Şirket, İstanbul Başakşehir Kayabaşı Mahallesi’nde bulunan toplam 45 bin 629,83 metrekare büyüklüğündeki dört ayrı parseli toplam 1 milyar 197 milyon 822 bin 529 TL + KDV bedelle elden çıkardı. Satışın en dikkat çeken tarafı ise arazinin 42 bin metrekarelik bölümünün İbn Haldun Üniversitesi tarafından satın alınması oldu.

Gayrimenkul sektöründe “arsa kıtlığı” ve “yüksek maliyet” tartışmaları sürerken, büyük geliştiricilerden birinin İstanbul’daki önemli bir araziyi eğitim kullanımına devretmesi piyasada farklı yorumlara neden oldu.

Başakşehir’deki dört parsel satıldı

Satışa konu taşınmazlar, İstanbul ili Başakşehir ilçesi Kayabaşı Mahallesi’nde yer alan;

– 2200 ada 1 parsel
– 2201 ada 2 parsel
– 2202 ada 1 parsel
– 2219 ada 3 parsel

üzerindeki toplam 45 bin 629,83 metrekare büyüklüğündeki arsaları kapsıyor.

Şirket açıklamasına göre taşınmazların 42 bin 72,25 metrekarelik kısmı İbn Haldun Üniversitesi’ne, 3 bin 557,58 metrekarelik bölümü ise Vetra Venture İnşaat Turizm Enerji A.Ş.’ye satıldı.

Satış işlemi 30 Nisan 2026 tarihinde tamamlandı.

Torunlar GYO yaklaşık 1 milyar TL kâr yazdı

KAP açıklamasına göre satıştan elde edilen maddi duran varlık satış kârı 1 milyar 1 milyon 925 bin 406 TL olarak gerçekleşti.

Şirket, satıştan sağlanan kaynağın devam eden yatırımların finansmanında kullanılacağını açıkladı.

Dikkat çeken bir diğer detay ise satış fiyatının değerleme rakamıyla neredeyse birebir örtüşmesi oldu. REEL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan raporda taşınmazların toplam değeri 1 milyar 196 milyon 347 bin TL olarak belirlenmişti. Nihai satış bedeli ise bunun yaklaşık 1,5 milyon TL üzerinde gerçekleşti.

Kayabaşı’nda yeni denge mi oluşuyor?

Başakşehir Kayabaşı bölgesi son yıllarda İstanbul’un en hızlı gelişen konut ve kamu yatırım alanlarından biri haline geldi. Özellikle şehir hastanesi, yeni ulaşım bağlantıları ve büyük ölçekli konut projeleriyle birlikte bölgedeki arsa değerleri ciddi yükseliş gösterdi.

Tam da bu dönemde Torunlar GYO’nun elindeki büyük ölçekli arsayı konut veya ticari proje geliştirmek yerine satmayı tercih etmesi, “nakit yaratma önceliği mi öne çıktı?” sorularını da beraberinde getirdi.

Öte yandan arazinin büyük bölümünün üniversite kullanımına geçmesi, Kayabaşı bölgesinde eğitim yatırımlarının da hızlandığına işaret ediyor.

Satış bedeli şirket sermayesini geçti

Şirket verilerine göre yaklaşık 1,2 milyar TL’lik satış bedeli, Torunlar GYO’nun ödenmiş sermayesinin yüzde 119,78’ine denk geliyor.

Bununla birlikte işlem tutarının şirket aktif toplamına oranı yüzde 0,76 seviyesinde kaldı. Bu durum, şirketin büyük bilanço ölçeği içinde satışın sınırlı bir paya sahip olduğunu ortaya koydu.

Emlaknews.com.tr

2. kez ihalede

Emlak Konut GYO, İstanbul’un gelişim bölgelerinden Ümraniye’de yeni bir gelir paylaşımı ihalesi düzenleyeceğini duyurdu. Şirketin Kamuyu Aydınlatma Platformu’na yaptığı açıklamaya göre, İstanbul Ümraniye Tepeüstü Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin birinci oturumu 3 Haziran 2026 Çarşamba günü saat 11.00’de gerçekleştirilecek.

