Projenin yatırım açısından en dikkat çekici tarafı ise klasik bir konut projesinden ziyade, farklı kullanım fonksiyonlarını aynı merkezde birleştiren karma kullanım modeli üzerine kurulması. Projenin resmi internet sitesinde City’s Residences; konut, ofis, AVM, kültür, sanat, sosyal yaşam, park ve peyzaj alanlarından oluşan bir “mikro şehir” olarak tanımlanıyor.

Projenin merkezinde 50 bin metrekarelik yeşil alan var

City’s Residences’ın en büyük fiziksel verilerinden biri 50 bin metrekareyi aşan peyzaj alanı. Proje içerisinde City’s Park adı verilen alanda bahçeler, yürüyüş alanları, açık hava spor alanları, çocuk oyun alanları, havuzlar ve rekreasyon bölümleri bulunuyor.

Projenin diğer önemli sosyal alanlarından biri ise 6 bin 500 metrekarelik City’s Members Club. Bu bölümde kapalı yüzme havuzu, spor ve spa alanları ile çeşitli sosyal ve hobi alanları planlanıyor.

Konut seçenekleri genişliyor

City’s Residences’ta satışa sunulan konut tipleri arasında 1+1, 2+1 ve 3+1 seçenekleri bulunuyor. Projenin internet sitesinde 3,5+1, 4+1, 4,5+1, 5+1 ve 5,5+1 daire tipleri de yer alırken, bu seçeneklerin bir bölümü “çok yakında” olarak gösteriliyor.

Projenin fiyat bilgileri ise kamuya açık internet sitesinde güncel rakamlarla paylaşılmıyor. Bu nedenle yatırım maliyeti veya metrekare satış fiyatı konusunda doğrulanmamış rakam vermek yerine, projenin açıklanan fiziksel büyüklükleri üzerinden değerlendirme yapmak gerekiyor.

İstanbul Finans Merkezi’ne 3 kilometre

Projenin yatırım değerini belirleyen en önemli unsurlardan biri konumu. City’s Residences, Kozyatağı’nda, Ataşehir’in İçerenköy bölgesinde konumlanıyor. Projenin resmi verilerine göre Kozyatağı Metro 1 kilometre, Yenisahra Metro 2 kilometre, Memorial Ataşehir Hastanesi 1 kilometre, Fenerbahçe Üniversitesi 3 kilometre ve İstanbul Finans Merkezi 3 kilometre mesafede bulunuyor.

Ayrıca proje, resmi tanıtımında E-5 ve TEM’in kesişme noktasındaki Kozyatağı–İstanbul Finans Merkezi hattında konumlandırılıyor. Bu durum özellikle ofis çalışanları, finans sektörü profesyonelleri ve merkezi ulaşım akslarına erişim arayan konut alıcıları açısından projenin lokasyonunu öne çıkarıyor.

Konutun yanında ofis ve otel de var

City’s Residences’ın yatırım açısından farklılaşan noktalarından biri, konutların tek başına düşünülmemesi. Proje içerisinde JUSTWork Office Campus adıyla yeni nesil ofis alanları, JUSTStay markasıyla konaklama alanları ve JUSTEvent adıyla etkinlik alanları bulunuyor. JUSTEvent bölümünün büyüklüğü 1.100 metrekare olarak açıklanıyor.

Bu model, konut projesinin çevresinde günlük yaşamı destekleyecek ticari ve hizmet fonksiyonlarının da oluşturulmasını hedefliyor.

AVM, performans sanatları merkezi ve sosyal yaşam aynı merkezde

Projenin mevcut City’s İstanbul AVM yapısıyla bütünleşen bir karma kullanım kurgusu bulunuyor. Proje kapsamında ayrıca bir Performans Sanatları Merkezi (PSM), City’s Park, City’s Members Club ve farklı sosyal alanlar yer alıyor.

Bu nedenle proje, yalnızca konut metrekareleri üzerinden değil, konut + ofis + ticaret + eğlence + sosyal alan kombinasyonu üzerinden değerlendiriliyor.

Mimari ekipte Murat Kader imzası

Projenin mimari tarafında Yüksek Mimar Murat Kader yer alıyor. İç mimari çalışmaları Mustafa Toner ve Emre Toner, peyzaj tasarımı ise Cemil Aktaş ve Pınar Kesim Aktaş tarafından yürütülüyor. Statik proje tarafında ise yüksek inşaat mühendisi Melih Bulgur bulunuyor.

Resmi proje bilgilerine göre tasarım yaklaşımında zamansız malzeme, yalın detaylar, geniş peyzaj alanları ve karma kullanım modeli öne çıkıyor.

Projenin geliştiricisi: Citys Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.

Projenin arkasındaki şirket, resmi belgelerde Citys Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. olarak yer alıyor. Şirketin resmi adresi Nişantaşı City’s’te bulunuyor.

Projenin City’s DNA bölümünde ise City’s Residences’ın WAM Asset Management portföyündeki projelerden biri olduğu belirtiliyor. Aynı portföyde City’s Nişantaşı AVM, City’s İstanbul AVM, Meydan İstanbul AVM ve Gebze Lojistik Merkezi gibi varlıkların da bulunduğu ifade ediliyor.

