2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36. maddesine göre kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek satış ihalesinde geçici teminat tutarı ise 40 milyon 126 bin 275 TL olarak açıklandı.

Metrekare fiyatı 150 bin TL

Eyüpsultan Belediyesi’nin satışa çıkardığı taşınmazın muhammen bedeli, yüzölçümüyle karşılaştırıldığında dikkat çekici bir rakam ortaya çıkarıyor.

8 bin 916,95 metrekarelik taşınmaz için belirlenen 1 milyar 337 milyon 542 bin 500 TL muhammen bedel, metrekare başına tam 150 bin TL’ye karşılık geliyor.

Böylece belediyenin satışa çıkardığı taşınmaz için belirlediği toplam değer 1,3 milyar TL’yi aşarken, geçici teminat da 40 milyon 126 bin 275 TL seviyesinde bulunuyor.

Taşınmazın ada ve parsel bilgileri

Satışa konu gayrimenkul, İstanbul ili Eyüpsultan ilçesi Mithatpaşa Mahallesi’nde, 245 ada 3 parselde yer alıyor.

Taşınmazın toplam yüzölçümü 8 bin 916,95 metrekare olarak açıklandı. Belediye mülkiyetindeki taşınmazın satışında, ilgili kanun kapsamında KDV istisnası uygulanacak.

İhale 30 Eylül’de yapılacak

Taşınmazın satış ihalesi 30 Eylül 2026 Çarşamba günü saat 11.30’da gerçekleştirilecek.

İhale, Eyüpsultan Belediye Başkanlığı Ana Hizmet Binası Başkanlık Kısmı 1. Katındaki Encümen Toplantı Salonu’nda yapılacak.

İhaleye katılmak isteyenlerin tekliflerini aynı gün saat 10.00’a kadar Eyüpsultan Belediye Başkanlığı Ana Hizmet Binası zemin katındaki Yazı İşleri Müdürlüğü’ne teslim etmeleri gerekiyor.

Kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek ihalede belediyenin belirlediği 1 milyar 337 milyon 542 bin 500 TL muhammen bedel başlangıç niteliğindeki tahmini değer olurken, ihalede oluşacak nihai satış bedeli tekliflere göre belirlenecek.

8 bin 917 metrekarelik belediye taşınmazı

Eyüpsultan Belediyesi’nin satışa çıkardığı taşınmaz, 8 bin 916,95 metrekarelik büyüklüğü ve 1,337 milyar TL’lik muhammen bedeliyle ilçedeki yüksek tutarlı belediye taşınmaz satışları arasında yer alıyor.

Taşınmazın 245 ada 3 parselde bulunması, toplam alanının 8 bin 916,95 metrekare olması ve metrekare değerinin 150 bin TL olarak hesaplanması, ihaleyi gayrimenkul yatırımcıları açısından takip edilecek satışlardan biri haline getiriyor.

Emlaknews.com.tr

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek ihale, 22 Eylül 2026 tarihinde saat 10.00’da İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü’nün Taksim-Beyoğlu’ndaki ihale salonunda yapılacak.

14 bin 322 metrekarelik taşınmaz 40 yıllığına kiralanacak

İhaleye konu taşınmaz, İstanbul ili Arnavutköy ilçesi Nenehatun Mahallesi, Kıbrıs Caddesi Taşocağı Mevkii’nde, 1109 parselde yer alıyor.

Tapu kayıtlarında taşınmazın yüzölçümü 14 bin 322,63 metrekare, hissesi ise tam olarak belirtiliyor. Cinsi arsa olan taşınmazın vakfı ise Sultan Selim Han Vakfı.

İhale kapsamında taşınmazın sağlık tesisi olarak değerlendirilmesi öngörülüyor. Mevcut imar fonksiyonu da “Sağlık Tesisi” olarak belirlenmiş durumda.

İhale dokümanındaki iş tanımında ise 1109 parselde bulunan taşınmazın 14 bin 322 metrekare mesahalı kısmının, 40 yıl süreyle yapım veya onarım karşılığı kiralanacağı belirtiliyor.

Burada dikkat çeken nokta, ilanın bir bölümünde yüzölçümünün 14.322,63 m², iş tanımında ise 14.322,00 m² olarak yer alması. İhale dokümanındaki bu alan farklılığının teklif öncesinde şartname ve eklerinden teyit edilmesi gerekiyor.

Tahmini bedel 125,27 milyon TL

Vakıflar’ın ihale için belirlediği tahmini bedel 125 milyon 270 bin 659 TL olarak açıklandı.

İlanda bu rakamın yalnızca kira bedelini ifade etmediği özellikle belirtiliyor. Tahmini bedel, inşaat süresince belirlenen aylık kira bedelleri ile inşaat maliyetinin toplamından oluşuyor.

