İstanbul’un ticaret, ulaşım ve iş merkezlerinden Şişli’de yeni bir şehir oteli yatırımı gündeme geldi. Sibem Danışmanlık ve Yönetim Ticaret A.Ş., Şişli Mahallesi Mecidiyeköy Yolu mevkiinde bulunan 1042 ada 6 parsel üzerinde 135 odalı otel projesi geliştirmek üzere hazırlıklarını sürdürüyor. Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) dosyasında yer alan bilgilere göre yatırımın toplam proje bedeli 1 milyar 442 milyon 72 bin 913,50 TL olarak hesaplandı.

Toplam 2.189,50 metrekare büyüklüğündeki parselde tek blok halinde inşa edilmesi planlanan otel, 135 oda ve 270 yatak kapasitesine sahip olacak. Projenin toplam kapalı inşaat alanı 16.043,55 metrekare, binanın taban alanı ise 897,59 metrekare olarak açıklandı. On iki katlı yapı için belirlenen kat dağılımı 5 bodrum kat, zemin kat, 5 normal kat ve çatı katından oluşuyor.

Mecidiyeköy Yolu üzerinde, adliyeye yakın konum

Projenin adresi, İstanbul ili Şişli ilçesi Şişli Mahallesi, Mecidiyeköy Yolu mevkii 1042 ada 6 parsel olarak belirtildi. Yatırım alanının seçiminde bölgedeki ticari hareketlilik, ulaşım bağlantıları ve konaklama talebi etkili oldu. ÇED dosyasında, yaklaşık 500 metre mesafede İstanbul Adalet Sarayı’nın bulunması, projenin tercih edilme nedenleri arasında gösterildi.

Şişli’nin ticaret ve hizmet faaliyetlerinin yoğunlaştığı bölgelerinden birinde konumlanan parselin çevresinde yollar ve ticari işletmeler bulunuyor. Proje alanının D-100 karayoluna kuş uçuşu yaklaşık 15 metre mesafede olması, ulaşım açısından öne çıkan unsurlar arasında yer alıyor. E-80 karayoluna uzaklık ise kuş uçuşu yaklaşık 3,7 kilometre olarak verildi.

Dosyadaki bilgilere göre proje sahasına en yakın konut 94 metre, en yakın okul olarak belirtilen GSD Eğitim Vakfı Bahçelievler İlkokulu 150 metre, Florence Nightingale Hastanesi ise 340 metre mesafede bulunuyor. Bu yakın çevre, yatırımın yoğun kentsel dokunun içinde gerçekleştirileceğini ortaya koyuyor.

2 bin 189 metrekare arsada 16 bin metrekareyi aşan inşaat alanı

Projenin arazi ve yapı büyüklükleri, sınırlı bir parsel üzerinde çok katlı bir şehir oteli planlandığını gösteriyor. Toplam 2.189,50 metrekarelik arsa üzerinde 897,59 metrekare taban alanına sahip tek bir otel bloğu yapılacak. Kapalı inşaat alanı 16.043,55 metrekare olarak planlanırken, projede 58 araçlık otopark yer alacak.

Yatırımın temel büyüklükleri şöyle:

– Proje bedeli: 1.442.072.913,50 TL
– Arsa büyüklüğü: 2.189,50 m²
– Toplam kapalı inşaat alanı: 16.043,55 m²
– Bina taban alanı: 897,59 m²
– Oda kapasitesi: 135 oda
– Yatak kapasitesi: 270 yatak
– Blok sayısı: 1
– Kat düzeni: 5 bodrum + zemin + 5 normal kat + çatı katı
– Otopark kapasitesi: 58 araç
– Bitkisel peyzaj alanı: 800 m²
– Yapısal peyzaj alanı: 491,91 m²
– Dikilecek ağaç sayısı: 43

Projede yüzme havuzu bulunmayacak. Parsel içerisinde mevcut durumda yaklaşık 60 metrekare büyüklüğünde bir trafo binası yer alıyor ve ÇED dosyasına göre bu binayla ilgili herhangi bir işlem yapılması planlanmıyor. Sahanın yaklaşık 300 metrekarelik bölümü ise geçici izin kapsamında komşu parseldeki işyerine ait araçlar için otopark olarak kullanılıyor.

Parselde yer yer beton kaplamalı ve ağaçlık alanlar bulunuyor. Proje kapsamında 800 metrekare bitkisel peyzaj alanı oluşturulması ve 43 ağaç dikilmesi planlanıyor. Ayrıca 491,91 metrekare yapısal peyzaj alanı öngörülüyor.

Proje bedeli 1,44 milyar lirayı aşıyor

ÇED dosyasında açıklanan 1 milyar 442 milyon 72 bin 913,50 TL’lik proje bedeli, yatırımın ekonomik büyüklüğünü ortaya koyuyor. Açıklanan tutarın toplam kapalı inşaat alanına bölünmesiyle metrekare başına yaklaşık 89.878 TL’lik proje maliyeti hesaplanıyor.

Bu değer, dosyada açıklanan toplam proje bedelinin 16.043,55 metrekarelik kapalı inşaat alanına bölünmesiyle elde edilen aritmetik bir göstergedir. Arsa bedeli, finansman giderleri, vergi uygulamaları ve maliyet kalemlerinin kapsamı ayrıca açıklanmadığı için söz konusu tutar doğrudan inşaat birim maliyeti ya da otelin satış değeri olarak değerlendirilmemeli.

Otelin 135 odalı ve 270 yataklı olarak planlanması, oda başına ortalama iki yataklık kapasiteye işaret ediyor. Proje bedelinin oda sayısına bölünmesiyle oda başına yaklaşık 10,68 milyon TL’lik yatırım büyüklüğü ortaya çıkıyor. Ancak bu hesap da oda başına doğrudan yapım maliyeti anlamına gelmiyor; toplam proje bedelinin oda sayısına dağıtılmasıyla elde edilen karşılaştırmalı bir göstergeden ibaret.

İmar planında ticaret alanında kalıyor

Proje alanının imar durumu bakımından farklı ölçeklerdeki planlarda farklı kullanım kararları bulunuyor. ÇED dosyasına göre 1042 ada 6 parsele ilişkin 1/1.000 ölçekli uygulama imar planında alan, “Ticaret Alanı” olarak tanımlanıyor. Söz konusu planın tasdik tarihi 29 Nisan 2026.

Buna karşılık, 1/5.000 ölçekli Şişli Merkez ve Çevresi (Fulya 2. Etap) Revizyon Nazım İmar Planı’nda aynı alan “Mevcut Konut Alanları” lejantında gösteriliyor. Nazım imar planının tasdik tarihi ise 24 Haziran 2025 olarak belirtiliyor.

Bu nedenle uygulama ve nazım imar planlarındaki kullanım kararlarının birlikte değerlendirilmesi önem taşıyor. Otel yatırımının uygulama imar planına uygunluğu ve gerekli izin süreçlerinin ilgili idarelerce yürütülmesi, projenin hayata geçirilmesindeki temel aşamalar arasında yer alıyor.

ÇED dosyasında projenin, ÇED Yönetmeliği Ek-2 listesinde yer alan 29. madde kapsamında değerlendirildiği belirtiliyor. Bu madde, 50 oda ve üzerindeki otelleri, tatil köylerini ve benzeri turizm tesislerini kapsıyor. Dosyanın hazırlanmış olması tek başına tüm izinlerin tamamlandığı veya inşaatın başlayabileceği anlamına gelmiyor.

İnşaatın 12 ayda tamamlanması planlanıyor

ÇED dosyasında proje sahasında henüz herhangi bir çalışmanın başlamadığı bilgisi yer alıyor. Proje sahibinden edinilen bilgilere göre kaba ve ince inşaat çalışmalarının 12 ay içerisinde tamamlanması planlanıyor. Hafriyat aşamasının ise yaklaşık 180 gün sürmesi öngörülüyor.

Zemin ve temel etüdüne ilişkin veri raporlarının hazırlandığı, raporların proje sahibi tarafından Şişli Belediyesi’ne sunularak onaylatılmasının planlandığı belirtiliyor. İnşaat çalışmalarının zemin ve temel etüt raporlarında yer alacak tespit ve öneriler doğrultusunda yürütülmesi taahhüt ediliyor.

Otelin işletmeye alınması için en erken 2028 yılının ortaları hedefleniyor. Bu tarih, ÇED dosyasında belirtilen proje takvimi niteliğinde olup, fiilî açılış tarihi olarak kesinleşmiş değil.

İşletme aşamasında temizlik ve güvenlik görevlileri de dahil olmak üzere 370 kişinin otel bünyesinde barınacağı belirtiliyor. Ancak dosyada bu sayının tamamının doğrudan istihdam edilecek personeli ifade edip etmediği açık biçimde ayrıştırılmadığından, 370 kişilik kapasiteyi doğrudan çalışan sayısı olarak yorumlamak doğru olmayacaktır.

Yakın çevre ve doğal alanlar

Proje sahasının 2 kilometrelik etki alanında yerleşim ve ağaçlık alanlar bulunuyor. ÇED dosyasına göre etki alanı içerisinde milli park, tabiatı koruma alanı, tabiat parkı veya tabiat anıtı yer almıyor. En yakın orman alanı 4,1 kilometre, en yakın korunan alan olarak belirtilen Park Orman Tabiat Parkı ise proje sahasına 6,3 kilometre mesafede bulunuyor.

Yoğun ticari yapılaşmanın ve ulaşım bağlantılarının bulunduğu Şişli’deki yatırım, mevcut kentsel doku içerisinde geliştirilecek. Projenin çevresel ve teknik açıdan uygulanabilirliği ise ilgili izin süreçleri, zemin etüdü bulguları ve inşaat aşamasında alınacak önlemlerle birlikte değerlendirilecek.

Sibem Danışmanlık ve Yönetim Ticaret A.Ş.’nin 135 odalı şehir oteli projesi, Şişli’de 1,44 milyar TL’yi aşan yeni bir turizm yatırımı olarak öne çıkıyor. Tek blokta 135 oda, 270 yatak ve 58 araçlık otopark kapasitesiyle planlanan projenin 2028 ortalarında işletmeye alınması hedefleniyor. Yatırımın bölgedeki konaklama arzına sağlayacağı katkı ise inşaatın tamamlanması ve otelin faaliyete geçmesiyle birlikte ortaya çıkacak.

Emlaknews.com.tr