Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, Türkiye’de tapu başına düşen ortalama değer 2019’da 153 bin liraya yükseldi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı verilerine göre, yılın ilk 4 ayında Türkiye genelinde 642 bin adet gayrimenkul (konut, iş yeri, arsa, tarla) satıldı. Bu satışlardan elde edilen harç geliri 2 milyar 610 milyon lira olarak gerçekleşti.

Yıllara göre ücret

Tapuda satışı gerçekleştirilen 642 bin gayrimenkul için 98 milyar liralık değer ibraz edilirken, ortalama tapu başına ödenen rakam 153 bin liraya yükseldi. Geçen yıl boyunca satışı gerçekleştirilen 2,5 milyon gayrimenkul için toplamda 341 milyar lira, tapu başına ise ortalama 136 bin 400 lira ödenmişti. Tapu başına ödenen ortalama rakam, 2017’de 120 bin 844 lira, 2016’da 105 bin 403 lira, 2015’te 99 bin 159 lira, 2014’te 89 bin 100 lira, 2013’te 80 bin 892 lira, 2012’de 67 bin 885 lira, 201 l’de ise 58 bin 494 lira şeklindeydi. TL bazında tapu değeri artarken tapuların otalama değeri son iki yıldır yaşanan kur artışları nedeniyle geriledi.

Gayrimenkul hız kesti

Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, Türkiye’de ortalama bir tapu değerinin, 2004’te yaklaşık 20 bin lira seviyesinde olduğunu belirterek, bu rakamın 2019’un ilk 4 ayında 153 bin lirayı aştığını söyledi. Oranın son 15 yılda 7 kat, son 10 yılda ise 4 kat arttığını dile getiren Taş, “Bunun ana sebebi; satılan toplam tapu adedinde arsa ve tarla oranının azalması, konut ofis ağırlığının ise artması. Nitekim satılan toplam tapu adedi 2004’te 1,2 milyon, 2008’de yaklaşık 1,4 milyon adet iken halihazırda 2,5 milyonu aşmış durumda.” dedi.

Taş, yıllık satılan gayrimenkul adedindeki artışın son 2-3 yıldır hız kestiğini kaydederek, “Ancak buna rağmen ortalama tapu değeri, mega şehirleri, dev yatırımları olan bir ülkede düşük kalıyor. Ortalama tapu değerinin orta vadede artışını sürdüreceğini düşünüyorum.” ifadelerini kullandı.

3 yılda ciddi artış oldu

Nevita International Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, Türkiye’de ortalama tapu değerinin özellikle son 3 yıldır ciddi arttığını belirterek, 2016’da ortalama 105 bin lira olan tapu değerinin, sonraki sene 20 bin lira birden arttığını söyledi. Sonraki iki senede de ortalama 15 bin liralık bir değer artışının söz konusu olduğunu dile getiren Akbal, halihazırda ortalama tapu değerinde 155 bin liraların konuşulduğunu bildirdi.

Bürokratik süreç

Akbal, “Bunda yabancıya konut ve ticari satışının ciddi etkisi söz konusu. Nitekim Türkiye’de bir konut yabancıya ortalama 140 bin dolar seviyesinden satılıyor. Nevita olarak bizde ise ortalama 170 bin dolar seviyesinde. Eğer, yabancıya gayrimenkul satışında bürokratik süreç hızlanır ve sadeleşirse, yabancıya konut satışında devlet eliyle süreç şeffaflaştırılır ve yabancı yatırımcı için satın alma sürecindeki güven ortamı daha da pekiştirilirse ortalama tapu değerimizin de hızlı artışını sürdüreceğini düşünüyorum.” ifadelerini kullandı.

Dokuz Sütun

30.000 TL’den başlayan fiyatlarla 13 ilde 151 adet iş yeri

Bitlis Merkez, Çorum Alaca-Dodurga-Kargı, Diyarbakır Kayapınar, Erzincan Merkez, İzmir Çeşme, Konya Cihanbeyli, Kütahya Tavşanlı, Niğde Ulukışla, Rize Merkez, Sakarya Sapanca-Taraklı, Sivas Şarkışla-Zara, Yozgat Aydıncık-Saraykent, Zonguldak Gökçebey’de 151 adet iş yeri için teklif alınacak. İş yerleri, %25 peşin, 120 aya varan vade seçenekleri ile satılacak.

Bir önceki TOKİ müzayedesinde 86 iş yerinin satıldığı Bitlis, iş yerleri arasında öne çıkıyor. Bitlis’te satışa çıkan 24 adet iş yerinin muhammen bedel toplamı ise 8 Milyon 700 Bin TL. Sakarya’da 35, Rize’de 23, Sivas’ta 19, Erzincan’da 13, Çorum’da 7 adet ve diğer illerdeki toplam 151 iş yeri 30.000 TL’den başlayan fiyatlarla alıcılarla buluşmaya hazırlanıyor.

55.100 TL’den başlayan fiyatlarla 12 ilde 136 konut

Ankara Altındağ-Ayaş, Bingöl Merkez, Bursa Gürsu-Orhangazi, Elazığ Merkez, Erzurum Palandöken, Giresun Alucra, İstanbul Ataşehir-Tuzla, Kocaeli Çayırova, Malatya Merkez, Manisa Yunusemre, Nevşehir Gülşehir, Samsun İlkadım’daki 136 adet konut 55.100 TL’den başlayan fiyatlardan teklif alacak. Konutlar, %10’dan başlayan peşinatlar, 180 aya varan vade seçenekleri ile satılacak.

İstanbul’da muhammen bedel toplamı 11 Milyon 584 Bin TL olan 33 adet konut açık artırmaya çıkacak. Konut fiyatları Tuzla’da 227 Bin TL, Ataşehir’de 289 Bin TL’den başlıyor.

Ankara’daki 69 adet gayrimenkulün muhammen bedel toplamı ise 7 Milyon 255 Bin TL. Konutların fiyatı ise 92 Bin TL’den başlıyor.

Açık artırma katılım teminatları ilan edilen yetkili banka şubelerine yatırılacak. Müzayede ile ilgili ayrıntılı bilgi, internet katılımı, satış listesine turyap.com.tr adresinden ve 444 27 80 numarasından ulaşılabilecek.

İhalenin detayları burada

Müzayedede satışa sunulacak gayrimenkuller arasında İstanbul Başakşehir Kayabaşı’nda 3, 15, 16, 19 ve 21. bölgeler ile Halkalı Hadımköy ve Gaziosmanpaşa Taşoluk’ta büfeler ve iş yerleri ile Ankara Eskişehir Yolu Turkuaz Vadisi’nde komple spor tesisi yer alıyor.  Ayrıca Adana Kışla Mahallesi’ndeki kentsel dönüşüm kapsamında inşa edilen 43 iş yeri, Denizli Pamukkale Karahayıt’ta 10 termal pansiyon, Kırşehir Kaman’da pazar alanı ve alışveriş merkezinde iş yerleri, Konya Ilgın’da çarşı iş yerleri de açık artırma ile satışa sunuluyor.

Başvuru için son gün 14 Temmuz

29 Haziran-14 Temmuz tarihleri arasında yetkili bankalar aracılığı ile yapılacak olan başvurularda, muhammen bedelleri 34 bin 999 liraya kadar olanlar taşınmazlar için 1000 TL,  35 bin-99 bin 999 lira olanlar için 5 bin TL, 100 bin-349 bin 999 lira olanlar için 10 bin TL, 350 bin-2 milyon 999 bin 999 lira olanlar için 50 bin TL, 3 milyon lira ve üstünde olanlar için 2 yüz bin TL katılım teminatı ödenmesi gerekiyor.

İnternet üzerinden başvuru yapılabiliyor

Müzayede öncesi, atışa sunulan taşınmazlarla ilgili detaylı bilgilere Turyap’ın web sayfası üzerinden ulaşabilecek olan katılımcılardan satış şartnamesindeki koşulları yerine getirenler ve belirtilen teminat tutarını ödeyenler ön koşulsuz ve kontenjan sınırı olmadan müzayedeye katılabiliyor. İnternet üzerinden teklif vermek isteyenler ise Türkiye’nin her yerinden Turyap’ın internet sitesi üzerinden 13 Temmuz akşamına kadar kayıt yaptırmak ve teminat yatırmak şartıyla açık artırmaya katılabiliyor.

190 işyeri ve 17 konut

Adana’da Kozan, Seyhan Şambayadı, Yüreğir Akkuyu, Yüreğir Kışla Mahahlesi; Aksaray’ta Taşpınar; Ankara’da Ayaş Hacırecep, Turkuaz Vadisi Spor Salonu; Balıkesir ‘de Bandırma 2. etap Edincik, Kayacık;  Çankırı’da Çerkeş, Korgun Uludağ;  Çorum;  Denizli’de Karahayıt, Diyarbakır’da Bismil; Erzincan’da Çayırlı, Üzümlü Bayırbağ;  Gaziantep’te Beylerbeyi;  Giresun’da Güce, Iğdır’da Tuzluca projelerindeki işyerleri Müzayadada satışa çıkacak işyerleri arasıda yer alıyor.  İstanbul’da Halkalı 501/2, GOP Taşoluk, Kayabaşı 3, 15, 16, 19 ve 21. Bölge; Kahramanmaraş’ta Afşin;  Kastamonu’da Ağlı;  Kayseri’de Bünyan, İncesu Süksün, Yahyalı; Kırıkkale’de Balışeyh;  Kırşehir ‘de Kaman; Konya’da Ilgın;  Manisa’da Salihli Taytan; Mardin;  Nevşehir’de Hacıbektaş 2. Etap;  Niğde’de Bor Kızılyer, Çamardı 3. Etap; Tokat’ta Dedeli; Trabzon’da Zağnos ve Yozgat Sarıkaya 2. etap projelerindeki alan iş yerleri de Kuryap’ın müzayedesinde yüzde 25 peşin 120 ay vade ile satılacak. Adana Sarıçam Sulucak, Eskişehir Vadişehir 2. etap, Kırıkkale Bahşılı 4. etap, Nevşehir Ürgüp, Sivas Yenimahalle ve Trabzon Akçaabat projelerinde yer alan konutların ise yüzde 12 peşin 180 ay vade ile satılması planlanıyor. Ankara Altındağ, Kayseri Merkez 6. Bölge ve Osmaniye Yeşilyurt projelerinde yer alan konutların açık arttırma ile satışı da yüzde 25 peşin 120 ay vade seçenekleri ile gerçekleştirilecek.

İhalenin detayları burada

Ankara’da 80 bin TL’den başlayan fiyatlarla konut

Açık artırmada satışa sunulacak konutlardan, Kuzey Ankara Projesinde yer alan 3+1 ve 4+1 tipinde 16 konutlarda fiyatlar 80 bin liradan başlayacak. Etimesgut’taki 3 adet 1+1 daire ile Yenimahalle Yukarıyurtçu’daki Turkuaz Vadisi’nde yer alan spor salonu da satışa çıkarıldı.
İstanbul’da 60 bin TL’ye işyeri
İstanbul’da ise Başakşehir ilçesi Kayaşehir bölgesinde 15, Gaziosmanpaşa’da 2 ve Çatalca’da 1 işyeri 60 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunulacak. Fatih Sulukule’de 1+1, 2+1 ve 3+1 tiplerinde 4 konutun satışı gerçekleştirilecek. 

Karahayıt’ta 10 pansiyon

TOKİ, Denizli’nin Pamukkale ilçesine bağlı, kırmızı termal suyu ile ünlü Karahayıt’taki 10’u pansiyon ve 4 işyerini de açık arttırmada satacak. Bu kapsamda 4 işyeri, 5 küçük pansiyon ve 5 büyük pansiyondan oluşan gayrimenkuller, 240 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunulacak. Ayarıca Denizli’nin Çal ilçesinde de 1 işyerinin satışı yapılacak. 
Şanlıurfa’da satışa sunulan 53 işyerinden 50’si Viranşehir ilçesinde, 3’ü de merkezde yer alıyor. Viranşehir’deki işyerlerinin fiyatları 115 bin 500 liradan başlarken Adana’da da Kozan’da 3, Seyhan’da 4 olmak üzere toplam 7 işyeri 40 bin liradan satışa çıkarılıyor. Çorum’daki 9 işyerinin ise fiyatları 20 bin liradan başlıyor. 

İstanbul, Adana ve Samsun’da arsalar

TOKİ; İstanbul’da 2, Adana’da 7 ve Samsun’da 1 olmak üzere toplam 10 arsayı da satışa sunmayı planlıyor. Buna göre, İstanbul Başakşehir – Kayaşehir’de 1 özel ilköğretim tesis alanı ve 1 bakım ve akaryakıt tesis alanın satışı yapılacak. Adana ise Sarıçam-Akkuyu’da 5 konut alanı, Seyhan Şakirpaşa’da 1 Akaryakıt-LPG istasyonu ile 1 ticaret alanı olmak üzere toplam 7 arsa, yatırımcıya sunulacak. Samsun’un Canik ilçesine bağlı Hacıismail’de de 1 ticaret alanı satılacak. 

120 aya kadar vade imkanı

Açık artırmada satışa işyerleri için yüzde 15 peşin 120 ay vade imkanı sunulurkenKuzey Ankara Projesinde yer alan konutlar yüzde 10 peşin 96 ay, yüzde 15 peşin 108 ay ve yüzde 25 peşin 120 ay vade ile alınabilecek. Karabük Safranbolu, Konya Ereğli ve Tokat Zile projelerinde yer alan konutlar ise yüzde 12 peşin 180 ay, Ankara Eryaman ve İstanbul Sulukule projelerinde yer alan konutlar yüzde 25 peşin 120 ay vade seçenekleri ile satışa çıkarılıyor.