Kısıtlamaların kalkmasıyla, yabancıların da Türk gayrimenkul sektörüne var olan ilgisinin perçinlendiğini söyleyen Özcan, ticari hayatın normale dönmesi ve özellikle yüz yüze eğitimin başlaması dolayısıyla öğrencilerin büyük kentlere geri gelmesiyle de, konut sektörünün hareketlendiğini söyledi.

Yeni konut üretimi için teşvik şart…

Talebin canlanmasıyla ve son dönem ekonomide yaşanan gelişmelerle, hızlı yükselen konut satış fiyatlarını ve kiraları frenlemek için “Kısa ve Orta&Uzun Vadede Yapılacaklar” olarak iki aşamalı bir formül öneren GAPAS Başkanı İsmail Özcan, konutlardaki bugünkü fiyat ve kira artışı sebeplerini iyi belirlemek gerektiğini, satılık/kiralık konut arzını ‘hızlı’ arttıracak bir aksiyona ihtiyaç olduğunu, yeni inşaatların, minimum 18 ay sürmesi nedeniyle eldeki binalara odaklanmanın gerektiğini vurguladı.

Kullanılmayan ofisler konuta dönüşmeli

Kısa vadede yapılması gerekenlerin; ilk kez GAPAS tarafından önerilen mevcut atıl durumdaki ofis, otel türü bina stoğunun, imar planı ve tapu tadilatlarıyla hızlıca ‘konuta döndürülmesi’, sahipsiz ve metruk binaların kamulaştırılıp yenilenerek piyasaya sunulması, müteahhitlerin elinde kalan özellikle lüks konutların çeşitli KDV, vergi ve harç indirimleriyle erişilebilir hale getirilmesi ve kamu bankaları eliyle cazip konut finansman imkanları yaratılması gerektiğini ifade etti.

Orta ve uzun vadede de devletin özel sektörü, istihdam ve kredi paketleriyle konut üretmeye teşvik etmesi, arsa üretimini hızlandırması ve bu arsaların müteahhitlere ‘kat karşılığı’ ihale edilmesi, özellikle inşaat süresini kısaltan prefabrik sistem betonarme ve çelik yapı sistemlerini tercih eden müteahhitlere ruhsat harcı & vergi indirimi yapması gerektiğini söyledi.

“Sürdürülebilir bir konut üretim politikası” olmalı…

Türkiye’nin “Sürdürülebilir bir konut üretim politikası” olması gerektiğini savunan Özcan, İstanbul’da orta ve orta üst gelir grubuna hitap edecek konut arzının neredeyse tükendiğini, erişilebilir seviyedeki yeni ve 2. el konut satış fiyatlarının bu nedenle yükseldiğini söyledi.

Özcan, “Gayrimenkul pazarlama ve satış sektörünün kalbinde yer alan profesyonelleri bir araya getiren GAPAS olarak 1,5 yıl önce, özellikle İstanbul’da 2021 ve 2022 yıllarında ‘Konut Kıtlığı’ yaşanacağını söyledik ve maalesef haklı çıktık. Özellikle inşaatı tamamlanmış, oturmaya hazır yeni konutlardaki bu kıtlık, 2022’de daha da şiddetli hissedilecek, devletimizin konut üretimini teşvik etmesi gerektiğini çok önce söyledik, arz olmayınca eldekinin kıymeti tavan yapıyor” dedi.

Satılan ikinci el konutlar, yeni konutların iki katı

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, 2021 yılında konut satışları 1.491.856 adet olarak gerçekleşti. Bu satışların 461.523’ü yeni/sıfır konutlardan oluşurken, 1.030.333 adedi de ikinci el konutlardan oluştu. Toplam satışlar içinde yeni/sıfır konutlar %30,9 bir büyüklüğe sahipken, ikinci el konutlar %69,1’lik bir büyüklüğe ulaştı.

Satış şekline göre bakıldığında da toplam satışların sadece %19,7’si ipotekli satışlardan oluşurken, %80,3’ü diğer tür satışlardan oluştu. İpotekli satışlar bir önceki yıl 2020’ye göre, 2021’de, neredeyse yarı yarıya, %48,6 oranında azaldı. Yabancılara satışlar ise önemli bir artış yakalayarak bir önceki yıla göre %43,5 oranında arttı ve 58.576 adet konut yabancılara satıldı.

Olumsuz etkileri en aza indirecek uygulama: SaleFish

GAPAS Başkanı İsmail Özcan’ın selamlama konuşmasının ardından söz alan etkinliğin sponsoru GMK Group Yönetim Kurulu Başkanı Murat Kalsın, “Birçok alanda faaliyet gösteren grubumuzun amiral gemisi gayrimenkul ve inşaattır. Kendim de mimar olduğumdan, diğer yatırım ve girişimlerimiz arasında gayrimenkul projelerinin önemli bir yeri var. Hali hazırda ekolojik bir yerleşim projesinin arsa &arazi geliştirme süreçlerini tamamlamak üzereyiz. Tüm sektörleri etkileyen Covid-19 salgınının, gayrimenkul sektörüne olumsuz ekonomik etkilerini en aza indirmek amacıyla, Kanada Toronto merkezli SaleFish online gayrimenkul satış platformunun Türkiye, Ortadoğu ve Körfez ülkeleri temsilcisi olduk. Ayrıca bu platformun yakın zamanda tanıtımını yapmayı hedeflediğimiz online bir gayrimenkul, araç ve tekne takas platformunun hazırlıklarını yürütüyoruz.’ dedi.

GAPAS üyeleri arasında sıkı işbirliği

GAPAS yaz buluşmasında üyeler, dernek ve faaliyetleri hakkında bilgi sahibi olurken, üyeler birbirlerini daha yakından tanıma faaliyetleri ve projelerini tanıtma imkânına sahip olarak birlikte iş yapabilmenin yollarını görüştüler.

GAPAS Yaz Buluşması gibi önümüzdeki aylarda, üyeleri için benzer buluşmaları organize edeceklerini ifade eden GAPAS Başkanı İsmail Özcan, “Üyelerimiz arasında hem yeni gayrimenkul projelerinin satış ve pazarlamasında hem de 2. el gayrimenkullerin pazarlaması ve satışında emek sarf eden profesyoneller var. GAPAS Yaz Buluşması’nda, tekrar hareketlenmeye başlayan gayrimenkul sektöründe aktif olarak çalışan üyelerimiz kendi aralarında ticari ilişki geliştirme şansına sahip oldular” dedi.
Gayrimenkul pazarlama ve satışının GAPAS üyelerinin hayatı olduğunu söyleyen Özcan, “Kimi üyelerimizde satışa ve kiralamaya konu portföyler var, kimi üyelerimiz de yatırımcı, alıcı ve kiracılara danışmanlık yapıyor, onlara uygun portföyler araştırıyor; GAPAS’ın üyelerine özel buluşmalarında yeni işler, yeni bağlantılar doğuyor, ticaret yapılıyor” dedi.

GAPAS çatısı altında buluşma çağrısı

Yakın bir zamanda gayrimenkul yatırım fonları yöneticilerini, GAPAS üyeleriyle ikili iş görüşmelerinde buluşturacakları bilgisini de veren Özcan, gayrimenkul yatırım fonlarına portföy önermek isteyen ya da gayrimenkul yatırım fonlarının avantajlarından danışmanlık hizmeti sundukları yatırımcılarını haberdar etmek isteyen veya sektördeki aktif meslektaşlarıyla bir arada olmak, ticaret yapmak isteyen bütün gayrimenkul profesyonellerini GAPAS çatısı altında buluşmaya davet etti.

Her ay farklı bir konuyu özel olarak araştırılan verilere göre, satılık ev arayanların yüzde 70’i 500 bin TL’nin altında daire arıyor. Türkiye geneli satılık daire bütçe dağılımına bakıldığında, ev arayanların yüzde 24’ünün bütçesi 250 bin TL’den az olurken, yüzde 46’sı ise 250 bin – 500 bin TL aralığında satılık ev arıyor. Bununla birlikte satılık ev arayanların yüzde 22’sinin bütçesi 500 bin ila 1 milyon TL arasında yer alırken, yüzde 8’inin bütçesi ile 1 milyon TL’den fazla.

Bununla birlikte şirket bünyesinde yer alan satılık ilanların yüzde 55’i, 500 bin TL’nin altındaki dairelerden oluşuyor. Satılık daire ilanlarının yüzde 14’ü 250 bin TL’nin altındayken, 250 ila 500 bin TL arasında satılması hedeflenen daire ilanlarının oranı ise yüzde 41. 500 bin ila 1 milyon TL arasında bedelle satış ilanı yayınlanan dairelerin oranı yüzde 26 iken, 1 milyon TL üzeri fiyatlı satılık daire ilanlarının oranı ise yüzde 19. Arz talep oranında 250-500 bin TL ve 500 bin – 1 milyon TL aralığındaki daireler birbirine yakın orandayken, 250 bin TL altı ve 1 milyon TL üstü daireler arasındaki arz talep oranındaki dengesizlik dikkat çekiyor. 250 bin TL altı dairelere talep arza göre fazlayken, 1 milyon TL üstü dairelerde ise tam tersi.

250 bin liralık bütçeler var

Bununla birlikte yaş gruplarına göre bütçelere bakıldığında18-24 yaş arası grup en çok 250 bin TL altı (yüzde 40) ve 250-500 bin TL (yüzde 40) bütçe ayırırken, yaş aralığı ilerledikçe ortalama bütçeler de artıyor. 25-40 yaş arası grupta en çok 250-500 bin TL aralığı bütçe ayrılırken (yüzde 54), 500 bin TL üzeri daire bütçesi oranı en yüksek olan grup ise 55 yaş üzeri (toplam yüzde 39) oldu. Yine verilere göre arama sürelerine bakıldığında ise, satılık ev arayanların yüzde 40’ının 3 aydan uzun süredir arama yaptıkları tespit edildi.

Yıllık satılık konut fiyat artışında şampiyon Antalya, aylık liderliği İstanbul ile paylaştı

Kullanıcıların büyük çoğunluğu satılık konut aramayı sürdürürken, Nisan ayında konut araması yapanların oranı bir önceki ay ile aynı seviyede gerçekleşti. Nisan ayında konut arayanların yüzde 60’ı satılık yüzde 40’ı ise kiralık konut aramaları gerçekleştirirken, Türkiye’de en çok konut araması yapılan 5 il sırasıyla İstanbul, İzmir, Ankara, Antalya ve Bursa oldu.

Satılık konutlarda fiyat artışında liderliği yıllık yüzde 37 artışla Antalya göğüslerken, aylık bazda artışta yüzde 3 ile ilk sırayı İstanbul ile paylaştı. Aylık satılık fiyat değişimi oranında Antalya ve İstanbul’u yüzde 2 artış ile Ankara ve yüzde 1 artış ile Bursa ve İzmir takip etti.

İstanbul’da durum ne?

İlçelerde ise, en çok konut araması yine İstanbul-Beylikdüzü’nde gerçekleşirken, aylık satılık daire fiyat değişimi ise yüzde 3 ile yukarı yönlü oldu. Beylikdüzü’nde satılık daire fiyat değişimi geçen ay da eksi yüzde 2 olmuştu. Nisan ayında ilçelere göre konut aramasında Beylikdüzü’nü sırasıyla Gaziantep’in Şahinbey, Konya’nın Selçuklu, Ankara’nın Keçiören ve Çankaya ilçeleri takip etti. İlçeler bazında aylık satılık daire fiyat değişiminde ise Konya Selçuklu ve Ankara Keçiören ilçeleri yüzde 3 artışla Beylikdüzü’nü yakaladı.

Yıllık bazda satılık daire fiyat değişiminde ise Gaziantep’in Şahinbey ilçesinde yüzde 44 artış ile tüm Türkiye’de liderliği en yakın rakibine (Konya Selçuklu yüzde 36) 8 puan fark atarak aldı.

Nisan ayı verilerini değerlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, Nisan ayının gayrimenkul sektörü için mayıs ayında uygulanan kapanmanın açıklanmasıyla beklenenin altında hareketlilikte geçtiğini belirtirken, “Konut satışları Nisan ayında yine 100 binin altında gerçekleşti. Satılık konutlarda fiyat artışı devam ederken kiralık aramalar da aydan aya artış göstermeye devam etti. Nisan ayında ele aldığımız satılık bütçe dosyasına göre en çok arama 250 bin TL ile 500 bin TL arasındaki daireler için yapılıyor. 500 bin TL altı daire arayan gruplar tüm kullanıcıların yüzde 70’ini oluşturuyor. Bu gruptaki satılık ilanlarsa tüm ilanların yalnızca yüzde 55’ini oluşturuyor. Kredi faizlerindeki olası bir düşüş satılık piyasasındaki az talep dengesinin sağlanması için etkili olacaktır. Satılık piyasasındaki bütçesine göre konutu bulamayıp kiralık konuta yönelen kullanıcılar da kiralıklara talebi arttıran faktörlerden.” dedi.

Yeni konut satışlarının payı yüzde 30

Faaliyet gösterdikleri Sarıyer bölgesinde yeni ve genç konutlara ilginin oldukça yüksek olduğunu belirten Emlakjet Prestige Üyesi, Durukan Real Estate’in sahibi Mehmet Durukan, “Sarıyer’de çoğunluğu lüks konutlardan oluşan ilgi çekici bir portföyü yönetiyoruz. Maslak sıfır konut bakımından Sarıyer’in diğer bölgelerine göre daha zengin. TÜİK verilerine göre sıfır konutların Nisan ayında satışların yüzde 30’unu oluşturdu ve gayrimenkul sektörünün daha fazla canlanacağı aylarda bu oranın da artmasını öngörüyoruz. Son aylarda pandemi emlak sektörü etkilemiş olsa da doğru noktada bir araya gelen alıcı ve portföy satışa dönen işlemleri oluşturmaya devam etti. Kiralıklarsa oldukça hızlı sürelerde kiracılarla buluştu.” Şeklinde konuştu.

Yeni proje isteği yok

Emlak piyasasını değerlendiren Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise, “Pandemiyle birlikte yavaşlayan konut satışları, 2020 Haziran ayında uygulanan cazip konut kredisi kampanyalarıyla oluşan taleple nefes almıştı. Eldeki konut stokları nedeniyle son birkaç yıldır müteahhitlerin yeni proje yapma isteksizliği, pandeminin ve artan malzeme fiyatlarının da etkisiyle iyice yükseldi. Yeni konut arzının azalması nedeniyle, satılmayı bekleyen yeni / sıfır konutlarda fiyatlar yükseldi. Satılan daireden gelen gelirle yeni inşaatını finanse etmeyi hedefleyen müteahhit, elindeki sıfır konut fiyatlarını artırmaya veya daha az indirim yapmaya yöneldi. Merkez Bankası’nın Şubat 2021 tarihli yeni konutlar fiyat endeksinin son bir yılda Türkiye genelinde %32,2 oranında arttığını ortaya koyması bu yükselişi doğruluyor.” dedi

Satılık konutlarda arz talep dengesizliği

İsmail Özcan Emlakjet Nisan Kullanıcı Araştırmasında çıkan arz-talep dengesizliğinin sebepleri hakkında görüşlerini de dile getiren Özcan, “Hane halkı gelirinin aynı oranda artmadığını, yükselen enflasyon ve faizler çerçevesinde ifade etmek mümkün. Belli bir gelir seviyesindeki Türk vatandaşları birikim sıkıntısı nedeniyle, borçlanarak konut satın almayı tercih ediyor ve en uygun faiz oranıyla en düşük miktarda borçlanmak istiyor. Satışa sunulacak yeni / sıfır konutların bu gerçek çerçevesinde sunulması gerekir.” dedi

Arz talep dengesizliğinin çözümüne daire görüşlerini de belirten Özcan, “Geçmiş yıllarda 100 bin adet sosyal konut için 1 milyonun üzerinde başvuru geldiğini gördük, vatandaşın ne özellikte ne fiyatta ve nasıl bir ödeme planıyla konut aradığına, bu sosyal konut projesinin en güzel örnek. Vatandaşın 500 bin TL altındaki konutlara ilgisi var, piyasadaki arzı ise gerek arsa fiyatlarının gerekse de üretim maliyetlerinin yüksekliği nedeniyle 500 bin TL’yi aşan fiyatlara sahip konutlardan oluşuyor. Artık Türkiye’de yeni bir mülkiyet sistemine geçmek gerekiyor; arsa maliyetlerini konutların, ticari ünitelerin ilk yatırım maliyetinden çıkarmak lazım, İngiltere’deki gibi yapı mülkiyetinin el değiştirdiği, arsa için arsa sahibine belli bir tutarda kira ödenen bir sisteme geçmek gerekiyor. Böyle bir mülkiyet sisteminde dar gelirlinin de kolaylıkla konut sahibi olabileceğini ifade edebilir, bu sisteme geçiş öncülüğü TOKİ ve Emlak Konut GYO’de olmalıdır.” ifadelerini kullandı.

Uygun kampanyalar etkiledi

Geçtiğimiz Haziran ayında kamu bankalarının uyguladığı cazip konut kredisi kampanyalarıyla nefes alan ve stoklarını eritme yönünde kazanımlar elde eden gayrimenkul geliştirme firmalarınca satılan yeni ( sıfır) konutların, toplam konut satışları içindeki payı oldukça azaldı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK), yayınladığı Kasım ayına ait konut satış verilerine göre, Ocak-Kasım 2020 döneminde, yeni (sıfır) konutlar, 432.842 adetlik satışla, toplam konut satışları içinde %31,1’lik bir paya sahip oldu. Geçen yılın aynı döneminde bu oran %38 olarak gerçekleşmişti.

Yeni konut azaldı

Eylül 2019-Eylül 2020 döneminde T.C. Merkez Bankası konut endeksine göre fiyat artışının %27,3 oluğunu anımsatan Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, hem kamu bankalarının uyguladığı kampanya bitimi sonrasında yeniden yükselen kredi faizlerinin, hem de gözlenen fiyat artışlarının, tüketiciyi yeni konutlardan uzaklaştırdığını belirtti.

Alternatifler azalıyor

Yeni (sıfır) konutların toplam konut satışları içindeki ağırlığının düşmesindeki esas sebebi ‘satın alacak yeni konut kalmamasıyla’ açıklayan Özcan, İstanbul’da özellikle merkezi ilçelerde yeni konut üretimi sınırlı olduğundan, tüketicilerin, 2. el konutlara yöneldiğini söyledi.

Konut kıtlığı kapıda…

Özcan, ortalama 100 adetlik bir konut sitesinin inşaatının, en iyi ihtimalle 2 yıllık bir sürede tamamlanabildiğini, hem 2018’de hem de 2019’da bir önceki yıla göre art arda iki yıl %53 azalma yaşanan yapı ruhsatı alımlarının 2021’de ‘konut kıtlığı’ yaratacağını”, son yıllarda görülen 2. el konuta rağbetin zorunlu olarak artacağını söyledi.

Yeni konut üretimi zorunlu oluyor

Özel sektörün yeni (sıfır) konut inşa etmek için teşvik edilmesi gerektiğini dile getiren GAPAS Başkanı Özcan, “2021 yılında konut sektöründe ciddi fiyat artışlarının olmaması için hemen bugün özel sektör konut üretmeye teşvik edilmelidir” dedi. 2013-2018 yılları arasında, altı yıl boyunca yeni (sıfır) konut ve 2. el konut paylarının %45 ve %55 bandında istikrarlı bir gelişim sergilediğini hatırlatan Özcan, bu yıl toplam içindeki satış payı %30’lara gerileyen yeni (sıfır) konutların üretimi için gayrimenkul sektörünün, vergi ve harç indirimi, istihdam teşviki, kredilendirme desteği ve arsa tahsisi gibi farklı başlıklarda teşvik edilmesini önerdi.

Salgın sonrası ekonomi canlanacak

Gayrimenkul sektörünün teşvik edilmesinin, ekonomiye de pozitif katkı sağlayacağını söyleyen GAPAS Başkanı Özcan, birçok sektörü etkileme ve istihdam yaratma potansiyeli olan gayrimenkul ve inşaat sektörünün, teşvik edildiği takdirde, Covid-19 salgını sonrası dönemde ekonomiyi canlandırma, çarkların dönmesini hızlandırma potansiyeli olduğunu ve bu gücün değerlendirilmesi gerektiğini sözlerine ekledi.

Stoklar azalırken…

Covid-19 salgını sürecinde, özellikle Mart, Nisan ve Mayıs aylarında görece yavaşlayan talebin harekete geçmesi, kamu bankalarının uyguladığı cazip konut kredisi kampanyalarıyla birleşince haziran ayında 190.012 adet konut satışı gerçekleştiren gayrimenkul sektöründe, satış fiyatlarının da artma eğilimine girdiği gözleniyor. Konut üretiminin yüksek olduğu Beylikdüzü, Esenyurt, Başakşehir, Çekmeköy, Pendik gibi yeni yerleşim bölgelerinde dahi konut kiralarının artış eğiliminde olması, konut stoğunun azaldığı yönünde güçlü işaretler oluşturmaya başladı.

Yeni konut üretimi gerekiyor

Yeni yapı için ruhsat alımlarının son birkaç yıldır ciddi oranlarda azaldığına vurgu yapan Özcan, haziran ayında satışların ivmelenmesiyle moral bulan gayrimenkul sektörünün, yeni konut üretimi için teşvik edilmesi gerektiğini söylerken ortalama 100 adetlik bir konut sitesinin inşaatının, en iyi ihtimalle 2 yıllık bir sürede tamamlanabildiğini ifade eden ÖZCAN, “TÜİK verilerine göre yeni yapı ruhsatı alımlarında, daire sayısı özelinde bakıldığında hem 2018’de hem de 2019’da bir önceki yıla göre art arda iki yıl %53’lük azalma yaşandığını, sektörün üretim konusunda ‘fren’ yaptığını, bu durumun da 2021’de ve hemen önlem alınmazsa sonraki yıllarda ‘konut kıtlığı’ yaratacağını” belirtti.

Teşvik verilmeli

Özel sektörün yeni konut inşa etmek için teşvik edilmesi gerektiğini savunan GAPAS Başkanı İsmail ÖZCAN, “bugün otomotiv sektöründe gözlenen ciddi fiyat artışlarının, 2021 ve 2022 yıllarında konut sektöründe yaşanmasını istemiyorsak, piyasalarda konut sektörü kaynaklı enflasyonist bir baskı oluşmasını engellemek için hemen bugün özel sektör konut üretmeye teşvik edilmelidir” dedi.

Dört kanal var

Vergi ve harç indirimi, istihdam teşviki, kredilendirme desteği ve arsa tahsisi olarak dört kanalda gayrimenkul sektörünün teşvik edilebileceğine işaret eden GAPAS Başkanı Özcan, “Önümüzdeki bir yıllık bir sürede yeni proje geliştirip yeni yapı ruhsatı alınacak projelerde, proje onay ve yapı ruhsatı, yapı denetimi, tapu devir harçları %50 indirimli talep edilmeli, yapı malzemelerindeki KDV oranı %8’e düşürülmeli, yeni projelerde bütün bağımsız bölümler %1 KDV ile satılabilmeli, inşaat işi için teknik ve pazarlama-satış uzmanı istihdam edecek gayrimenkul geliştirme ve müteahhitlik şirketlerinin muhtasar ödemeleri 2021 yılı sonuna ertelenmeli, konut kredisi tahsisi için inşaat tamamlanma oranı şartı %25’e düşürülmeli, devlet elindeki konut imarlı arsaları ‘kat karşılığı’ modeliyle’ indirimli baz ve tavan oran uygulamasıyla gayrimenkul geliştiricilere tahsis etmeli” dedi.

Ekonomiye enerji katar

Gayrimenkul sektörünün teşvik edilmesinin, ekonomiye de pozitif katkı sağlayacağını söyleyen GAPAS Başkanı ÖZCAN, birçok sektörü etkileme ve istihdam yaratma potansiyeli olan gayrimenkul ve inşaat sektörünün, teşvik edildiği takdirde, Covid-19 salgını sonrası dönemde ekonomiyi canlandırma, çarkların dönmesini hızlandırma potansiyeli olduğunu ve bu gücün değerlendirilmesi gerektiğini sözlerine ekledi.

Yol haritası üzerinde çalıştılar

Gayrimenkul sektöründe birçok projede pazarlama ve satış organizasyonu yapan, sıfır (yeni) ya da ikinci el gayrimenkullerin el değiştirmesini sağlayan sektörün deneyimli isimleri, yaşadıkları sorunları tartışabilmek, bu sorunlara yeni çözümler bulabilmek ve yeni pazarlama teknikleri belirleyebilmek için Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği’ni (GAPAS) kurdu.

Yönetim profesyonel isimlerden oluşuyor

Haziran ayı itibariyle dernekleşme süreçlerini tamamlayan GAPAS’ın kurucu yönetim kurulu başkanlığını GMK Group Proje Yatırım A.Ş. icra kurulu üyesi Y. Mimar İsmail Özcan, başkan yardımcılığını İlhan Kaya üstlenirken, İlkin Kilerci Gönülcün, Mehmet Ender Aydoğdu ve Yunus Emre Kalkan üye, Fatih Günşan, Emin Gürsu ve Ender Erat’da yedek yönetim kurulu üyesi olarak yer aldı. Derneğin ilk gündemi, Covid-19 nedeniyle düşen konut satışlarının nasıl artırılabileceğine yönelik alternatif yol ve yöntemleri tartışmak oldu.

Çıkış yolu e-vatandaşlıkta

Bazı ülkelerin uygulamaya aldığı ‘E-vatandaşlık’ modelinin, oldukça gerileyen yabancılara satış konusunda, Türkiye gayrimenkul sektörü için bir çıkış yolu olabileceğini söyleyen GAPAS Başkanı İsmail ÖZCAN, “Bugünün dijital dünyasında, gayrimenkul yatırımını da online hale getirmek gerekiyor. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı ve pasaport alma hakkı kazanabilmek için en az 250.000 dolarlık bir yatırım gerekirken burada e-vatandaşlık için farklı bir yatırım tutarı belirlenebilir.

Güvenilir sistem kurulmalı

Örneğin; 150.000 dolarlık bir yatırım tutarını banka transferiyle Türkiye’ye gönderen yatırımcıya, süreli ya da süresiz bir oturum izni turkiye.gov.tr üzerinden online ortamda hemen verilebilir, kendisine Türk bankalarında işlem serbestiyeti, Merkezi Kayıt Kuruluşu üzerinden şirket kurma hakkı hemen tanınabilir. “E-vatandaşlık” için güvenilir gayrimenkul yatırım enstrümanları olan gayrimenkul yatırım fonları, sertifikaları, GYO hisseleri adres gösterilebilir.” dedi.

7 milyar dolar daha

2019 yılında yabancılara 45.500 adet konut satıldığını anımsatan Özvan, daha geniş bir hedef yabancı müşteri kitlesine hitap edebilecek e-vatandaşlık yoluyla, geçen yıl yabancılara yapılan satış adedinde bir konut satışı gerçekleştirilebilirse, yılda yaklaşık 7 milyar dolarlık ek bir gelirin Türkiye’ye kazandırılabilmesinin mümkün olduğunu, söyledi.

E-vatandaşlık alanında öncü ülkelerden birisi olan Estonya’da, e-vatandaşlık hakkı kazananların kurdukları şirketlerin 2019 yılında toplam 1 milyar Euro ciroya ulaştığına vurgu yapan Özcan, Türkiye’nin çok hızlı bir şekilde e-vatandaşlık programı oluşturabileceğini, böyle bir çalışma için ilgili kurumlara her türlü desteği vermeye hazır olduklarını söyledi.

Profesyonel iş hayatı boyunca, İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği, Türkiye Fuar Yapımcıları Derneği, Sektörel Yayıncılar Derneği gibi çeşitli sektörel dernek ve birliklerde üye olan ve çeşitli zamanlarda bu derneklerin yönetim kurullarında görev alan Özcan, 3 yıl boyunca, kurucu üyesi olduğu, sivil toplum örgütü Gayrimenkul İçin Strateji Platformu’nun (GİSP) genel sekreterliğini yürütmüştür. İsmail ÖZCAN, halen, Mimarlar Odası İzmir Şubesi ve Zeytindostu Derneği’nin, Turyap Yapı San. ve Tic. A.Ş. adına Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği ‘nin (GYODER) üyesidir.

Firmanın genel müdürlüğünü 31 Ocak 2018’den bu yana Okan Süha Yıldırım üstleniyor. Özcan ise yardımcılık pozisyonuna getirildi.

Cathay Group Hakkında:

Nivo İstanbul ve Nivo Ataköy projeleriyle dikkat çeken Cathay Group, 28 yıldır yerli ve yabancı yatırımcılarla işbirlikleri kurarak, gelişmekte olan araziler üzerinde nitelikli konut, ofis, alışveriş, iş merkezi, sosyal ve kültürel projeleri hayata geçiriyor.

Nivo İstanbul

Basın Ekspres Yolu’nda,42 bin metrekarelik alanda yükseliyor. Projede 6 blok 1400 bağımsız ünite yer alıyor. 3 bloğu home-ofis ve 2 bloğu ise konut olan projenin semte açık, trafik ve yaya giriş çıkışına açık alışveriş caddesi bulunuyor.

Güneşli E-5, TEM ve sahil yolunu birbirine bağlayan bir kavşak noktasında bulunan projenin hemen yanında Fatih metro istasyonu bulunuyor. Proje, kongre merkezleri ve fuar alanlarının yanı sıra Starcity, Mall of İstanbul, Metroport gibi alışveriş merkezlerine, bölgedeki pek çok beş yıldızlı otele, Atatürk Havalimanı ve yapım çalışmaları devam eden 3’üncü Havalimanı’na çok yakın.

Nivo Ataköy

Nivo Ataköy projesi, 12 bin 689 metrekare arsa üzerinde 17 katlı iki bloktan oluşuyor. Projede toplam 314 konut bulunuyor. Blokların alt katlarında 3 kat ticari alan, üst katlarda ise 16 kat home/ofis rezidans katları bulunuyor. 55 ile 160 metrekare arası değişen projede 1+1 ve 2+1 konut seçenekleri sunuluyor.

Gayrimenkulden arsaya, iş hanlarından birçok yapının müzayede yoluyla satışını gerçekleştirecek Turyap Genel Müdür Yardımcısı İsmail Özcan, konu hakkında açıklamalarda bulundu.

Albaraka ve Akbank'ın ihtiyaç fazlası gayrimenkulleri, Profilo Holding'in Turkuaz Koy konut ve vilları, Nove arsaları, Delmar Yapı'nın Elit Grand Palas'ı, Varyap'ın Meridian projeleri ile Pendik Plaza ve Uphill Court'u ve de Turyap'ın Ankara Golfkent gayrimenkullerinin %30 avantajlı fiyatlar ile müzayeye çıkacağını belirten Özkan, talebin oldukça yoğun olduğunu ifade etti.

Online müzayede

4 Ocak tarihine kadar müzayede başvurularının kabul edileceğini belirten İsmail Özcan, telefon ile ve internet sitesi üzerinden isteyen herkesin teklif verebileceğini söyledi. Gayrimenkul şirketlerinin bu tarz müzayedelere fazlasıyla ilgi gösterdiklerinin farkında olduklarını dile getiren Özcan, çok uygun fiyatlar ile taşınmazların yeni yılda yeni sahiplerini bulacağını söyledi.

Firmaların, bu müzayeden memnuniyet duyduklarını söyleyen Özcan, Turyap olarak üç önemli gayrimenkul şirketi ile satış çeşitliliğini arttırmak adına sözleşme imzalamak üzerinde olduklarını da ayrıca belirtti.