‘Kartal yükselişin başkenti’

“Şehirlerin kendilerini yükselten şey ilçelerinin tarihidir, geçmişleridir. Kartal ilçesi tarihi, kültürel ve sosyal yönleriyle İstanbul’un diğer ilçelerinden ayrışıyor. Kartal özelinde Roma ve Bizans döneminden bahsediyoruz. Aslında Kartal ABD’nin tarihinden daha eski bir tarihe sahip ve bu dünya için çok önemlidir. Böylesine önemli bir tarihe sahip olan ilçenin gelişimi bu kadar gecikmemeliydi. Tarihini bir kenara koyacak olursak İş GYO olarak bundan 3 yıl önce Kartal için dile getirdiklerimiz fazlasıyla gerçekleşmiş durumda. Kartal’ı Kartal yapan uzun sahil şeridi, Aydos Ormanları, coğrafi konumu, finans merkezi ve kamu yatırımlarına olan yakınlığı, manzarası ve yerel yönetimin özellikle 2009 sonrası yatırımcı dostu yaklaşımı bölgeyi daha da değerli kılıyor. Bu yaklaşım sadece gayrimenkul yatırımı yaptırmak üzere değil sanatsal ve kültürel bakış açısıyla pek çok konuyu da içine almaktadır. Öte yandan kamunun gerçekleştirdiği Osman Gazi Köprüsü, Körfez Geçiş Köprüsü, Çanakkale Köprüsü, 3. köprü gibi yatırımların bu bölgeyle birlikte Marmara’yı, İzmir’le birlikte tüm Kuzey Ege’yi etkileyeceğini 3 yıl evvel söylemiştim. Bu kamu yatırımlarının en önemli etkisinin Kartal’ı kendi içinde bir başkent haline getireceğinin altını çizmiştik. Bugün Kartal’ın geldiği yere bakınca bunun gerçekleştiğini görüyoruz. Kamu yatırımlarının aynı etkiyi Balıkesir ve İzmir’e de yapacağını söylüyoruz. Biz İş GYO olarak sadece İstanbul değil İzmir gibi başka kentlerde de yatırımı olan ve yatırıma devam eden bir kurumuz. Tuzla ile birlikte Anadolu yakasına özel olarak konuşlandık. Bu bölgeye inanıyoruz. Kartal bizim yatırım yaptığımız önemli bölgelerden biridir. İstanbul Finans Merkezi’nin bitimiyle birlikte daha da ivmelenecek bir yükselişin tam başkenti konumundadır. Kamunun yatırımlarının hayata geçmesi, yerel yönetimin gerçekleştirdiği çalışmalar, Kartal’ın sahip olduğu köklü geçmişi, koruduğu değerler ve coğrafi konumu, yatırımcıların kaliteli ve estetik projeleriyle Kartal önümüzdeki 5 yıl içinde İstanbul’un en önde gelen 3 ilçesinden biri olacak.”

Kartal’da 200 milyar dolarlık kentsel dönüşüm işi var

DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya da Kartal’da gelecek 10 yılda kentsel dönüşüm kapsamında 200 milyar dolarlık iş olduğunu söyledi. Kartal’ın kentsel dönüşümde örnek alanlardan biri haline geldiğini söyleyen Dumankaya, sadece merkezi iş alanı olarak belirlenen maden ocağı bölgesinde dönüşüme ayrılmış 4 milyon metrekare alan olduğunun altını çizdi. Buradaki atıl fabrikaların önümüzdeki yıl itibariyle dönüşüme başlayacağını anlatan Dumankaya, “Kartal bölgesinde 10 yılda 200 milyar dolarlık iş var” dedi.

‘Dönüşmeyi bekleyen 400 site var’

Kartal’da birleşmeye teşvik eden ve dönüşüme kolaylık sağlayan bir altyapı olduğunu kaydeden Ali Dumankaya, ilçenin bu açıdan öncü çalışmalara sahne olduğunu ifade etti. İlçede kentsel dönüşüme yoğun bir ilgi gözlendiğini de anlatan Dumankaya, Kartal’daki 400’e yakın siteden büyük çoğunluğunun eski ve dönüşme ihtilacı olduğunu söyledi. Dumankaya “ Bu eski konut stokunu doğru bir şekilde hızlı bir şekilde dönüştürmemiz gerekiyor” şeklinde konuştu.

‘İki yeni dönüşüm projesine başladık’

Kartal’da 2 yeni projeye dönüşüm projesine başladıklarını kaydeden Ali Dumankaya, 138 konuttan oluşan DKY Sahil ve 746 konuttan oluşan DKY Ada projelerinin mahalle dokusunu bozmayacak şekilde projelendirildiğini vurguladı.

