Bugün birçok İstanbullunun önünden fark etmeden geçtiği bina, aslında uzun yıllar boyunca öğrencilerin burs, kredi ve yurt işlemleri için ziyaret ettiği KYK İstanbul Bölge Müdürlüğü’nün merkeziydi. Aynı yerleşke içerisinde faaliyet gösteren Cağaloğlu Kız Öğrenci Yurdu da yıllarca yüzlerce öğrenciye ev sahipliği yaptı. Gençlik ve Spor Bakanlığı bünyesindeki yeniden yapılanmalar, taşınmalar ve bina güvenliği çalışmaları sonrasında ise kompleks büyük ölçüde boşaltıldı.

Fatih’te tarihi yatırım fırsatı

İhaleye konu taşınmaz, Fatih ilçesi Alemdar Mahallesi’nde 31 ada 2 parsel üzerinde yer alıyor. Toplam 961,50 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz tapuda “Üç Çuvaldız Suyu Olan Bahçeli Kimyahanı Olan Kagir Konak” olarak kayıtlı bulunuyor.

Taşınmazın mevcut fonksiyonu ise öğrenci yurdu olarak belirlenmiş durumda. Bu detay, yatırımcı açısından oldukça önemli görülüyor. İstanbul’da öğrenci yurdu ihtiyacının her geçen yıl büyüdüğü düşünüldüğünde, tarihi yarımadanın merkezindeki böyle bir yapının yeniden yurt olarak değerlendirilmesi ciddi gelir potansiyeli taşıyor.

123,6 milyon liralık restorasyon şartı

İhalenin en dikkat çekici taraflarından biri de yatırım büyüklüğü. Vakıflar Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan çalışmaya göre taşınmazın restorasyon ve onarım maliyeti 123 milyon 649 bin 660 lira olarak hesaplandı.

Yatırımcı, tarihi yapıyı restore ederek kullanıma hazır hale getirecek ve ardından işletme hakkına sahip olacak. Bu nedenle ihale yalnızca kira geliri odaklı değil, aynı zamanda önemli bir restorasyon ve yeniden işlevlendirme projesi niteliği taşıyor.

Geçici teminat bedeli ise 3 milyon 709 bin 490 lira olarak belirlendi.

40 yıllık işletme hakkı verilecek

İhale kapsamında yatırımcıya toplam 40 yıllık kullanım hakkı tanınacak. Bu sürenin ilk 3 yılı restorasyon ve onarım çalışmaları için ayrılırken, kalan 37 yıllık bölüm işletme dönemi olarak değerlendirilecek.

Otel olabilir

İlk üç yıl boyunca aylık kira bedeli 25 bin lira seviyesinden başlayacak. Dördüncü yıldan itibaren ise aylık kira bedeli 375 bin liraya yükselecek ve sonraki yıllarda TÜFE oranında güncellenecek.

Uzmanlar, İstanbul’un tarihi merkezinde bulunan bir taşınmaz için 40 yıllık işletme süresinin yatırımın geri dönüşü açısından önemli avantaj sunduğunu değerlendiriyor.

Bir dönem öğrencilerin merkeziydi

Söz konusu yapı, İstanbul’da üniversite eğitimi alan binlerce kişinin hafızasında özel bir yere sahip. Uzun yıllar boyunca KYK İstanbul Bölge Müdürlüğü olarak hizmet veren binada burs, kredi ve yurt işlemleri yürütülürken, aynı kompleks içinde bulunan kız öğrenci yurdu da yoğun şekilde kullanılıyordu.

Bugün yeniden yatırımcıların radarına giren yapı, aslında yalnızca bir bina değil; İstanbul’un eğitim ve öğrenci yaşamı tarihinde önemli bir yere sahip bir kompleks olarak öne çıkıyor.

İhale 16 Haziran’da yapılacak

İhale, 16 Haziran 2026 tarihinde saat 10.00’da İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü’nün Taksim’deki hizmet binasında açık teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

İstanbul’un en turistik ve en yoğun bölgelerinden biri olan Sultanahmet-Cağaloğlu aksında yer alan taşınmazın, yurt işletmeciliği, eğitim amaçlı kullanım veya kültürel fonksiyonlar açısından önemli bir yatırım fırsatı yaratması bekleniyor. Özellikle son yıllarda tarihi yarımadada yeni büyük ölçekli yatırım alanı bulmanın zorlaşması, bu ihaleyi daha da dikkat çekici hale getiriyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam 9.543,91 metrekare büyüklüğe sahip arsa için belirlenen muhammen bedel 4.723.921.124,26 TL olarak açıklandı. Bu rakam, metrekare bazında değerlendirildiğinde bölgedeki en yüksek ölçekli satışlardan biri olarak dikkat çekiyor.