Taşınmazın 14 bin 322,63 metrekarelik tapu yüzölçümü esas alındığında tahmini bedelin metrekare karşılığı yaklaşık 8 bin 746 TL seviyesine geliyor. Ancak bu hesap, yalnızca arsa değerini göstermiyor; yapım maliyeti ile belirtilen kira yükümlülüklerini de içeren ihale tahmini üzerinden yapılan bir karşılaştırma niteliğinde.

İhaleye katılacaklardan ayrıca 3 milyon 758 bin 120 TL geçici teminat isteniyor. Bu tutar, tahmini bedelin yaklaşık yüzde 3’üne karşılık geliyor.

İlk yıl aylık kira 50 bin TL

40 yıllık sözleşmenin kira yapısı da dikkat çekiyor. Buna göre ilk yıl için asgari aylık kira bedeli 50 bin TL + ihale artışı olarak belirlendi.

İkinci ve üçüncü yıllarda kira bedeli, bir önceki yılın aylık kira tutarına yıllık TÜFE oranında artış uygulanarak hesaplanacak.

Dördüncü yılın başından itibaren ise aylık kira bedeli 400 bin TL + ihale artışı + önceki üç yılın TÜFE artışı esas alınarak belirlenecek.

Beşinci yıldan 30. yılın sonuna kadar kira bedelleri, bir önceki yılın kira bedeline yıllık TÜFE oranında artış uygulanmasıyla belirlenecek.

Sözleşmenin 31. yılında ise ayrıca dikkat çekici bir artış öngörülüyor. Bu yılın aylık kira bedeli, bir önceki yılın kira bedeline yüzde 50 kira artışı uygulanması ve ardından TÜFE artışının eklenmesiyle hesaplanacak.

yıldan 40. yılın sonuna kadar ise kira bedelleri yeniden yıllık TÜFE oranında artırılacak.

40 yılın 3 yılı inşaat, 37 yılı işletme

İhale kapsamında toplam sözleşme süresi 40 yıl olarak belirlendi.

Bu sürenin 3 yılı yapım veya onarım inşaat süresi, kalan 37 yılı ise kullanma ve işletme süresi olacak.

Sözleşme süresi ve kira ödemeleri, yer teslim tarihinden itibaren başlatılacak.

Bu modelde yüklenici, taşınmaz üzerinde şartname ve eklerinde belirlenen sağlık tesisini yapacak; ardından tesisin işletme dönemine geçilecek. Dolayısıyla ihale, klasik bir taşınmaz kiralamasından farklı olarak hem yapım yatırımını hem de uzun süreli işletme hakkını birlikte içeriyor.

İhale 22 Eylül’de yapılacak

İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü tarafından gerçekleştirilecek ihale, 22 Eylül 2026 Salı günü saat 10.00’da Gümüşsuyu Mahallesi, İnönü Caddesi No: 2, Kat: 7, Taksim-Beyoğlu/İstanbul adresindeki ihale salonunda gerçekleştirilecek.

İhale 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle yapılacak.

İhale dokümanları İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğü İhale Bürosu’ndan görülebilecek ve satın alınabilecek. Doküman bedeli ise 5 bin TL olarak belirlendi.

Arnavutköy’de sağlık tesisi fonksiyonuna sahip 14 bin 322 metrekarelik vakıf arazisinin 40 yıllığına yapım veya onarım karşılığı kiralanmasını öngören ihale, özellikle uzun vadeli sağlık tesisi yatırımı planlayan işletmeler açısından dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr

İhale kapsamında Kazlıçeşme Mahallesi’ndeki 3354 ada 1 parsel ile 3354 ada 2 parsel üzerine uygulama projeleri doğrultusunda seyir terası, kapalı otopark, çok amaçlı salon ve ticari birimlerin yapılması planlanıyor.

Kennedy Caddesi’ne cepheli arsalar ihaleye çıkıyor

İhaleye konu taşınmazlar İstanbul’un Zeytinburnu ilçesi Kazlıçeşme Mahallesi’nde, Kennedy Caddesi-Abay Caddesi aksında bulunuyor.

Taşınmazların bilgileri şöyle:

– 3354 ada 1 parsel: 5.300,82 m²
– 3354 ada 2 parsel: 743,63 m²
– Toplam arsa alanı: 6.044,45 m²
– İmar durumu: Ticaret+Turizm
– Emsal: 1,50
– Tahmini yatırım bedeli: 950.000.000 TL
– Geçici teminat: 28.500.000 TL
– Şartname bedeli: 10.000 TL

İmar durumunun Ticaret+Turizm, emsal değerinin ise 1,50 olması, ihaleye konu taşınmazların geliştirme potansiyelini yatırımcılar açısından önemli hale getiriyor.

Belediye seyir terası ve otoparkı elinde tutacak

Kat karşılığı modelinde yapılacak proje yalnızca ticari alanlardan oluşmayacak. Uygulama projeleri doğrultusunda seyir terası, kapalı otopark ve çok amaçlı salon inşa edilecek.