Yatırımcı açısından kritik rakamlar

City’s Residences’ın ekonomik ve fiziksel ölçeğini ortaya koyan başlıca veriler şöyle:

50.000+ m²: Peyzaj ve City’s Park alanı
6.500 m²: City’s Members Club
1.100 m²: JUSTEvent etkinlik alanı
1 km: Kozyatağı Metro
2 km: Yenisahra Metro
1 km: Memorial Ataşehir Hastanesi
3 km: Fenerbahçe Üniversitesi
3 km: İstanbul Finans Merkezi
4 km: Acıbadem Ataşehir Hastanesi
1+1’den 5,5+1’e: Açıklanan konut tipleri
24 saat değil, 08.00–24.00: Açıklanan concierge hizmet saatleri

Fiyat tarafında şimdilik açıklık yok

City’s Residences’ın resmi internet sitesinde konut tipleri ve proje özellikleri ayrıntılı biçimde açıklanmasına rağmen, güncel daire fiyat listesi veya metrekare satış fiyatı kamuya açık olarak paylaşılmıyor. Dolayısıyla projenin yatırım maliyetini değerlendirirken internet ortamındaki doğrulanmamış fiyatları kullanmak sağlıklı görünmüyor.

Buna karşılık proje; Ataşehir–Kozyatağı aksındaki merkezi konumu, İstanbul Finans Merkezi’ne 3 kilometrelik mesafesi, metro erişimi, 50 bin metrekareyi aşan peyzaj alanı ve konut dışındaki ofis, AVM, otel, etkinlik ve sosyal yaşam fonksiyonları nedeniyle İstanbul’daki karma kullanım projeleri arasında dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr

İhale kapsamında Kazlıçeşme Mahallesi’ndeki 3354 ada 1 parsel ile 3354 ada 2 parsel üzerine uygulama projeleri doğrultusunda seyir terası, kapalı otopark, çok amaçlı salon ve ticari birimlerin yapılması planlanıyor.

Kennedy Caddesi’ne cepheli arsalar ihaleye çıkıyor

İhaleye konu taşınmazlar İstanbul’un Zeytinburnu ilçesi Kazlıçeşme Mahallesi’nde, Kennedy Caddesi-Abay Caddesi aksında bulunuyor.

Taşınmazların bilgileri şöyle:

– 3354 ada 1 parsel: 5.300,82 m²
– 3354 ada 2 parsel: 743,63 m²
– Toplam arsa alanı: 6.044,45 m²
– İmar durumu: Ticaret+Turizm
– Emsal: 1,50
– Tahmini yatırım bedeli: 950.000.000 TL
– Geçici teminat: 28.500.000 TL
– Şartname bedeli: 10.000 TL

İmar durumunun Ticaret+Turizm, emsal değerinin ise 1,50 olması, ihaleye konu taşınmazların geliştirme potansiyelini yatırımcılar açısından önemli hale getiriyor.

Belediye seyir terası ve otoparkı elinde tutacak

Kat karşılığı modelinde yapılacak proje yalnızca ticari alanlardan oluşmayacak. Uygulama projeleri doğrultusunda seyir terası, kapalı otopark ve çok amaçlı salon inşa edilecek.

İhale şartlarına göre yapıdaki belirlenen ticari birim yüklenicide kalacak. Bunun dışındaki seyir terası, kapalı otopark, çok amaçlı salon ve bu alanlara ait ticari yerlerin ise Zeytinburnu Belediyesi’nde kalması öngörülüyor.

Bu nedenle ihalede yükleniciye doğrudan belirli bir bağımsız bölüm veya sabit metrekare yerine, toplam inşaat alanı üzerinden belirlenen oran esas alınacak.

Yüklenicinin payı yüzde 20 üzerinden belirlenecek

İhale şartnamesindeki en dikkat çekici düzenlemelerden biri, yükleniciye bırakılacak ticari alanın oranına ilişkin.

Buna göre toplam inşaat alanının yüzde 20’sine denk gelen bölüm, yükleniciye teklif edilen ticari alan olarak kabul edilecek. İhale ise bu yüzde üzerinden yüzde 0,1’lik katlar halinde azaltım yapılması suretiyle gerçekleştirilecek.

İhale, belediyeye daha yüksek oranda alan bırakacak şekilde en düşük oranı teklif eden isteklinin üzerinde kalacak.

Başka bir ifadeyle, yükleniciler arasındaki rekabet yalnızca yapım maliyeti üzerinden değil, yükleniciye bırakılacak ticari alanın oranı üzerinden gerçekleşecek. Yüklenicinin ticari alan payı düştükçe belediyenin projeden elde edeceği alan payının yükselmesi hedefleniyor.

950 milyon liralık yatırım öngörülüyor

Zeytinburnu Belediyesi tarafından ihaleye konu iş için 950 milyon TL tahmini yatırım bedeli belirlendi.

İhaleye katılacak isteklilerden bu bedelin yüzde 3’üne karşılık gelen 28 milyon 500 bin TL geçici teminat alınacak. İhale şartnamesinin bedeli ise 10 bin TL olarak açıklandı.

Proje tamamlandığında Kazlıçeşme’deki taşınmazlar üzerinde belediyenin kullanımında olacak seyir terası, kapalı otopark ve çok amaçlı salonun yanı sıra ticari alanların da bulunduğu yeni bir yapı ortaya çıkacak.

İhale 3 Eylül’de yapılacak

Kat karşılığı inşaat yapım ihalesi, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36. maddesi uyarınca Kapalı Teklif Usulü ile gerçekleştirilecek.

İhalenin ayrıntıları şöyle:

– İhale tarihi: 3 Eylül 2026
– İhale saati: 10.30
– İhale yeri: Zeytinburnu Belediyesi Encümen Toplantı Salonu
– Adres: Beştelsiz Mahallesi, Belediye Caddesi No:5, Zeytinburnu/İstanbul
– Evrak teslim son tarihi: 2 Eylül 2026
– Evrak teslim saati: 16.30

İhaleye ilişkin evrakların son teslim işlemleri ise Zeytinburnu Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü üzerinden yapılacak.

Kazlıçeşme’de belediye mülkü için yeni model

Zeytinburnu Belediyesi’nin Kazlıçeşme’deki bu ihalesi, kamuya ait değerli bir taşınmazın doğrudan satış yerine kat karşılığı geliştirme modeliyle değerlendirilmesi açısından dikkat çekiyor.