İhale konusu arsa Ümraniye İnkılap Mahallesi’nde yer alıyor

İhaleye çıkarılan taşınmaz, İstanbul ili Ümraniye ilçesi İnkılap Mahallesi’nde bulunan 1840 ada 280 parsel üzerinde yer alıyor. Kullanım fonksiyonu “ticaret + konut alanı” olarak belirlenen arsa, karma proje geliştirmeye uygun yapısıyla dikkat çekiyor.

Söz konusu taşınmazın emsale esas arsa büyüklüğü 20 bin metrekare olarak açıklanırken, emsal değeri 1.5 olarak belirlendi. Bu kapsamda proje için emsal dahilinde toplam 30 bin metrekare inşaat alanı geliştirilebilecek.

Projede ayrıca 3 bin 379 metrekare park alanı da bulunuyor. Böylece toplam proje alanı 23 bin 379 metrekareye ulaşıyor.

Ümraniye’de karma proje geliştirilmesi bekleniyor

İhalenin “arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı” modeliyle gerçekleştirilecek olması nedeniyle, projeye talip olacak geliştiricilerin konut ve ticari üniteleri birlikte planlayan karma kullanım projeleriyle öne çıkması bekleniyor.

Ümraniye’nin özellikle son yıllarda finans merkezi, metro yatırımları ve ulaşım bağlantılarıyla birlikte İstanbul Anadolu Yakası’nın önemli yatırım bölgelerinden biri haline gelmesi, ihalenin sektörde dikkat çekmesine neden oldu.

Tepeüstü ve İnkılap Mahallesi çevresindeki mevcut yapılaşma dikkate alındığında, geliştirilecek projenin üst segment konut ve ticari alanları bir araya getiren yeni nesil bir yaşam merkezi olarak planlanabileceği değerlendiriliyor.

Emlak Konut’un gelir paylaşımı modeli sürüyor

Emlak Konut GYO, son dönemde İstanbul’un farklı bölgelerinde gerçekleştirdiği gelir paylaşımı ihaleleriyle yeni proje stokunu genişletmeye devam ediyor. Şirket, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle kamu arsalarını özel sektör iş birlikleriyle geliştirerek hem proje üretimini hem de gelir yaratımını artırmayı hedefliyor.

Ümraniye Tepeüstü ihalesinin ilk oturumunda alınacak teklifler sonrası, yeterlilik değerlendirmelerinin tamamlanmasıyla birlikte ikinci oturum sürecinin ilerlemesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Kemerburgaz’da rekabet başladı: 13 geliştirici sahada

Bu yoğun katılım, projenin hem lokasyon hem de geliştirme potansiyeli açısından sektörde ne kadar güçlü bir ilgi gördüğünü net şekilde ortaya koydu. Şimdi tüm dikkatler, tekliflerin şekilleneceği 2. oturuma çevrilmiş durumda.

İhaleye katılan firmalar ve ortaklıklar

İlk oturumda başvuru yapan 13 oyuncu, sektörün önde gelen geliştiricilerinden oluştu:

1. Yiğit Group İnşaat A.Ş.
2. Türkerler İnşaat Turizm Madencilik Enerji Üretim Ticaret ve Sanayi A.Ş.
3. Fibey İnşaat A.Ş. & Kayasan Yapı Ltd. Şti. & Biroğlu İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı
4. Özbek Uluslararası İnşaat A.Ş. & Asil İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı
5. En-Ez İnşaat A.Ş. & SRL İnşaat Ltd. Şti. İş Ortaklığı
6. Re-Ha İnşaat A.Ş.
7. DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.
8. BSG Grup Yapı Ltd. Şti. & Serhat Özbek Ltd. Şti. İş Ortaklığı
9. Pasifik GYO A.Ş. & Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı
10. Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş.
11. ASL İnşaat Ltd. Şti.
12. Misek İnşaat A.Ş. & Yapıtaş Gayrimenkul A.Ş. İş Ortaklığı
13. İntek Yapı Ltd. Şti.

Bu tablo, ihalenin ikinci aşamasında ciddi bir fiyat ve hasılat rekabeti yaşanacağının güçlü sinyalini veriyor.

