Kamuoyunda ‘markalı projeler’ olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ sonuçlarına göre; Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 5.24, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13.73 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 132.80oranında nominal artış gerçekleşti.

Peşin ödemeli satışlar devam etti

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde; Şubat ayında peşinat kullanım oranı yüzde 49.12, banka kredisi kullanım oranı yüzde 11.37 ve senet kullanım oranı yüzde 39.51 olarak gerçekleşti. Ocak ayında peşinat kullanım oranı yüzde 51.12, banka kredisi kullanım oranı yüzde 5.07 ve senet kullanım oranı yüzde 43.81 olarak gerçekleşmişti.

En yüksek fiyat artısı 4+1 konutlarda yaşandı

Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Şubatayından bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde yüzde 2.26; 2+1 konut tipinde yüzde1.18, 3+1 konut tipinde yüzde8.42 ve 4+1 konut tipinde yüzde14.22 oranında nominal artış yaşandı.

Yabancı yatırımcı 1+1 konuttan vazgeçmedi

Şubatayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 13.28’lik (son 6 aylık ortalama yüzde 9.38)kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlendi. Bu satışlarda ağırlıklı olarak 1+1 özellikteki konutların yüzde 44.44’lüktercih oranı ile öne çıktığı görüldü.

Konut stoklarının erime oranı yüzde 3.37

Şubat ayında markalı konutlardaki stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde, adet bazında yüzde 3.37 oranında erime gözlendi. Ocak ayında markalı konutlardaki stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde, adet bazında yüzde 4.24 oranında gerçekleşmişti.

Devam eden konut projelerine ilgi devam etti

Şubat ayında, satışı gerçekleştirilen markalı konutların yüzde 20.59’u bitmiş konut stoklarından, yüzde 79.41’i bitmemiş konut stoklarından oluştu. Ocak ayında, satışı gerçekleştirilen markalı konutların yüzde 19.40’ı bitmiş konut stoklarından, yüzde 80.60’ı bitmemiş konut stoklarından oluşmuştu.

“En büyük altı il arasında, son bir yılda fiyatların düştüğü herhangi bir il bulunmuyor” diye konuşan Karahan, “Öyle ki bu dönemin artış birincisi olan Bursa’da fiyatlarda yüzde 25’lik bir yükseliş söz konusu. Aynı dönemde İzmir’deki satılık konut fiyatları yüzde 18 artarken, bu oran Adana’da yüzde 11,7 olarak gerçekleşti. Artış oranının Türkiye ortalaması olan yüzde 11,5’in altında kaldığı üç büyük il ise Antalya (%11,1), Ankara (%9) ve İstanbul (%8,1) oldu. Son iki aylık verilere baktığımızda da fiyatların düştüğü herhangi bir il bulunmadığını görüyoruz” dedi.

Son bir yılda konut satış fiyatlarındaki değişim
(Türkiye ve altı büyük il)

Artış %

Bursa %25
İzmir %18
Adana %11,7
Türkiye ortalaması %11,5
Antalya %11,1
Ankara %9
İstanbul %8,1

Beyaz yakalı göçü İzmir’de fiyatları uçurdu

“Bursa’da kentsel dönüşümdeki süregelen yoğunluğun konut fiyatları ve kiraların artması üzerinde çok etkili olduğu bir süredir dile getiriliyor” diyen Karahan, “Ayrıca son dönemde İstanbul’dan beyaz yakalı göçü almasıyla ile gündeme gelen İzmir’de konut fiyatlarındaki artışın Türkiye ortalamasının çok üzerinde gerçekleştiği görülüyor. Yıllardır konut fiyat artışında ilk sırayı koruyan İstanbul’daki artışın, son bir yılda Türkiye ortalamasının altında kalmasında ise, piyasa faktörlerinin yanı sıra kentsel dönüşüm sonucunda yenilenen konutların en başta belirlenen daha yüksek fiyat seviyelerinden daha makul fiyat seviyelerine oturmasının etkili olduğunu söyleyebiliriz” dedi.

Fiyatlar sadece Beylikdüzü’nde düştü

İstanbul’un ilçeleri özelinde de bir değerlendirme yapan Gökhan Karahan, “Fiyatlarda düşüş görülen tek ilçe Beylikdüzü oldu. Fiyat artışlarının sınırlı kaldığı ilçelerde, bazen kentsel dönüşümün sona ermesi ve böylece satışa arz edilen konutların sayısının artmasının, bazen de yapımı tamamlanan markalı projelerin konut stokunu artırmasının etkili olduğunu düşünüyoruz. Örneğin son on yılın prim şampiyonu olan Kadıköy’de, kentsel dönüşüm tamamlandıkça satışa arz edilen konut sayısındaki artış, konut fiyatlarının dizginlenmesi sonucunu doğuruyor. Bu dönemde, uygun fiyatlarla gayrimenkul almak için pek çok ilçede önemli fırsatlar bulunduğunu söylemek mümkün. Ev sahibi olmak isteyenler ve yatırımcılar, bu yeni dengeleri gözeterek alım yapmaları durumunda kazançlı çıkacaklardır” diye konuştu.

İstanbul’da son 1 yılda satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçeler

Değişim

Küçükçekmece 17,8%
Bakırköy 15,3%
Çatalca 14,3%
Beyoğlu 13,2%
Büyükçekmece 12,3%
Silivri 11,0%
Eyüp 10,8%
Beykoz 10,7%
Bağcılar 10,3%
Sultangazi 9,8%

İstanbul’da son 1 yılda satılık konutlarda fiyat artışının en az seviyede gerçekleştiği 10 ilçe

Değişim

Zeytinburnu %5,4
Başakşehir %4,5
Sarıyer %4,1
Sultanbeyli %4,1
Adalar %3,9
Çekmeköy %3,2
Kadıköy %3,1
Şişli %3
Fatih %2,9
Beylikdüzü %-0,7

Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan HKFE (2010=100), ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 0,48 artarak 208,87’ye çıktı. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,42 artan HKFE, aynı dönemde reel olarak ise yüzde 1,14 azaldı.

Üç büyük kentte metrekare fiyatları

Üç büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, ağustos ayında bir önceki aya göre İstanbul ve Ankara’da sırasıyla yüzde 0,14 ve yüzde 0,09 azalış, İzmir’de ise yüzde 1,33 artış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 5,88, 7,72 ve 16,12 arttı.

Ağustos ayına ilişkin 26 düzey bazındaki hedonik konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, HKFE’deki en yüksek yıllık değişim yüzde 17,87 ile TR41 (Bursa, Eskişehir, Bilecik) düzeyinde kaydedilirken, en düşük yıllık değişim ise yüzde 1,26 ile TRA2 (Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır) düzeyinde gerçekleşti.

İstanbul’da 6 yılın en az artışı

İstanbul’da konut fiyatları Ağustos ayında yıllık yüzde 7,05 arttı. Tüketici fiyatları aynı ayda yüzde 10,68 artış göstermişti.
İstanbul’da konut fiyat artış hızı son 5 aydır enflasyonun altında seyrediyor.

İstanbul’da konut fiyat artış hızı 2015 yılı Mayıs ayında yüzde 29,0 ile zirve yapmıştı. Fiyatlar 2014 yılı Nisan ayı ile 2016 yılı Şubat ayı arasında 23 ay yüzde 20 seviyesinin üzerinde kalmıştı.

Konut Fiyat Endeksi aylık yüzde 0,77, yıllık yüzde 11,31 artışla 244,54 olarak gerçekleşti. Yeni Konutlar Fiyat Endeksi 231,68 olarak gerçekleşirken endekste aylık yüzde 0,87, yıllık yüzde 11,01 artış gözlendi. Yeni olmayan Konutlar Fiyat Endeksi İse geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,32, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 10,99 arttı ve 240,63 oldu.