Toplam 6 bin 44,45 metrekarelik arsa üzerinde gerçekleştirilecek proje kapsamında belediye, seyir terası, kapalı otopark ve çok amaçlı salon gibi alanları bünyesinde tutarken, yükleniciye ticari alanlardan pay verilmesi planlanıyor.

Özellikle Ticaret+Turizm imarlı ve 1,50 emsalli taşınmazların Kennedy Caddesi ve Abay Caddesi aksındaki konumu, ihaleyi İstanbul’da ticari gayrimenkul geliştirmek isteyen şirketler açısından yakından takip edilecek projelerden biri haline getiriyor.

Emlaknews.com.tr

Kalyon İnşaat ile İtalyan perakende gayrimenkul yönetim şirketi RDM-Fingen Group ortaklığında geliştirilen projede düzenlenen toplantıya 180’i aşkın üst düzey yönetici katıldı. Yaklaşık bir yıllık inşaat sürecinin planlanan takvim doğrultusunda tamamlanma aşamasına geldiği belirtilirken, açılış öncesindeki operasyonel hazırlıklar da değerlendirildi.

RDM Italia CEO’su Jacopo Mazzei, Florentia Village’ın Avrupa’daki lüks outlet deneyimini İstanbul’un turizm potansiyeliyle buluşturacağını belirterek, projenin yalnızca alışveriş merkezi değil; moda, gastronomi ve yaşam deneyimini bir araya getiren uluslararası bir destinasyon olacağını ifade etti.

Kalyon İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Murathan Kalyoncu ise yaklaşık bir yıl önce başlanan inşaatın planlanan takvim doğrultusunda tamamlanmak üzere olduğunu belirterek, 10 Eylül’de tüm mağazaların ziyaretçilerini dünya standartlarında bir deneyimle karşılamaya hazır olacağını söyledi.

Toplantının ardından marka temsilcileri proje sahasını gezerek mağaza teslim süreçleri ve açılış hazırlıklarını yerinde inceledi.

İlk fazda 180’den fazla mağaza açılacak

Florentia Village, 10 Eylül 2026 tarihinde kapılarını Türkiye’nin yanı sıra Avrupa, Orta Doğu ve Orta Asya’dan gelecek ziyaretçilere açacak. Açılış organizasyonu, Olimpiyat Oyunları ve FIFA Dünya Kupası gibi küresel organizasyonların törenlerini tasarlayan Balich Wonder Studio tarafından gerçekleştirilecek.

Projenin birinci fazında, kafe ve restoranların da yer aldığı 65 bin metrekarelik alanda 180’den fazla mağaza hizmet verecek. İtalyan mimarisinden ilham alan açık hava konseptiyle tasarlanan merkez, premium ve outlet markalarını aynı çatı altında buluşturacak.

İkinci fazda otel ve eğlence merkezi geliyor

Florentia Village’ın ikinci etabında ise 45 bin metrekare ilave kiralanabilir alanın yanı sıra 5 yıldızlı otel ve aile eğlence merkezi yer alacak. Böylece proje, alışverişin ötesinde yaşam ve turizm odaklı karma bir merkez olarak büyümesini sürdürecek.

İstanbul Havalimanı’na 5 dakika

İstanbul Havalimanı ile Göktürk arasında stratejik bir noktada konumlanan Florentia Village, havalimanına 5 dakika mesafede bulunuyor. Hemen yanında yer alan İhsaniye Metro İstasyonu sayesinde Gayrettepe ve Küçükçekmece’ye yaklaşık 25 dakikada ulaşım sağlanırken, İstanbul Havalimanı metro ile yalnızca bir durak uzaklıkta yer alıyor. Bu konumun, projeyi hem yabancı turistler hem de yerli ziyaretçiler için önemli bir çekim merkezi haline getirmesi bekleniyor.

İhalenin ilk oturumu 15 Ocak 2026, ikinci oturumu ise 22 Ocak 2026 tarihinde yapılmıştı. İkinci oturum sonunda en yüksek teklif, Özbek Uluslararası İnşaat A.Ş. – Asil İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. İş Ortaklığından gelmişti.

Emlak Konut Esenler Atışalanı ihalesinde 2. oturum tarihi belli oldu

Ortak girişim;

– 8 milyar 380 milyon TL arsa satışı karşılığı satış toplam geliri,
– Yüzde 35 şirket payı gelir oranı,
– 2 milyar 933 milyon TL Emlak Konut arsa payı

teklif ederek ihalenin en yüksek teklif sahibi olmuştu.

Ancak aradan geçen yaklaşık altı ayın ardından ihalenin sonuçlandırılması yerine yeniden ilana çıkılması dikkat çekti.

İhale neden yeniden yapılıyor?

Emlak Konut GYO, yeniden ihale kararına ilişkin kamuoyuna herhangi bir gerekçe açıklamazken, sektör temsilcileri kararın nedenini merak ediyor.

Gelir paylaşımı ihalelerinde en yüksek teklifin verilmesi tek başına sözleşme imzalanacağı anlamına gelmiyor. Şirket yönetimi, teklifleri değerlendirme ve ihaleyi onaylamama yetkisini elinde bulunduruyor. Ancak Esenler gibi İstanbul’un en değerli gelişim bölgelerinden biri için verilen 8,38 milyar TL’lik teklifin ardından yeniden ihale kararı alınması, sektörün yakından takip ettiği gelişmeler arasına girdi.

2. ihalenin ilk oturumu 16 Temmuz’da yapılacak

Emlak Konut GYO tarafından yayımlanan yeni ihale takvimine göre ilk oturum 16 Temmuz 2026 Perşembe günü saat 11.00’de kurumun genel müdürlük binasında gerçekleştirilecek.

