Toplam 19.619,01 metrekare arsa alanı üzerinde planlanan proje, 78.127,93 metrekare toplam inşaat alanına sahip olacak. Konut ve ticari alanları bir araya getiren karma proje, bölgenin mevcut yerleşim dokusuyla uyumlu şekilde tasarlandı. Proje alanı, imar planlarında “Yüksek Yoğunluklu Konut Alanı” olarak belirlenen bölgede yer alıyor.

Rezerv yapı alanı

Proje sahası, rezerv yapı alanı kapsamında değerlendirilmiş olup, mevcut yapıların fiziki durumu ve statik yetersizlikleri nedeniyle 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında tahliye edilerek yıkımı tamamlandı. Bu sayede proje, depreme dayanıklı, modern ve planlı bir yerleşim alanı oluşturmayı hedefliyor. İnşaat çalışmalarına henüz başlanmamış olup, tüm süreç ilgili imar planları ve mevzuat hükümlerine uygun şekilde yürütülecek.

19 blokta 514 konut

Proje kapsamında 19 adet blok inşa edilecek. Bloklar 2 bodrum kat, zemin kat, 4 normal kat ve çatı katı şeklinde planlandı. Konut tipleri ise farklı aile yapılarına hitap edecek şekilde 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerden oluşacak. Bu çeşitlilik, projeyi hem yatırımcılar hem de oturum amaçlı konut arayanlar için cazip hale getiriyor.

1.542 kişi yaşayacak

Toplam 514 dairede yaklaşık 1.542 kişinin yaşaması öngörülürken, projede yer alacak 6 ticari alanda ise ortalama 60 kişilik bir kullanım bekleniyor. İşletme aşamasında güvenlik, temizlik ve ortak alan hizmetleri için 25 personelin görev yapması planlanıyor.

Sosyal alanları da olacak

Projede açık veya kapalı yüzme havuzu yer almayacak. Bunun yerine, sakinlerin günlük yaşamda rahatça vakit geçirebileceği peyzaj alanları, yürüyüş yolları, kamelyalar ve açık dinlenme alanları planlandı. Bu yaklaşım, doğal dokuya uyumlu, sade ve işlevsel bir yaşam alanı oluşturmayı amaçlıyor.

Ayrıca projede 300 araç kapasiteli otopark yer alacak. Bu sayede hem site sakinlerinin hem de ticari alan kullanıcılarının otopark ihtiyacı karşılanacak.

Merkezi konum ve çevresel avantajlar

Proje alanı, mevcut yerleşim bölgeleriyle çevrili bir konumda bulunuyor. Parselin hemen bitişiğinde konut alanları yer alırken;

Yavuztürk Fatih Camii projeye yaklaşık 50 metre,

Ata 2 Konutları yaklaşık 370 metre,

Belma Güde Ortaokulu ise yaklaşık 550 metre mesafede konumlanıyor.

Bu çevresel avantajlar, projenin hem sosyal hem de ulaşım açısından güçlü bir noktada yer aldığını ortaya koyuyor.

2027 Aralık’ta teslim hedefi

Emlak Planlama A.Ş. tarafından geliştirilen bu kapsamlı kentsel dönüşüm projesinin 2027 Aralık ayında tamamlanarak teslim edilmesi hedefleniyor. Proje, Üsküdar ve Çengelköy bölgesinde güvenli yapılaşmayı destekleyen, planlı şehirleşmeye katkı sağlayan önemli yatırımlar arasında yer alıyor.

