İhale kapsamında yer alan taşınmazların tamamı İstanbul’un son yıllarda değer kazanan bölgelerinden Halkalı Mahallesi’nde bulunuyor. Proje alanının 37 bin 12 metrekarelik bölümünü konut alanı oluştururken, 4 bin 571 metrekarelik kısmı park alanı olarak planlandı. Böylece toplam proje alanı 41 bin 583 metrekareye ulaşıyor.

İmar planına göre konut alanında emsal değeri 1,80 olarak belirlenirken, proje kapsamında geliştirilebilecek toplam emsal inşaat alanı 66 bin 621,60 metrekare olacak. Bu büyüklük, bölgede önemli ölçekli bir konut yatırımının hayata geçirilmesine imkan sağlayacak.

Emlak Konut GYO’nun arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştireceği ihale kapsamında yüklenici firma projeyi geliştirecek ve elde edilen gelir, belirlenen oranlar doğrultusunda şirket ile paylaşılacak. Son yıllarda Emlak Konut’un düzenlediği gelir paylaşımı ihaleleri, sektörün önde gelen geliştiricileri arasında yoğun rekabet oluştururken, Halkalı Batı 1. Etap ihalesinin de büyük ilgi görmesi bekleniyor.

Marmaray, metro hatları, Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları ve İstanbul Havalimanı’na erişim avantajlarıyla öne çıkan Halkalı bölgesi, son dönemde İstanbul’un en hareketli konut yatırım bölgelerinden biri haline geldi. 66 bin metrekareyi aşan inşaat potansiyeline sahip yeni proje için gerçekleştirilecek ihale, gayrimenkul sektörünün yakından takip ettiği organizasyonlar arasında yer alıyor.

Emlaknews.com.tr

64 bin metrekareyi aşan proje alanı

İhale kapsamında değerlendirilecek taşınmazların toplam büyüklüğü 64 bin 380,54 metrekare olarak açıklandı. Proje alanında ticaret ve konut fonksiyonlarının bir arada yer aldığı iki ayrı imar adası bulunuyor.

Buna göre;

A Ticaret + Konut Alanı: 52.655,80 metrekare
B Ticaret + Konut Alanı: 11.724,74 metrekare
Toplam Ticaret + Konut Alanı: 64.380,54 metrekare
Cami Alanı: 2.750 metrekare
Park Alanı: 21.509,17 metrekare

Her iki ticaret ve konut alanında da yapılaşma koşulu Zemin + 4 kat olarak belirlendi.

Gelir paylaşımı modeli uygulanacak

Emlak Konut GYO tarafından gerçekleştirilecek ihale, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle yapılacak. Bu model kapsamında yüklenici firma projeyi geliştirerek satış gelirlerini Emlak Konut GYO ile paylaşacak. Son yıllarda şirketin uyguladığı gelir paylaşımı ihaleleri, sektörün önde gelen geliştiricileri arasında yoğun rekabete sahne oluyor.

Kemerburgaz yatırımcıların radarında

İstanbul Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu ve yeni ulaşım yatırımlarına yakın konumuyla dikkat çeken Kemerburgaz bölgesi, son yıllarda konut ve karma kullanım projelerinin yoğunlaştığı lokasyonlar arasında yer alıyor. Emlak Konut GYO da birbirine komşu parseller diyebileceğimiz yakınlıkta daha önce 2 ihale gerçekleştirdi. 3. ihalesi; gayrimenkul sektörünün yakından takip ettiği organizasyonlardan biri olacak.

Emlaknews.com.tr