Bu oturumda istekliler ihale komisyonuna belgelerini teslim edecek. Yapılacak yeterlilik değerlendirmesinin ardından uygun bulunan şirketler ve iş ortaklıkları ikinci oturuma davet edilerek mali tekliflerini sunacak.

48 bin metrekarelik karma proje arsası

İhaleye konu taşınmaz, İstanbul Esenler Atışalanı Mahallesi 1707 ada 1 parsel üzerinde bulunuyor.

Arsanın öne çıkan özellikleri şöyle:

– Ada/Parsel: 1707 ada 1 parsel
– Arsa alanı: 48.223,93 metrekare
– Fonksiyon: Ticaret + Konut
– Emsal: 1,75
– Toplam emsal inşaat alanı: 84.391,88 metrekare

Karma kullanımlı proje geliştirmeye uygun olan taşınmazın, İstanbul’un dönüşüm bölgeleri arasında yer alan Esenler’de yeni bir yaşam ve ticaret merkezi oluşturması bekleniyor.

Şimdi gözler, yeniden yapılacak ihalede tekliflerin Ocak ayında verilen 8,38 milyar TL seviyesini aşıp aşmayacağına çevrildi.

Emlaknews.com.tr

24 bin metrekarelik rezerv alanda yükselecek

Proje, İstanbul ili Fatih ilçesi Cambaziye Mahallesi 1341 ada 21 parsel üzerinde yer alan 24 bin 239 metrekare büyüklüğündeki rezerv yapı alanında geliştirilecek. Mülkiyeti Mehmet Bayraktar Eğitim Kültür Vakfı’na ait taşınmaz üzerinde yürütülecek proje kapsamında uygulama süreci Emlak Konut GYO tarafından gerçekleştirilecek.

Mevcut durumda 19 bloktan oluşan Fatih Sitesi’nin bulunduğu alanda, Fatih Belediyesi tarafından gerçekleştirilecek yıkım çalışmalarının ardından yeni yapılaşma süreci başlayacak.

338 konutluk yeni yaşam alanı kurulacak

Kentsel dönüşüm projesi kapsamında toplam 18 blok inşa edilecek. Projede 15 adet 2+1, 323 adet 3+1 ve 3 kapıcı dairesi yer alacak.

Toplam 61 bin 284 metrekare kapalı inşaat alanına sahip projede emsal alanı 32 bin 686 metrekare, taban oturum alanı ise 10 bin 21 metrekare olarak planlandı.

Projede yalnızca konut fonksiyonu yer alırken ticari ünite, sosyal tesis veya yüzme havuzu bulunmayacak.

338 araçlık otopark ve 392 yeni ağaç

Yeni yaşam alanında otopark kapasitesi konut sayısıyla birebir planlandı. Proje kapsamında 338 araçlık otopark inşa edilirken, 7 bin 444 metrekare yeşil alan oluşturulacak.

Peyzaj düzenlemeleri kapsamında 392 ağaç dikilecek. Bunun yanında yaklaşık 6 bin 773 metrekare yapısal peyzaj alanı ile yollar, oyun alanları ve açık kullanım alanları projeye dahil edilecek.

2029 sonunda teslim hedefleniyor

Projede hafriyat çalışmalarının yaklaşık 180 gün, kaba ve ince inşaat sürecinin ise 36 ay sürmesi planlanıyor.

ÇED sürecinin tamamlanması, zemin etütlerinin onaylanması ve gerekli izinlerin alınmasının ardından başlayacak çalışmalar sonunda projenin 2029 yılının son çeyreğinde iskâna açılması hedefleniyor.

Tamamlandığında projede yaklaşık 1.350 kişinin yaşayacağı öngörülüyor.

Koruma Kurulu kararı beklenecek

Proje alanı, koruma amaçlı imar planı kapsamında kısmen konut, kısmen park alanı kullanımında bulunuyor. Parsel içerisinde tescilli iki tarihi kuyu yer alırken, uygulamaya başlanabilmesi için Koruma Kurulu’nun uygun görüşü alınacak.

Emlak Konut GYO, kurul kararı alınmadan herhangi bir uygulamaya başlanmayacağını taahhüt ediyor.

Fatih’in merkezinde stratejik konum

Surlar bölgesine komşu konumda bulunan proje alanı; Silivrikapı Buz Pisti, eğitim tesisleri ve mevcut yerleşim alanlarının hemen yanında yer alıyor.

Şehit Vedat Kara İlkokulu’na yaklaşık 142 metre, Yedikule Göğüs Hastalıkları Hastanesi’ne ise 463 metre mesafede bulunan proje; tarihi yarımadadaki merkezi konumu sayesinde hem oturum hem de uzun vadeli yatırım açısından önemli avantajlar sunuyor.

Yatırımcı açısından öne çıkan detaylar

Fatih ilçesinde yeni arsa üretiminin son derece sınırlı olması, tarihi yarımadada geliştirilen büyük ölçekli projelerin sayısının oldukça düşük kalması ve rezerv yapı alanları üzerinden yürütülen dönüşüm çalışmaları, projenin yatırım değerini artıran başlıca unsurlar arasında yer alıyor.