29.765 m² arsa: Karma imar, net geliştirme potansiyeli

İhaleye konu olan Kemerburgaz arsası, toplam 29.765,66 metrekare büyüklüğe sahip. Parsel bazında dağılım ise şöyle:

244 ada 5 parsel: 16.428,98 m² (ticaret + konut imarlı)
244 ada 7 parsel: 9.057,59 m² (konut imarlı)
245 ada 5 parsel: 4.279,09 m² (konut imarlı)

Toplamda karma kullanım imarıyla geliştirilecek proje, özellikle ticaret + konut dengesi sayesinde yatırımcıya çok yönlü gelir potansiyeli sunuyor.

21.551 m² emsal: Kontrollü yoğunluk, yüksek değer

Arsanın toplam emsal inşaat alanı 21.551,17 metrekare olarak açıklandı. Bu büyüklük, yüksek yoğunluklu bir projeden ziyade daha kontrollü, değer odaklı ve segmentli bir geliştirme fırsatına işaret ediyor.

Uzmanlara göre bu tip sınırlı emsal, özellikle üst gelir grubuna hitap eden butik ve yüksek metrekare değerli projeler için önemli bir avantaj oluşturuyor.

Gözler ikinci oturumda: Rakamlar yukarı taşınabilir

İlk oturumda oluşan güçlü rekabet tablosu, ikinci oturumda tekliflerin agresifleşebileceğini gösteriyor. Açık artırma ve kapalı teklif aşamalarını içerecek 2. oturumun tarihi ise ön yeterlilik değerlendirmesinin ardından açıklanacak.

Kemerburgaz gibi gelişim aksı güçlü bir bölgede, sınırlı arz ve güçlü talep dengesi düşünüldüğünde, bu ihalenin sonucu yalnızca bir proje değil, bölgedeki fiyat dinamiklerini de doğrudan etkileyecek.

Emlaknews.com.tr

Yedi Mavi ve Büyükyalı İstanbul projelerinin yanında

Satışa çıkarılan arsalar, Yedi Mavi projesinin hemen bitişiğinde yer alıyor. Parsellerin karşı tarafında ise Büyükyalı İstanbul projesi bulunuyor ve iki proje arasında yalnızca bir yol yer alıyor. Bu konum, bölgeyi İstanbul’un son yıllardaki en güçlü sahil dönüşüm akslarından biri haline getiriyor.

Arsalar ayrıca;

Kennedy Caddesi sahil hattına

Marmaray Kazlıçeşme İstasyonu’na

Yenikapı ulaşım merkezine

Tarihi Yedikule surları ve Zeytinburnu sahil parklarına

çok kısa mesafede bulunuyor. Bölge, son yıllarda yüksek segment konut, turizm ve karma kullanım projeleriyle dikkat çekiyor.

Toplam 5 bin metrekarelik arsa satışa çıkıyor

İhaleye konu taşınmazların bilgileri şöyle:

İl: İstanbul

İlçe: Zeytinburnu

Mahalle: Kazlıçeşme (TKGM’de Zeytinburnu Mahallesi)

Ada / Parsel: 774 ada 62 ve 63

Cadde: Abay Caddesi

Toplam yüzölçümü: 5.046,95 m²

62 parsel: 3.734,94 m²

63 parsel: 1.312,01 m²

İmar planına göre taşınmazlar ticaret-turizm-konut fonksiyonuna sahip.

Emsal ve yapılaşma şartları

Arsalar için belirlenen yapılaşma koşulları ise şu şekilde:

Tamamı turizm kullanımı olursa emsal: 2.50

En az %50 turizm + ticaret kullanımında emsal: 2.00

Yalnız ticaret veya yalnız konut kullanımında emsal: 1.00

Net imar parseli büyüklüğü ise 4.702,48 metrekare olarak açıklandı.

832 milyon lira muhammen bedel

Zeytinburnu Belediyesi tarafından satışa çıkarılan arsalar için belirlenen:

Muhammen bedel: 832.746.750 TL

Geçici teminat (%3): 24.982.402,50 TL

Şartname bedeli: 10.000 TL

İhale 26 Mart’ta yapılacak

Satış ihalesi, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

İhale tarihi: 26 Mart 2026

Saat: 10:30

Yer: Zeytinburnu Belediyesi Encümen Toplantı Salonu

Başvuru evraklarının ise 25 Mart 2026 saat 16:30’a kadar Zeytinburnu Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü’ne teslim edilmesi gerekiyor.

