardından inşaat çalışmalarına başlanması planlanıyor. Projenin normal koşullarda 2 yıl içerisinde tamamlanması, 2027 yılı Şubat ayında iskâna açılması hedefleniyor.

Zamanında teslim hedefi, güçlü konut talebi ve lokasyon avantajı birlikte değerlendirildiğinde proje; uzun vadeli değer artışı ve sürdürülebilir getiri arayan yatırımcılar için dikkat çekici bir alternatif oluşturuyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam 19.619,01 metrekare arsa alanı üzerinde planlanan proje, 78.127,93 metrekare toplam inşaat alanına sahip olacak. Konut ve ticari alanları bir araya getiren karma proje, bölgenin mevcut yerleşim dokusuyla uyumlu şekilde tasarlandı. Proje alanı, imar planlarında “Yüksek Yoğunluklu Konut Alanı” olarak belirlenen bölgede yer alıyor.

Rezerv yapı alanı

Proje sahası, rezerv yapı alanı kapsamında değerlendirilmiş olup, mevcut yapıların fiziki durumu ve statik yetersizlikleri nedeniyle 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında tahliye edilerek yıkımı tamamlandı. Bu sayede proje, depreme dayanıklı, modern ve planlı bir yerleşim alanı oluşturmayı hedefliyor. İnşaat çalışmalarına henüz başlanmamış olup, tüm süreç ilgili imar planları ve mevzuat hükümlerine uygun şekilde yürütülecek.

19 blokta 514 konut

Proje kapsamında 19 adet blok inşa edilecek. Bloklar 2 bodrum kat, zemin kat, 4 normal kat ve çatı katı şeklinde planlandı. Konut tipleri ise farklı aile yapılarına hitap edecek şekilde 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerden oluşacak. Bu çeşitlilik, projeyi hem yatırımcılar hem de oturum amaçlı konut arayanlar için cazip hale getiriyor.

1.542 kişi yaşayacak

Toplam 514 dairede yaklaşık 1.542 kişinin yaşaması öngörülürken, projede yer alacak 6 ticari alanda ise ortalama 60 kişilik bir kullanım bekleniyor. İşletme aşamasında güvenlik, temizlik ve ortak alan hizmetleri için 25 personelin görev yapması planlanıyor.

Sosyal alanları da olacak

Projede açık veya kapalı yüzme havuzu yer almayacak. Bunun yerine, sakinlerin günlük yaşamda rahatça vakit geçirebileceği peyzaj alanları, yürüyüş yolları, kamelyalar ve açık dinlenme alanları planlandı. Bu yaklaşım, doğal dokuya uyumlu, sade ve işlevsel bir yaşam alanı oluşturmayı amaçlıyor.

Ayrıca projede 300 araç kapasiteli otopark yer alacak. Bu sayede hem site sakinlerinin hem de ticari alan kullanıcılarının otopark ihtiyacı karşılanacak.

Merkezi konum ve çevresel avantajlar

Proje alanı, mevcut yerleşim bölgeleriyle çevrili bir konumda bulunuyor. Parselin hemen bitişiğinde konut alanları yer alırken;

Yavuztürk Fatih Camii projeye yaklaşık 50 metre,

Ata 2 Konutları yaklaşık 370 metre,

Belma Güde Ortaokulu ise yaklaşık 550 metre mesafede konumlanıyor.

Bu çevresel avantajlar, projenin hem sosyal hem de ulaşım açısından güçlü bir noktada yer aldığını ortaya koyuyor.

2027 Aralık’ta teslim hedefi

Emlak Planlama A.Ş. tarafından geliştirilen bu kapsamlı kentsel dönüşüm projesinin 2027 Aralık ayında tamamlanarak teslim edilmesi hedefleniyor. Proje, Üsküdar ve Çengelköy bölgesinde güvenli yapılaşmayı destekleyen, planlı şehirleşmeye katkı sağlayan önemli yatırımlar arasında yer alıyor.

Emlaknews.com.tr

1,4 milyar TL’yi aşan dev yatırım

Toplam ₺1.412.376.118,50 proje bedeline sahip Lotus Yaşam Projesi, Beylikdüzü’nde bugüne kadar hayata geçirilen en kapsamlı konut yatırımlarından biri olarak öne çıkıyor. Proje kapsamında 308 adet konut ve 82 adet ticari ünite (dükkan) inşa edilecek. Konut ve ticareti bir araya getiren bu karma yaşam konsepti, hem yatırımcılara hem de bölgede yaşamayı tercih eden ailelere hitap ediyor.

6 blokta modern ve fonksiyonel mimari

Lotus Yaşam Projesi, A, B, C, D, E ve F blokları olmak üzere toplam 6 bloktan oluşuyor. Blokların kat planlaması şu şekilde tasarlandı:

A Blok: 7 normal kat + zemin kat + 1 bodrum

B Blok: 5 normal kat + zemin kat + 1 bodrum

C, D, E, F Blokları: 7 normal kat + zemin kat + 1 bodrum

Toplam 74.106,42 metrekare inşaat alanına sahip projede, emsale dahil alan 56.823,73 m², emsal harici alanlar ise 17.282,69 m² olarak belirlendi. Bu dengeli planlama sayesinde ferah yaşam alanları oluşturulurken, yapı yoğunluğu kontrollü şekilde dağıtıldı.