Deprem güvenliği esas alınarak geliştirilecek yeni yapı stoğu, merkezi lokasyonu ve sınırlı arz avantajıyla Fatih Sitesi Kentsel Dönüşüm Projesi’nin önümüzdeki yıllarda bölgenin referans dönüşüm projelerinden biri olması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

İstanbul’un gelişim potansiyeli yüksek ilçeleri arasında gösterilen Sultanbeyli, yeni bir markalı konut yatırımına daha ev sahipliği yapıyor. Luxera GYO ile Sulkon iş birliğiyle hayata geçirilen Sulkent Projesi’nde ilk etapta satışa sunulan 80 konut için talep toplama süreci başladı. Piyasa fiyatlarının altında belirlenen satış bedelleri, esnek ödeme seçenekleri ve noter huzurunda gerçekleştirilecek kura sistemiyle satışa sunulan proje, hem konut sahibi olmak isteyenlere hem de uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcılara önemli fırsatlar sunuyor.

İlk etapta 80 konut satışa çıktı

Sulkent Projesi’nde ilk etapta satışa sunulan 80 bağımsız bölüm için başvurular devam ediyor. Yoğun talep nedeniyle hak sahipleri 4 Temmuz’da noter huzurunda yapılacak kura çekimiyle belirlenecek. Başvurular 30 Haziran’a kadar sulkent.com.tr üzerinden alınırken, çekilişe katılım için 10 bin TL başvuru bedeli yeterli oluyor. Gelir veya ikamet şartı aranmayan sistem sayesinde Türkiye’nin her bölgesinden başvuru yapılabiliyor. Kura sonucunda konut almaya hak kazanamayan adayların başvuru ücretleri eksiksiz şekilde iade edilecek.

Fiyatlar 6 milyon 299 bin TL’den başlıyor

Projede farklı büyüklüklerde 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunuyor. 85,17 metrekare büyüklüğündeki 2+1 daireler 6 milyon 299 bin TL’den satışa sunulurken, 97,30 metrekarelik 2+1 dairelerin fiyatı 7 milyon 298 bin TL olarak açıklandı. 127,38 metrekare büyüklüğündeki 3+1 daireler 9 milyon 492 bin TL, 140 metrekarelik 3+1 daireler ise 9 milyon 996 bin TL başlangıç fiyatıyla alıcılarını bekliyor.

İki farklı ödeme modeli sunuluyor

Projede yatırımcıların ve konut alıcılarının bütçelerine göre iki farklı ödeme alternatifi oluşturuldu. İlk modelde yüzde 30 peşinat ödenirken kalan tutar 30 ay boyunca vade farksız ve sabit taksitlerle ödenebiliyor. Bu modele göre 6 milyon 299 bin TL değerindeki bir daire için 1 milyon 889 bin 700 TL peşinat ödeyen alıcı, kalan tutarı aylık 146 bin 977 TL taksitlerle tamamlayabiliyor.

İkinci ödeme modelinde ise yüzde 30 peşinatın ardından 6’ncı, 12’nci, 18’inci ve 24’üncü aylarda 500’er bin TL ara ödeme yapılıyor. Toplam 2 milyon TL ara ödeme içeren bu seçenek sayesinde aylık taksitler yaklaşık 80 bin 310 TL seviyesine kadar düşüyor. Böylece alıcılar kendi nakit akışlarına uygun ödeme planını tercih edebiliyor.

Ramazan Taş: Erişilebilir konutta örnek model oluşturuyoruz

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, Sulkent’in yalnızca bir konut yatırımı olmadığını, aynı zamanda sosyal fayda üreten bir dönüşüm modeli niteliği taşıdığını belirtti.

Taş, Sultanbeyli Belediyesi’nin iştiraki Sulkon ile geliştirilen projede ticari kaygıların önüne geçtiklerini belirterek, bölgedeki güvenli ve nitelikli konut ihtiyacına çözüm üretmeyi hedeflediklerini söyledi. Özellikle ilk 80 konutta kârlılıktan fedakârlık ederek piyasa koşullarının altında fiyat politikası uyguladıklarını ifade eden Taş, amaçlarının daha fazla ailenin güvenli konutlara erişmesini sağlamak olduğunu vurguladı.

Yoğun talep yatırım potansiyelini gösterdi

Ramazan Taş, satış ofisinin talep toplama süreci başlamadan yoğun ilgi gördüğünü belirterek, internet üzerinden de çok sayıda başvuru aldıklarını söyledi. Bu ilginin Sultanbeyli’nde erişilebilir ve markalı konut ihtiyacının büyüklüğünü ortaya koyduğunu ifade eden Taş, kamu-özel sektör iş birliğiyle geliştirilen modelin yatırımcılar tarafından da olumlu karşılandığını dile getirdi.

Projeyle birlikte hem bölgenin eski konut stokunun yenilenmesine katkı sağlandığını hem de yaşam kalitesinin artırılmasının hedeflendiğini belirten Taş, Sulkent’in Sultanbeyli’nin dönüşümünde önemli bir rol üstleneceğini ifade etti.

445 bağımsız bölümden oluşuyor

Sulkent Projesi, Sultanbeyli’de 15 bin 17 metrekare arsa üzerinde yükseliyor. Arsa bilgisi: 15.017 metrekare. Ada ve parsel bilgisi basın bülteninde yer almıyor. Toplam 67 bin 904 metrekare inşaat alanına sahip projede 7 blok içerisinde 445 bağımsız bölüm bulunuyor. Ayrıca 7 bin 753 metrekare sosyal donatı alanı projeye değer katıyor.

7 ila 10 kat arasında değişen bloklardan oluşan projede çocuk oyun alanları, basketbol sahası, tenis kortu, kamelyalar, fitness merkezi, sauna ve kadın-erkek ayrı planlanan hamamlar yer alıyor. 2+1 ve 3+1 daire tiplerinin yanı sıra 13 ticari ünitenin bulunduğu proje, mahalle ölçeğinde karma yaşam merkezi olarak tasarlandı.