Emlaknews.com.tr

Deprem gündemden düşmezken…

Nüfusunun yüzde 71’i fay hatları üzerinde konumlanan Türkiye’de kentsel dönüşüm belediyelerin gündeminden düşmüyor. Dayanıksız yapı stokunun kentsel dönüşüm çalışmalarıyla yenilenmesi, en önemli deprem hazırlıklarının başında geliyor. Ancak binaları yıkıp-yeniden yapma hareketi yeterince hızlı gerçekleşmiyor.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 1999’dan bugüne kadar yapılan kentsel dönüşümle, ülke genelinde güvenli hale getirilen binaların oranının yüzde 55 olduğunu açıkladı. Fay hatlarına yakınlığı nedeniyle deprem riski yüksek olan İstanbul’da ise her 3 binadan birinin hala depreme karşı dayanıksız olduğu Büyükşehir Belediyesi kaynaklarınca aktarılıyor.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, özellikle İstanbul’da bir stratejiye bağlı kalmadan dağınık bir şekilde yürütülen kentsel dönüşüm faaliyetlerini toparlamak ve hızlandırmak adına, 2019 yılında İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile 39 ilçeden kentsel dönüşüm strateji belgelerini hazırlayarak gönderilmesini istedi. Aradan geçen 2 yılda 39 ilçeden sadece 9’u harekete geçti. Bunlardan 5 ilçe belediyesinin hazırladığı Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi, Bakanlık onayını alarak uygulamaya girdi. 30 ilçede ise henüz bu konuda bir gelişme sağlanmadı.

Bakanlık tarafından Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi onaylanan 3 ilçenin çalışmalarını gerçekleştiren İmpo İmar’ın Yönetim Kurulu Başkanı ve Yüksek Şehir Plancısı Hüseyin Oflaz, İstanbul’un kentsel dönüşümün stratejisini çizmekte geciktiği uyarısında bulundu.

“Bağcılar, Beykoz ve Sancaktepe gibi ilçeler bu konuda ön saflarda yer aldı ama sorun tüm kenti ilgilendiriyor” diyen Hüseyin Oflaz, İstanbul Aydın Üniversitesi Afet Eğilimi Uygulama ve Araştırma Merkezi (AFAM)’nin değerlendirmesine göre, İstanbul depreminde son çeyreğe girildiğini ve 8 yıl içinde büyük bir deprem olma olasılığının yüzde 64 olduğunu hatırlattı.

Kentsel dönüşümün kapsam ve tarifi değişti

Hüseyin Oflaz konuyla ilgili şu değerlendirmede bulundu:

“Kentin riskli ilan edilen 66 bölgesindeki toplam 116 bin 360 konut için ilk adım daha yeni atıldı. Riskli alanların 46’sı ilçe belediyelerinin sorumluluğunda. Rakamlar İstanbul’un deprem hazırlıkları ve riski konusunda daha fazla yoruma gerek bırakmıyor. Üstelik afet dediğiniz trajedi, sadece deprem kaynaklı değil. Sel ve taşkınlar, toprak kaymaları, fırtınalar, hortumlar, yangınlar da kentlerimizin karşılaşabileceği tehditler. Tehditler çeşitli olunca kentsel dönüşümün de artık kapsam ve tarifinin değişmesi gerekiyor. Kentsel dönüşüm yeni dünya düzeninde doğru bir kent planlamasının, doğanın korunmasının, sağlıklı nefes almak için yeşil kentler oluşturulmasının politikası anlamına geliyor. Konuya bu açıdan baktığımızda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın kentsel dönüşüm strateji belgesi adı altında işte tam da bu tariflemeyi yaptığını görüyoruz…”

Yeni kentsel dönüşüm yaklaşımının ana hatları

Hüseyin Oflaz’ın verdiği bilgiye göre, kentsel dönüşümün stratejisini hazırlayan öncü ilçeler, mimarisinden finansmanına, yasal dayanağından çöküntü alanlarına kadar sorunlara getirecekleri çözümlerle; vatandaşların afet korkusuna karşı siper olacaklar. Yatay mimarili yeni kentler, engelsiz yaşamı öncelik yapan yaşam alanları, toplumun tüm kesimlerinin ihtiyaçlarını karşılayan sosyal donatılar, çevresel değerlerin ve tarihi, kültürel mirasın korunması, kentlerin sürdürülebilirliğini sağlayacak yeni çevreci politikalar yeni kentsel dönüşüm yaklaşımlarının ana hatlarını oluşturacak.

Yeni kentsel dönüşüm yaklaşımını hazırladıkları belgelerle tescilleyen Bağcılar, Beykoz ve Sancaktepe gibi ilçeler, Bakanlıktan aldıkları onay çerçevesinde kentsel dönüşüm sorunlarını farklı bir yaklaşımla çözmek için kolları sıvadılar. Hüseyin Oflaz “Dünyanın yeniden yapılandığı bu değişim sürecinde artık ülkelerin değil, şehirleşmenin ön plana çıktığını, şehirleşmenin de ancak bu tür anayasalarla sağlıklı bir şekilde gerçekleşebileceğini düşünüyoruz. Üstelik bilim adamlarına göre büyük deprem felaketi hemen kapısında bekleyen İstanbul için bu konunun hayati önemde olduğunun bilinci ile harekete geçilmesini önemsiyoruz” dedi.

