Yollara yakın, Brandium’un arkasında

Konum itibari ile TEM ve E5 gibi ana ulaşım akslarına yakın, ulaşım bağlantıları güçlü ve gelişmekte olan bir bölgede yer alan parseller Küçükbakkalköy Mahallesi Ahmet Yesevi Caddesi, Dereboyu Caddesi, Kayışdağı Caddesi ve Dudullu Caddesi aksları ile ulaşım bağlantılarına sahip bulunuyor.

Meskun mahal alanlarında kalan parsellerde halen ruhsatsız genellikle yıkılmış ya da harap durumda yaklaşık 40 yapı mevcut bulunuyor. TEM’e, 2. Köprüye ve E5’e kolay ulaşılabilen konumda yer alan bölgede zaman içerisinde nitelikli, sosyal imkanları bünyesinde barındıran site tarzı konut arzı artmaya başladı.

1980’li yılların başına kadar Kadıköy’de kırsal alanlar kalan parsellerin yıldızı 1988’de tamamlanan 2. Köprünün E–5 bağlantı noktasında konumlu olması, 1990’da yapımına başlanan kuzeyindeki Ataşehir toplu konut alanı, 1990 sonrası açılan güneyindeki Carrefour gibi çekim güçlerinin yarattığı dinamiklerle hızlı bir dönüşüm ve büyüme sürecine girmesiile parladı.

Lokasyonun değeri yükseldi

Site nizamında ve ayrık nizamda inşa edilmiş, sosyal imkânları bulunan nitelikli konut alanları ile birlikte kamu eline geçen lokasyonda açık yeşil alanlar ve sosyal donatılar dikkat çekmeye başladı. Zaman içerisinde kentsel dönüşüm süreçlerine dâhil olarak, sağlıklı ve nitelikli konut alanları ile sağlıklı bir çevrenin oluştu.

Çöp alanları halinde

Planlama alanı ise bölgedeki dönüşüm alanları arasında sıkışıp kaldı ve zaman içerisinde atıl bir çöküntü alanı haline geldi. Sosyal açıdan alt gelir gruplarına hitap eden niteliksiz ve sağlıksız yaşam alanlarına dönüştü. Bu alanda ikamet eden nüfus genellikle, geçimini çöplerden geri dönüşümlü atıkları toplayarak sağlayan alt gelir gruplarından oluşurken yapıların bahçeleri ve alan genelinde boş alanların tamamına yakını çöp ve atıklar için depo olarak kullanılır oldu.

Planlama alanındaki mülkiyet sorunu, 4706 sayılı ‘Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi Ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’ marifetiyle çözülerek, üzerindeki riskli yapıların tespiti yapıldı ve ve tapu kayıtlarına şerh düşülerek kentsel dönüşüm süreci için düğmeye basıldı.