Sultanbeyli’nin yatırım potansiyeline katkı sağlayacak

Sultanbeyli Devlet Hastanesi, M5 Üsküdar-Sultanbeyli Metro Hattı, TEM Otoyolu, Kuzey Marmara Otoyolu ve Sancaktepe Şehir Hastanesi’ne yakın konumuyla dikkat çeken Sulkent, ulaşım avantajını yatırım değerine dönüştürmeyi hedefliyor.

Deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilen proje; kontrollü site yaşamı, geniş yeşil alanları ve sosyal donatılarıyla aile yaşamını ön plana çıkarırken, Sultanbeyli’nde markalı konut arzının sınırlı olması nedeniyle uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyan yatırımlar arasında gösteriliyor. İlçede devam eden dönüşüm süreci ve yeni yatırımların artması da Sulkent’in yatırım cazibesini destekleyen önemli unsurlar arasında yer alıyor.

Beykoz’un geniş orman alanlarına komşu özel bir noktada geliştirilen Tera Orman Beykoz, 30 bin metrekare arsa üzerinde 70 villadan oluşuyor. Doğal cephe malzemeleriyle tasarlanan ve çevresiyle uyumlu mimari anlayışıyla öne çıkan projede, özel bahçeler ve ortak kullanım alanlarıyla birlikte yaklaşık 16 bin metrekarelik peyzaj alanı bulunuyor.

Açık yüzme havuzu, çocuk yüzme havuzu, yürüyüş yolları, fitness merkezi, çocuk oyun alanları ve toplam 122 araçlık otopark gibi sosyal donatıların yer aldığı proje, şehir yaşamının konforunu doğanın huzuruyla buluşturuyor. 2+1 teras dubleks, 3+1 bahçe dubleks ve 4+1 müstakil villa tiplerinin yer aldığı projede villalar 55 milyon TL’den başlıyor. Lansman dönemine özel ödeme planı dahilinde ise yüzde 10 peşinat ile 36 aya varan vadeli ödeme seçenekleri sunuluyor. Üç ayrı tipte villaların yer aldığı projede fiyatlar 55 milyon liradan, metrekare birim fiyatları da 220 bin liradan başlıyor. Tamamlanma seviyesi yüzde 35’e ulaşan projede, teslimler 2 yıl sonra gerçekleştirilecek.

Doğayla uyumlu ve kalıcı değer üreten bir yaşam modeli

Son yıllarda değişen yaşam beklentileriyle birlikte doğayla iç içe, yatay mimari anlayışına sahip ve yaşam kalitesini artıran projelere olan talep artarken, Tera Orman Beykoz bu ihtiyaca cevap veren yeni nesil bir yaşam modeli sunuyor.

Beykoz’un doğal dokusunu koruyan ve bölgenin karakteriyle uyumlu şekilde geliştirilen proje, yalnızca bir konut yatırımı değil; aynı zamanda uzun vadeli değer üretmeyi hedefleyen bir yaşam yaklaşımını temsil ediyor.

Ramazan Işık: “Şehir yaşamı ile doğanın huzurunu aynı noktada buluşturduk”

Peker GYO Genel Müdürü Ramazan Işık, projenin geliştirilme sürecinde insan ve doğa odaklı bir yaklaşım benimsediklerini belirterek; “Gayrimenkul sektörü yalnızca yapı üretmekten ibaret değildir. Aynı zamanda insanların yaşam kalitesini yükselten, kentlere değer katan ve geleceğin yaşam alanlarını şekillendiren önemli bir sorumluluk alanıdır. Tera olarak bizler de insanı, doğayı ve sürdürülebilir yaşamı merkeze alarak yatırımlarımızı şekillendiriyoruz. Tera Orman Beykoz’u hayata geçirirken hedefimiz yalnızca yaşam alanı üretmek değil, bulunduğu çevreyle bütünleşen, sakinlerine aidiyet hissi veren ve uzun yıllar değerini koruyacak bir yaşam alanı oluşturmaktı.” dedi.

Tera Orman Beykoz ile 1.500.000.000 TL’lik yatırım

Tera Orman Beykoz kapsamında yaklaşık 1.500.000.000 TL’lik yatırım gerçekleştirdiklerini belirten Ramazan Işık; “Tera Orman Beykoz, premium yaşam alanındaki uzun vadeli hedeflerimizin ilk ve önemli adımlarından biridir. Önümüzdeki dönemde de yaşam kalitesini öne taşıyan, mimari değeri yüksek ve sürdürülebilir projeler geliştirmeye devam edeceğiz. Bu projeyi geliştirirken mimariden mühendisliğe, peyzaj tasarımından yaşam kurgusuna kadar her aşamada alanında uzman ekiplerle çalıştık. Önceliğimiz yalnızca yaşam alanı üretmek değil; bulunduğu çevreye değer katan, kullanıcı deneyimini merkeze alan ve uzun yıllar referans gösterilebilecek projeler geliştirmek oldu. Tera olarak gayrimenkul sektöründeki varlığımızı proje sayısıyla değil, ürettiğimiz değerin niteliğiyle tanımlamak istiyoruz. Her yatırımımızın sektör adına örnek gösterilecek bir kalite anlayışını temsil etmesini hedefliyoruz.” şeklinde konuştu.

Serkan Karakaş: “Tera’nın güven ve deneyimini gayrimenkul sektörüne taşıyoruz”

Tera Grubu Gayrimenkul Direktörü Serkan Karakaş; “Tera’nın finans ve yatırım alanındaki deneyimini gayrimenkul geliştirme sektörüne taşıdığını belirterek şu değerlendirmelerde bulundu; “Tera, yıllar içerisinde finans ve yatırım dünyasında oluşturduğu güçlü kurumsal yapısı, uzmanlığı ve kamuoyu nezdinde kazandığı güven ile güçlü bir konuma ulaşmıştır. Bugün sahip olduğumuz bu birikimi ve deneyimi, uzun vadeli değer üretme anlayışımız doğrultusunda gayrimenkul sektörüne taşıyoruz. Biz gayrimenkulü yalnızca bir yatırım alanı olarak değil, şehirlerin gelişimine ve yaşam kalitesine katkı sağlayan stratejik bir alan olarak görüyoruz. Bu nedenle sektöre girişimizi de belirli standartları ve kalite anlayışını ortaya koyacak projelerle gerçekleştirmeyi hedefledik.”