Ruhsatı hazır, tasarım alanında: Bekleyen değil kazanan olacak

Satışa konu taşınmazın en kritik avantajı ise imar sürecinin tamamlanmış olması. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından imar düzenlemesi tamamlanan arsa, “kentsel tasarım proje alanı” içinde yer alıyor ve inşaat ruhsatı hazır durumda.

Bu durum, yatırımcı açısından zaman kaybını ortadan kaldırırken, projeye doğrudan başlama imkânı sunuyor. Uzmanlara göre bu tip “ruhsatı hazır” arsalar, özellikle büyük ölçekli geliştiriciler için ciddi rekabet yaratıyor.

Kapalı teklif usulü: Yarış kızışacak

İhale, 10 Haziran 2026 Çarşamba günü saat 11.00’de, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek. İhalenin adresi ise İstanbul Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı’nın Fatih’teki hizmet binası.

Katılım için belirlenen geçici teminat bedeli 141.717.634 TL olarak açıklandı. Bu rakam, ihaleye yalnızca güçlü finansal yapıya sahip yatırımcıların girebileceğini net şekilde ortaya koyuyor.

Şişli’de yeni proje dalgası mı geliyor?

Şişli gibi merkezi ve yüksek potansiyelli bir bölgede, hem imarı tamamlanmış hem de ruhsatı hazır bir arsanın satışa çıkması, bölgede yeni bir proje dalgasının habercisi olarak yorumlanıyor.

Lokasyon avantajı, yüksek metrekare büyüklüğü ve hazır proje altyapısı düşünüldüğünde, bu ihalenin sonucunun sadece tek bir satıştan ibaret kalmayacağı; bölgedeki değerleri ve yatırım iştahını doğrudan etkileyeceği öngörülüyor.

Gözler şimdi 10 Haziran’daki ihalede… Bu büyüklükteki bir arsaya kimin talip olacağı ve fiyatın ne seviyeye taşınacağı merak konusu.

Emlaknews.com.tr

İhale 8 Nisan’da yapılacak

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36’ncı maddesine göre gerçekleştirilecek ihale, 8 Nisan 2026 saat 11:00’de yapılacak.

1285 parselde dev kompleks kiralanacak

İhaleye konu taşınmaz, Çekmeköy Taşdelen Mahallesi’nde bulunan 1285 parsel üzerinde yer alıyor. Kiraya verilecek kompleks oldukça geniş bir kullanım alanı sunuyor:

– 2. Bodrum katta 108 araçlık otopark
– 1. Bodrum katta 82 araçlık otopark
– Toplam 190 araçlık otopark kapasitesi
– 117,34 metrekare araç yıkama alanı
– Zemin katta 4 adet dükkan
– Çok amaçlı kokteyl salonu
– 1. Katta restoran alanı

Bu özellikleriyle ihale, hem ticari işletmeciler hem de organizasyon sektörü için dikkat çekici bir fırsat sunuyor.

10 yıllık kira bedeli 207,7 milyon TL

İhale kapsamında belirlenen bedeller şu şekilde açıklandı:

– Aylık muhammen kira: 1.731.000 TL
– 10 yıllık toplam kira: 207.720.000 TL
– Geçici teminat: 6.231.600 TL
– Kira süresi: 10 yıl

Yüksek kira bedeli ve uzun vadeli sözleşme süresi, ihalenin büyük ölçekli yatırımcıları hedeflediğini gösteriyor.

Yatırımcılar için dikkat çeken fırsat

Çekmeköy’de hızla gelişen Taşdelen bölgesinde yer alan proje, düğün, etkinlik ve yeme-içme sektörünü aynı çatı altında birleştiren yapısıyla öne çıkıyor. Otopark kapasitesi ve ticari alan çeşitliliği, işletmecilere yüksek gelir potansiyeli sunabilecek önemli avantajlar arasında yer alıyor.

Emlaknews.com.tr