İhale şartlarına göre yapıdaki belirlenen ticari birim yüklenicide kalacak. Bunun dışındaki seyir terası, kapalı otopark, çok amaçlı salon ve bu alanlara ait ticari yerlerin ise Zeytinburnu Belediyesi’nde kalması öngörülüyor.

Bu nedenle ihalede yükleniciye doğrudan belirli bir bağımsız bölüm veya sabit metrekare yerine, toplam inşaat alanı üzerinden belirlenen oran esas alınacak.

Yüklenicinin payı yüzde 20 üzerinden belirlenecek

İhale şartnamesindeki en dikkat çekici düzenlemelerden biri, yükleniciye bırakılacak ticari alanın oranına ilişkin.

Buna göre toplam inşaat alanının yüzde 20’sine denk gelen bölüm, yükleniciye teklif edilen ticari alan olarak kabul edilecek. İhale ise bu yüzde üzerinden yüzde 0,1’lik katlar halinde azaltım yapılması suretiyle gerçekleştirilecek.

İhale, belediyeye daha yüksek oranda alan bırakacak şekilde en düşük oranı teklif eden isteklinin üzerinde kalacak.

Başka bir ifadeyle, yükleniciler arasındaki rekabet yalnızca yapım maliyeti üzerinden değil, yükleniciye bırakılacak ticari alanın oranı üzerinden gerçekleşecek. Yüklenicinin ticari alan payı düştükçe belediyenin projeden elde edeceği alan payının yükselmesi hedefleniyor.

950 milyon liralık yatırım öngörülüyor

Zeytinburnu Belediyesi tarafından ihaleye konu iş için 950 milyon TL tahmini yatırım bedeli belirlendi.

İhaleye katılacak isteklilerden bu bedelin yüzde 3’üne karşılık gelen 28 milyon 500 bin TL geçici teminat alınacak. İhale şartnamesinin bedeli ise 10 bin TL olarak açıklandı.

Proje tamamlandığında Kazlıçeşme’deki taşınmazlar üzerinde belediyenin kullanımında olacak seyir terası, kapalı otopark ve çok amaçlı salonun yanı sıra ticari alanların da bulunduğu yeni bir yapı ortaya çıkacak.

İhale 3 Eylül’de yapılacak

Kat karşılığı inşaat yapım ihalesi, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36. maddesi uyarınca Kapalı Teklif Usulü ile gerçekleştirilecek.

İhalenin ayrıntıları şöyle:

– İhale tarihi: 3 Eylül 2026
– İhale saati: 10.30
– İhale yeri: Zeytinburnu Belediyesi Encümen Toplantı Salonu
– Adres: Beştelsiz Mahallesi, Belediye Caddesi No:5, Zeytinburnu/İstanbul
– Evrak teslim son tarihi: 2 Eylül 2026
– Evrak teslim saati: 16.30

İhaleye ilişkin evrakların son teslim işlemleri ise Zeytinburnu Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü üzerinden yapılacak.

Kazlıçeşme’de belediye mülkü için yeni model

Zeytinburnu Belediyesi’nin Kazlıçeşme’deki bu ihalesi, kamuya ait değerli bir taşınmazın doğrudan satış yerine kat karşılığı geliştirme modeliyle değerlendirilmesi açısından dikkat çekiyor.

Toplam 6 bin 44,45 metrekarelik arsa üzerinde gerçekleştirilecek proje kapsamında belediye, seyir terası, kapalı otopark ve çok amaçlı salon gibi alanları bünyesinde tutarken, yükleniciye ticari alanlardan pay verilmesi planlanıyor.

Özellikle Ticaret+Turizm imarlı ve 1,50 emsalli taşınmazların Kennedy Caddesi ve Abay Caddesi aksındaki konumu, ihaleyi İstanbul’da ticari gayrimenkul geliştirmek isteyen şirketler açısından yakından takip edilecek projelerden biri haline getiriyor.

Emlaknews.com.tr

Macera parkuru ve kır lokantası yapılacak

İhale kapsamında yüklenici firma, Karlıtepe Orman Parkı’nın 2. Revize Vaziyet Planında yer alan tesisleri inşa ederek işletecek. Proje kapsamında;

T54 Macera Parkuru: 14 bin metrekare
T55 Spor Tesisi Destek Binası: 100 metrekare
T56 Kır Lokantası: 250 metrekare

olmak üzere toplam 14 bin 350 metrekarelik alan yatırımcıya tahsis edilecek.

Yıllık kira bedeli 2,1 milyon TL

İhale kapsamında tesisler 10 yıllığına kiraya verilecek. Yıllık tahmini kira bedeli 2 milyon 100 bin TL, geçici teminat bedeli ise 630 bin TL olarak belirlendi. İhale dokümanı 10 bin TL bedelle temin edilebilecek.

İhale, 12 Ağustos 2026 Çarşamba günü saat 10.30’da Beykoz Belediyesi tarafından gerçekleştirilecek.

Emlaknews.com.tr