Beykoz’da 101 villaya tamamlanacak yaşam ekosistemi

Tera, Beykoz bölgesindeki yatırımlarını uzun vadeli bir strateji kapsamında sürdürüyor. Şirket, önümüzdeki dönemde aynı bölgede hayata geçirmeyi planladığı yeni projelerle birlikte toplamda yaklaşık 101 villalık bir yaşam ekosistemi oluşturmayı hedefliyor.

Tera, gayrimenkul sektöründe geliştireceği yeni projelerle hem yatırımcılar hem de kullanıcılar için sürdürülebilir değer üretmeye odaklanırken, gayrimenkul alanındaki yatırımlarını artırarak sektörün önemli oyuncuları arasında yer almayı amaçlıyor.

Tera’nın gayrimenkulde yeni dönem vizyonu

Tera Orman Beykoz, Tera’nın gayrimenkul geliştirme alanındaki uzun vadeli yol haritasının başlangıç noktası olarak konumlanıyor. Şirket; insan odaklı yaklaşımı, doğayla uyumlu mimari anlayışı ve yüksek yaşam kalitesi sunan projeleriyle gayrimenkul sektöründe kalıcı bir değer üretmeyi hedefliyor.

Tera, önümüzdeki dönemde de bulunduğu bölgelere değer katan, mimari niteliği yüksek, sürdürülebilir ve örnek yaşam alanları geliştirerek Türkiye gayrimenkul sektöründeki büyümesini sürdürmeyi hedefliyor.

Şirket, uzun yıllardan beri temas halinde bulunduğu Barbaros Caddesi’ne cepheli Ertuğrul Sitesi’nde bir blok ve Opel Gerçek’in bulunduğu 1463 ada 155 parsel ile arkada Sinpaş GYO’ya ait olup otopark olarak kullandıkları 1463 ada 144 parseli bir araya getirdi. Yönetim Kurulu’nun 12 Haziran 2026 tarihli kararı doğrultusunda, Gerçek Otomobilcilik Sanayi ve Ticaret A.Ş. ile Güney İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve İşletme A.Ş.’ye ait arsalar üzerinde geliştirilecek proje netlik kazandı.

Beşiktaş’ta iki parsel tek projede birleşecek

Proje, İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Dikilitaş Mahallesi, 55 pafta, 1463 ada 144 ve 1463 ada 155 parseller üzerinde geliştirilecek.

Projeye konu arsaların toplam büyüklüğü 4.828,49 metrekare olarak hesaplanırken, bölge; Barbaros Bulvarı, Yıldız Metro İstasyonu, oteller, plazalar, alışveriş merkezleri ve ticaret alanlarına yakınlığıyla dikkat çekiyor.

Gerçekleştirilecek tevhid işleminin ardından iki parsel tek proje halinde geliştirilecek.

25 bin metrekareyi aşan karma kullanım projesi planlanıyor

Hazırlanan değerleme raporuna göre projede;

– 4 bodrum kat,
– Zemin katta ticari alanlar,
– 9 normal katta konut ve ofisler

yer alacak.

Yaklaşık 25 bin 700 metrekare ruhsat alanına sahip olması planlanan projede;

– 6 bin 237 metrekare pazarlanabilir konut,
– 10 bin 287 metrekare pazarlanabilir ofis,
– 1.836 metrekare pazarlanabilir mağaza alanı

oluşturulması öngörülüyor.

Proje gelirinin 6,1 milyar TL’ye ulaşması bekleniyor

Focus Global Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan raporda, proje için toplam satış gelirinin yaklaşık 6 milyar 95 milyon 520 bin TL seviyesine ulaşacağı öngörüldü.

Raporda toplam proje maliyeti 1 milyar 850 milyon 400 bin TL, toplam arsa pazar değeri ise 3 milyar 138 milyon 500 bin TL olarak hesaplandı.

Değerleme çalışmasına göre pazarlanabilir alanlarda ortalama satış fiyatları;

– Konut ve ofislerde metrekare başına 330 bin TL,
– Ticari ünitelerde ise metrekare başına 350 bin TL

olarak öngörüldü.

Paylaşım oranı SPK lisanslı raporla da doğrulandı

Sinpaş GYO ile arsa sahipleri arasında imzalanan sözleşmede yüklenici payı yüzde 40, arsa sahiplerinin payı ise yüzde 60 olarak belirlendi.

Aynı oran, Focus Global Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan SPK lisanslı değerleme raporunda da pazar koşullarına uygun paylaşım oranı olarak teyit edildi.

Merkezi konum yatırım potansiyelini artırıyor

Dikilitaş’ta geliştirilecek proje, Barbaros Bulvarı üzerinde merkezi konumu ve ulaşım avantajlarıyla öne çıkıyor. Yıldız Metro İstasyonu’na yaklaşık 300 metre mesafede bulunan arsalar; Conrad İstanbul Bosphorus, Çırağan Palace Kempinski ve Mövenpick Hotel gibi önemli tesislerin bulunduğu bölgede yer alıyor.

