Kampanyalar olumlu etkiledi

İlçeler bazında yaşanan yarışta yüzdesel artışta Bakırköy, adet bazlı satışta ise Esenyurt liderliği göğüsledi.
Satışların bir önceki yılı neredeyse yakalamasında devletin yoğun teşvikleri ve sektör temsilcilerinin azmi etkili oldu. Arka arkaya yapılan kampanyalara son olarak faizde indirim kampanyası eklendi. İnşaat firmalarının patronları bankalarla masaya oturarak yüzde 2,80’e kadar çıkan vade farkını yüzde 1,78’lere çekmeyi başardı. Üstelik bir başka hamle daha yaparak bu vade farkının da yüzde 0,80’ini bankalara kendileri ödemeyi taahhüt etti. Böylece vatandaşın konut kredisi için bankalara ödeyeceği vade farkı sadece yüzde 0,98 indi. 300 bin liralık kredinin yüzde 2,80 faiz oranı ile 120 ayda geri ödemesi 1 milyon 46 bin 53 lira iken, 0,98 ile geri ödeme tutarı 511 bin 513 liraya geriledi. Aradaki 534 bin 540 liralık fark da vatandaşın cebinde kaldı.

Bilanço her ilçede farklı

İstanbul genelinde 35 ilçede konutlar el değiştirdi. İlçelerin 15’inde satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre artarken 20’sinde bir önceki yıla göre düşüş gözlendi. Yüzdesel olarak en hızlı artış Bakırköy’de yaşandı. İlçede bir önceki yıla göre artış yüzde 26,33’e ulaştı. Avrupa yakasında Bakırköy’ü yüzde 13,98’lik artışla Kağıthane, yüzde 13,84’lük artışla Başakşehir, yüzde 13,72’lik artışla Büyükçekmece, yüzde 7,24’lük artışla Bağcılar izledi. Anadolu yakasının yüzdesel artıştaki satış şampiyonu ise Sultanbeyli olarak dikkat çekti. Sultanbeyli’de söz konusu sürede konut satışları yüzde 24,97 arttı. İlçeyi yüzde 24,88’lik artışla Kadıköy, yüzde 8,92’lik artışla Pendik, yüzde 6,67’lik artışla Çekmeköy ve yüzde 2,74’lük artışla Maltepe takip etti.

Adet bazlı satışta lider değişmedi

Konut satışının en yüksek olduğu ilçe olarak dikkat çeken Esenyurt, yüzdesel artışta liderliği Bakırköy’e kaptırsa da adet bazlı satışlarda hala şampiyon. İlçede 2017’nin 11 ayına göre 2018’in aynı döneminde ise satışlar yüzde 9,16 düştü. Uzmanlar düşüşte yeni konut projelerinin sayısının azalmasının etkili olduğunu söyledi. 2017’nin 11 ayında 36 bin 438 konutun el değiştirdiği Esenyurt’ta 2018’in 11 ayında 33 bin 99 konut satıldı. Adet bazlı satışlarda Esenyurt’u 10 bin 579 konut ile Pendik, 9 bin 937 konutla Sancaktepe, 9 bin 851 konutla Başakşehir ve 9 bin 533 konutla Beylikdüzü izledi.

Satışı azalan ilçeler

Satışı azalan ilçeler sıralamasında Sarıyer başı çekti. İlçede bir önceki yıl 4 bin 586 konut satılırken geçen yıl satış 2 bin 382’ye geriledi. Düşüş yüzde 48 oldu. Gaziosmanpaşa, Esenler, Bayrampaşa, Ataşehir, Tuzla ve Avcılarda da satışlar bir önceki yıla göre düşüş gösterdi.

Mine Açar/Yeni Şafak

Yüzde 25 veya yüzde 16 pay ikamet eden nüfusla uyumlu değil. İstanbul’un Türkiye nüfusuna oranı yüzde 21. Geçmişte konut sektörünün canlanmasına öncülük ederek Türkiye’nin hemen her tarafında konuta ilgi yarattı.

Ama son yıllarda İstanbul yoruldu ve potansiyelinin de altına indi. Taşı toprağı hâlâ altın olmasına rağmen artık yapılan her konut satmıyor, alım iştahı azaldı.

Bunun nedenleri:

1- Satılan her dört konuttan biri konut fiyatlarının lüks sınıfında çok yükselmesidir.
2- Oturan yabancı sayısının azalması ve turizm bakımından İstanbul’un gerilemesidir.
3- Üçüncü neden de İstanbul’un aldığı göçten daha fazlasını verir hale gelmesidir, net bazda ilk kez göç vermeye başlamasıdır.

