Gayrimenkul sektörünün geleceğine ilişkin önemli başlıkların ele alınacağı I. Ulusal Gayrimenkul Kongresi, 8 Eylül 2026 Salı günü İstanbul Ticaret Odası (İTO) ev sahipliğinde gerçekleştirilecek.

İTO ile Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) iş birliğinde düzenlenecek kongre, 09.00-17.00 saatleri arasında İstanbul Ticaret Odası Merkez Binası Meclis Salonu’nda sektör temsilcilerini buluşturacak.

Kongrenin açılış konuşmalarını Ticaret Bakanlığı Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan, İTO Yönetim Kurulu Başkanı Şekib Avdagiç ve TÜGEM Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Akdoğan yapacak.

Gayrimenkul sektörünün geleceği masaya yatırılacak

Birinci Ulusal Gayrimenkul Kongresi kapsamında düzenlenecek panellerde, Türkiye gayrimenkul piyasasının mevcut durumu ve sektörün geleceğini şekillendirecek gelişmeler ele alınacak.

Kongrede dört ana başlık altında panel düzenlenecek:

1- Türkiye Gayrimenkul Piyasasında Regülasyonların Önemi
2- Gayrimenkul Sektöründe Yapay Zekâ ve PropTech
3- Gayrimenkul Sektöründe Finansman ve Yeni Araçlar
4- Gayrimenkulün Stratejik Üssü: İstanbul

Panellerde, gayrimenkul piyasasına yönelik düzenlemelerin sektöre etkisi, teknolojik dönüşüm, yapay zekâ uygulamaları ve PropTech çözümleri değerlendirilecek. Bunun yanı sıra gayrimenkul yatırımlarında finansman imkanları ve yeni finansal araçlar da gündeme taşınacak.

İstanbul’un gayrimenkul sektöründeki konumu tartışılacak

Kongrenin önemli gündem başlıklarından biri de İstanbul olacak. “Gayrimenkulün Stratejik Üssü: İstanbul” başlıklı panelde, İstanbul’un Türkiye gayrimenkul piyasasındaki konumu, sektör açısından taşıdığı stratejik önem ve güncel gelişmeler ele alınacak.

Gayrimenkul sektörünün güncel sorunlarının da farklı yönleriyle değerlendirileceği kongrede, sektörün önümüzdeki dönemde karşılaşabileceği fırsat ve risklere ilişkin görüş alışverişinde bulunulması planlanıyor.

Kamu, finans ve teknoloji sektörü aynı platformda buluşacak

I. Ulusal Gayrimenkul Kongresi’nin kamu ve özel sektörün yanı sıra akademi, finans ve teknoloji dünyasından çok sayıda temsilciyi bir araya getirmesi bekleniyor.

Kongreye Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, İstanbul Defterdarlığı, üniversiteler, finans ve değerleme kuruluşları, teknoloji şirketleri ile gayrimenkul sektörünün önde gelen temsilcilerinin katılması planlanıyor.

Bu yönüyle kongrenin, gayrimenkul sektöründeki düzenlemelerden teknolojik dönüşüme, finansman modellerinden İstanbul’un sektörel konumuna kadar geniş bir perspektifte değerlendirmelerin yapılacağı bir buluşma olması hedefleniyor.

Gayrimenkulde yeni dönem tartışılacak

Gayrimenkul sektörünün hızla değişen teknoloji, finansman ve düzenleme koşullarıyla birlikte yeni bir dönüşüm sürecinden geçtiği bir dönemde gerçekleştirilecek kongrede, sektörün geleceğine ilişkin başlıkların kapsamlı şekilde ele alınması bekleniyor.

Özellikle yapay zekâ, PropTech, yeni finansman araçları ve piyasa regülasyonları, gayrimenkul sektörünün önümüzdeki dönemdeki dönüşümünü belirleyecek temel konular arasında öne çıkıyor.

I. ULUSAL GAYRİMENKUL KONGRESİ PROGRAMI

8 Eylül 2026 Salı 4. Kat Meclis Salonu – İTO Merkez Bina / Eminönü

09.00 – 10.00 KAYIT VE İKRAM

10.00 – 10.30 AÇIŞ KONUŞMASI

Şekib AVDAGİÇ
İstanbul Ticaret Odası
Yönetim Kurulu Başkanı

Mahmut GÜRCAN
T.C. Ticaret Bakanlığı
Bakan Yardımcısı

Hakan GEDİKLİ
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Genel Müdür

10.30 – 11.30 PANEL 1

TÜRKİYE GAYRİMENKUL PİYASASINDA REGÜLASYONLARIN ÖNEMİ

MODERATÖR
Hakan AKDOĞAN
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM)
Yönetim Kurulu Başkanı

KONUŞMACILAR

Adem BAŞAR
T.C. Ticaret Bakanlığı
İç Ticaret Genel Müdürü

Rıza BİLGİÇ
İstanbul Defterdarlığı
İstanbul Defterdarı

11.30 – 11.45 ARA

11.45 – 12.45 PANEL 2

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE YAPAY ZEKA VE PROPTECH

MODERATÖR
Mustafa Hakan ÖZELMACIKLI
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM)
Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı

KONUŞMACILAR

Görkem ÖĞÜT
Emlakjet
CEO

Dr. Tuğba DAYIOĞLU
İstanbul Topkapı Üniversitesi Yönetim Bilişim Sistemleri Bölümü
Öğretim Üyesi

Doç. Dr. Adnan Veysel ERTEMEL
İstanbul Teknik Üniversitesi – İTÜ Ginova
Öğretim Üyesi

Engin SEZER
Hepsiemlak
Satış ve Müşteri İlişkilerinden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı

12.45 – 13.45 İKRAM

13.45 – 14.45 PANEL 3

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE FİNANSMAN VE YENİ ARAÇLAR

MODERATÖR
Prof. Dr. Ali HEPŞEN
T.C. İstanbul Üniversitesi İşletme İktisadi Enstitüsü
Müdür

KONUŞMACILAR

Ömer Faruk AKBAL
Fuzul Holding
Yönetim Kurulu Üyesi

Ersun BAYRAKTAROĞLU
Yeminli Mali Müşavir

Makbule Yönel MAYA
TSKB Değerleme A.Ş.
Genel Müdür

14.45 – 15.00 ARA

15.00 – 16.00 PANEL 4

GAYRİMENKULÜN STRATEJİK ÜSSÜ: İSTANBUL

MODERATÖR
Nilüfer KAS
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM)
Yönetim Kurulu Üyesi

KONUŞMACILAR

Dr. Avni ÇELİK
Sinpaş Holding A.Ş.
Yönetim Kurulu Başkanı

Hakan GÜMÜŞ
Bosphorus Invest
Yönetim Kurulu Başkanı

16.00 – 17.00 SORU – CEVAP

Şirket tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamaya göre taraflar arasında “Düzenleme Şeklinde İnşaat Yapım ve Hasılat Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi” imzalandı. Sözleşmeye konu taşınmazın ekspertiz değeri yaklaşık 3,9 milyar TL olarak açıklanırken, proje yatırımının yaklaşık 10 milyar TL seviyesinde olması bekleniyor.

Veliefendi Hipodromu’na komşu konumda

Zeytinburnu Sümer Mahallesi’nde geliştirilecek proje, Veliefendi Hipodromu’nun hemen yanında konumlanıyor. Sahile yürüme mesafesinde yer alan proje alanının merkezi konumu ve ulaşım bağlantılarıyla öne çıkması bekleniyor.

Projenin deniz manzarasına sahip konutların yanı sıra caddeye açılan ticari alanları da kapsaması planlanıyor. Böylece konut ve ticari kullanımların bir arada bulunduğu karma bir yaşam alanı oluşturulması hedefleniyor.

Yaklaşık 10 milyar TL yatırımla hayata geçirilmesi planlanan projede sosyal donatı alanları, geniş peyzaj alanları, çocuk oyun alanları ile spor ve dinlenme alanlarının bulunması öngörülüyor.

Proje için imzalar atıldı

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, Zeytinburnu Veliefendi bölgesinin merkezi konumu, ulaşım olanakları ve kentsel dönüşüm dinamikleri nedeniyle şirketin proje geliştirme stratejisi açısından önemli bir lokasyon olduğunu belirtti.

Taş, NBG Zeytinburnu İnşaat Yatırım A.Ş. ile imzalanan anlaşmanın ardından proje çalışmalarına başladıklarını ifade ederek, konut ve ticari alanları bir araya getiren, bölgenin ihtiyaçlarına cevap verecek nitelikli bir yaşam konsepti geliştireceklerini söyledi.

Arsanın ekspertiz değeri 3,9 milyar TL

Projeye konu taşınmazın ekspertiz değeri yaklaşık 3,9 milyar TL olarak açıklandı. Projenin ise yaklaşık 10 milyar TL yatırımla hayata geçirilmesi planlanıyor.

Hasılat paylaşımı modeliyle gerçekleştirilecek proje kapsamında taşınmazın geliştirme potansiyelinin değerlendirilmesi ve ortaya çıkacak gayrimenkul projesinden elde edilecek gelirin sözleşme hükümleri doğrultusunda taraflar arasında paylaşılması öngörülüyor.

NBG Zeytinburnu İnşaat Yatırım A.Ş. şirket sahibi Nezih Barut da iş birliğinin, Zeytinburnu’ndaki taşınmazın değerinin güçlü bir projeyle geleceğe taşınması açısından önemli olduğunu belirtti.

Zeytinburnu’nda yeni yaşam alanı

Projenin tamamlanmasıyla birlikte Veliefendi bölgesine yeni konut ve ticari alanların kazandırılması hedefleniyor. Sahile yakınlığı, Veliefendi Hipodromu’na komşu konumu ve merkezi ulaşım imkanlarıyla öne çıkan proje alanında geliştirilecek yeni yaşam merkezinin bölgedeki gayrimenkul arzına da katkı sağlaması bekleniyor.

Yaklaşık 10 milyar TL proje yatırımı ve 3,9 milyar TL ekspertiz değerine sahip taşınmaz üzerinde geliştirilecek Veliefendi projesi, Luxera GYO’nun İstanbul’daki yeni büyük ölçekli yatırımlarından biri olacak.

