Oranlarda anlaşıldı

Projenin asıl dikkat çeken tarafı ise arsa sahibi ile geliştirici arasında kurulan gelir paylaşımı modeli oldu. İzmir Urla Kalabak Mahallesi’nde yer alan ve İş Portföy Yönetimi A.Ş. Rinnova Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu mülkiyetindeki 77 bin 235 metrekarelik arsa üzerinde geliştirilecek projede paylaşım oranı yüzde 52,5 arsa sahibine, yüzde 47,5 ise NP Adi Ortaklığı’na bırakıldı.

Bu yapı sayesinde yalnızca arsa değerinin değil, geliştirilecek villaların satış potansiyelinin de yatırımcı açısından önemli bir finansal büyüklüğe ulaştığı görülüyor.

NP Adi Ortaklığı yüzde 47,5 pay aldı

Urla 77 projesi için imzalanan “Arsa Payı Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” kapsamında geliştirici tarafı NP Adi Ortaklığı oluşturuyor. Ortaklık yapısında yüzde 50 pay Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’na, diğer yüzde 50 pay ise Prokar İnşaat Taahhüt Turizm Ticaret ve Sanayi Ticaret Ltd. Şti.’ye ait bulunuyor.

Bu ortaklık yapısına göre projedeki yüzde 47,5’lik geliştirici payının yüzde 23,75’i doğrudan Nurol GYO’ya yazılacak.

Hazırlanan değerleme raporunda yükleniciye kalan kısmın toplam değeri 1 milyar 384 milyon 230 bin TL olarak hesaplandı. Proje maliyetinin düşülmesi sonrası yüklenici için sözleşmeden doğan hakkın değeri ise 410 milyon 180 bin TL seviyesinde belirlendi. Bunun 205 milyon 90 bin TL’lik kısmı Nurol GYO’nun payına karşılık geliyor.

77 villalık proje geliyor

Urla 77 projesi, İzmir’in Urla ilçesi Kalabak Mahallesi’nde bulunan 4796 ada 1 parsel üzerinde geliştirilecek. Proje kapsamında toplam 77 adet bahçeli müstakil villa inşa edilmesi planlanıyor.

Arsanın toplam büyüklüğü 77 bin 235,40 metrekare olarak açıklanırken, imar planında taşınmaz “Konut Alanı” lejantında kalıyor. Bölgenin yapılaşma şartları ise:

Emsal: 0,15
Maksimum yükseklik: 6,50 metre

olarak belirlendi.

Projede hesaplanan emsal inşaat alanı 11 bin 585 metrekare seviyesinde bulunurken, bodrum katlar, teraslar, havuz alanları ve emsal dışı kullanım alanlarıyla birlikte toplam inşaat alanının yaklaşık 17 bin 960 metrekareye ulaşacağı öngörülüyor.

Villa başına ortalama 233 metrekarelik inşaat alanı

Toplam 17 bin 960 metrekarelik satılabilir alan dikkate alındığında projede villa başına düşen ortalama satılabilir inşaat alanı yaklaşık 233 metrekare seviyesinde hesaplanıyor.

Değerleme raporunda projenin toplam bugünkü hasılat değeri 2 milyar 914 milyon 165 bin TL olarak hesaplandı. Bu rakam baz alındığında satılabilir metrekare başına ortaya çıkan ortalama proje değeri yaklaşık 162 bin TL seviyesine ulaşıyor.

Bu hesaplama, Urla’nın üst segment villa piyasasında oluşan fiyatlama seviyesini de ortaya koyuyor. Özellikle havuzlu, müstakil ve düşük yoğunluklu projelerde son dönemde metrekare satış fiyatlarının ciddi yükseliş gösterdiği dikkat çekiyor.

Arsanın değeri 955,4 milyon TL olarak hesaplandı

Nova Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık tarafından hazırlanan ekspertiz raporunda proje arsasının mevcut pazar değeri KDV hariç 955 milyon 400 bin TL olarak belirlendi. Dolar bazındaki karşılığı ise 21 milyon 481 bin dolar seviyesinde hesaplandı.

Rapora göre arsanın birim metrekare değeri yaklaşık 12 bin 370 TL seviyesinde bulunuyor.

Söz konusu taşınmazın mülkiyeti daha önce Rikardo Aliberti, Mahmut Özgener ve Zeynep Baykal’a aitken, 18 Mart 2026 tarihinde İş Portföy Yönetimi A.Ş. Rinnova Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’na devredildi.

Urla’daki villa piyasası projeyi destekliyor

Projenin bulunduğu Kalabak bölgesi, son yıllarda Urla’nın en hızlı değerlenen villa lokasyonlarından biri haline geldi. Bölgedeki yapılaşmanın düşük yoğunluklu olması, geniş parseller, zeytinlik alanlar ve müstakil yaşam konsepti yatırımcı talebini artırıyor.

Değerleme raporunda da çevrede genellikle 1-2 katlı villa siteleri bulunduğu, bölgenin hâlâ seyrek yapılaşma karakterini koruduğu ve yeni projelerle gelişimini sürdürdüğü vurgulandı.