‘İstanbul’un yüzde 14’ü Kartal’da yaşıyor’

İş GYO Genel Müdürü Turgay Tanes de Kartal’ın bir şehrin cazibe merkezi olması noktasında sadece yatırımcının ilgisini çekmesinin yeterli olmayacağını ifade ederek tüketicinin bölgede konut almak ya da ofis kiralamak istemesinin gerektiğini söyledi. Bunun da çeşitli kriterlere bağlı olduğunu kaydeden Tanes, azen bölgelerde cazibenin uydu kent projeleriyle suni olarak yaratılmak istendiğine dkkat çekti. Buna karşılık bazı bölgelerin, şehirlerin ise sahip olduğu doğal güzellikleri, imkanları ve tarihi bir geçmişi olduğunu anlatan Tanes, böyle bir bölgeye yatırımı ve tüketiciyi çekmenin daha mümkün olduğunu vurguladı. Bu kriterler göz önüne alındığında Kartal’ın cazibe merkezi olmaması için bir neden bulunmadığını ifade eden Tanes “Biz yatırım yapmadan önce Kartal’ın potansiyelini gördük ve inandık” dedi.

Bugün Kartal’ın büyük bir ilgi gördüğüne dikkat çeken Tanes, İstanbul nüfusunun yüzde 14’ü bu civarda yaşadığını ve Kartal’ın Bağdat Caddesi, Ataşehir gibi yoğunluk problemi olan merkezlerde yaşamayı düşünmeyenler için tercih edilen bir konumda bulunduğunu dile getirdi.

‘Kentin en çok kazandıran bölgesi olmaya aday’

Gayrimenkul Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan ise Kartal’ın Anadolu Yakası’nın en hızlı gelişen bölgelerinin başında yer aldığını belirterek yeni konut projelerinin yapılması ve komşu bölgelerdeki inşaat satış metrekare fiyatlarının yüksekliği ile bölgedeki talebin daha da arttığını söyledi. Kartal bölgesinde yapılacak konut ve ofis yatırımının ciddi kazanç sağlayacağını öne süren Baygan, bölgede hem konut hem ofis stoğu olduğuna dikkat çekerek “Buraya yatırım, kira çarpanı ve değer artışı gibi konular baz alınarak yapılmalı” dedi. Baygan, diğer ilçelerle kıyaslandığında Kartal’ın değerinin daha da artması ihtimali yüksek olduğunu dile getirdi. Kentsel dönüşümde pilot bölgelerden birisi olmasının Kartal’ı daha da ilgi çekici hale getirdiğine dikkat çeken Baygan, özellikle metro hattıyla Kartal’dan İstanbul’un tüm bölgelerine ulaşımın kolaylaşmasının bölgenin değerini artıran unsurların başında geldiğini söyledi.

‘Kartal hızla dönüşüyor’

Kartal Bölge Platformu’nun en yeni üyesi AND Gayrimenkul’ün Genel Müdürü Ali Baki Usta, zamanla bir sanayi merkezi haline gelen Kartal’ın bu günlerde büyük bir dönüşüm içinde olduğunu belirterek ilçenin kente değer katan bir yaşam merkezi olma yolunda hızla ilerlediğini söyledi. DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz da Sabiha Gökçen Havalimanı ve büyük şirketlerin yönetim yerleri gibi Kartal’ı ve çevresini değerli kılan etkenler bulunduğuna dikkat çekerek “ İş dünyasının yanında, markalı konut projelerinin merkezi de Kartal oldu” diye konuştu.

‘İstanbul’un gözde iş ve yaşam merkezi’

DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, son 10 yılda toplu ulaşım ve alt yapı konusunda büyük yatırımların yapıldığı Kartal’ın kısa zamanda İstanbul’un gözde iş ve yaşam merkezi haline geldiğini kaydetti. İnsanların konuta yatırım yaparken ilk olarak toplu taşıma imkânlarına baktığını söyleyen Dumankaya, Kadıköy-Kartal arası metroyla 25 dakikaya indiğini hatırlattı.

‘Altın Çemberin başkenti’

İş GYO Genel Müdürü Turgay Tanes de Kartal’ın Kuzey Marmara Otoyolu, 3. Havalimanı, 3. Köprü, Çanakkale ile İzmit Körfez Geçiş Köprüleri ve İstanbul- Ankara Yüksek Hızlı Tren hattı gibi dev ulaşım yatırımlarının merkezinde bulunduğunu söyledi. Kartal’ın bu özelliği ile ‘Altın Çember’ olarak nitelendirilen bölgenin başkenti konumunda bulunduğunu da vurgulayan Tanes, bu yatırımların ulaşım avantajının yanı sıra yatırım fırsatı sunduğuna da dikkat çekti. Metsan Yönetim Kurulu Başkanı Cemalettin Satoğlu da İstanbul’a ne yapılırsa yapılsın özel olması gerektiğini belirterek, burada yatırım yapan inşaat şirketleri olarak hem mimari-tasarım anlamında hem de bilinirlik anlamında Kartal’ın tüm dünyaya tanıtılmasına destek olduklarını dile getirdi.