Habere ek tamamlayıcı bilgiler:

• Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi ve Deprem Araştırma Enstitüsü verilerine göre, 7,5 büyüklüğündeki bir depremde çok ağır hasar alması beklenen binaların en fazla yer aldığı ilçelerin başını 2 bin 83 adetle Fatih çekiyor. Onu 1.240 binayla Küçükçekmece, 796’şar binayla Bağcılar ve Bahçelievler, 782 ile Bakırköy, 614 ile Bayrampaşa, 563 ile Esenyurt ve 510 binayla Zeytinburnu takip ediyor.

• Ağır hasar alması beklenen bina sayısının en çok bulunduğu ilçe ise 6 bin 622 adede Büyükçekmece. Onu 3 bin 496 binayla Fatih, 2 bin 616 ile Küçükçekmece, 1.825 ile Bağcılar, 1.768 ile Esenyurt, 1.707 binayla Silivri rakip ediyor.

• Orta hasar alması beklenen binalarda da başı 9 bin 949 adetle Fatih çekiyor. Fatih’i 8 bin 978 binayla Küçükçekmece, 8 bin 1 ile Bağcılar, 7 bin 155 ile Silivri, 5 bin 668 ile Bahçelievler izliyor.

İstanbul’da kentsel dönüşüme ilişkin AA muhabirinin sorularını cevaplayan Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Başkanı Prof. Dr. Gürsel Öngören, kentsel dönüşümle ilgili çalışmaların sürdüğünü belirterek, Şehircilik Şurası’nın kentsel dönüşüme etkilerini anlattı.

Şuranın, 2023 vizyonu ve 2050’ye kadar gidilecek yol haritasını tespit ettiğini belirten Öngören, şunları kaydetti:

“Bu yol haritamızın üzerinde öncelikle sorunlarımızı tespit edip akabinde çözümlerimizi oluşturduk. Genel vizyonu şu şekilde ortaya koyuyoruz; öncelikle doğal tarihi ve kültürel dokuyu korumak. Mahalle kavramını öne çıkarmak, şehirlerdeki yöresel yapılaşma kimliğini ortaya koymak, akıllı binalar ve şehirler oluşturmak, kentsel dönüşümü artık bir rant olma anlayışından çıkarmak ve hayat kalitesini yükseltmek ana vizyon başlıklarımız. Şehircilik Şurası sonuçlarına baktığımızda, şehirciliğin en önemli temelinin planlama olduğunu vurguladık. Yani şehirciliğin ve kentsel dönüşümün temeli imar planlarıdır. İl ve ilçe ölçeğinde imar planları değiştirilmeden, düzenlenmeden, kentsel dönüşüm parçacık olarak, 20 dönümde 30 dönümde yahut bina bazında yapılmamalıdır.”

Planları yapan il ve ilçe belediyelerinin kapasitelerinin yükseltilmesi gerektiğine dikkati çeken Öngören, “İyi imar planları, iyi şehirleri oluşturur. Bu Şehircilik Şurası sonrasında 2023 ve sonrasının yasal altyapısını ve akıllı şehirleri oluşturacak altyapıyı sağlamak için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nda ciddi bir çalışma başlayacak. Maliye Bakanlığı ve Ulaştırma Bakanlığı ile koordine edilerek yasal altyapıyı sağlama çalışması başlayacak.” dedi.

Kentsel dönüşümdeki emsal artışı olayının sınırlandırılacağının altını çizen Öngören, emsal artışının sadece topluma fayda sağlamak üzere kullanılacak bir metot olduğunu anlattı. Mahalle ve semt odaklı dönüşümün olduğuna dikkati çeken Öngören, şimdi riskli yapı ile riskli alan modelinin arasında, mahalle ve semt bazlı dönüşümü sağlayacak bir ya da birkaç adayı dönüştürecek yeni bir modelin kurgulanması çalışmaları sürdüğünü aktardı.