Emlaknews.com.tr

Şirket daha önce aynı arsa için düzenlediği ihalenin 2. oturumunu 26 Ocak 2026 tarihinde yapmıştı. Bu ihalede Özbek İnş. Tur. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.;

6.777.000.000 TL arsa satışı karşılığı satış toplam geliri,

%35 şirket payı gelir oranı,

2.371.950.000 TL şirket payı toplam geliri

teklifiyle ihalenin kazananı olmuştu.

Ancak söz konusu ihale daha sonra komisyon kararıyla iptal edildi ve iptal süreci kamuoyuna ayrıca duyurulmadı.

KAP açıklamasıyla yeni süreç başladı

Emlak Konut GYO, 4 Mart 2026 tarihli Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) açıklamasında, şirket ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) arasında imzalanan iş birliği protokolü kapsamında “İstanbul Başakşehir Doğu 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi” ihalesinin 1. oturumunun saat 11.00’de yapıldığını duyurdu.

Başakşehir Doğu 1. Etap ihalesinde 6,77 milyar TL teklif geldi

Açıklamada, ön yeterlilik aşamasına katılan 8 isteklinin belgelerinin ayrıntılı değerlendirilmesinin ardından, açık artırma ve kapalı zarf teklif alma aşamalarını içeren 2. oturumun tarih ve saatinin yazılı olarak bildirileceği belirtildi.

Aynı gruptan iki ayrı şirket dikkat çekti

İhalenin 1. oturumuna teklif sunan firmalar arasında hem Özbek İnşaat hem de Özbekler Uluslararası İnşaat’ın yer alması dikkat çekti.

Teklif sunan firma ve iş ortaklıkları şunlar:

1- Özbek İnşaat Turz. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.

2- Kuzu Toplu Konut İnş. A.Ş.

3- Özbek Uluslararası İnş. A.Ş.

4- Ahes Yatırım İnş. Taah. Tic. ve San. A.Ş. & Ahes Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. İş Ortaklığı

5- Yılkanur İnş. San. Tic. A.Ş.

6- Misek İnşaat Tic. ve San. A.Ş. & Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı

7- İsra Group İnşaat A.Ş. & Aydur Yapı A.Ş. İş Ortaklığı

8- İntek Konut İnş. A.Ş.

43 bin m² arsa, 65 bin m² inşaat hakkı

İhale konusu taşınmaz, imar planlarında “gelişme konut alanı” fonksiyonunda yer alıyor.

Teknik veriler şöyle:

Arsa alanı: 43.565,97 m²

Emsal (KAKS): 1,50

Toplam emsal inşaat alanı: 65.348,96 m²

Bu veriler, projede yaklaşık 65 bin m²’lik konut geliştirme potansiyeline işaret ediyor. Başakşehir bölgesindeki arz-talep dengesi dikkate alındığında, ihale sonucu yatırımcılar açısından önemli bir gösterge olacak.

Emlaknews.com.tr

Emlak Konut GYO Kemerburgaz’da 51 bin metrekarelik arsa ihalesi yapacak

Kemerburgaz ihalesinde ikinci aşama tarihi belli oldu

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (EKGYO), İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin ikinci oturum tarihini açıkladı.

Şirket tarafından yapılan duyuruya göre, 10 Şubat 2026 tarihinde birinci oturumu gerçekleştirilen ihalenin Açık Artırma – Kapalı Zarf Teklif Alma bölümünü içeren ikinci oturumu 19 Şubat 2026 Perşembe günü saat 14:30’da yapılacak.

Gelir paylaşımı modeli uygulanacak

İhale, Emlak Konut’un sıklıkla kullandığı arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirilecek. Bu modelde yüklenici firma projeyi geliştirirken satış gelirinin belirli oranı şirketle paylaşılacak.

Kemerburgaz bölgesi, son yıllarda gelişen konut projeleri ve ulaşım bağlantılarıyla yatırımcı ilgisinin arttığı lokasyonlar arasında gösteriliyor.

Emlak Konut GYO’nun Kemerburgaz ihalesine 15 teklif

İlk oturum 10 Şubat’ta yapılmıştı

Söz konusu ihale için ilk oturum 10 Şubat 2026 tarihinde gerçekleştirilmişti. İkinci oturumda firmaların nihai tekliflerinin alınması ve rekabetçi açık artırma sürecinin yürütülmesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

İki parsel yatırımcıya açılıyor

İhale kapsamında İstanbul Eyüpsultan ilçesi Kemerburgaz Mahallesi’nde yer alan A ve B parsel olmak üzere iki ayrı arsa yatırımcılara sunulacak. Toplam arsa büyüklüğü 51.432 metrekare olarak açıklandı.