İhaleler, 21 ve 22 Eylül 2026 tarihlerinde 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45. maddesi kapsamında Açık Teklif Usulü ile gerçekleştirilecek.

Satışa çıkarılan taşınmazlar arasında Sancaktepe ve Pendik’te konut alanında bulunan arsalar ile Maltepe’de ticaret+konut alanında kalan tarla ve Şile’de turizm tesis alanında bulunan taşınmaz öne çıkıyor.

En yüksek bedel Pendik’teki arsaya

Satış listesindeki en yüksek muhammen bedele sahip taşınmaz, Pendik Ballıca Mahallesi’nde bulunuyor.

Toplam 3.400 m² büyüklüğündeki arsanın tahmini satış bedeli 34 milyon 310 bin TL, geçici teminatı ise 10 milyon 293 bin TL olarak belirlendi. Konut alanı ve kısmen yol niteliğindeki taşınmaz için ihale 21 Eylül 2026 saat 14.00’te yapılacak.

İhale, Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’nın Üsküdar’daki ihale salonunda gerçekleştirilecek.

Sancaktepe’de 1.000 metrekarelik arsa

Listede yer alan bir diğer taşınmaz Sancaktepe Sarıgazi Mahallesi’nde bulunuyor.

9026 ada 2 parsel numaralı taşınmazın toplam yüzölçümü 1.000 m². Arsanın Hazine hissesi ise 622,20 m² olarak belirtiliyor.

Konut alanında kalan taşınmaz için 31 milyon 110 bin TL tahmini bedel belirlenirken, geçici teminat tutarı 7 milyon 777 bin 500 TL olarak açıklandı.

Sancaktepe’deki taşınmazın ihalesi 21 Eylül 2026 saat 10.00’da yapılacak.

Maltepe’de ticaret ve konut alanında 209,74 m² taşınmaz

Maltepe Bağlarbaşı Mahallesi, Çırak Sokak üzerinde bulunan taşınmazın yüzölçümü 209,74 m².

Tamamı Hazine mülkiyetinde olan taşınmazın cinsi tarla olarak belirtilirken, imar durumu Ticaret+Konut Alanı şeklinde açıklandı.

16154 ada 8 parsel numaralı taşınmaz için belirlenen tahmini bedel 22 milyon 30 bin TL. Geçici teminat tutarı ise 5 milyon 507 bin 500 TL.

Maltepe’deki taşınmazın ihalesi 21 Eylül 2026 saat 10.30’da gerçekleştirilecek.

Şile’de turizm alanında 7.354 metrekare

Satış listesindeki en geniş taşınmaz ise Şile Bucaklı Mahallesi’nde yer alıyor.

3832 ada 18 parsel numaralı taşınmazın yüzölçümü 7.354,03 m² ve tamamı Hazine mülkiyetinde bulunuyor.

Cinsi ham toprak olarak belirtilen taşınmazın imar durumu ise Turizm Tesis Alanı + kısmen imar yolu olarak açıklandı.

Şile’deki taşınmaz için belirlenen tahmini satış bedeli 25 milyon 740 bin TL, geçici teminat tutarı ise 6 milyon 435 bin TL.

Taşınmazın ihalesi 22 Eylül 2026 saat 14.30’da yapılacak.

4 taşınmaz için toplam 113,19 milyon TL muhammen bedel

İstanbul’daki satış ilanında yer alan 4 taşınmazın toplam yüzölçümü 11.963,77 m² seviyesinde bulunuyor. Taşınmazların tamamı üzerinden hesaplanan toplam tahmini bedel ise 113 milyon 190 bin TL.

Taşınmazların özellikleri şöyle:

1- Sancaktepe, Sarıgazi Mahallesi – 9026 ada 2 parsel: 1.000 m² yüzölçümü, 622,20 m² Hazine hissesi, konut alanı, 31.110.000 TL muhammen bedel.
2- Maltepe, Bağlarbaşı Mahallesi – 16154 ada 8 parsel: 209,74 m² yüzölçümü, tam Hazine mülkiyeti, ticaret+konut alanı, 22.030.000 TL muhammen bedel.
3- Pendik, Ballıca Mahallesi – 50 parsel: 3.400 m² yüzölçümü, tam Hazine mülkiyeti, konut alanı + kısmen yol, 34.310.000 TL muhammen bedel.
4- Şile, Bucaklı Mahallesi – 3832 ada 18 parsel: 7.354,03 m² yüzölçümü, tam Hazine mülkiyeti, turizm tesis alanı + kısmen imar yolu, 25.740.000 TL muhammen bedel.

İhaleler Üsküdar’daki Milli Emlak salonunda yapılacak

Satış ihaleleri, İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’nın Ahmediye Mahallesi Dr. Fahri Atabey Caddesi No: 76-78 Üsküdar/İstanbul adresindeki ihale salonunda gerçekleştirilecek.

Satışlar, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45. maddesi uyarınca Açık Teklif Usulü ile yapılacak.

Yatırımcılar açısından özellikle konut, ticaret+konut ve turizm tesis alanı imar fonksiyonlarına sahip taşınmazların öne çıktığı ihalede, satış bedellerinin muhammen bedel olduğu ve nihai fiyatın açık artırma sonucunda oluşacağı dikkate alınmalı.