İstanbul’da 7 milyon konut ve iş yeri dönüşecek

İstanbul’da kentsel dönüşümle ilgili 7 milyon konut ve iş yerinin dönüşmesi gerektiğini bildiren Öngören, şu bilgileri verdi:

“Bunun yüzde 95’i konut yüzde 5’i de iş yeri olarak planlanmış durumda. Bunun şu anda yaklaşık 500 bini riskli yapı bazında dönüştü ya da dönüşüm sürecinin içerisinde. Bunun dışında yaklaşık 500 bin konutta riskli alanların içerisinde, dönüşüm süreçleri içerisinde. Baktığınız zaman yüzde 10’luk bir kesimin dönüşümünün tamamlandığını ya da dönüşüm süreci içerisinde olduğunu görüyoruz. Bu sayıyı artırmamız gerekiyor. Yani 5 yılda gelinen rakam yaklaşık 1 milyon, yılda 150 ila 200 bin konut arasında. Şimdi Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki’nin yeni hedefleriyle yılda 500 bin konutu dönüştürmek üzerine programı yeniden revize ettik. Her yıl 500 bin konut ve iş yerini dönüştürerek bunu 12-13 yılda minimum üçte birini dönüşmesi gerekiyor.”

“Vatandaş kentsel dönüşümü gelir etme aracı olarak görmekten vazgeçmeli”

Gürsel Öngören, vatandaşların kentsel dönüşümde mağdur olmaması için dikkat etmesi gereken konulara da değindi.

Vatandaşların kentsel dönüşümü gelir etme aracı olarak görmekten vazgeçmesi gerektiğinin altını çizen Öngören, şöyle devam etti:

“Siz eğer, yeni bir değer elde edecekseniz, bu değere karşı ödeme yapmanız ya da bu değere karşı bir fedakarlık yapmanız lazım. O yüzden vatandaşın kentsel dönüşüm beklentisi açısından ya kentsel dönüşüm sonrasında elde edecek konutların değerine katlanmış olacak ya da aradaki farkın bir kısmını devlet öderken, diğer kısmını da vatandaş devletin sağladığı uzun kredilerle ödeyecek. Ya da eldeki binalarının 130 metrekaresinin, 110 metrekaresine dönüşmesine, 20, 30 metrekare fedakarlık yaparak, parasını ödemeden kabul edecek. Öbür türlü ekonomiyi yürütmek mümkün değil. O yüzden vatandaş bunu bir rant aracı, malını yenileme aracı olarak görmemeli çünkü önümüzde deprem gerçeği var. Çok hızlı hareket etmek zorundayız, o yüzden bu işin maddi boyutuyla kilitlenip şu anki oturduğumuz deprem aşamasında bize zarar verecek evlerden kurtulmalıyız. Bunun için artık elimizdeki metrekare hesaplarından vazgeçmeliyiz.”

İlçelerdeki çalışmalar

İstanbul’un 39 ilçesinde kentsel dönüşüm çalışmaları devam ederken, Ümraniye, Esenler ve Esenyurt ilçeleri toplam 130 bini aşan rakamla kentsel dönüşümde öne çıkıyor.

Ümraniye’de 185 bin binanın 85 bini yıkılarak yerlerine depreme dayanıklı yeni yapılar inşa edildi.

Esenler’de, 26 bin konutun dönüşümünü gerçekleştirilirken, 10 yıl içinde riskli 50 binden fazla konutun daha dönüştürülmesini hedefleniyor. Esenyurt’ta ise kentsel dönüşüm kapsamında 20 bin civarında bina yıkıldı.
Bağcılar’da şu ana kadar 2 bin 486 riskli yapı belirlenirken, toplam 2 bin 201 binanın yıkımı gerçekleştirildi.

Bahçelievler’de bugüne kadar 3 bin 156 adet binanın yeniden dönüşüm sağlandı, Zeytinburnu’da ise yaklaşık 2 bin 200 bina dönüşümden geçti.

Sultangazi’de bin 740, Gaziosmanpaşa 4 bin ve Üsküdar bin 492 bina dönüşümden geçti.

AA

Bir cadde üstünde, 50 yıllık 4 katlı bir bina kentsel dönüşüm çerçevesinde iş makineleri tarafından yıkılırken, aynı cadde üzerinde hayat normal şekilde devam ediyor. Bir gidiş, bir geliş yönlü araç trafiği bulunan caddede sadece tek yönde trafik kesilirken, insanlar ise yine sağa sola, işlerine, evlerine gidip gelmeye devam ediyorlar. İşin ilginci, onca çıkan gürültüye rağmen yıkım çalışmasına dönüp bakan hiç kimse yok.

