Pendik’te 3 blokta 160 konut

Pendik’te yükselen Masar Silver Projesi, üç blokta toplam 160 daireden oluşuyor. Projede modern mimari anlayış benimsenirken, çevre dokusuyla uyumlu bir tasarım yaklaşımı tercih edildi. Konutların planlamasında işlevsellik, doğal ışık kullanımı ve yaşam konforu ön planda tutuldu.

Bölgenin yüksek kesimlerinde konumlanan proje, Marmara Denizi ve Adalar manzarasına sahip daire seçenekleriyle dikkat çekiyor.

Sosyal donatılarla desteklenen yaşam alanı

Masar Silver, yalnızca konutlardan oluşan bir proje olarak değil, sosyal yaşam alanlarıyla desteklenen bir yerleşim olarak tasarlandı. Projede kapalı yüzme havuzu, sauna, Türk hamamı ve fitness salonu gibi ortak kullanım alanları yer alıyor.

Araç sahipleri için çok katlı kapalı otopark alanları da projede bulunan donatılar arasında bulunuyor.

350 milyon liranın üzerinde yatırım

Projenin yatırım büyüklüğünün 350 milyon liranın üzerinde olduğu belirtiliyor. Yapım sürecinde kullanılan malzeme ve mühendislik uygulamalarının yanı sıra teknik ve yasal süreçlerin tamamlanmasının ardından konutlar hak sahiplerine teslim edildi.

Tamamlanan proje, Pendik’te devam eden dönüşüm çalışmalarının bir parçası olarak bölgedeki yeni konut arzına katkı sağladı.

Bölgesel ekonomiye katkı sağladı

Uzmanlar, büyük ölçekli konut yatırımlarının yalnızca yeni yaşam alanları üretmekle kalmadığını, aynı zamanda yerel ekonomiye de hareketlilik kazandırdığını belirtiyor. İnşaat sürecinde oluşan istihdamın yanı sıra, tamamlanan projelerin çevresindeki ticari faaliyetlerin artması ve altyapı yatırımlarının hızlanması da bölgesel kalkınmayı destekleyen unsurlar arasında yer alıyor.

Pendik’te son yıllarda hızlanan kentsel dönüşüm çalışmalarıyla birlikte yeni konut projelerinin sayısı artarken, ilçenin ulaşım ağları ve sosyal altyapı yatırımları da gelişimini sürdürüyor.

Yeni projeler için çalışmalar sürüyor

Masar İnşaat’ın, Pendik başta olmak üzere İstanbul’un farklı bölgelerinde planlanan yeni projeler için fizibilite çalışmalarına devam ettiği belirtiliyor. Şirketin özellikle kentsel dönüşüm alanlarında geliştireceği projelerle, mevcut yapı stokunun yenilenmesine yönelik yatırımlara odaklandığı ifade ediliyor.

Kentsel dönüşümün hız kazandığı İstanbul’da, yeni nesil konut projelerinin hem yaşam kalitesinin artırılması hem de depreme dayanıklı yapılaşmanın yaygınlaşması açısından önemini koruduğu değerlendiriliyor.

Verileri değerlendiren Cansel Turgut Yazıcı, piyasada satış rakamlarının korunmasına rağmen arz baskısının büyüdüğünü söyledi.

“Piyasa büyüyor ama eski hızında değil”

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı’ya göre 2025-2026 dönemindeki artış oranı, önceki yıllara kıyasla oldukça sınırlı kaldı.

Yazıcı, “2026 yılı nisan sonu itibarıyla yaklaşık 476 bin konut el değiştirirken, geçen yıl aynı dönemde bu sayı 474 bin seviyesindeydi. Artış sürüyor ancak ivme ciddi şekilde yavaşladı. Özellikle 2025-2024 dönemindeki yüzde 26’lık büyümenin ardından piyasa artık daha dengeli ama daha kırılgan bir zemine geçti” dedi.

Uzmanlara göre bu tablo, konut piyasasında talebin tamamen kaybolmadığını ancak yatırımcı ve tüketicinin daha seçici hale geldiğini gösteriyor.

Satılamayan konut stoku büyüyor

Sektörde dikkat çeken en önemli gelişmelerden biri ise satış bekleyen konut sayısındaki artış oldu.

Yazıcı’ya göre birçok satıcı hedeflediği fiyat seviyesine ulaşamadığı için satış sürecini uzatıyor. Aynı zamanda ekonomik nedenlerle satışa çıkan konut sayısı da artıyor.

Bu durumun özellikle büyükşehirlerde ikinci el piyasasında belirginleştiği belirtiliyor.

Uzmanlar, krediye erişimin kolaylaşması halinde piyasadaki stok baskısının kısmen azalabileceğini ancak bunun da orta vadede fiyatları yeniden yukarı çekebileceği uyarısında bulunuyor.

İlk el konut satışları yeniden yükselişte

Nisan ayında ilk kez satılan konut sayısı 40 bin 306 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık yüzde 9,6’lık artış anlamına geliyor.

İlk el satışların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 31 seviyesinde gerçekleşti.

Uzmanlara göre bu oran, yeni projelere olan talebin tamamen kaybolmadığını gösterirken, markalı konut üreticilerinin kampanya ve ödeme kolaylıklarının etkili olduğu değerlendiriliyor.

Mortgage piyasasında toparlanma sinyali

2026 yılı verilerinde en dikkat çekici başlıklardan biri ise ipotekli satışlardaki yükseliş oldu.

Nisan ayında mortgage destekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 arttı. Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı yüzde 20,4 seviyesine yükseldi.

Bu oran:

– 2024 yılında yüzde 9,8,
– 2025 yılında yüzde 15,3 seviyesindeydi.

Böylece kredi destekli satışların yeniden güç kazanmaya başladığı görüldü.

Ancak uzmanlar mevcut faiz seviyelerinin hâlâ yüksek olduğuna dikkat çekiyor. Özellikle orta gelir grubunun krediye erişimde zorlandığı belirtilirken, piyasadaki canlanmanın daha çok yüksek gelir grubunda yoğunlaştığı ifade ediliyor.

İstanbul ve Ankara yükseldi, İzmir geriledi

Büyükşehirlerdeki performans ise birbirinden ayrıştı.

2026 yılı nisan sonu itibarıyla:

– Ankara’da satışlar yüzde 2,9,
– İstanbul’da yüzde 4,5 arttı,
– İzmir’de ise yüzde 2,3 geriledi.

Sektör temsilcileri, Ankara’daki yükselişte kamu yatırımları ve nüfus hareketliliğinin etkili olduğunu değerlendirirken, İstanbul’da ise markalı konut projelerine olan talebin devam ettiği belirtiliyor.

İzmir’deki düşüşte ise yüksek fiyat seviyeleri ve sınırlı kredi erişiminin etkili olduğu ifade ediliyor.

Yabancıya satışta yavaşlama sürüyor

Yabancı yatırımcı tarafında ise piyasa ivme kaybetmeye devam ediyor.

Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,1 azalarak 1.516 adet seviyesinde kaldı.

Toplam satışlar içinde yabancı payı yüzde 1,20 olarak gerçekleşti.

İstanbul, 689 satışla yabancı yatırımcının en fazla tercih ettiği şehir olurken:

– Antalya 471,
– Mersin ise 119

satışla sıralandı.

Ülke bazında ise:

– Rusya 263 satışla ilk sırada,
– Çin 110 satışla ikinci,
– İran 100 satışla üçüncü sırada yer aldı.

Yatırımcı neye dikkat etmeli?

Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde konut yatırımında öne çıkacak başlıklar şunlar olacak:

– Kredi faizlerindeki değişim,
– Konut stok miktarı,
– Yeni proje arzı,
– Kira getirileri,
– Büyükşehirlerdeki nüfus hareketleri,
– Yabancı yatırımcı ilgisi.

Sektör temsilcileri, özellikle yüksek stok baskısının bulunduğu bölgelerde fiyat artış hızının yavaşlayabileceğini, buna karşın merkezi lokasyonlarda ve güçlü kira potansiyeline sahip projelerde yatırım iştahının sürebileceğini belirtiyor.

Belirsizlik dönemlerinde yatırımın yönü yeniden şekilleniyor

Bu yeni denklemde gayrimenkul, özellikle konut segmentiyle birlikte yatırımcı nezdinde yeniden güçlü bir konum kazanıyor. Son dönemde Türkiye genelinde konut satışlarında gözlenen hareketlilik, bu yönelimin sahaya yansıması olarak değerlendiriliyor.

“Konut, güvenli liman olma özelliğini koruyor”

OYAK İnşaat Genel Müdürü Ahmet Bülbül, mevcut ekonomik konjonktürü değerlendirirken yatırımcı psikolojisinin bu tür dönemlerde daha temkinli bir eksene kaydığını belirtiyor. Bülbül’e göre bu süreçte yatırım kararları daha rasyonel ve uzun vadeli perspektifle şekilleniyor:

“Belirsizlik dönemlerinde yatırımcılar doğal olarak riskten kaçınır ve daha sağlam zeminlere yönelir. Gayrimenkul, özellikle konut tarafında, bu ihtiyaca doğrudan cevap veren bir enstrümandır. Çünkü konut, yalnızca bir barınma ihtiyacı değil; aynı zamanda değerini koruyan ve zaman içinde artıran güçlü bir yatırım aracıdır. Bu yönüyle gayrimenkul, güvenli liman olma özelliğini korumaya devam ediyor.”

Altın ve finansal araçlardaki oynaklık konuta yönelimi artırdı

Son dönemde altın fiyatlarında yaşanan dalgalanma ve küresel piyasalardaki belirsizlikler, yatırım tercihlerinde yeniden denge arayışını beraberinde getirdi. Bu durumun konut talebine doğrudan yansıdığı görülüyor.

Bülbül, yatırımcıların kısa vadeli fiyat hareketlerinden ziyade uzun vadeli değer üretimine odaklanması gerektiğini vurgulayarak şu değerlendirmeyi yapıyor:

“Altın ve benzeri finansal araçlarda yaşanan oynaklık, yatırımcıyı daha stabil alanlara yönlendiriyor. Konut burada öne çıkıyor. Ancak burada kritik olan; doğru lokasyon, doğru proje ve güvenilir geliştirici üçlüsünü birlikte değerlendirmektir. Bu kriterler sağlandığında gayrimenkul yatırımı çok daha güçlü bir getiri potansiyeli sunar.”

Büyük şehirlerde talep yeniden ivme kazandı

Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde konut talebinde gözlenen artış, sektörün yeniden ivme kazandığını ortaya koyuyor. OYAK İnşaat’ın bu şehirlerde geliştirdiği projelerde de benzer bir talep hareketliliği yaşandığı belirtiliyor.

Artan talep, yalnızca barınma ihtiyacından değil, aynı zamanda yatırım motivasyonundan besleniyor. Bu durum, konutun çift yönlü değer üreten bir varlık sınıfı olduğunu bir kez daha ortaya koyuyor.

Mühendislik kalitesi ve uzun vadeli değer odağı

OYAK İnşaat projelerinde temel yaklaşımın yalnızca bugünün değil, geleceğin ihtiyaçlarını karşılamak olduğunu ifade eden Bülbül, yatırım değerinin sürdürülebilirliğinin ancak bu perspektifle mümkün olduğunu belirtiyor:

“Biz projelerimizi geliştirirken kısa vadeli kazanç hedefiyle değil, uzun vadeli değer üretme anlayışıyla hareket ediyoruz. Deprem yönetmeliklerine tam uyumlu, ileri mühendislik çözümleriyle tasarlanmış yapılar inşa ediyoruz. Zemin etütlerinden taşıyıcı sistem tasarımına kadar tüm süreçlerde bilimsel verileri esas alıyoruz.”

Yaşam kalitesi yatırımın ayrılmaz parçası

Modern konut anlayışının yalnızca yapı kalitesiyle sınırlı olmadığını belirten Bülbül, sosyal donatı alanları, çevre dostu uygulamalar ve yaşam standardının yatırım değerinin önemli bir parçası haline geldiğini ifade ediyor.

Projelerde spor alanları, sosyal yaşam alanları ve sürdürülebilir çevre uygulamalarının ön planda tutulduğunu belirten Bülbül, bu yaklaşımın kullanıcı memnuniyetini ve uzun vadeli değer artışını desteklediğini vurguluyor.

“Yaşam teslimle başlar” yaklaşımı

OYAK İnşaat’ın en önemli farklarından birinin proje tesliminden sonraki süreçte ortaya çıktığını belirten Bülbül, operasyonel sürekliliğin yatırım değeri açısından kritik olduğunu ifade ediyor:

“Bizim yaklaşımımızda yaşam, proje teslimiyle başlar. Site yönetimi, hizmet kalitesi ve operasyonel sürdürülebilirlik en az proje geliştirme kadar önemlidir. Kullanıcılarımızın yıllar boyunca aynı kaliteyi deneyimlemesini hedefliyoruz.”

Sürdürülebilirlik yatırım değerini güçlendiriyor

Sürdürülebilirlik kriterlerinin artık gayrimenkul yatırımlarında belirleyici bir unsur haline geldiğine dikkat çeken Bülbül, çevresel hassasiyetin yatırım değerini doğrudan etkilediğini belirtiyor.

Enerji verimliliği, doğal kaynakların etkin kullanımı ve uluslararası çevre standartlarına uyumlu projelerin, yatırımın gelecekteki performansını güçlendirdiğini ifade eden Bülbül, bu yaklaşımın projelere uzun vadeli değer kattığını vurguluyor.

Gayrimenkulde stratejik bakış kazandırıyor

Tüm bu veriler ışığında, gayrimenkulün özellikle belirsizlik dönemlerinde yatırımcı için stratejik bir araç olmaya devam ettiği görülüyor. Doğru analiz, doğru zamanlama ve doğru proje seçimiyle konut yatırımı, hem değer koruma hem de değer artışı açısından güçlü bir alternatif sunuyor.

Bülbül’e göre bu dönemde kazananlar, kısa vadeli dalgalanmalara odaklananlar değil; uzun vadeli perspektifle hareket eden yatırımcılar olacak.

Şahin’in görüşleri şöyle:

Yatırımcıda analitik yaklaşım

Bu dönemde alıcı davranışında net bir kırılma yaşandı. Talep canlıydı; ancak aceleci değildi. Konutun yaşı ikinci plana itilirken, kullanıma hazır olması, yapısal güven hissi vermesi, yaşam kurgusunun netliği ve fiyat-mantık dengesi satın alma kararlarının ana belirleyicisi haline geldi. Piyasa, vaat edilen projeleri değil; somut gerçeği satın aldı.

‘6–9 milyon TL bandı satıyor’

Orta segmentte özellikle 6–9 milyon TL bandındaki, ödeme planı dengeli kurgulanmış projeler yıl boyunca işlem gördü. Bu aralıkta; ister tamamlanmış ister devam eden olsun, nakit baskısı yaratmayan ve teslim süreci makul ilerleyen projeler öne çıktı. Üst segmentte ise 20 milyon TL ve üzeri konutlarda, lokasyon ve mimari kalite doğruysa satışların durmadığı gözlendi.

İstanbul özelinde dikkat çeken başlıklardan biri, yaklaşık 1 milyon dolar bütçesi olan ve konutu yatırım değil doğrudan yaşam alanı olarak gören alıcı profili oldu. Bu bütçeyle bazı merkezi ve köklü semtlerde, yaşı ilerlemiş ancak oturmuş sitelerde hâlâ seçenek bulunabiliyor. Buna karşılık yeni, nitelikli ve düşük yoğunluklu projelerde fiyatların 2,5–3 milyon dolar bandına yaklaşması, bu talep grubunun önemli bir bölümünü erişim sınırında bırakıyor. Bu tablo, piyasadaki sorunun talep eksikliğinden çok ürün–fiyat uyumsuzluğundan kaynaklandığını ortaya koyuyor.

Çelişkili durumlar müşteriyi kaçırdı

Buna karşın inşaat ilerlemesi yavaş, finansman yapısı net olmayan ve fiyatı uzun vadeli ödeme planlarıyla yukarı taşınmış projeler için 2025 zor geçti. Bu projelerde satıştan çok stok yönetimi ve nakit dengesi konuşuldu. Yeni proje geliştirme iştahı zayıflarken, firmalar odağını mevcut üretimi nasıl sürdürülebilir kılacaklarına çevirdi.

Şehir bazında bakıldığında 2025’in en dikkat çekici piyasalarından biri Ankara oldu. Deprem sonrası süreçte kentin özellikle deprem bölgelerinden yoğun göç alması, konut talebini yapısal olarak artırdı. Buna savunma sanayi yatırımlarının Ankara merkezli büyümesi eklenince istihdam ve hane sayısı hızla arttı. Bu iki dinamik, konut üretim temposunu belirgin biçimde yukarı çekti.

Ancak hızlı üretim artışı, şehir genelinde sert bir vade rekabetini de beraberinde getirdi. Arzın hızla büyümesiyle fiyatlama çoğu projede vadeyle dengelenmeye çalışıldı; kampanya dili neredeyse tamamen ödeme planları üzerine kuruldu. Bu yaklaşım kısa vadede satış yaratsa da, orta vadede piyasa dengeleri açısından dikkatle izlenmesi gereken bir tablo oluşturdu.

Yapı ruhsatlarına il bazında bakıldığında ise deprem bölgesinin etkisi net biçimde görülüyor. Depremden doğrudan ya da dolaylı etkilenen şehirlerde üretim artarken; İstanbul, İzmir ve Bursa gibi uzun süredir konut ihtiyacı barındıran büyük şehirlerde üretim açığı devam ediyor. Bu durum, Türkiye’deki konut sorununu yalnızca toplam ruhsat sayısıyla değil; coğrafi dağılım ve gerçek ihtiyaç merkezleri üzerinden okumak gerektiğini gösteriyor.

Yıllık satış 1.5 milyonu geçer ama…

Yıl genelinde konut satışlarının 1,5 milyon adet seviyesine yaklaşması bekleniyor. Satışların yaklaşık üçte ikisi ikinci el, üçte biri birinci el kaynaklı. Ancak kamu projeleri hariç tutulduğunda, özel sektörde birinci elin payının yüzde 15 civarında kalması dikkat çekiyor. Verilen ruhsatların 750 bin bandında seyretmesi, üretimin nicelik olarak yeterli; ancak nitelik, lokasyon ve fiyatlama açısından dengesiz olduğunu ortaya koyuyor.

“2026’da her konut satılmayacak, doğru olan satılacak”

GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin’e göre 2026’nın ilk bölümünde denge arayışı sürecek. Talep ortadan kalkmış değil; yalnızca doğru ürünü bekliyor. İnşaatı planlı ilerleyen, teslim riski taşımayan ve satın alma sürecini kolaylaştıran projelerde satış ivmesinin kademeli olarak artması bekleniyor. Birinci elin payı yükselirken, ikinci el piyasasının da canlılığını koruyacağı öngörülüyor.

Sonuç net: Gayrimenkul sektörü artık hacimle değil, doğrulukla büyüyor.

2025’in en açık mesajı şu oldu:

Kazanan, en çok üreten değil; ne ürettiğini, kime sunduğunu ve hangi şehirde sunduğunu bilen oluyor.

Kağıthane’de ortalama konut fiyatı 3.650 TL/m2

Kağıthane, son 3 yılda en fazla konut fiyat artışı yaşanan bölgelerden biri. İstanbul’un iki yakasını birbirine bağlayan köprü bağlantı yolları arasında yer aldığı için işyerlerine yakın bir bölge konumunda ve son yıllarda tamamlanan tünel bağlantıları ile Taksim’e ulaşım süresi çok kısaldı. 2018’de tamamlanması planlanan Mahmutbey-Mecidiyeköy metro hattıyla da İstanbul’un pek çok ilçesine ulaşım daha da kolaylaşacak. Ulaşım projeleri nedeniyle bölgede konut fiyatlarının yanı sıra konut projelerinin sayısı da artış gösterdi. www.endeksa.com verilerine göre Kağıthane’de ortalama konut satış fiyatı 3.650 TL/m2, ortalama kira 1.538 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl.

Başakşehir’de ortalama fiyat 3.300 TL/m2

Başakşehir, konum olarak İstanbul’un merkezi iş alanlarına uzak olsa da bölgedeki ticaret alanları sebebiyle oldukça fazla gelişme potansiyeline sahip. Ayrıca ilçede Olimpiyat Stadı ve Olimpiyat Stadı’na komşu dev Sağlık Kampüsü gibi büyük yatırım projeleri de yer alıyor. Başakşehir’de Otogar-Bağcılar-Başakşehir-Olimpiyatköy metrosunun hizmete girmesiyle yeni projeler hız kazandı. Tüm bu yatırımlar gelecek dönemde de bölgenin gelişme ivmesini artıracak. Endeksa.com verilerine göre Başakşehir’de ortalama konut fiyatı 3.300 TL/m2, ortalama kira 1.525 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 24 yıl.

Zeytinburnu’nda fiyat ortalaması 4.300 TL/m2

Zeytinburnu şu an İstanbul’da konut yatırımı için en gözde bölgelerinden biri. Aynı zamanda konut yatırımında geri dönüş süresi en kısa olan ilçelerinden. Zeytinburnu son dönemde bölgede yapılacak olan ticaret, konut, otel ve dini tesisten oluşan bir karma gayrimenkul projesi ile oldukça fazla gündemde. Endeksa verilerine göre Zeytinburnu’unda ortalama konut fiyatı 4.300 TL/m2, ortalama kira 2.218 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 18 yıl. Bölgede yapılacak projelerle önümüzdeki dönemde değer artışı öngörülüyor.

Beylikdüzü’nde ortalama fiyat 2.525 TL/m2

Beylikdüzü de İstanbul’da en fazla değer artışı görülen bölgelerden biri. Beylikdüzü’nde konut fiyat değişiminin en önemli sebepleri konut projelerinin özelliği ve bölgedeki ulaşım projeleri. Bakırköy-Avcılar-Esenyurt-Beylikdüzü-Büyükçekmece metro hattı sayesinde Beylikdüzü bölgesine ulaşım kolaylaşacağı için konut fiyatlarında artış devam edecek. Endeksa verilerine göre Beylikdüzü’nde ortalama konut satış fiyatı 2.525 TL/m2, ortalama kira 1.343 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 25 yıl.

Esenyurt’ta 225.000 TL, Sultangazi’de 260.000 TL, Bağcılar’da 325.000 TL

Esenyurt’ta ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.075 TL, ortalama konut fiyatı 225.000 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama 19 yıl. Yakın zamanda yatırım projeleri ile adını duyuran Sultangazi’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.375 TL, ortalama konut fiyatı 260.000 TL, geri dönüş süresi 21 yıl. Konut projeleri ile öne çıkan Bağcılar’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.900 TL, ortalama konut fiyatı 325.000 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 17 yıl.

Anadolu yakasında Kadıköy ilk sırada

Anadolu yakasında ise Kadıköy, Avrupa yakasına yakınlığı, metro ile daha da artan ulaşım kolaylığı ve Acıbadem, Bağdat Caddesi gibi bölgelere yakınlığı nedeniyle gayrimenkul yatırımı açısından Anadolu yakasının en gözde bölgelerinden. Kentsel dönüşüm sebebiyle son dönemde markalı konut projeleriyle de öne çıkan bölgede Endeksa verilerine göre ortalama konut fiyatı 7.500 TL/m2. Bu değerle Kadıköy; Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy’den sonra konut fiyatlarında İstanbul’un en yüksek ilçesi. Kadıköy’de ortalama kira 2.754 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 31 yıl. Kadıköy’de konut fiyatları son 3 yıldır oldukça fazla arttı. Son 1 yılda ise artan yüksek fiyatlı markalı konut arzı sebebiyle bir durgunluk görülüyor. Konumu itibarıyle bölgede konut fiyatlarının uzun dönemde artmaya devam edeceği öngörülüyor.

Çekmeköy’de ortalama fiyat 2.825 TL/m2

Konut projeleri ile öne çıkan Çekmeköy’de konut satış fiyatları ortalama 2.825 TL/m2 ile 4.150 TL/m2 arasında değişiyor. Ortalama konut satış fiyatının 3.000 TL/m2 olduğu ilçede konutların ortalama geri dönüş süreleri 24 yıl. Çekmeköy 3. köprü bağlantı yolları, Üsküdar Çekmeköy metro hattı ve Kuzey Marmara Otoyolu gibi ulaşım projeleriyle gayrimenkul yatırımı açısından Anadolu yakasının en gözde bölgelerinden biri konumunda.

Ataşehir’de fiyat ortalaması 4.725 TL/m2

Ataşehir’de ortalama metrekare konut fiyatı 4.725 TL, ortalama kira 1.919 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 24 yıl. Ataşehir’in gelişimi konut projeleriyle başladı. Özellikle Batı Ataşehir’deki konut projeleri sebebiyle bölgede yüksek değer artışları görüldü. Son dönemde Finans Merkezi inşası ile hem ticari hem konut projelerinde artış oldu.

Ümraniye’de 3.675 TL/m2, Sancaktepe’de 2.600 TL/m2

İnşası devam eden Finans Merkezi ve Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy metro hattı sebebiyle Ümraniye’de gayrimenkul fiyatları son 3 yıldır düzenli olarak artıyor. Ümraniye’de ortalama konut fiyatı 3.675 TL/m2, ortalama kira 1.581 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 23 yıl. Finans Merkezi’nin tamamlanması ve bölgeye yakın metro inşası tamamlanınca bölgenin daha fazla değer kazanacağını öngörüyoruz.

Sabiha Gökçen Havalimanı’na olan bağlantıları, TEM otoyolu ve TEM-Kartal bağlantı yolu sebebiyle Sancaktepe’nin de önemi arttı. Kuzey Marmara Otoyolu’nun Anadolu yakasında iki çıkış noktası arasında yer alan Sancaktepe’de konut ve ticari alanlara olan ilginin artacağı ileri sürülüyor. Sancaktepe’de ortalama konut fiyatı 2.600 TL/m2, ortalama kira 1.393 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 20 yıl.

Sultanbeyli’de 2.600 TL/m2, Pendik’te 2.900 TL/m2, Kartal’da 3.575 TL/m2

Ulaşım kolaylığı nedeniyle son birkaç yılda yıldızı parlayan Sultanbeyli’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.600 TL, ortalama konut fiyatı 295.000 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama 20 yıl. Konut fiyatları 230.000 TL ile 380.000 TL arasında değişiyor.

Villa tipinde konutların yanı sıra orta ve alt gelir grubuna hitap eden konut projeleriyle de öne çıkan Pendik Kurtköy’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.900 TL, ortalama konut fiyatı 325.000 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama 23 yıl.

Kartal ise, İstanbul Anadolu Adalet Sarayı gibi bölgeye yapılan kamu yatırımları, Kartal-Kadıköy metrosu gibi ulaşım projelerinin tamamlanması ve bölgenin kentsel dönüşüm alanı ilan edilmesi sebebiyle son 3 yılda en fazla değer artışı görülen bölgelerden biri oldu. Endeksa verilerine göre Kartal’da ortalama konut satış fiyatı 3.575 TL/m2, ortalama kira 1.572 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 23 yıl.