Her aileye uygun daire seçenekleri

Lotus Yaşam Projesi’nde farklı yaşam ihtiyaçlarına hitap eden daire tipleri bulunuyor:

88 adet 2+1

122 adet 3+1

98 adet 4+1

Toplamda 308 konutun yer aldığı projede yaklaşık 1.144 kişinin yaşayacağı öngörülüyor. Geniş daire planları, fonksiyonel iç mekan çözümleri ve güncel inşaat teknolojileriyle tasarlanan konutların, en az 50 yıllık yapı ömrüne sahip olması hedefleniyor.

436 araçlık otopark

Beylikdüzü gibi araç yoğunluğunun giderek arttığı bir bölgede, 436 araç kapasiteli otopark alanı proje sakinlerine önemli bir konfor sunuyor. Ayrıca projede;

Yangın merdivenleri

Yangın güvenlik holleri

Sığınak alanları

Asansörler

Mekanik ve teknik alanlar

gibi modern yaşamın gerektirdiği tüm güvenlik ve altyapı unsurları eksiksiz şekilde planlandı.

Sosyal Donatılarla Zenginleştirilmiş Bir Yaşam

Lotus Yaşam Projesi, yalnızca konut değil, aynı zamanda sosyal bir yaşam alanı olarak kurgulandı. Proje kapsamında;

1 adet kapalı yüzme havuzu

Sauna

Buhar odası

Fitness salonu

Bay ve bayanlar için ayrı duş, WC ve soyunma odaları

Peyzaj alanları

Yürüyüş yolları

Çocuk oyun alanları

yer alacak. Geniş yeşil alanlar ve sosyal alanlar sayesinde sakinler, şehir hayatının stresinden uzak, konforlu bir yaşam sürecek.

Merkezi konum, güçlü ulaşım ağı

Proje alanı; Gölboyu Caddesi ve Harbiye Caddesi üzerinde konumlanıyor. Çevresinde konutlar, siteler, okullar ve ibadet alanları bulunan Lotus Yaşam Projesi; Key Koleji, Bilnet Okulu ve Hz. Kübra Camii gibi önemli noktalara yürüme mesafesinde yer alıyor. Ayrıca toplu taşıma araçlarına yakınlığı sayesinde İstanbul’un diğer bölgelerine ulaşım kolaylığı sağlıyor.

2028 Şubat’ta teslim

İnşaat süresi toplam 24 ay (624 gün) olarak planlanan projede, kaba inşaat için 15 ay, ince işler için 6 ay, altyapı ve peyzaj çalışmaları için ise 3 ay ayrılacak. Lotus Yaşam Projesi’nin 2028 Şubat ayında teslim edilmesi hedefleniyor.

Emlaknews.com.tr

Sektördeki 56 yıllık deneyimiyle Mesa, yeni projesinde hem konforlu bir yaşam alanı hem de güçlü bir yatırım fırsatı sunuyor. Ön talep süreci kapsamında, yatırımcılar ve kullanıcılar öncelikli yer seçimi ve ilk fiyat avantajından faydalanabiliyor.

Proje, kapalı yüzme havuzu, basketbol sahası ve tenis kortu gibi zengin sosyal olanaklara sahip. Tüm bu alanların kapalı olarak tasarlanması, kullanıcıların yıl boyunca kesintisiz bir sosyal deneyim yaşamasına imkan tanıyor.

Mesa Yenikent, şirketin “topluma değer katan projeler üretme” vizyonunu sürdürürken, modern şehir yaşamına yeni bir soluk kazandırmayı hedefliyor.

Ön talep fırsatlarından yararlanmak isteyenler 444 9 366 numaralı telefondan veya mesayenikent.com adresinden detaylı bilgi alabiliyor.

Emlaknews.com.tr

İstanbul gayrimenkul yatırımında bir dünya kenti

Global Property Price’ın raporuna göre dünya kenti Roma’da konut yatırımının geri dönüş süresi 42 yıl. Bu oran Japonya’da 38, New York’ta 34, Berlin’de 33, Londra ve Moskova’da ise 31 yıl. Konut yatırımı açısından bakıldığında İstanbul, geri dönüş süresi 26 yıl olan Paris, 24 yıl olan Atina, 22 yıl olan Amsterdam ve 19 yıl olan Dubai ile benzerlik gösteriyor. Türkiye’deki konut fiyatlarının sürekli karşılaştırıldığı Miami ve San Francisco göz önünde bulundurulduğunda, Miami’de konut yatırımının geri dönüş süresinin 11 yıl, San Francisco’da ise 23 yıl olduğu görülüyor.