Özellikle İzmir merkezden kaçış eğilimi, yüksek gelir grubunun yatay mimariye yönelmesi ve Urla’nın gastronomi-turizm ekseninde büyümesi, üst segment konut projelerinin satış değerlerini yukarı taşıyan temel faktörler arasında gösteriliyor.

974 milyon TL’lik maliyet öngörüldü

Projeye ilişkin finansal projeksiyonlarda toplam geliştirme maliyeti yaklaşık 974 milyon 50 bin TL olarak hesaplandı.

Bu maliyet ve hasılat projeksiyonuna göre:

Toplam proje hasılatı: 2,914 milyar TL
Toplam maliyet: 974 milyon TL
Arsa sahibine kalan değer: 1,529 milyar TL
Yükleniciye kalan değer: 1,384 milyar TL

olarak öngörüldü.

Bu tablo, Urla 77’nin yalnızca konut projesi değil, aynı zamanda yüksek ölçekli bir hasılat paylaşımı yatırımı niteliği taşıdığını ortaya koyuyor.

Emlaknews.com.tr

Bir bloğa yatırım yaptı

İş Portföy Genel Müdürü Tevfik Eraslan, “İş Portföy olarak, Türkiye ekonomisine doğrudan kaynak aktarırken yatırımcılara uluslararası standartlarda, güvenilir ve yenilikçi ürünler sunmayı sürdürüyor, gayrimenkul yatırım fonlarımıza yenilerini ekliyoruz. Kalite ve mükemmellik anlayışıyla, ‘Dünyanın En İyi Rezidansı’ ödülü ile onurlandırılan Quasar İstanbul’da yer alan rezidans ve ofisler, artık İş Portföy’ün Gayrimenkul Yatırım Fonları çatısı altında.

İş Portföy olarak gayrimenkul yatırım fonlarımız arasına giren, İş Portföy Quasar GYF markası altında sunduğumuz Quasar İstanbul’da yer alan rezidans ve ofislerimizle kıvanç duyduğumuzu belirtmek istiyorum. Quasar İstanbul’da yer alan rezidans ve ofislerimiz İstanbul’un kalbinde, benzersiz Boğaz manzarası ve kusursuz mimarisiyle en az İstanbul kadar görkemli ve ışıltılı bir yaşam sunuyor. Emre Arolat imzalı mimarisi, benzersiz konumu ve sosyal yaşam olanaklarıyla Quasar İstanbul projesinde yer alan rezidans ve ofislerimiz, İş Portföy Quasar GYF markası altında avantajlı ve kazançlı bir yatırım aracı olarak yükseliyor“ dedi.

Tevfik Eraslan, gayrimenkul yatırım fonları sektörüne liderlik etmeye devam ettiklerini vurgulayarak sözlerini şöyle sürdürdü: “Bu süreçte Quasar İstanbul’da yer alan rezidans ve ofisler için yatırım fırsatı oluştuğunda gayrimenkul yatırım fonlarımızın portföyüne katmaya karar verdik. Uluslararası iş ortaklarımızın deneyimi ve İş Portföy’ün profesyonel yönetimi ile belirlenen yüksek getiri potansiyeli taşıyan gayrimenkul seçenekleri sunuyoruz.”

İstanbul kadar büyüleyici…

İş Portföy Quasar GYF çatısı altında bulunan Quasar İstanbul’daki rezidans ve ofisler, İstanbul’un en özel arazisi üzerinde konumlanan, 156 metre yükseklikte ve Kız Kulesinden adalara uzanan panoramik İstanbul ve Boğaz manzarası ile şehrin tam kalbinde yer alıyor.

Çarpıcı ve yenilikçi bir mimari anlayış…

Quasar İstanbul dünyada çok az projenin sahip olduğu bir ayrıcalıkla Alman Sürdürülebilir Bina Sistemi Sertifikası olan DGNB Gold Sertifikası’nı Türkiye’ye kazandıran ilk gayrimenkul projesi. Türkiye’deki yapı sektörünün sürdürülebilir ilkeler ışığında gelişmesine katkı sağlamak amacıyla kurulan ÇEDBİK ile özel bir işbirliği yapmakta olan Quasar İstanbul, lüksü ve ayrıcalığı, doğal yaşama saygılı bir biçimde sunuyor.

Sanatla iç içe bir yaşam…

Quasar İstanbul projesinin ortak alanlarını tasarlayan dünyaca ünlü iç mimar Marcel Wanders, Newsweek tarafından Avrupa’nın en önemli değişim liderleri arasında gösterilmiştir. Marcel Wanders dokunuşlarıyla Asya ve Avrupa’nın buluştuğu noktada Quasar ışıltısı daha da göz alıcı hale geliyor.

Lüks ve konforun mükemmel birlikteliği…

Farklı beklentilere yönelik olarak 1+1’den 4+1’e kadar olan daireler ve özel Penthouse seçenekleriyle tasarlanan Quasar Residences, lüks ve konforun mükemmel birlikteliğini sunuyor ve her oda benzersiz İstanbul Boğazı manzarasına açılıyor.

Quasar İstanbul, evden çalışma konseptini tercih edenlere de Home Office’leri sunuyor. Kulenin 6. ve 12. katlarında 115 ile 190 m2 arasında değişen büyüklüklerde 1 veya 2 yatak odalı home office seçeneklerinden tercih yapılabildiği gibi ortak bahçe alanlarında da toplantı yapılarak Fairmont Hotel’in sunduğu ayrıcalıklı hizmetlerden kullandığın kadar öde sistemiyle yararlanmak mümkün.

Sonsuzluk havuzu, farklı konseptteki restaurantları, sosyal kulüpleri, sergilerle sanat dünyasının yeni cazibe merkezi olan Pilevneli Sanat Galerisi ve İstanbul’un en farklı sanat ve eğlence komplekslerinden olan Dada Salon da çarpıcı etkinlikleriyle Quasar İstanbul’da yerini alıyor. Evlerde veya home ofislerde concierge, house keeping, valet vb. ayrıcalıklı hizmetler de her zaman ev sahiplerinin hizmetinde olmaya devam edecek.

647.000 dolara

Yüzde 5 Peşinat ile 50 aya kadar fon bünyesinde vadelendirme olanaklarına sahip olan Quasar İstanbul’daki 1+1 daire fiyatlarımız 647.000 dolar, 2+1’lerimiz 856.000 dolar, 3+1’ler 1.820.000 dolardan başlamakta olup projede sadece 2 adet bulunan 4+1 özel Penthouse dairelerimizin fiyatı yaklaşık 5 milyon dolar seviyesindedir.

Türkiye portföy yönetimi sektörünün öncü kuruluşu İş Portföy Genel Müdürü Tevfik Eraslan’ın ev sahipliğinde, İş Portföy güvencesi ile Quasar İstanbul ile ilgili basın toplantısı gerçekleştirilecek.

15 Ekim 2019, Salı
09:00
Yer belirtilmedi

İş dünyasının gelişmekte olan merkezinin kalbinde ve İstanbul Finans Merkezi’nin hemen yanında yer alan A+ ofis projesi Nidakule Ataşehir Batı, 45 bin metrekare inşaat, 25 bin metrekare kiralanabilir alanı ile iş dünyasının yeni gözdesi olacak. Her katta bulunan balkon ve teraslar, 4 metrenin üstündeki tavan yüksekliği, açılabilen pencereler, gün ışığından faydalanan mekânlar ve özenle kurgulanmış sosyal alanlarla ferah bir çalışma ortamı sunan Nidakule Ataşehir Batı, teras bahçeleriyle keyifli yeşil alana sahip, metroya ve her iki köprüye yakın konumda bulunuyor.

İstanbul’un Anadolu Yakası’nın en çok tercih edilen iş merkezi Ataşehir’de ofis çalışanlarına farklı yaşam sunacak olan Nidakule Ataşehir Batı, Leed Gold sertifika adayı A+ ofis projeleri arasında yer alıyor.

Mayısta talep toplayacak

İş Portföy gayrimenkul yatırım fonu için mayıs ayında talep toplama sürecini başlatmayı öngördüklerini ifade eden Eraslan, “Yatırımcılarla yaptığımız ön görüşmelerden aldığımız izlenim, fona gelecek talebin asgari 200 milyon TL’ye ulaşacağına işaret ediyor. Piyasaların olumlu bir seyir izlemesi durumunda, bu rakamın 400 milyon TL’ye kadar yükselmesini bekliyoruz” açıklamasında bulundu.

Nitelikli bireysel yatırımlar, yatırım fonları, emeklilik fonları ve kurumsal yatırımcıların bu fona yatırım yapabileceklerini anlatan Eraslan, özellikle emeklilik fonlarının görece yüksek verimli, volatilitesi ve diğer finansal araçlarla korelasyonu düşük bu yatırım aracına ihtiyacının olduğunu söyledi. Bu fon türüne yabancı yatırımcıların da ilgi göstermesini beklediklerini kaydeden Eraslan, “Fonun yatırım stratejisi; büyük şehirlerin merkezi yerlerinde yer alan ofis binalarına uzun vadeli olarak yatırım yaparak kira getirisi elde etmek ve değer artışından yararlanmak” diye konuştu.

Girişim sermayesi altyapı fonunu da yolda

Öte yandan girişim sermayesi altyapı fonu kurmayı da gündemine alan İş Portföy’ün büyük ölçekli projelerin finansmanında yer almak istediğini de anlatan Tevfik Eraslan, şunları söyledi:

“Bu amaçla, altyapı projelerinin finansmanına destek sağlayacak bir girişim sermayesi altyapı fonu kurmak amacıyla yapılan fizibilite çalışmalarımızı tamamladık. Çok kısa bir süre içinde SPK’ya müracaatımızı yapacağız. Bu yılın ilk yarısı itibarıyla fonu yatırımcılara sunmayı hedefliyoruz. Yatırımcılarla yapılan ön görüşmelerden edindiğimiz izlenime göre fona gelecek asgari talebin 100 milyon TL düzeyinde olmasını bekliyoruz. Altyapı fonları, birçok ülkede olduğu gibi ülkemizde de proje finansmanlarında önemli roller alabilir.”