2 milyon bina yenilenecek

‘Kentsel dönüşüm’ olarak bilinen ‘6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümüne’ dair yasa 2012 yılında kabul edilmekle birlikte uygulama yönetmeliğinin yılsonunda çıkması sonucu; aslında ‘kentsel dönüşüm’ 2013 yılından itibaren uygulanmaya başlandı.

Kentsel dönüşümün hedeflerinde Türkiye’deki 6 milyon binadan 2 milyonunun acilen yenilenmesi yer alıyor. Konut hesabıyla 19 milyon 500 bin konutun 6 milyon 500 bini 15 yıllık süreçte yenilenecek. İstanbul açısından baktığımızda ise 1 milyon 500 bin binanın üçte biri yenilenecek.

Bizim Gazete

İstanbul’un en az yarısı yenilenmeli

Özhaseki, 1999’dan öncesine ait 15 milyon yapı stoğu bulunduğuna ve bunların çok iyi durumda olmadığına işaret ederek, yapı stoğunun en az yarısının yenilenmesi gerektiğini anlattı.

Özhaseki, burada yaptığı konuşmada, İstanbul’u güçlü bir göç dalgasının vurduğunu belirterek, hazırlıksız olunması ve planlamanın geç oluşturulması gibi nedenlerin yapılaşma konusunda, İstanbul’u mevcut noktaya taşıdığını anlattı.

1.2 milyon kişi tehlikede

İstanbul’da riskli 50 bin civarında yapının bulunduğunu işaret eden Bakan Özhaseki, “Bağımsız birim olarak bakıldığında bu da 250 bin konut ediyor. Kısacası 1 milyon 200 bin kişi bu çatılar altında yapıyor.” değerlendirmesinde bulundu.

İstanbul’daki 19 ilçede 48 alanın riskli ilan edildiğini, bu alanların toplam büyüklüğünün 13 milyon metrekare olduğunu bildiren Özhaseki, “Kimsenin mağdur olmaması için kira ve kamulaştırmaya 1 milyar liralık kaynak ayırdık. Birde Türkiye genelinde de durum İstanbul’dan pek farklı değil” diye konuştu.

Erzincan türü bir deprem İstanbul’a yaklaşıyor

Elindeki rapordan ürktüğünü belirten Bakan Özhaseki, 1939’da Erzincan Depremi‘nden bu yana bir İstanbul’a kadar uzanan bir hattaki depremlerin yaklaşık 60 yıl sürdüğünü belirterek, “Gölcük depreminden de bugüne kadar 17 yıl geçmiş, her gün de risk artıyor. Bir başka özellik, bütün bu depremlerin 7 şiddetinde olması. Bilim adamları, büyük bir ihtimalle 2030 yılına kadar 4 ayrı fay hattından İstanbul’da deprem beklendiğini söylüyorlar ve hepsinin de ortak kanaati, 2030’a kadar, yarın da olabilir, 2030’da da olabilir ve şiddeti de 7 civarında olacak.”

İstanbul’u kentsel dönüşüm konusunda tararken kimliksiz yapıların ortaya çıktığını belirten Özhaseki, “Bütün sorunları aşmamız gerekiyor. Eğer kentsel dönüşümü doğru biçimde ve çok hızlı olarak uygulayabilirsek bundan çok büyük kazançlarımız olacak. Şehirlerimiz yaşanabilir olduğu gibi inşaat sektörü de canlanacak, belki şu anda ekonomik durgunluğa ilaç olarak yerli, kendi sanayimiz, milli sanayimiz de ortaya çıkacak. İnşaat sektörünün 200’ün üzerinde yerli sektörü etkilediğini de biliyoruz.” değerlendirmesinde bulundu.

Enes Duran/AA

İBB, istediği hizmetin ihalesini 15 Şubat 2016 tarihinde saat 10:30'da İBB İhale İşleri Müdürlüğü İhale Salonu M. Nesih Özmen Mahallesi Kasım Sokak No 62 Kat 4 Güngören İstanbul adresinde gerçekleştirecek.