Emlaknews.com.tr

Ön talep döneminde yatırımcılar, projedeki bağımsız bölümlerin doğrudan satışını değil, inşa edilecek konutlara ait arsa payını satın alıyor. Daha sonra inşaat sürecinin başlamasıyla birlikte inşaat maliyetini karşılayarak konut sahibi olabiliyor.

2+1 dairelerde toprak payı 3,89 milyon TL’den başlıyor

Başakşehir 4 projesinde ön talep sürecinde 2+1 dairelerin toprak payı fiyatı 3 milyon 890 bin TL’den başlıyor. Satışlarda yüzde 30 peşinat alınırken, kalan tutar için 24 aya kadar vade imkanı sunuluyor.

Şirket, ön talep döneminde yatırımcılara hem arsa yatırımına ortak olma hem de ilerleyen süreçte konut sahibi olma fırsatı sunduğunu belirtiyor.

İnşaat, 18-24 ay sonra başlayacak

Fuzul Topraktan’ın paylaştığı bilgilere göre, projenin inşaatına sözleşme tarihinden 18 ila 24 ay sonra başlanması planlanıyor. İnşaatın başlamasının ardından projenin 36 ay içinde tamamlanması hedefleniyor.

Yatırımcılar, inşaat maliyetini peşin ya da taksitli olarak ödeyebilecek. İnşaat maliyetini karşılamak istemeyen yatırımcılar ise arsa paylarını üçüncü kişilere devredebilecek veya inşaat maliyetinin Fuzul Topraktan tarafından üstlenilmesini talep edebilecek. Bu durumda bağımsız bölümün satış hakkı şirkete geçerken, yatırımcı sözleşmede belirlenen oran üzerinden satış gelirinden pay alabilecek.

Model önce arsa, sonra konut sahibi olmayı hedefliyor

Şirketin uyguladığı sistemde yatırımcılar ilk aşamada projedeki daireye karşılık gelen arsa payını satın alıyor. Arsa yatırımının değer kazanmasının ardından inşaat maliyetinin karşılanmasıyla birlikte aynı yatırım konuta dönüşüyor. Böylece yatırımcıların ilk gün yaptıkları arsa yatırımı, inşaatın tamamlanmasıyla konut sahipliğine dönüşüyor.

Fuzul Topraktan’ın aktif projeleri büyüyor

Başakşehir 4 ile birlikte şirketin aktif proje portföyünde;

1. Fuzul Topraktan Villa Şile,
2. Fuzul Topraktan Ispartakule 2,
3. Fuzul Topraktan Başakşehir 3,
4. Fuzul Residance Başakşehir,
5. Fuzul Topraktan Yeni Esenler,
6. Fuzul Topraktan Pendik 3,
7. Fuzul Topraktan Başakşehir Ayazma,
8. Fuzul Topraktan Yeni Arnavutköy,
9. Fuzul Topraktan Ispartakule,
10. Fuzul Topraktan Pendik,
11. Fuzul Topraktan Başakşehir 1. Etap,
12. Fuzul Topraktan Pendik 2,

projeleri de yer alıyor.

Şirket, Başakşehir 4 projesine ilişkin ön talep sürecini sürdürürken, proje kapsamında inşa edilecek konutların teknik özellikleri, ada-parsel bilgileri, blok ve bağımsız bölüm sayıları ile teslim takvimi gibi detayların ilerleyen dönemde açıklanması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Bahçelievler’de hisse satışı yapılacak

İhalenin en dikkat çeken bölümünü Bahçelievler ilçesi Yenibosna Mahallesi’ndeki hisseli taşınmazlar oluşturuyor. Burada parsellerin tamamı değil, yalnızca Karayolları Genel Müdürlüğü’ne ait hisseler satışa sunulacak.

Satışa çıkarılan hisseler şöyle:

2225 ada 10 parsel: Toplam 3.851,78 metrekarelik taşınmazdaki 1.309,78 metrekarelik Karayolları hissesi, 229 milyon 211 bin 500 TL muhammen bedelle satışa çıkarılacak.
2228 ada 15 parsel: Toplam 2.446,78 metrekarelik taşınmazdaki 67,78 metrekarelik Karayolları hissesi, 11 milyon 861 bin 500 TL muhammen bedelle ihale edilecek.
2228 ada 18 parsel: Toplam 2.507,09 metrekarelik taşınmazdaki 108,75 metrekarelik Karayolları hissesi, 19 milyon 31 bin 250 TL muhammen bedelle satışa sunulacak.

Kadıköy ve Sancaktepe’de tam mülkiyet satışı

Bahçelievler’deki hisseli satışların yanı sıra, Kadıköy Sahrayıcedit Mahallesi 838 ada 154 parselde bulunan 40 metrekarelik taşınmaz 12 milyon TL, Sancaktepe Yenidoğan Mahallesi 788 ada 5 parselde bulunan 828,63 metrekarelik taşınmaz ise 53 milyon 860 bin 950 TL muhammen bedelle satışa çıkarılacak.

İhaleler, Karayolları 1. Bölge Müdürlüğü İhale Salonu’nda farklı saatlerde gerçekleştirilecek.

