‘500-600 TL’ye ev yok’

“Fatih’te geçen yıl 2 bin TL’ye tutamadığın evi şu anda 1000 TL’ye tutuyorsun. Bağdat Caddesi’nde 4 bin TL’ye tutamadığın evi, şu anda 3 bin TL’ye tutuyorsun. Ancak vatandaş çok daha lüks, çok daha yüksek bedelli evleri çok ucuza tutamıyor tabii ki… Neticede belli bir alt limit var. Hiçbir yerde 500-600 TL’ye ev yok. Olsa da uzak lokasyonlarda var. Ancak daha önce 1200 TL olan evler, şu anda 1000 TL’ye kiralanabilirken, 1100 TL olanlar 900 TL’ye indi. Zaten düşük fiyatlı olan kiralarda da yüzde 5-10 indirim oldu.”

‘Satılık fiyatlarına zam olmaz’

Nizameddin Aşa, Türkiye genelinde 1 milyonun üstünde konut stoku bulunduğunu ancak kesin rakamı kimsenin bilmediğini ifade ederek, her bölgede çok sayıda satılık konut olduğunu bildiklerini söyledi. Aşa, “Maliyete ‘zam geldi’ diyerek ‘fiyat yükselteceğiz’ mantığıyla giden hata yapmış olur. Zaten elinizdeki satılmıyor. Ne zammı yapacaksınız? Ticarette böyle bir mantık yok. Varsa satabileceği müşteri, buyursun, istediği zammı yapsın. Bir müddet zam olmaz. Alıcı ve satıcının buluşamamasının en önemli nedeni fiyat” diye konuştu.

‘Ev fiyatları olması gerekenin üzerinde’

Satılık daire fiyatlarının olması gereken değerin ortalama yüzde 35 üzerinde bulunduğunu kaydeden Aşa, şöyle devam etti:
“Bazı bölgelerde ise yüzde 50 üzerinde. Fiyatı önemli ölçüde etkileyen şerefiyedir. Gayrimenkul toplu hareket eden bir piyasa. Bir yerde düşüş başlayınca her tarafta başlıyor. Bırakın İstanbul’un tüm semtlerini, Türkiye genelinde fiyatlar düşmeye başlıyor. Çünkü emlak piyasası genel hareket kabiliyeti olan, ağır işleyen bir piyasadır. Düşüşü de, çıkışı da öyle kolay olmaz.”

‘Merkezi lokasyonlar da payını aldı’

AA’dan Eda Topçu’nun haberine göre, İstanbul genelinde yüzde 30’u bulan fiyat düşüşlerinden merkezi lokasyonların da payını aldığını vurgulayan Aşa, “Geçen sene Beşiktaş’ta 3 bin TL olan ev şu an 2 bin 500’e, 2 bin 500 seviyelerinde olan 2 bin TL’ye, 2 bin seviyesinde olan ev 1500 TL seviyelerine düştü” açıklamasında bulundu.
Düşüşün bir kaç nedeni olduğunu belirten Aşa, ilk olarak Suriyeli akımının durduğunu, ikinci sebebin ise fiyat yüksekliğinden dolayı üniversite öğrencilerinin İstanbul’u gözden çıkarması olduğunu söyledi.

‘Fiyatlar olması gereken seviyelere geldi’

Üçüncü neden olarak ise kentsel dönüşüm dolayısıyla yenilenen binalardaki kapasite artışını gösteren Aşa, “Kentsel dönüşüm etkisi bundan sonra da devam edecek. Bundan sonraki süreçte düşüş olmasa da bir yükseliş beklemiyorum” diye konuştu. Devam eden konut projelerinin de kapasite artışına katkı yapacağını kaydeden Aşa, kira fiyatlarının olması gereken seviyeye geldiğini vurguladı.

‘Satılıklarda fiyatlar yüksek’

Satılık konutlarda da şu an beklenen talebin olmadığını görülmediğini ifade eden Aşa, fiyatların yüksek olduğunu, alıcı kitlenin talebine göre fiyatların talebi karşılamadığını savundu. Alıcıların bu sebeple uygun fiyatlı ikinci el konuta yöneldiğini anlatan Aşa, fiyatların biraz daha gevşemesi ya da alıcının talebine uygun projelerin üretilmesi gerektiğini sözlerine ekledi.

Riskleri iyi analiz edilmeli

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Aziz Torun bankaların yeniden yapılandırma anlamında bu tür borçlulara bir ödeme kolaylığı göstermesi, faizleri silmesi gibi bir sürü modeli hayata geçirebileceklerini söyledi. Böylece en azından ödeme imkansızlığına düşmüş kişilere bir ödeme kolaylığı getirilmiş olacağına dikkat çeken Torun, uygulamanın risklerinin iyi analiz edilmesi gerektiğini söyledi.

Türk aile yapısına son derece uygun bir sistem

Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu da hane kredisinin son derece olumlu bir talep olduğunu dile getirdi. Türkiye’de aile arası dayanışmanın büyük önem taşıdığını vurgulayan Ağaoğlu bu dayanışmanın konut kredisi ödemesinde de görüldüğünü söyledi. Bankaların hane kredisi çıkarması halinde bu uygulamanın Türk aile yapısına son derece uygun bir sistem olacağını vurgulayan Ağaoğlu, “Model hayata geçerse başarılı olur ve satışlara son derece önemli katkı sağlar” açıklamasında bulundu. Ağaoğlu,modelin hayata geçmesi durumunda İstanbul Emlakçılar Odasının ilk etapta gelecek 100 bin talep tahminine katıldığını da sözlerine ekledi.

28 Haziran 2016
20.00
Fuatpaşa Yalısı-Sarıyer