A parsel, ticaret + konut alanı fonksiyonuna sahip olup 31.836 metrekare yapılaşma koşulu bulunuyor. Parselde zemin +4 kat yapılaşma izni yer alıyor. Bu özellik, karma proje geliştirmek isteyen yatırımcılar için önemli bir avantaj sağlıyor.

B parsel ise özel rekreasyon alanı fonksiyonuna sahip. Parselin alanı 19.595 metrekare olarak belirtilirken, emsal değeri 0.10 ve azami yapılaşma yüksekliği 6,5 metre ile sınırlandırıldı. Bu yapılaşma koşulları, düşük yoğunluklu ve nitelikli rekreasyon projeleri için fırsat sunuyor.

Kemerburgaz’da gelir paylaşımı modeli

Emlak Konut GYO’nun uyguladığı arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli, yatırımcı açısından hem arsa maliyetini minimize eden hem de projeden elde edilecek gelir üzerinden ortaklık imkânı sunan bir yapı oluşturuyor. Kemerburgaz gibi gelişim potansiyeli yüksek bir bölgede düzenlenen bu ihale, orta ve uzun vadede güçlü getiri beklentisi yaratıyor.

Bölgenin yatırım potansiyeli dikkat çekiyor

Son yıllarda Eyüpsultan ve Kemerburgaz hattında konut, ticaret ve rekreasyon odaklı projelerin artması, bölgeyi İstanbul’un yeni gelişim akslarından biri haline getirdi. Ulaşım bağlantılarının güçlenmesi ve yeni yaşam alanlarının planlanması, arsa değerlerini yukarı taşıyan temel unsurlar arasında yer alıyor.

Bu çerçevede Kemerburgaz 1. Etap ihalesi, hem konut ve ticari ünite geliştirmek isteyen yatırımcılar hem de rekreasyon temalı projelere odaklanan girişimler için önemli bir fırsat olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

Satış 24 ve 25 Eylül’de yapılacak

İhale, Beykoz Belediyesi Ana Hizmet Binası Encümen Salonu’nda, 24-25 Eylül 2025 tarihlerinde iki gün boyunca gerçekleştirilecek. İhaleler 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45. maddesi gereğince açık teklif usulüyle yapılacak.

Akbaba Mahallesi’nde konut alanları

Akbaba Mahallesi’nde satışa sunulan iki parselin büyüklüğü toplam 2.283 m². Konut alanı imarlı bu taşınmazların toplam muhammen bedeli 30 milyon 419 bin 790 TL olarak açıklandı.

Çubuklu Mahallesi’nde ticaret ve konut imarlı arsalar

Çubuklu Mahallesi’nde yer alan 6 taşınmaz satış listesinde öne çıkıyor. Alan büyüklükleri 131 m² ile 273 m² arasında değişen parsellerin toplam yüzölçümü 1.130 m²’yi buluyor. Bu taşınmazların toplam muhammen bedeli ise 47 milyon 470 bin TL. Çubuklu’daki arsaların bir kısmı ticaret alanı, bir kısmı ise ticaret + konut alanı imarına sahip.

Çengeldere Mahallesi’nde konut alanı

Çengeldere Mahallesi’nde satışa çıkarılan 600,72 m² büyüklüğündeki arsa konut alanı imarına sahip. Muhammen bedel 9 milyon 611 bin 520 TL olarak açıklandı.

Görele Mahallesi’nde konut alanı

Görele Mahallesi’nde yer alan 436,79 m² büyüklüğündeki konut alanı imarlı taşınmaz için 7 milyon 425 bin 430 TL muhammen bedel belirlendi.

Toplam büyüklük ve değer

İhaleye çıkacak olan 11 taşınmazın:

Toplam yüzölçümü: 4.949 m²

Toplam muhammen bedeli: 99 milyon 126 bin 740 TL

Bu satışlarla birlikte Beykoz’un farklı mahallelerinde yatırım fırsatları sunulmuş olacak. Arsaların bir kısmı konut, bir kısmı ise ticaret imarıyla dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr