“Satış ivmemizi istikrarlı şekilde sürdürüyoruz”

Kasaba Modern’e gösterilen ilgiyi değerlendiren İş GYO Genel Müdürü Barlas Ülkü, nitelikli yaşam alanlarına yönelik talebin sürdüğünü belirterek, İş GYO güvencesiyle geliştirdikleri projeye gösterilen ilgiden memnuniyet duyduklarını ifade etti. Ülkü, “Kasaba Modern, temeli insana ve doğaya saygıya dayanan, bireyin doğayla bağını koparmadan modern mimari ve teknolojiden üst düzeyde yararlanmasına olanak sağlayan bir proje oldu. Projede satış sürecimizi başarılı bir ivmeyle sürdürüyoruz. İş GYO güvencesiyle geliştirdiğimiz projemiz, uzun vadede değer üretmeye devam edecek sürdürülebilir bir yaşam yatırımı sunuyor. Projenin ilk etabını söz verdiğimiz sürede teslim etmekten büyük mutluluk duyuyoruz.

Her yaşam tarzına uygun villa seçenekleri

İstanbul’da özgün bir yaşam alanı olan Ömerli Kasaba Evleri’nin devamı niteliğindeki Kasaba Modern, geniş bahçeleri ve açık yaşam alanlarıyla öne çıkıyor. 115 m2’den 561 m2’ye kadar 2+1, 3+1 tiplerden oluşan bahçeli town house, 4+1, 5+1 ve 6+1’e kadar farklı büyüklükte ikiz, müstakil, havuzlu veya havuzsuz villa çeşitliliği sayesinde farklı yaşam tarzlarına hitap eden alternatifler sunuluyor.

Sürdürülebilir yaşam anlayışıyla geliştirildi

Kasaba Modern, İstanbul’un ilk kasaba konseptli projesi olan Kasaba Evleri’nin doğal dokusunu koruyan planlama anlayışıyla hayata geçirildi. Yerleşim düzeniyle tasarlanan projede villalar birbirinden bağımsız olarak konumlandırıldı. Üst düzey kalitede malzeme kullanımı, sürdürülebilirliği merkeze alan düşük bakım maliyetini destekleyen çözümler ve güneş enerjisi altyapısı sayesinde proje, sakinlerine çevresel ve ekonomik açıdan uzun vadeli değer sunuyor.

Proje Künyesi:

– Ünite Adedi: 165
– Arsa Alanı: 138.000 m2
– Toplam Yeşil Alan: 19.210 m²
– Sosyal Tesisler: 1813 m²
– Biyolojik Gölet: 2824 m²
– Mimari Proje Müellifi: Dome + Partners
– Ana Yüklenici: 2MK Yapı İnşaat

Fiziksel ofis ihtiyacının ortadan kalkmadığını, aksine şirketlerin artık çok daha seçici ve uzun vadeli bir bakış açısıyla hareket ettiğini belirten Ülkü, “Bugün ofis piyasasında mesele yalnızca doluluk değil, doğru lokasyon, kaliteli bina ve güçlü kiracı deneyimi yaratabilmek. Ayrıca bugün şirketler için ofis seçimi yalnızca metrekare büyüklüğü ya da kira seviyesi olmaktan çıktı. Hibrit çalışma düzeniyle birlikte çalışanların ofiste geçirdiği zamanın niteliği daha fazla önem kazandı. Bu nedenle şirketler, çalışan deneyimini destekleyen, ekiplerin bir araya gelmesini kolaylaştıran, verimliliği artıran ve uzun vadeli kullanım avantajı sunan ofis çözümlerine yöneliyor” dedi.

İstanbul ofis piyasasında kaliteli stok eksikliği ayrışmayı artırıyor

İstanbul ofis piyasasında özellikle merkezi iş alanlarında (MİA) yeni arz girişinin sınırlı kaldığını ve kaliteli A sınıfı stok eksikliğinin hissedildiğini dile getiren Ülkü, pazar göstergelerinin de bu seçici ve kalite odaklı “prime” ofis talebini doğruladığına dikkat çekti. Şirketlerin büyük metrajlı, altyapısı güçlü ve taşınmaya hazır alanları bulmakta zorlandığı bir dönemden geçildiğini ifade eden Ülkü, sözlerini şöyle sürdürdü: “Erişilebilirliği yüksek, teknik ve operasyonel açıdan güncel ihtiyaçları tam anlamıyla karşılayan binalar piyasada hızla ayrışıyor. Şirketler karar süreçlerinde kira seviyesinin yanı sıra binanın sürdürülebilirlik sertifikalarını, yetkin makamlarca 2018 deprem yönetmeliklerine uygunluk kriterlerini, ulaşım bağlantılarını, teknolojik altyapısını ve sunduğu bütünsel kullanıcı deneyimini ön planda tutuyor. Dolayısıyla her ofis alanı aynı ölçüde talep görmüyor. Doğru konumlanmış ve profesyonel yönetilen binalar değerini korurken, ulusal ve uluslararası önemli firmaların da ilgisini artırıyor ve ofis piyasasına da yön veriyor.”

“Portföy stratejimizi doğru kurguladık”

İş GYO’nun pazarın bu dönüşüm dalgasını çok önceden öngörerek portföy stratejisini bu yönde şekillendirdiklerini belirten Ülkü, ulaşılan operasyonel başarıya değinerek, “İstanbul ofis piyasasında talebin daha seçici, lokasyon odaklı ve kalite hassasiyeti yüksek bir yapıya bürünmesi, bizim uzun vadeli değer yaratma vizyonumuzla tamamen örtüşüyor. Bu doğru ve pazar odaklı portföy yaklaşımımızın bir yansıması olarak, bugün ofis portföyümüzde yüzde 97 doluluk oranına ulaşmış durumdayız. Ancak bu oranı yalnızca güçlü bir finansal ya da operasyonel gösterge olarak görmüyoruz. Bu başarı, kiracılarımızın değişen ihtiyaçlarını yakından takip etmemizin, güçlü kiracı ilişkilerimizin ve onlara sunduğumuz yüksek standartlı ve sağlam bina deneyiminin bir sonucudur. İş GYO olarak, geleceğin çalışma alanlarını bugünden doğru konumlandırmaya ve paydaşlarımıza değer üretmeye devam edeceğiz” diyerek sözlerini tamamladı.

Şirketin yaptığı açıklama şöyle:

Tüm dünyayı olduğu gibi ülkemizi de etkisi altına alan Koronavirüs (COVID-19) küresel salgını kapsamında, Şirketimizin %50 oranında ortak olduğu ve 20 Mart 2020 tarihli açıklamamızda geçici süreyle hizmete kapatıldığını, 3 Nisan 2020 tarihli açıklamamızda ise 20 Mart 2020 tarihinden itibaren 30 Nisan 2020 tarihine kadar olan süre için kapalı olan mağaza kiracılarımızdan kira bedeli alınmamasına karar verildiğini duyurduğumuz Kanyon Alışveriş Merkezi’nin (“Kanyon AVM”); Mayıs ayı içerisinde pandeminin ülkemizdeki nispeten olumlu seyri ile alınan tedbirlerin etkisini göstermeye başladığının kamu otoritelerince duyurulması ve Cumhurbaşkanlığı’nın 11 Mayıs 2020 tarihi itibarıyla alışveriş merkezlerinin kısmi olarak açılabileceği yönündeki açıklaması çerçevesinde;

– 11 Mayıs 2020 tarihi itibarıyla kademeli olarak faaliyete başlamasına ve bu tarihten itibaren işletmelerini açan kiracılardan Kanyon Yönetim İşletim ve Pazarlama A.Ş. tarafından belirlenecek koşullar çerçevesinde Mayıs ayına ilişkin kira bedeli alınmamasına,

– Kanyon AVM’deki tüm kiracıların (resmi tedbirler kapsamında hakkında kapalı kalma kararı bulunan iş kolları hariç olmak üzere) en geç 1 Haziran 2020 tarihine kadar faaliyete başlatılmasına karar verildi.

Kanyon AVM

İstanbul İli, Şişli İlçesi, Esentepe Mahallesi, 1946 ada 136 parselde kat mülkiyeti kurulmuş taşınmaz üzerindeki “Kanyon Projesi” olarak isimlendirilmiş avm içerisinde yer alan 195 adet işyerinden (178 adet dükkan, 1 adet büyük mağaza, 2 adet restaurant, 9 adet sinema, 3 adet spor merkezi, 1 adet süper market, 1 adet teras cafe) oluşan
bağımsız bölümlerdir.

Taşınmazların yer aldığı ana gayrimenkul; 8 bodrum, 1 zemin ve 26 normal kattan oluşmakta olup, toplam 35 katlıdır.

Ana gayrimenkul 195 adet işyeri, 179 adet konut, 25 adet ofis olmak üzere toplamda 399 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Yapının toplam inşaat alanı 250.428 m²’dir.

Kanyon Alışveriş merkezinde yer alan bütün bağımsız bölümlerin 1/2 hissesi İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ye ait 1/2 Eis Eczacıbaşı İlaç San. ve Tic. A.Ş. ye aittir.

AVM bölümü onaylı mimari projesine göre 195 adet işyerinden (178 adet dükkan, 1 adet büyük mağaza, 2 adet restaurant, 9 adet sinema, 3 adet spor merkezi, 1 adet süper market, 1 adet teras cafe) oluşmaktadır. Yerinde yapılan tespitlerde dükkân sayısının farklı olduğu gözlemlenmiştir. Bu durumun nedeni kimi dükkân alanlarının birleştirilmesi ve/veya bölünmesidir. Yapılan uygualamalar basit tadilatla projesine uygun hale dönüştürülebilecek
niteliktedir.

Rapor konusu taşınmazların toplam kiralanabilir alanı yaklaşık 40.615,60 m² dir. Kanyon AVM’nin inşaatı, 2006 yılında tamamlanmış, Kanyon Avm’nin açılışı ise 30 Mayıs 2006 tarihinde gerçekleşmiştir.

Ana taşınmaz alışveriş merkezi, konut ve ofis bloklarından oluşmaktadır. 3…8. bodrum katlarda kapalı otopark, depolar ve teknik bölümler bulunmaktadır. 4. bodrum katında avm ye ait 7 adet dükkan, 3. bodrum katında 7 adet dükkan, 2. bodrum katında 49 adet dükkan, 1. bodrum katında 46 adet dükkan, zemin katında 53 adet dükkan, 1. normal katında 25 adet dükkan, 2. normal katında 6 adet dükkan, 10 adet konut ve 1 adet ofis, 3. normal katında 2 adet dükkan, 10 adet konut, 1 adet ofis, 4. normal katında 18 adet konut, 1 adet ofis, 5. normal katında 17 adet konut, 1 adet ofis, 6. normal katında 16 adet konut, 1 adet ofis, 7. normal katında 15 adet konut, 1 adet ofis, 8. normal katında 13 adet konut, 1 adet ofis, 9. normal katında 12 adet konut, 1 adet ofis, 10. normal katında 12 adet konut, 1 adet ofis, 11. normal katında 11 adet konut, 1
adet ofis, 12. normal katında 9 adet konut, 1 adet ofis, 13. normal katında 10 adet konut, 1 adet ofis, 14. normal katında 6 adet konut, 1 adet ofis, 15. normal katında 8 adet konut, 1 adet ofis, 16. normal katında 4 adet konut, 1 adet ofis, 17. normal katında 4 adet konut, 1 adet ofis, 18. normal katında 4 adet konut, 1 adet ofis, 19….26. normal katlarda 1’er adet ofis bölümleri bulunmaktadır.

(Reel Gayrimenkul Değerleme’nin 15.10.2019 tarihli raporundan)

İlk kez 2015 yılında 12 sektör üzerinden yapılan “İtibar ve Marka Değer Performans Ölçümü”nde farklı sektörlerden gelen talepler doğrultusunda 2016 yılı Ocak ayında ölçümlemenin ve ödüllerin kapsamı genişletilmiş, kategori sayısı 32’ye çıkarılmıştı. The ONE Awards 5’inci yılında 34 kategoride yıl içinde itibarını en çok artıran markaları ve paydaşlarını ödüllendirdi. Araştırmada yılın en başarılı markaları ve paydaşları yine her yıl olduğu gibi halk jürisi tarafından seçildi.

Bu yıl ilk defa markaların sürdürülebilir başarıları da “Yıldız Sistemi” ile ödüllendirildi. The ONE Awards’da üçüncü defa ödül almayı başaran markaların ödüllerine “sürdürülebilir” başarılarını simgeleyen bir yıldız eklendi.

5 yıldır The ONE Awards’da üst üste farklı kategorilerde toplam 6 ödül alarak fark yaratan Beko aldığı ödüle iki yıldız ekleyerek “Büyük Ödül’ün sahibi oldu. Ak Enerji, LC Waikiki ve Hepsiburada ise bu yıl 3’üncü defa The ONE Awards ödülünü almaya hak kazandı ve ödüllerine birer yıldız ekledi.

“Markada gözü olmayan ülkelerin, küresel rekabette izi olmaz.”

The One Awards Ödül Töreni’nin bu yılki “Onur Konuğu” olan TÜSİAD Yönetim Kurulu Başkanı Erol Bilecik gecede yaptığı konuşmada iş dünyasına Türkiye’nin kurumlarıyla, kültürüyle ve başarı hikayeleriyle markalaşmasının önemini aktardı. Bilecik konuşmasını şöyle sürdürdü: “Türkiye’nin 2023’te hedeflediği ekonomik kazanımlara ulaşması için daha güçlü anılan bir ‘marka ülke’ olması gerekiyor. Ülkemiz, marka olmak için çok güçlü bir potansiyele sahip. Hayalimiz, ülkemizin bu potansiyelini hızla hayata geçirmesidir. Sahip olduğumuz coğrafi, tarihi ve siyasi güçle; demokratik, insan haklarına saygılı, uzlaşma içinde yaşayan, teknoloji üreten, yarınlara hazır, eğitimli genç nüfusumuzla Türkiye için yeni başarı hikâyeleri yazabilir ve Türkiye’nin marka değerini artırabiliriz. ‘Markada gözü olmayan ülkelerin, küresel rekabette izi olmaz.’ Bu nedenle, Türkiye’nin marka değerini artırması bir zorunluluktur.”

Marketing Türkiye Genel Yayın Yönetmeni Günseli Özen ise ödül törenin açılış konuşmasında “2019 pazarlama bütçelerinin daralacağı bir yıl olacak” uyarısında bulunarak “Bu belirsizlik içerisinde her an hazır ve tetikte olmak gerekir” dedi. 2018’de itibarını artıran markaları ve ajanslarını tebrik eden Özen sözlerine şöyle devam etti:

“Geleneksel hale getirdiğimiz yılın ilk pazarlama etkinliği olan The ONE Awards’da her yıl bir dilekte bulunuyorum. Bu yılki en güçlü dileğim 2019’un 2018’den daha kolay olması.”

Araştırmanın Metodolojisi:

50’den fazla kategori üzerinden değerlendirilen “İtibar ve Marka Değer Performans Ölçümü”nün saha çalışması yüz yüze görüşmelerle tamamlandı. Araştırmaya Türkiye’yi temsilen İstanbul, Ankara, Bursa, Erzurum, İzmir, Balıkesir, Adana, Samsun, Kayseri, Trabzon, Gaziantep ve Malatya illerinden bin 200 kişi katıldı.

Araştırma modeli Genel Başarı ve Yıl Performansı olarak iki aşamadan oluştu.

İşte, The ONE Awards 2018’in en itibarlıları:

Akaryakıt Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Petrol Ofisi
Atıştırmalık Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Şölen
Gıda Kategorisi “Yılın İtibarlısı” SuperFresh
Binek Otomotiv Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Renault
Ticari Otomotiv Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Karsan
Gayrimenkul ve İnşaat Kategorisi* “Yılın İtibarlısı” Nef Gayrimenkul ve İş GYO
Beyaz Eşya Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Beko
Ev Bakım Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Bingo
Kozmetik Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Estee Lauder
Gazlı İçecek Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Fanta
Gazsız İçecek Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Uludağ Limonata
Holding Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Boyner Holding
Turizm ve Seyahat Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Tatil Sepeti
Sigorta Şirketleri Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Ak Sigorta
E-Ticaret Siteleri Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Hepsiburada
Bankacılık Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Türkiye İş Bankası
Fast Food Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Burger King
Kredi Kartları Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Axess
İlaç Şirketleri Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Bilim İlaç
Süpermarket Kategorisi “Yılın İtibarlısı” CarrefourSA
Giyim/Moda Kategorisi “Yılın İtibarlısı” LC Waikiki
Kafe Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Özsüt
Restoran Kategorisi “Yılın İtibarlısı” HD İskender
Kişisel Bakım Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Head & Shoulders
Kargo Şirketleri Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Sürat Kargo
Ayakkabı-Çanta Kategorisi “Yılın İtibarlısı”* FLO ve Greyder
Katılım Bankacılığı Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Vakıf Katılım
Sağlık Kurumları Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Amerikan Hastanesi
Otomotiv Lastiği Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Pirelli
Küçük Ev Aletleri Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Beko
Enerji Firmaları Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Ak Enerji
Hava Yolları Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Pegasus
Lojistik Firmaları Kategorisi “Yılın İtibarlısı” Ekol Lojistik
The ONE Awards Özel Ödülü Kurumsal Sosyal Sorumluluk Kategorisi “Yılın İtibarlısı “Eşitsizliklerin Azaltılması” Projesi – İstanbul Sabiha Gökçen Uluslararası Havalimanı ve İstanbul Zihinsel Engelliler İçin Eğitim ve Dayanışma Vakfı
Yılın İtibar Kazandıran Reklam Ajansı Titrifikir
Yılın İtibar Kazandıran Dijital Ajansı Gri Creative
Yılın İtibar Kazandıran PR Ajansı Lobby PR
Yılın İtibar Kazandıran Medya Planlama Ajansı Mindshare Türkiye

*Aynı GAP puanına sahip olan markalar birinciliği kendi kategorilerinde paylaştı.

İş GYO Genel Müdürü Hasan K. Bolat tarafından yapılan açıklamada, “SAHA tarafından yapılan derecelendirme sonucunda Şirketimizin ‘yatırım yapılabilir’ kategorisinde değerlendirilmesi ve yüksek notlar alması, Şirketimizin risk yönetim ilkeleri çerçevesinde gerek bugüne kadar yapmış olduğu gerekse hâlihazırda yapmakta olduğu doğru yatırımların, finansal gücünün ve kurumsal yönetim anlayışının teyidi niteliğindedir. Şirketimizin kaynak maliyetini etkin bir şekilde yönettiğinin, finansal yükümlülüklerini yerine getirme kabiliyetinin ve kredi kalitesinin yüksek olduğunun bir kez daha teyit edilmesi sürdürülebilir büyüme ve yüksek karlılık ilkesiyle sürdürdüğümüz iş yapış biçiminin göstergesidir. Kurumumuz aynı ilkeler çerçevesinde faaliyetlerine devam edecek ve istikrarlı büyümesini sürdürecektir,” sözleri yer aldı.

SAHA tarafından hazırlanan Kredi Derecelendirme Raporu’na www.isgyo.com.tr adresinden ulaşılabiliyor.

Dünyanın en prestijli yeşil bina sertifikası olarak bilinen LEED Platinum Sertifikası; arazinin sürdürülebilirliği, su verimliliği, enerji verimliliği, iç mekan yaşam kalitesi, inovasyon ve son olarak eklenen yerel önem kriterlerine göre mimari yapıları değerlendiriyor. İş GYO Manzara Adalar projesinin ofis blokları toplam 81 puan alarak yeşil bina sertifikasına layık görüldü. Dünya genelinde “Core&Shell” kategorisinde LEED Platinum sertifikasına sahip 394 adet proje bulunuyorken, Türkiye’de bu sayı sadece 8.

Sürdürülebilir bir gelecek için sosyal ve çevresel sorumlulukların bilinciyle doğaya uyumlu ve ekosisteme duyarlı projeler geliştirdiklerini söyleyen İş GYO Genel Müdürü Hasan Kimya Bolat; “Projelerimizi başından itibaren doğaya duyarlı, ihtiyacı kadar tüketen bir anlayışla tasarlıyoruz. İş GYO’nun Kartal’daki Manzara Adalar projesinin iki ofis bloğunun almaya hak kazandığı LEED Platinum Sertifikası bu hassasiyetimizin en önemli göstergelerinden biridir. Bundan sonraki projelerimizde de çevreye duyarlı yaklaşımımızı devam ettirerek örnek projelere imza atacağız” dedi.

Manzara Adalar projesinde D Blok 22 katlı ve yaklaşık 25.000 m2 kiralanabilir alana sahipken; E blok 15 katlı ve yaklaşık 17.000 m2 kiralanabilir alan mevcut. Anadolu Hayat Emeklilik’in şimdiden kiralama gerçekleştirdiği projede, ofis arayışında olan bir çok prestijli markalarla görüşmeler devam ediyor.

Kampanya 15 Mayıs ile 15 Haziran 2018 tarihleri arasında geçerli olup yine devlet tarafından uygulamaya alınan KDV ve tapu harcı indirimlerinden de ayrıca yararlanılabilecek. İş GYO tarafından Kartal’da hayata geçirilen ve 1+0’dan 5+1’e kadar değişen konut tipleri, ofis ve ticari nitelikli kullanılabilir alanlara sahip Manzara Adalar’da teslimler şubat ayında başlamıştı.

İnistanbul yönetimi ATALIAN’a emanet

Topkapı’da inşa edilen İnistanbul projesi, 4 kıtada 30’dan fazla ülkede tecrübeye sahip ATALIAN Global Services tarafından yönetilecek. Global bilgi birikimi ve donanımı ile birçok rakibini geride bırakarak projenin yönetimini devralan ATALIAN; 8 blok, 2700 konut, fold home alanları ve 27 mağazadan oluşan İnistanbul’da entegre tesis yönetimi kapsamında temizlik, güvenlik, teknik servis, ofis yönetimi ve müşteri ilişkileri hizmetlerini sunacak.”
Teknik problemler büyümeden çözülecek

Konut projelerinin en büyük problemlerinden biri de yaşanan teknik aksaklıklarda sorunu kesin ve sürpriz maliyetler olmaksızın çözüme kavuşturabilen güvenilir iş ortaklarının bulunamamasıydı. Tesis yönetim kavramının yerleşmesi ile birlikte artık konut projelerinin yönetimleri profesyonel kurumlara devredilmeye başlandı. Yönetimini profesyonel ekipler tarafından gerçekleştirmeyi tercih eden İnistanbul projesinin tüm entegre tesis yönetimi ihtiyacı 118 özel donanımlı ATALIAN personeli tarafından karşılanacak. Projenin tüm teknik bakım, ısıtma, soğutma, iklimlendirme, duman emme ve filtrasyon, kapalı ve açık alanların temizliği, devriye ve sabit güvenlik hizmetleri ATALIAN Global Services’in entegre tesis yönetimi kapsamında sunulacak.

İş GYO Genel Müdürü Turgay Tanes, “Projeyi planlanandan önce teslim ederek bir kez daha sektörün öncü markalarından biri olduğumuzu kanıtlıyoruz. Bizim için öncelikli olan bu eşsiz projenin tüm fonksiyonlarıyla bir an önce hayata geçmesiydi. Bu yönde en ince detayların bile dikkate alındığı yoğun bir çalışma temposuyla projemizi mümkün olan en iyi zamanlama ile gerçekleştirdik. ” dedi.

Manzara Adalar projesini cazip kılan özelliklerinden bir diğeri ise uygun aidat bedelleri. İş GYO Kurumsal İletişim, Satış, Kiralama ve Pazarlama Grup Başkanı Gülfem S. Tandoğan, “Sektörde kira bedelleriyle yarışan aidatlar sebebiyle birçok daire sahibinin mutsuz olduğunun farkındayız. Manzara Adalar projesinde vaadedilen hayatın sürdürülebilir kılınması ve müşterilerin memnuniyeti göz önünde bulundurularak herkesin mutlu olacağı, uygun aidat bedelleriyle oturum sağlanabilecek.”

Blok bazında teslim edilmeye başlanan projede 1+0’dan 5+1’e kadar değişen konut tipleri, ofis ve ticari nitelikli alanlar bulunuyor. Lokasyon itibarıyla arz ettiği yüksek yatırım değerinin yanı sıra, sahil şeridine 1,5 kilometrelik yürüyüş mesafesinde yeşillikler içinde tasarlanmış proje Marmara Denizi ve Adalar manzarasına hakim. Dünyaca tanınmış mimarlık firması Perkins Eastman imzalı ve ödüllü proje Anadolu Yakası karayolu, raylı sistem, hava yolu ve deniz yolu ağının merkezinde yer alıyor. Manzara Adalar, kapalı/açık yüzme havuzu, açık çocuk havuzu, fitness center, SPA alanı, hobi odaları, çocuk kulübü, farklı fonksiyonlarında konut sahiplerinin hayatlarını kolaylaştıran Homeextra’ları ve çok amaçlı spor kompleksi ile dingin ve keyifli bir yaşam sunuyor. Yansıma havuzları ve yürüyüş parkurlarıyla yaşamı zevke dönüştürüyor. Yaklaşık 2.500 m2’lik sosyal tesis alanının yanı sıra, 7/24 özel güvenliği, kapalı otopark alanı, her daire için ayrılmış yaklaşık 3 m2’lik depo alanı, tüm dairelerde 24 saat kesintisiz enerji ve bir bölümü güneş enerjisinden faydalanılarak karşılanacak ortak alan aydınlatmaları ile aidat tasarrufu gibi özellikleriyle de keyifli ve güvenli bir hayat vadediyor.

Manzara Adalar İletişim Bilgileri:

444 74 96
www.manzaraadalar.com.tr

[contact-form-7 id=”290458″ title=”Proje Firmasına Ulaşın”]

Sürdürülebilir bir gelecek için sosyal ve çevresel sorumlulukların bilinciyle doğaya uyumlu ve ekosisteme duyarlı projeler geliştirdiklerini söyleyen İş GYO Genel Müdürü Turgay Tanes; “Projelerimizi başından itibaren doğaya duyarlı bir anlayışla tasarlıyoruz. İş GYO’nun Tuzla Teknoloji & Operasyon Merkezi ve Tuzla Karma projelerinin aldığı LEED Gold Sertifikası bu hassasiyetimizin en önemli göstergelerinden biridir. Bundan sonraki projelerimizde de çevreye duyarlı yaklaşımımızı devam ettirerek örnek projelere imza atacağız.”

İş GYO’nun projelerini çevreye duyarlı yapan uygulamalar

TUTOM ve Tuzla Karma projelerinin; sürdürülebilir arazi ve lokasyon, su ve enerji verimliliği, malzeme ve kaynaklar ve iç mekan kalitesi/kullanıcı konforu alanlarında bu sertifikayı almasını sağlayan uygulamaları ise şöyle:

Sürdürülebilir arazi ve lokasyon

• Proje sağlıklı ve ekolojik bir çalışma çevresi oluşturma prensibiyle ele alınarak, arazi içerisinde bitkilendirme bölgenin iklim ve toprak yapısına uygun türlerde yapıldı.
• Karbon emisyonlarının düşürülmesi hedeflenirken, proje binasına yakın yürüme mesafesindeki otobüs durağı ile, toplu taşımaya teşvik ediyor.
• Çalışanlar ve ziyaretçiler için korunaklı bisiklet parkları, bina girişlerine yakın mesafelere konumlandırıldı.
• Elektrikli araç şarj istasyonları otoparkta yer alıyor.
• Araç paylaşımı yapacak araçlar için avantajlı park yerleri ayrılarak ve geniş ağlı servis programı ile çalışanların bireysel araç kullanım ihtiyacı minimize ediliyor.
• Yerel ve adapte olmuş bitkiler ile bio çeşitlilik sağlayan peyzaj tasarımı yapıldı ve yayaların kullanımına yönelik açık alan miktarı artırıldı.
• Yağmur suyu toplanarak peyzaj sulamasında ve rezervuarlarda kullanılıyor.
• Bina arazisinde ve çatılarda açık renkli kaplama tipleri tercih edilerek, ısı adası etkisinin azaltılması hedeflendi.

Su verimliliği

• Binada peyzaj tasarımında mümkün olduğunca bölgenin iklimine uygun, az su tüketen bitki tipleri tercih edilerek ve toplanan yağmur suyu sulamada kullanılarak peyzaj su tüketiminde %64 tasarruf sağlandı.
• Az su tüketen verimli batarya ve rezervuarlar kullanılarak ve toplanan yağmur suyunun rezervuarlarda kullanılmasıyla su tüketiminde %45 tasarruf sağlandı.

Enerji verimliliği

• Projede optimum cephe performans değerleri, verimli mekanik ekipmanlar ve verimli aydınlatma armatürleri sayesinde %24 enerji tasarrufu sağlandı.
• Uygun ve verimli soğutucu ekipman seçimleri ile soğutucu akışkan kullanımı azaltıldı.

Malzeme ve kaynaklar

• Proje kapsamında geri dönüştürülmüş içerikli malzeme ve yerel malzeme kullanımına özen gösterildi.
• Proje genelinde geri dönüştürülebilir atıklar ayrı toplanarak geri dönüşüme gönderiliyor.

İç mekan kalitesi ve kullanıcı konforu

• Binada mekanik havalandırma yapılırken mahallere verilen taze hava miktarları ASHRAE standardında belirlenen değerlerin %30 üzerinde.
• İç mekan kirliliğini önlemeye yönelik olarak tüm ana girişlere paspaslar yerleştirildi ve zehirli gaz içerikli çöp odası gibi mahallerin ayrı egzostunun yapılması sağlandı.
• Mahallerde ASHRAE standardına uygun sıcaklık set değerleri belirlendi.

Bina kullanıcılarının ve içerisinde yaşayacak kişilerin konforu ve sağlığı LEED sisteminin değerlendirdiği ana öğelerden. Bu kapsamda İş GYO’nun projelerinin inşaatı esnasında, iç mekanlarda kullanılacak yapı kimyasalları, (boya, astar, yapıştırıcı, macun v.s.) içeriğindeki VOC ( uçucu organik zararlı bileşik) oranlarının uluslararası limitlere uygun olanlarından tercih edildi.