Merkezi iş alanlarına yakınlığı, karma kullanım konsepti ve yüksek satış potansiyeli sayesinde projenin Sinpaş GYO’nun portföyüne önemli katkı sağlaması bekleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

İhale kapsamında yer alan taşınmazların tamamı İstanbul’un son yıllarda değer kazanan bölgelerinden Halkalı Mahallesi’nde bulunuyor. Proje alanının 37 bin 12 metrekarelik bölümünü konut alanı oluştururken, 4 bin 571 metrekarelik kısmı park alanı olarak planlandı. Böylece toplam proje alanı 41 bin 583 metrekareye ulaşıyor.

İmar planına göre konut alanında emsal değeri 1,80 olarak belirlenirken, proje kapsamında geliştirilebilecek toplam emsal inşaat alanı 66 bin 621,60 metrekare olacak. Bu büyüklük, bölgede önemli ölçekli bir konut yatırımının hayata geçirilmesine imkan sağlayacak.

Emlak Konut GYO’nun arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştireceği ihale kapsamında yüklenici firma projeyi geliştirecek ve elde edilen gelir, belirlenen oranlar doğrultusunda şirket ile paylaşılacak. Son yıllarda Emlak Konut’un düzenlediği gelir paylaşımı ihaleleri, sektörün önde gelen geliştiricileri arasında yoğun rekabet oluştururken, Halkalı Batı 1. Etap ihalesinin de büyük ilgi görmesi bekleniyor.

Marmaray, metro hatları, Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları ve İstanbul Havalimanı’na erişim avantajlarıyla öne çıkan Halkalı bölgesi, son dönemde İstanbul’un en hareketli konut yatırım bölgelerinden biri haline geldi. 66 bin metrekareyi aşan inşaat potansiyeline sahip yeni proje için gerçekleştirilecek ihale, gayrimenkul sektörünün yakından takip ettiği organizasyonlar arasında yer alıyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam yatırım bedeli 919 milyon 52 bin 66 lira olarak hesaplanan proje, 9 bin 689 metrekare büyüklüğündeki arsa üzerinde yükselecek. Proje tamamlandığında toplam 34 bin 746 metrekarelik inşaat alanına ulaşacak.

328 dairelik yeni yaşam alanı kurulacak

Proje kapsamında ağırlıklı olarak orta gelir grubuna hitap eden 1+1 ve 2+1 daire tipleri yer alacak.

Toplam 328 konuttan oluşacak projede;

– A Blokta 53 adet 2+1 ve 34 adet 1+1 olmak üzere 87 konut,
– B Blokta 73 adet 2+1 konut,
– C Blokta 73 adet 2+1 konut,
– D Blokta 58 adet 2+1 ve 37 adet 1+1 olmak üzere 95 konut,

inşa edilecek.

– Projede toplamda 257 adet 2+1 ve 71 adet 1+1 daire yer alacak.

1208 ada 3 parselde yer alacak

Konut projesi, İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Esenyurt Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 1208 ada 3 parsel üzerinde gerçekleştirilecek.

Çevre düzeni planlarında “Meskun Alan” içerisinde kalan taşınmaz, 1/5000 ölçekli imar planlarında “Mevcut Orta Yoğunluklu Konut Alanı”, 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında ise “Kentsel Alan Kullanımı (Bitişik Düzen)” lejantında bulunuyor.

Şirket tarafından proje alanındaki taşınmazlar için arsa sahipleriyle Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığı belirtildi.

4 blokta yükselecek

Projede toplam 4 blok yer alacak.

Blokların yükseklikleri şu şekilde planlandı:

– A Blok: 2 bodrum kat + zemin kat + 10 normal kat
– B Blok: 2 bodrum kat + zemin kat + 11 normal kat
– C Blok: 2 bodrum kat + zemin kat + 11 normal kat
– D Blok: 2 bodrum kat + zemin kat + 11 normal kat

Blokların oturum alanları yaklaşık 6 bin 308 metrekareyi bulacak.

Otopark ve havuz da yapılacak

Projede yalnızca konutlar değil, sosyal donatı alanları da yer alacak.

Bu kapsamda;

– 202 araç kapasiteli kapalı otopark,
– 4 adet açık yüzme havuzu,
– Site yönetim alanları,
– Ortak kullanım ve peyzaj alanları

oluşturulacak.

Otopark alanlarının blokların ikinci bodrum katlarında yer alması planlanırken, her biri 36,75 metrekare büyüklüğünde dört adet açık yüzme havuzu da projeye dahil edildi.

Esenyurt’ta nüfus yoğunluğu artmaya devam ediyor

ÇED dosyasında yer alan hesaplamalara göre projede yaklaşık 913 kişinin ikamet etmesi öngörülüyor.

Bu rakam, Esenyurt’un zaten yüksek olan nüfus yoğunluğunun yeni projelerle birlikte artmaya devam edeceğini gösteriyor. Son yıllarda ilçede geliştirilen büyük ölçekli konut projeleri, bölgeyi İstanbul’un en fazla konut üretilen merkezlerinden biri haline getirmiş durumda.

İnşaatın 3 yılda tamamlanması hedefleniyor

Proje için hazırlanan teknik raporlarda inşaat süresinin yaklaşık 3 yıl olacağı belirtiliyor.

Herhangi bir yapılaşmanın bulunmadığı parsel üzerinde yükselecek proje tamamlandığında, Esenyurt’ta son dönemde geliştirilen orta ölçekli konut yatırımları arasında yerini alacak.

Yaklaşık 919 milyon liralık yatırım büyüklüğü, 328 dairelik kapasitesi ve merkezi konumuyla dikkat çeken proje, İstanbul konut piyasasında arzın artırılmasına yönelik yeni yatırımlardan biri olarak öne çıkıyor. Özellikle son dönemde yükselen konut fiyatları ve kira bedelleri düşünüldüğünde, Esenyurt’ta hayata geçirilecek yeni projelerin bölgedeki konut arzına katkı sağlaması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr