7 trilyon TL

Araştırma sonucu İstanbul’un toplam arsa ve arazi değerini 2 trilyon 50 milyar 974 milyon 856 bin 94 dolar olarak hesapladıklarını kaydeden Kurtuluş Altun, “Dolar kuru 3,5 lira olarak ele alırsak İstanbul’un toplam arsa ve arazi değeri 7 trilyon TL” dedi.

İstanbul’un en değerli ilçesi Şişli

İstanbul’un en değerli ilçelerinin sırasıyla Şişli, Beyoğlu, Beşiktaş, Zeytinburnu ve Fatih‘in olduğunu ifade eden Altun, bu ilçelerde ortalama arsa metrekare değerinin 10 ila 25 bin lira arasında değiştiğini açıkladı. En değerli ilçelerin Avrupa Yakasında olduğuna dikkat çeken Altun, bu yakadaki diğer değerli ilçeleri ise Bakırköy ve Güngören olarak sıraladı. Bağcılar, Bayrampaşa, Bahçelievler ve Kağıthane’de ortalama metrekare değerinin 5 bin TL ile 10 bin TL arasında değiştiğini de kaydeden Altun, “Ortalama arsa ve arazi değerleri Sarıyer, Gaziosmanpaşa, Eyüp, Sultangazi, Esenler, Küçükçekmece, Avcılar, Esenyurt’ta 2 bin 500 TL ile 5 bin TL, Başakşehir ve Beylikdüzü’nde 1000 TL ile 2 bin 500 TL aralığında” diye konuştu.

Anadolu’nun kıymetlisi Kadıköy

Anadolu Yakasının ise en değerli ilçelerinin sırasıyla Kadıköy, Ataşehir ve Maltepe olduğunu kaydeden Altun bu semtlerde ortalama metrekare değerinin 5 bin TL ile 10 bin TL arasında değiştiğini söyledi. Üsküdar, Ümraniye ve Kartal’da toplam arsa ve arazilerin ortalama metrekare değerinin 2 bin 500 TL ile 5 bin TL aralığında olduğunu dile anlatan, Beykoz, Sancaktepe, Tuzla, Suntanbeyli, Pendik ve Çekmeköy’de ise ortalama değerin 1000 TL ile 2 bin 500 TL arasında olduğu bilgisini verdi.

En düşük fiyatlar Çatalca, Şile ve Silivri

Çatalca, Şile ve Silivri‘deki arsa ve arazilerin ortalama metrekare değerinin 500 TL’nin altında olduğunu kaydeden Altun, Büyükçekmece ve Arnavutköy’de ise metrekare fiyatlarının 500 ile 1000 TL arasında değiştiğini söyledi.

İstanbul genelinde günlük kiralık işlem sayısının 74 bin 820 bağımsız üniteye ulaşıldığı belirtilen raporda bu konutların yüzde 25’inin tekil ve birbirinden bağımsız arzlar olduğu belirtildi. TUVIUS bünyesinde faaliyet gösteren ADR Türkiye Gayrimenkul Bilgi Bankası’ndan elde edilen verilere göre, İstanbul genelinde son üç yıl içinde 1000’in üzerinde günübirlik kiralık arzı veren ilçe sayısının 21 oldu. Kadıköy’de 6.978, Şişli’de 6.920, Beylikdüzü’nde 5.833, Kartal’da 5.114, Fatih’te 4.711, Bakırköy’de 4.043, Ataşehir’de 3.587, Küçükçekmece’de 3.555, Bahçelievler’de 3.180, Pendik’te 3.097 adet günlük kiralık konutun arz edildi.

2016’da katlanarak arttı

Kiralık konut arzının en yüksek artışı gösterdiği ilçelerin Kadıköy, Kartal, Küçükçekmece, Pendik, Ataşehir, Şişli, Başakşehir, Bahçelievler, Bağcılar ve Fatih olarak tespit edildiği araştırmada günlük kiraya verilen konutların yüzde 58’inin 1+1, yüzde 21’inin 1+0, yazde 16’sının 2+1 ve yüzde 5’inin 3+1 olduğu belirlendi. Ayrıca 2014’te 11 bin 163, 2015’te 19 bin 693, 2016 yılı Ekim ayına kadar ise 39 bin 189 arz olduğu da araştırmanın ilginç sonuçlarından bir olarak öne çıktı.

‘İç güvenliği tehdit ediyor’

TUVIUS Genel Müdürü İshak Kurtuluş Altun, günlük kiralamada ortalama fiyatların 138 TL, ortalama konut alanının ise 87 metrekare olduğunu söyledi. Son üç yılda 1 milyon 627 bin 335 metrekare konut alanında 38 bin 756 adet odanın kiralandığını anlatan Altun, ekonomik kaybın devasa boyutlara ulaştığını vurguladı.

Günlük yasa dışı konut kiralama oranının kontrolsüz şekilde artış gösterdiğine dikkat çeken Altun, herhangi bir belge paylaşımı dahi yapılmadan hızlı bir şekilde temin edilebilen günlük konut sayısının sosyal hayatı ve iç güvenliği de tehdit edecek boyutlara ulaştığını ifade etti.

ADR Türkiye Bilgi Bankası’nın belirlediği rakamların resmi belgeli konaklamanın oda ve yatak sayısı düzeyinde olduğunu da belirten Altun, turistik bölgelerde ve kongre merkezlerinin çevrelerinde de görülen bu yapılanmaların turizm sektörüne ciddi zararlar verdiğini ve istihdam kaybına yol açtığını dile getirdi.

Lokasyonları tespit edildi

Yasa dışı günlük konut kiralama arzının ekonomik hacminin 500 milyon dolar seviyesine ulaştığını da belirten Altun, bu yeni ve kontrolsüz pazarın ağır vergi kaybına neden olduğuna da dikkat çekti. 4947 bağımsız kişi ve kurumu, günlük ya da kısa süreli yasa dışı konut kiralama hizmetleri kapsamında belirlediklerini açıklayan Altun, TUVIUS tarafından lokasyonlarıyla tespit edilen günübirlik kiralık konut arzlarını, bir kilometrekare mahalle ve ilçe ölçeğinde veri setlerine ve haritalara aktardıklarını söyledi. Altun, yasal olmayan konut kiralama hizmeti verenlerin, iç güvenlik, komşuluk hukuku, haksız rekabet, belediye mevzuatı ve vergi mevzuatı olmak üzere beş konuda yasalara aykırı davrandığını da sözlerine ekledi.