2011 yılında açılışı yapılan İstanbul Akvaryum ve yanındaki Aqua Florya isimli AVM bitmiş, otel inşaatı ise devam ederken İstanbul Büyükşehir Belediyesi 2013 yılında nazım imar planını değiştirmişti. Kaçak olarak inşa edilen tesisler için Sayıştay’ın 2015 tarihli raporunda da yasal olmadığına dikkat çekilmişti. Bakırköy Belediyesi hem imar planlarına hem de parselasyon değişikliğine itiraz ederek dava açmıştı. İki davada da yürütmeyi durdurma kararı verilmesine rağmen İBB tesislerle ilgili hiçbir işlem yapmadı. Bakırköy Belediyesi Akvaryum, Aqua Florya Alışveriş Merkezi ile Florya Crowne Plaza otelin mühürlenmesi gerektiğini belirtiyor.

Yükseklik 1 kat artırıldı

Atatürk Deniz Köşkü ile İBB Sosyal Tesisler arasında kalan 273 bin 089 metre kare büyüklüğündeki alanın mülkiyeti İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne ait. 2006 oranlı 1/1000 uygulama imar planında bu parseller ‘Günübirlik Turizm ve Rekreatif alanı’ ile ‘Kamu Eğitim, Dinlenme ve Turistik Tesisler Alanı’ fonksiyonundaydı. Zaten 29 parselin bir kısmında da Florya Özürlüler Kampı yer alıyordu. 13.04.2013 tarihinde önce 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değiştirildi. Yükseklik 6.50’den 10.50’ye çıkarıldı. Yani bir kat artırıldı. Fonksiyonuna da günübirlik turizm ifadesi çıkarılarak ‘Turistik Tesisler’ alanı eklendi. Kamu Eğitim ve Dinlenme ve Turistik tesisler alanı fonksiyonu ise devre dışı bırakıldı. 15.01.2016 tarihli 1/1000 ölçekli uygulama imar planı da bu plan değişikliğine göre yapıldı. Fakat bu tarihte Akvaryum başta olmak üzere hem Aqua AVM hem de Florya Crowne Plaza inşaatları bitmiş işletmeye bile açılmıştı.

Yasalaşmaya itiraz

Bakırköy Belediyesi yeni planlara dava açtı. Planlama alanının büyük bir kısmının sahil şeridi içinde kaldığı, Anayasa’nın 43 maddesinde kıyılar halkındır gerekçesiyle itiraz edildi. Ayrıca parsellerin kamu yararı niteliğinden uzaklaştırılarak, daha çok yapılmış mevcut yapıların mevzuata uygun hale getirilmesi anlayışıyla, ticari amaçlı yapıların inşa edilmesine olanak sağlayan bir planlama çalışması olduğuna dikkat çekilerek planların iptali istendi. İstanbul 7. İdare Mahkemesi 21.10.2016 tarihinde yürütmenin durdurulması istemini reddetti. Bakırköy Belediyesi bir üst mahkeme olan Bölge İdare Mahkemesi’ne itiraz etti. Mahkeme yürütmeyi durdurulması talebi hakkında karar verilmesi gerekirken yeterli araştırma yapılmadan ret kararı verilmesini eleştirerek dosyayı mahkemesine iade etti.

Atatürk Köşkü için parseller ayrıldı

Diğer yandan inşaatlar bitmiş olmasına rağmen İBB buradaki yapılaşmaları mevzuata uygun hale getirmek için yeni kararlar almak zorunda kaldı. Florya Atatürk Deniz Köşkü’ne komşu olan parseller için buradaki yapılaşma koşullarından etkilenmemesi için yeni bir parselasyon planı yapıldı. Çünkü tescilli yapının komşuluğunda yer alan parseller için yükseklik ve emsal değerler 2863 sayılı yasaya uygun değildi. Davalı 1/1000 uygulama imar planı askı süresi tamamlanmadan 17.02.2016 tarihli encümen kararı ile parselasyon planı yapıldı. Bakırköy Belediyesi buna da dava açtı. Bölge İdare Mahkemesi 4. İdare Dava Dairesi 30.11.2016 tarihinde uygulama imar planı onaylanmadan parselasyon planı yapılmasında yasal isabet görülmediğini belirterek yürütmeyi durdurma kararı verdi.

Sayıştay da kaçak demişti

Sayıştay denetçilerinin hazırladığı Denetim Raporu’nda Florya Akvaryum Kompleksi ile ilgili çarpıcı tespitlere yer veriliyor. Raporun 8. maddesinde, Belediye Meclisi’nin 12.04.2013 tarihli kararı ile alan üzerindeki imar planı tadilatı teklifinin kabul edildiği, değişikliğin yapılmasına müteakip imar planı ve yapı ruhsatı eksikliklerinin tamamlanması gerektiği belirtiliyor. Durumun düzeltilmesi gerektiği kaydedilerek şöyle deniliyor: “Kompleks inşaatının yasal zeminden yoksun olduğu görülmektedir.”

Hürriyet

Fikirtepe Platformu’nun başkanlığını başarılı bir şekilde yürüten Ali Nuhoğlu, artık İstanbul İnşaatçılar Derneği’nin (İNDER) Yönetim Kurulu’nda da görev yapıyor. 23 Mart’taki Genel Kurulda derneğin yönetim kurulu üyeliğine seçilen Ali Nuhoğlu, İNDER’de de kentsel dönüşüm konusunda önemli çalışmalara imza atmayı hedefliyor.
İNdergi’ye verdiği röportajda İNDER’in önümüzdeki dönemde kentsel dönüşüm konusuyla ilgili çok ciddi bir rol ve misyon üstleneceğini söyleyen Ali Nuhoğlu, “Kentsel dönüşüm alanlarında tüm faaliyetlerin doğru ve düzgün bir şekilde yapılması, altyapı, üstyapı çalışmalarının deprem denetimine uygun olması, çarpık kentleşmenin önüne geçilmesi ve İstanbul’a yakışır alanlar yaratılması konusunda İNDER her zaman en etkili dernek olmayı hedeflemektedir” dedi.

‘Müteahhit olma kriteri belirlenmeli’

İNDER olarak vatandaşların mağduriyetinin önüne geçilmesi ve iş yapacak firmaların da doğru yönlendirilmesi adına etkin bir rol oynayacaklarını kaydeden Nuhoğlu, derneğin önündeki önemli konulardan birinin de ‘müteahhit olma kriteri’ olduğunu söyledi. Eskiden beri tabir edilen çantacı müteahhitlerin artık daha fazla etrafta olmalarını engellemenin önemli bir gelişme olacağını anlatan Nuhoğlu, “Kamuyla da görüşüp tam bir işbirliği içinde müteahhit olma kriterlerinin çok net belirlenmesi gerekmektedir. Taahhütleri yerine getirecek, vatandaşı mağdur etmeyecek ve kentin siluetine, ekolojik dengeye zarar vermeyecek kişilerin sektörde olmasını sağlamalıyız” açıklamasında bulundu.

100’ün üzerinde projede imzası var

Nuhoğlu İnşaat Hakkında da bilgi veren Ali Nuhoğlu, 30 yıldan bu yana inşaat sektöründe hizmet veren şirketin bugüne kadar yurtiçinde ve yurtdışında 100’ün üzerinde projeye imza attığını söyledi. Bu projelerin arasında Türkiye’nin sembol yapılarının da yer aldığını anlatan Nuhoğlu “Tamamladığımız projelerimiz arasında İstanbul Akvaryum, Aqua Florya AVM, Crowne Plaza Hotel Florya, Gürpınar Su Ürünleri Hali, Sinan Erdem Spor Salonu, Küçükkuyu Port, Bursa Hayvanat Bahçesi, Van Yüzüncü Yıl Üniversitesi Araştırma ve Uygulama Hastanesi gibi yapılar bulunuyor” şeklinde konuştu.

Yenitepe Kadıköy’ün ikinci etabı satışa çıkıyor

Nuhoğlu İnşaat’ın devam eden projelerinin başında, İstanbul’un kentsel dönüşüm merkezi sayılan Fikirtepe’deki Yenitepe Kadıköy projesinin geldiğini söyleyen Nuhoğlu 2 etaptan ve yaklaşık 1100 bağımsız bölümden oluşan projede artık teslim tarihlerine çok yaklaştıklarını belirtti. Yenitepe Kadıköy’ün ilk etabının satışları sona erdiğini de kaydeden Nuhoğlu “Şimdi ikinci etabı satışa sunmaya hazırlanıyoruz” diye konuştu. Nuhoğlu proje hakkında şu bilgileri verdi:

“1+1’den 5+2’ye kadar geniş alternatifli konut tiplerimiz, home ofis ve ticari alanlarımız bulunuyor. Yenitepe Kadıköy, sosyal tesislerin, havuz, kapalı otopark, sanat sokağı, yürüyüş parkurları gibi pek çok farklı aktivite alanı ve sosyal donatının yer alacağı çok boyutlu bir proje. Aynı zamanda bölgedeki en büyük peyzaj ve yeşil alanına sahip ve LEED Gold sertfikalı tek proje olma özelliği de bulunuyor. İlk etap teslim tarihimiz 2017 Nisan ayı.”

‘Fikirtepe’de sorular çözüldü, artık yabancı yatırımcıyı bekliyoruz’

Nuhoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Nuhoğlu, kentsel dönüşümün en önemli örneklerinden biri olan Fikirtepe için 2016’nın çok önemli bir yıl olduğunu belirterek “Ruhsat problemlerinin çözülmüş olması sebebiyle yabancı alımlarının da çok ciddi boyuta geleceğini düşünüyoruz” dedi. Bu süreçte Fikirtepe Platformu’nun da önemli bir etkisi olacağını anlatan Nuhoğlu, “Hem bireysel hem de platform çatısı altında gerçekleşecek yurtdışı fuar katılımları, Fikirtepe’yi uluslararası arenada çok önemli bir yede taşıyacak” diye konuştu.

Hedef dünyada ilk 10’a girmek

Ali Nuhoğlu, hedeflerinin Nuhoğlu İnşaat’ı ülke genelinde ve uluslararası arenada ilk 10 şirket arasına sokabilmek olduğunu belirterek “Bu hedefe de yaklaşmış gibi görünüyoruz” dedi.Şirketi sektörde referans olacak noktaya getirmek için çalıştıklarını da anlatan Nuhoğlu, şöyle devam etti: “En hızlı, en kaliteli, en kısa zamanda proje geliştirebilecek bir şirket olmayı planlıyoruz. Bu noktada sadece ülkemizdeki değil dünyadaki gelişmeleri de yakından takip ediyoruz. Ekiplerimizi sürekli yurt dışına gönderiyoruz. Nuhoğlu İnşaat’ı, inşaatın her alanıyla alakalı bir vizyon çizgisi olan bir şirket haline getirmeyi, çizgi üzeri bir tasarımı olan projeler geliştirmeyi ve uygulamayı planlıyoruz. Bu çizgiyi oluşturduktan sonra sadece taahhüt işi yapan değil aynı zamanda kendi yatırımcı gücü olan bir yapıya dönüştürmeyi istiyoruz.”

Nuhoğlu İnşaat’ın yapımına bayladığı Adana -Mersin hızlı tren projesi ile farklı bir alana daha girdiğine dikkat çeken Nuhoğlu, “20 yıl içinde tüm Türkiye’de oluşturulacak ulaşım ağının kurulmasındaki en önemli oyunculardan biri haline gelmeyi hedefliyoruz” açıklamasında bulundu. Nuhoğlu, şirketin önümüzdeki dönem projelerinden bazılarını; toplam 155 bin metrekare üzerine planlanan Ankara Çukurambar’daki karma konut-ofis projesi, Adana-Erzurum’da 2 ayrı şantiyede yol inşaatı, Irak’taki hastane inşaatı, Hitit Üniversitesi inşaatı, Çekmeköy Hastanesi inşaatı olarak sıraladı.

‘AVM konusunda alınacak daha çok yol var’

Bunların hepsini bir arada sunmak için en önemli gelişimin ise AVM’lerde yaşandığını kaydeden Nuhoğlu yabancıların Türkiye’yi tercih etmelerinde sayısı 400’e yaklaşan alışveriş merkezlerinin önemli bir katkısı olduğuna dikkat çekti. Avrupa’da her 100 kişiye 250-270 metrekare arası, Türkiye’de ise 130 metrekare AVM alanı düştüğünü de anlatan Nuhoğlu, sanıldığının aksine Türkiye’de bu konuda hala alınacak  daha alınacak yol olduğunu da sözlerine ekledi.