Emlaknews.com.tr

İstanbul Valiliği’ne sunulan Proje Tanıtım Dosyası’nın incelenmesinin ardından ÇED sürecinin başlamasıyla birlikte, yaklaşık 101 bin 402 metrekarelik iki ayrı parsel üzerinde geliştirilecek yatırım için resmi süreç de hız kazanmış oldu.

Toplam 679 bin 380 metrekare inşaat alanına ulaşacak proje, sadece konut üretmeyecek; ofis, ticaret, sosyal yaşam ve istihdam fonksiyonlarını aynı çatı altında toplayarak Ayazağa’nın çehresini değiştirecek ölçekte yeni bir yaşam ve iş merkezi oluşturacak.

24,2 milyar liralık yatırım iki projeyi tek çatı altında topluyor

Proje aslında birbirini tamamlayan iki büyük etaptan oluşuyor.

İlk etap olan Kemer Projesi, 10636 ada 17 parsel üzerinde geliştirilecek.

İkinci etap ise Orman Projesi adıyla 10736 ada 7 parselde hayata geçirilecek.

İki proje birbirine yaklaşık 1 kilometrelik etki alanı içerisinde bulunduğu için ÇED Yönetmeliği kapsamında entegre şekilde değerlendiriliyor.

Toplam yatırımın büyüklüğü dikkat çekiyor.

Projenin öne çıkan rakamları şöyle:

Toplam yatırım bedeli: 24.169.227.076 TL
Arsa büyüklüğü: 101.401,66 m²
Toplam inşaat alanı: 679.380,11 m²
Peyzaj alanı: 67.995,85 m²
Sosyal tesis alanı: 1.903,85 m²
Taban oturum alanı: 30.944,83 m²
Otopark alanı: 71.440,93 m²

Bu büyüklük, projenin klasik bir konut geliştirmesinden çok yeni bir şehir parçası oluşturduğunu ortaya koyuyor.

666 konutun yanında 1.465 ofis geliyor

Projede yalnızca konut üretimi planlanmıyor.

Artaş, Ayazağa’da konut ile birlikte yüksek yoğunluklu ofis kullanımını da merkeze alan karma kullanım modeli geliştirdi.

Toplamda;

– 666 konut
– 1.465 ofis
– 8 ticari ünite

hayata geçirilecek.

Konut ve ofis dengesine bakıldığında yatırımın önemli ölçüde iş dünyasına hitap ettiği görülüyor.

Bugün İstanbul’da birçok karma projede konut ağırlığı bulunurken, Artaş’ın bu projede yaklaşık 1.500 ofis üretmeyi planlaması, bölgenin yeni finans ve teknoloji kümelenmelerinden biri olarak konumlandırılacağı yorumlarını güçlendiriyor.

Kemer Projesi 14 bloktan oluşacak

Kemer Etabı kapsamında;

– 14 blok
– 359 konut
– 655 ofis

yer alacak.

Bu etapta toplam inşaat alanı 329.163,10 metrekare olacak.

Taban oturum alanı ise 15.839,98 metrekare olarak planlandı.

Konut tipleri;

– 131 adet 1+1
– 92 adet 2+1
– 109 adet 3+1
– 27 adet 4+1

şeklinde geliştirilecek.

Projede yaklaşık 750 kişinin ikamet etmesi beklenirken, yalnızca ofislerde yaklaşık 6.500 kişinin çalışacağı öngörülüyor.

Orman Projesi ayrı bir iş ve yaşam merkezi olacak

İkinci etap olan Orman Projesi ise;

– 11 blok
– 307 konut
– 810 ofis
– 8 ticari birim

şeklinde tasarlandı.

Bu etapta inşaat alanı 350.217,01 metrekare olacak.

Taban oturum alanı ise 15.104,85 metrekare olarak planlandı.

Projede yaklaşık 757 kişinin yaşayacağı hesaplanırken;

– ticari alanlarda yaklaşık 80 kişi
– ofislerde ise yaklaşık 5.000 kişi

istihdam edilecek.

11 bin 500 kişilik yeni iş merkezi oluşacak

İki etap birlikte değerlendirildiğinde ortaya çıkan tablo dikkat çekiyor.

Projede;

– yaklaşık 1.507 kişi yaşayacak,
– 11.580 kişi ofis ve ticari alanlarda çalışacak,
– ayrıca yaklaşık 100 kişilik teknik, güvenlik ve işletme personeli görev yapacak.

Başka bir ifadeyle yatırım tamamlandığında Ayazağa’da küçük bir ilçe nüfusu kadar gündüz çalışan nüfus oluşacak.

Bu durum çevredeki ticaret, hizmet ve perakende sektörünü de doğrudan etkileyecek.

Sosyal yaşam da yatırımın önemli parçası

Projede sadece binalar yükselmeyecek.

Her iki etapta sosyal yaşamı destekleyen çok sayıda ortak kullanım alanı planlandı.

Toplamda;

– 435,75 metrekare açık yüzme havuzu
– 540,30 metrekare kapalı havuz
– 2 cafe-restoran
– 2 fitness salonu
– 2 çocuk oyun alanı
– dinlenme alanları
– duş ve sosyal kullanım alanları

yer alacak.

Bu yönüyle proje yalnızca çalışma alanı değil aynı zamanda yaşam merkezi olarak planlanıyor.

4 bin 612 araçlık dev otopark

İstanbul’un en büyük problemlerinden biri olan otopark ihtiyacına yönelik oldukça büyük kapasite ayrıldı.

Projede;

– 4.286 kapalı otopark
– 326 açık otopark

olmak üzere toplam 4.612 araçlık kapasite oluşturulacak.

Toplam otopark alanı ise yaklaşık 156 bin metrekarelik kullanım kapasitesine ulaşacak.

Araç girişleri ise Kemerburgaz Yolu ile güney aksından sağlanacak.

Lokasyon yatırımcıların dikkatini çekiyor

Projenin en önemli avantajlarından biri konumu.

Ayazağa son yıllarda Vadistanbul, ofis projeleri, teknoloji şirketleri ve ulaşım yatırımlarıyla İstanbul’un en hızlı değer kazanan bölgeleri arasında yer alıyor.

Proje;

– Vadistanbul AVM’ye yaklaşık 1,2-1,5 kilometre
– LIV Hospital Vadistanbul’a 1,1-1,4 kilometre
– TEM Otoyolu’na yaklaşık 1,2-2 kilometre
– Hasdal-Kemerburgaz Yolu’na yaklaşık 1,6-1,7 kilometre
– İstanbul Havalimanı’na 23 kilometre

mesafede bulunuyor.

Bu ulaşım avantajı özellikle ofis yatırımcıları açısından önemli bir değer oluşturuyor.

Eğitim Bilişim Teknoloji Alanı üzerinde yükseliyor

Her iki proje alanı da imar planlarında Eğitim Bilişim Teknoloji Alanı içerisinde bulunuyor.

1/1000 ölçekli uygulama imar planı hükümleri doğrultusunda bu alanlarda konut geliştirilmesine izin veriliyor.

Proje sahalarındaki eski yapılar ise 2025 ve 2026 yıllarında tamamen yıkıldı.

Her iki parsel de bugün inşaata hazır boş alan durumunda bulunuyor.

ÇED sürecinin tamamlanmasının ardından hafriyat çalışmalarına başlanacak.

Hazır beton dışarıdan temin edilecek ve proje alanında beton santrali kurulmayacak.

İnşaat 2026’da başlayacak

Kemer Projesi’nde hafriyat çalışmalarının ÇED sürecinin tamamlanmasının ardından Eylül 2026 döneminde başlaması planlanıyor.

Toplam inşaat süresi yaklaşık 32 ay olarak hesaplanıyor.

Orman Projesi’nde ise hafriyatın Ağustos 2026 döneminde başlaması ve yaklaşık 34 aylık inşaat sürecinin ardından tamamlanması öngörülüyor.

Her iki etapta da hedef teslim tarihi Eylül 2029 olarak açıklandı.

İnşaat döneminde ortalama 600 kişi istihdam edilecek.

Yatırımcı açısından ne ifade ediyor?

24,17 milyar TL büyüklüğündeki yatırım, yalnızca yeni konut üretimi anlamına gelmiyor. Yaklaşık 1.500 ofis, binlerce çalışan kapasitesi ve sınırlı sayıdaki ticari ünitelerle proje, İstanbul’un kuzey iş aksında yeni bir ekonomik merkez oluşturma potansiyeli taşıyor.

Ayazağa-Vadistanbul hattı son yıllarda ulaşım altyapısı, finans, teknoloji ve kurumsal ofis yatırımlarıyla öne çıkarken, Artaş’ın bu ölçekli yatırımı bölgedeki gayrimenkul değerlerini yeniden şekillendirebilecek gelişmelerden biri olarak değerlendiriliyor.

ÇED sürecinin başlamasıyla birlikte resmi takvim de işlemeye başladı. Sürecin tamamlanmasının ardından hafriyat çalışmalarının başlaması, 2029 yılında ise yaklaşık 24,2 milyar TL değerindeki bu dev karma yaşam ve iş merkezinin İstanbul ekonomisine kazandırılması hedefleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

İmar izinleri tamamlanan ve inşaatı başlayan ilk etapta 969 konut bulunurken, teslimat süreci devam ediyor. Projede ilk sakinlerin 2027 yılında evlerine taşınması hedefleniyor.

Dünya çapında mimarlık ofisleri aynı projede buluştu

Ion Riva’nın en dikkat çekici yönlerinden biri de uluslararası mimari kadrosu oldu.

Masterplan;

– Snøhetta
– Bjarke Ingels Group (BIG)
– MVRDV
– Bilgin Studio
– DB Architects

başta olmak üzere dünyanın önde gelen mimarlık ofisleri ile Urbanion danışmanlığında geliştirildi. Yerel tasarım ekibinde KEYM, Rasa ve Bilgin Architects yer alırken, iç mimari tasarımlar Mehmet Yücebaşoğlu ve Yeşim Kozanlı tarafından hazırlandı.

Bu güçlü tasarım kadrosu sayesinde proje, klasik site anlayışının ötesine geçerek doğayla bütünleşen, yürünebilir ve sosyal yaşamı merkezine alan yeni bir yerleşim modeli sunuyor.

İlk etapta 969 konut ve 100 bin metrekare yeşil alan

Ion Riva’nın ilk etabı yalnızca konutlardan oluşmuyor. Yaklaşık 100 bin metrekare biyolojik çeşitliliğe sahip yeşil alan, yeni bir okul, kültür merkezleri, sağlık birimleri, ticari alanlar ve sosyal yaşam mekânlarıyla desteklenen karma bir yaşam merkezi oluşturuluyor.

Masterplan, mahallenin karakterini belirleyen dört simgesel kültür yapısı etrafında şekillenirken, konut kümeleri bu merkezlere yürüme mesafesinde konumlandırılıyor.

Üç ila altı yatak odalı villalar

İlk etapta geliştirilen konutlar, 3 ila 6 yatak odalı villa tiplerinden oluşuyor.

Projede her konutun merkezinde geleneksel Anadolu mimarisinden ilham alan iç avlu konsepti yer alıyor. Toplam 26 farklı avlu tipi sayesinde kullanıcılar yaşam alanlarını kendi ihtiyaçlarına göre şekillendirebiliyor.

Her konut kümesinde ise;

– Yüzme havuzu,
– Ortak sosyal alanlar,
– Komşuluk yaşamını destekleyen açık mekânlar

yer alıyor.

Dört simgesel yapı mahalleye kimlik kazandıracak

Ion Riva’nın sosyal yaşamını dört farklı mimari yapı şekillendiriyor.

Ring
Snøhetta tarafından tasarlanan Ring, nehir kıyısında konumlanan dairesel mimarisiyle doğa deneyimini merkeze alıyor. Yapıda ahırlar, bahçeler ve ekolojik üretim alanları yer alacak.

The Drop
Bjarke Ingels Group’un tasarladığı ahşap yapı; kafe, restoran, sağlıklı yaşam alanları ve kamusal sanat etkinliklerine ev sahipliği yapacak.

The Lantern
MVRDV imzasını taşıyan yapı ise gösteri sanatları merkezi, sinema salonları, sanat galerisi, kitapçı ve topluluk alanlarını bir araya getiriyor.

Mahallenin merkezindeki dördüncü kültür yapısında ise kütüphane, ortak çalışma alanları, sergi salonları, spor tesisleri, sanat ve el sanatları atölyeleri ile eğitim alanları bulunacak.

Sürdürülebilir yaşam modeli

Ion Riva, sürdürülebilir şehircilik anlayışıyla geliştiriliyor.

Projede;

– Şebekeye entegre güneş enerjisi sistemleri,
– Modüler ahşap yapı teknolojisi,
– Yerel taş kullanımı,
– Yağmur suyu toplama sistemleri,
– Gri su geri dönüşümü,
– Düşük su tüketimli peyzaj uygulamaları

ön plana çıkıyor.

Bu sistemler sayesinde içme suyu tüketiminin yaklaşık yüzde 50 oranında azaltılması hedefleniyor. Aynı zamanda yeşil koridorlar ve biyolojik çeşitliliği destekleyen peyzaj tasarımı, bölgenin doğal ekosistemini koruyacak şekilde planlandı.

Riva’nın yatırım potansiyeline yeni ivme

Son yıllarda Kuzey İstanbul’un en dikkat çeken gelişim bölgelerinden biri haline gelen Riva, düşük yoğunluklu yapılaşma, doğal çevresi ve yeni ulaşım yatırımlarıyla yatırımcıların odağında yer alıyor.

84 hektarlık büyüklüğü, uluslararası mimarlık ekipleri, sürdürülebilir altyapısı ve karma kullanım yaklaşımıyla Ion Riva’nın, yalnızca konut alıcılarına değil uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcılara da hitap eden önemli projelerden biri olması bekleniyor.

Rakamlarla Ion Riva:
– 830 X Satılık birimler,
– 103 X Kiralık daireler,
– 840.000 m² Proje alanı,
– 269.000 m² İnşaat alanı,

Emlaknews.com.tr

Arazi Koç Holding’in

Koç Holding ile Seba İnşaat, İstanbul’un Riva bölgesinde üst segment konut geliştirmek üzere iş birliğine gitti. Koç Holding iştiraki bir inşaat şirketine ait geniş arazi üzerinde hayata geçirilecek proje, lüks konut pazarında dikkat çeken yeni yatırımlardan biri olacak.

İş birliği, Koç Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ali Koç ile Seba İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Nedim Keçeli arasındaki uzun yıllara dayanan ilişkinin yeni bir ticari projeye dönüşmesiyle şekillendi.

İstanbul’un Karadeniz kıyısındaki Riva’da, orman dokusunun içinde geliştirilecek proje için tanıtım organizasyonu da gerçekleştirildi. Lansmana iş, spor ve medya dünyasından çok sayıda davetli katılırken, Acun Ilıcalı da etkinlikte yer alan isimler arasında bulundu.

Projeye ilişkin konut sayısı, yatırım büyüklüğü, inşaat alanı veya satış hasılatı gibi teknik ve finansal detaylar ise henüz kamuoyuyla paylaşılmadı.

Riva bölgesi, son yıllarda özellikle düşük yoğunluklu villa ve lüks konut projeleriyle yatırımcıların radarına girerken, Koç Holding ile Seba İnşaat’ın geliştireceği yeni projenin de premium konut segmentinde konumlanması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

İsmet Acar tarafından 1983 yılında kurulan Acarlar Şirketler Topluluğu, inşaat ve gayrimenkul yatırımlarıyla büyüyerek sektörün önemli şirketlerinden biri haline geldi. Acar, uzun yıllar topluluğun yönetim kurulu başkanlığı görevini yürüttü.

Acarkent projesiyle sektöre damga vurdu

İsmet Acar’ın en önemli projeleri arasında yer alan Acarkent, İstanbul’un Beykoz ilçesinde 2 milyon 291 bin 280 metrekarelik alanda geliştirildi. Proje, tek parsel üzerinde hayata geçirilen Türkiye’nin en büyük yaşam projelerinden biri olarak öne çıkıyor.

Acarkent, villa konsepti, sosyal donatı alanları ve geniş yerleşim planıyla yıllar içinde İstanbul’un en prestijli yaşam merkezlerinden biri haline geldi.

Sosyal sorumluluk çalışmalarıyla da tanındı

İş yaşamının yanı sıra sosyal sorumluluk projelerine verdiği destekle de bilinen İsmet Acar, daha önce Türk Silahlı Kuvvetleri Dayanışma Vakfı’na İstanbul Beykoz’daki Acar Verde projesinde bulunan 12 daireyi bağışlamıştı. Söz konusu bağışın, şehit aileleri, gaziler ve maluller için kaynak oluşturacağı açıklanmıştı.

İsmet Acar’ın vefatı, iş dünyası ve gayrimenkul sektöründe üzüntüyle karşılandı.

Emlaknews.com.tr

Padelin 1960’lı yılların sonunda Meksika’da doğduğunu, daha sonra İspanya üzerinden Avrupa’ya yayılarak dünyanın en popüler raket sporlarından biri haline geldiğini hatırlatan Özdemir, Türkiye’de de özellikle İstanbul’da önemli bir büyüme yaşandığını belirtti.

İstanbul’dan Türkiye geneline yayılıyor

Bilge Özdemir, İstanbul’da sayıları 20’yi aşan padel kulüplerinin faaliyet gösterdiğine dikkat çekerek, sporun artık yalnızca kulüplerle sınırlı kalmayacağını söyledi.

Özdemir, İstanbul’un ardından Antalya, İzmir, Ankara ve Muğla gibi şehirlerde de ilginin arttığını belirterek, “Padel artık sadece spor kulüplerinin değil, yeni geliştirilecek konut ve plaza projelerinin de önemli bir sosyal yaşam alanı haline gelecek.” değerlendirmesinde bulundu.

Lüks konut projelerinde yeni rekabet unsuru

Konut projelerinde padel kortlarının önemli bir farklılaşma unsuru olacağını ifade eden Özdemir, özellikle üst segment projelerde bu alanların hem sosyal yaşamı güçlendireceğini hem de projelerin pazarlama değerine katkı sağlayacağını söyledi.

Padelin her yaş grubuna hitap eden yapısıyla site sakinlerini ortak bir aktivitede buluşturacağını belirten Özdemir, tenis kadar yüksek fiziksel performans gerektirmemesinin de bu sporu daha geniş kullanıcı kitlesi için erişilebilir hale getirdiğini vurguladı.

Özdemir’e göre padel kortları, unutulmaya yüz tutan komşuluk ilişkilerini güçlendirecek sosyal alanlar oluştururken, premium yaşam konseptini destekleyen önemli donatılar arasında yer alacak.

Plaza projelerinde çalışan deneyimini destekleyecek

Bilge Özdemir, padelin iş dünyasında da hızla yaygınlaştığını belirterek, yeni nesil ofis ve plaza projelerinde çalışanların sosyalleşebileceği, takım ruhunu geliştirebileceği ve iş stresini azaltabileceği alanlar oluşturacağını ifade etti.

Kurumsal şirketlerin çalışan deneyimine daha fazla yatırım yaptığını belirten Özdemir, özellikle A sınıfı ofis projelerinde padel kortlarının yeni nesil sosyal donatı anlayışının önemli parçalarından biri olabileceğini söyledi.

Projelerin satış performansına katkı sağlayabilir

Padel kortlarının yalnızca sportif bir yatırım olmadığını vurgulayan Özdemir, bunun aynı zamanda güçlü bir pazarlama aracı olduğuna dikkat çekti.

Özdemir, “Projelerine padel kortu kazandıran geliştiriciler, modern ve premium yaşam konseptini daha güçlü şekilde vurgulayabilecek. Bu da hem satış kabiliyetini hem de gayrimenkullerin uzun vadeli değer artışını destekleyebilir.” ifadelerini kullandı.

Proje geliştiricilere çağrı

Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu olarak proje geliştiricilere çağrıda bulunan Bilge Özdemir, yeni geliştirilecek konut ve plaza projelerinde sportif alanlar planlanırken padel kortlarının da değerlendirilmesini önerdi.

Özdemir, Türkiye’de iş dünyası, spor, sanat ve cemiyet hayatından birçok ismin ilgi göstermeye başladığı padelin, yakın gelecekte gayrimenkul sektörünün pazarlama stratejilerinde önemli bir yer edineceğini sözlerine ekledi.