Eğilimlerin kısa sürede tersine dönmesi de zordur.

Abdurrahman Yıldırım-Habertürk

Türkiye’de 2017 Aralık ayında 132 bin 972 konut satıldı

Türkiye genelinde konut satışları 2017 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %6,8 oranında azalarak 132 bin 972 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 22 bin 932 konut satışı ve %17,2 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 12 bin 868 konut satışı ve %9,7 pay ile Ankara, 8 bin 305 konut satışı ve %6,2 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 11 konut ile Hakkari ve Ardahan, 52 konut ile Bayburt oldu.

İpotekli konut satışları 2017 aralık ayında 34 bin 029 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %30,7 oranında azalış göstererek 34 bin 029 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %25,6 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 6 bin 516 konut satışı ve %19,1 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %45,5 ile Ardahan oldu.

Diğer satış türleri sonucunda 98 bin 943 konut el değiştirdi

Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre %5,7 oranında artarak 98_943 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 16 bin 416 konut satışı ve %16,6 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %71,6 oldu. Ankara 9 bin 101 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 6 bin 061 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 6 konut ile Ardahan oldu.

Konut satışlarında 66 bin 661 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %7,1 azalarak 66 bin 661 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %50,1 oldu. İlk satışlarda İstanbul 11 bin 512 konut satışı ve %17,3 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 5 bin 119 konut satışı ile Ankara ve 3 bin 885 konut satışı ile İzmir izledi.

İkinci el konut satışlarında 66 bin 311 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %6,5 azalış göstererek 66_311 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 11 bin 420 konut satışı ve %17,2 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %49,8 oldu. Ankara 7 bin 749 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 4 bin 420 konut satışı ile İzmir izledi.

Türkiye genelinde 2017 yılında yabancılara 22 bin 234 konut satıldı

Yabancılara yapılan konut satışları 2017 yılında bir önceki yıla göre %22,2 oranında arttı. Yabancılara yapılan konut satışlarında 2017 yılında ilk sırayı 8 bin 182 konut ile İstanbul, ikinci sırayı 4_707 konut ile Antalya aldı. Antalya’yı 1 474 konut satışı ile Bursa ve 1 bin 079 konut satışı ile Yalova izledi.

Yabancılara 2017 yılı Aralık ayında ise 2 164 konut satışı gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Aralık 2017’de ilk sırayı 802 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 378 konut satışı ile Antalya, 188 konut satışı ile Bursa, 141 konut satışı ile Yalova izledi.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı

Irak vatandaşları 2017 yılında Türkiye’den 3 bin 805 konut satın aldı. Irak’ı 3 bin 345 konut ile Suudi Arabistan, 1691 konut ile Kuveyt, 1331 konut ile Rusya Federasyonu ve 1078 konut ile Afganistan izledi.

Aralık ayında ise Irak vatandaşları Türkiye’den 418 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 271 konut ile Suudi Arabistan, 151 konut ile Kuveyt ve 129 konut ile Rusya Federasyonu izledi.

Türkiye’de 2017 yılında erkekler 837 bin 928, kadınlar 409 bin 453 konut sahibi oldu

Türkiye genelinde 2017 yılında, erkekler %59,4 pay ile 837 928, kadınlar %29,1 pay ile 409 bin 453 konut sahibi olurken, %2,1 pay ile 29 bin 178 konut kadınlar ve erkekler tarafından ortaklaşa alındı. İstanbul 64_147 konut satışı ve %15,7 payla Türkiye’de kadınlar tarafından en fazla konut satın alınan il oldu. İstanbul’da 137 bin 067 konut erkekler tarafından alınırken, kadınlar ve erkekler tarafından ortak alınan konut sayısı 7 bin 162 oldu. En az konut satışının gerçekleştiği iller kadınlarda 29 konut ile Ardahan, erkeklerde 89 konut ile Hakkari oldu.

Konut satışlarında, İstanbul 23 bin 471 konut satışı ve yüzde 16,7 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 13 bin 945 konut satışı ve yüzde 9,9 pay ile Ankara, 7 bin 575 konut satışı ve yüzde 5,4 pay ile İzmir izledi.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 28 konut ile Şırnak, 29 konut ile Ardahan ve 35 konut ile Hakkari oldu.

İpotekli konut satışı 40 binin üzerinde

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,7 oranında azalış göstererek 40 bin 534 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 28,9 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 6 bin 910 konut satışı ve yüzde 17 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 41,4 ile Ardahan oldu.

Diğer satış türleri sonucunda da 99 bin 764 konut el değiştirdi.

70 bin konut ilk defa

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 37,4 artarak 70 bin 19 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 49,9 oldu. İlk satışlarda İstanbul 12 bin 690 konut satışı ve yüzde 18,1 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 5 bin 858 konut satışı ile Ankara ve 3 bin 314 konut satışı ile İzmir izledi.

Yabancılara satış artıyor

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 75,2 artarak 2 bin 236 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Eylül 2017’de ilk sırayı 797 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 520 konut satışı ile Antalya, 119 konut satışı ile Aydın, Bursa ve Trabzon izledi.

Eylül ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 383 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 344 konut ile Suudi Arabistan, 160 konut ile Kuveyt, 129 konut ile Rusya Federasyonu ve 103 konut ile İngiltere izledi.

Bu gelişmeleri değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Köksal Ünal yaptığı açıklamada Ankara’da konut satışlarındaki artışlarının ivmelenerek arttığını ve aradaki makasın hızla daraldığını ileri sürdü.

Türkiye genelinde toplam konut satışları 2017 Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 oranında artarak 114 bin 446 adede; Ocak-Nisan dönemi itibariyle de yüzde 7,4 artışla 440 bin 226 adede ulaşmıştı.

Bu konuya açıklık getiren Ünal, “İstanbul’un konut satışlarında Nisan ayında 20 bin 66 adet ve ilk dört ayda da 76 bin 99 adetle en yüksek payı almaya devam etti ama artış oranı ülke ortalamasının çok altında kaldı. İstanbul’da konut satışlarındaki artış Nisan aylarına göre yüzde 2,7 ve Ocak-Nisan dönemleri itibariyle sadece yüzde 1,2 oldu.” diye konuştu.

Ankara’da satışlar ivmelenerek artıyor

İstanbul’daki trendin aksine Ankara’da konut satışlarının ülke ortalamasının çok üstünde bir artış gösterdiğine işaret eden Ünal, “Ankara’da satışların Nisan’da yüzde 12,8’lik artışla 13 bin 364 adede, ilk dört ay itibariyle de yüzde 13,7’lik artışla 50 bin 328 adede ulaştı. Buna bağlı olarak toplam satışlarda Ankara’nın geçen yıl ilk dört ayda yüzde 10,8 olan payı, bu yıl aynı dönemde yüzde 11,4’e yükseldi.” diyerek aradaki farkı ortaya koydu.

Ünal, “Konut satışlarında artık Ankara İstanbul arasındaki makas daralıyor. Ankara’nın büyümesi bir önceki yıla kıyasla İstanbul’a göre daha iyi. Ankara yavaş yavaş konut satışında ivmelenerek gidiyor” dedi.

Ankara Bağlıca’ya kayıyor

Bu arada Ünal, Ankara’nın kentsel gelişiminin son 2-3 yıldır Bağlıca bölgesine doğru kaydığına dikkat çekti. Bağlıca’nın, son yıllarda sayıları hızla artan üniversiteler, dev sağlık tesisleri ve diğer büyük yatırımlarla Ankara’nın en hızlı gelişen bölgesi olduğunu belirten Ünal, şu bilgileri verdi:

Ankara’nın gelişim aksı neresi?

“ODTÜ, Bilkent, Başkent, Hacettepe başta Bağlıca’ya 10 kilometrelik mesafedeki üniversite sayısı 10’a yaklaşıyor. Önümüzdeki yıllarda kamu kurum ve kuruluşlarının yeri değişecek. Bu sebeple Yapracık, Bağlıca ve Elvankent’te konut ihtiyacını artıracak. Bölgede inşa edilen Milli İstihbarat Teşkilatı’na ait binalar, 2018 yılı başında faaliyete geçecek. Yine bölgede 2.000 dönümlük bir alanda kurulan Ankara Üniversitesi Sağlıkta Mükemmeliyet Merkezi, bölgeyi küresel çapta bir sağlık üssü haline getirecek.

Milli Savunma Bakanlığı, Genel Kurmay Başkanlığı ve Kuvvet Komutanlıklarının Zırhlı Birlikler arazisi içinde çok yakın bir zamanda inşaatları başlayacak. Dolayısıyla 2-3 sene içerisinde ekonomi de iyi bir noktaya gelirse başta Bağlıca bölgesi olmak üzere Ankara’da konut ve gayrimenkul satışları hızlanarak artmaya devam edecek. Bence bu süre içerisinde yüzde 11 yüzde 12 büyüyerek gidebiliriz.”