Halen Kadıköy’deki 30 bin 500 bin binadan sadece 3 bin 500’ünün 1998 yönetmeliğinden sonra yapıldığına dikkat çeken Aydoğan, “Kalan 27 bin bina 1998 yönetmeliğinden önce yapıldığı için depreme karşı risk taşımaktadır. Dolayısıyla Kadıköy’de gerçekleştirilen dönüşüm 10-15 yıl daha sürecektir. Özellikle Bağdat Caddesi’nin bir rant merkezi haline gelmektedir ve bu yüzden farklı sektörlerden herkes Cadde’de müteahhitliğe soyunmaktadır” diye konuştu.

Dönüşüm nitelikli olmalı

Kadıköy’ün hızlı bir dönüşüm süreci yaşadığın bunun kontrollü olması gerektiğini ileri süren Aydoğan, “En son yapılan istatistiklere göre Kadıköy’de konut fiyatları yüzde 15 oranında arttı ve fiyatların giderek daha da artması bekleniyor. Bugün nerdeyse her sektörden kişi, müteahhit olarak karşımıza çıkmaya başladı. Ev sahiplerine verdikleri yüksek yüzde teklifleriyle altından kalkamayacakları bir yükün altına giriyorlar. Yakın bir zamanda hem kendileri hem de Kadıköylüler mağdur olacak. Bunun örneklerini şimdiden görmeye başladık.” açıklamalarında bulundu.

Devlet kadrolarını güçlendirsin

Aydoğan, gayrimenkul sahiplerinin teklif veren firmaların yapacakları binaların niteliklerinden ziyade, kendilerine verecekleri kira ve taşınma teklifleriyle daha çok ilgilendiklerini ifade ederek, “Müteahhitlerin arsa sahiplerine yüksek kira ve taşınma bedelleri ödüyorlar ve devletin ayrıca bir kira yardımı yapmasına karşı çıkıyorlar. Oysa kentsel dönüşümünden dolayı hem belediyelerde hem kadastroda bir yoğunluk var. Devlet arsa sahiplerine kira yardımında bulunmaktan ziyade belediyedeki ve kadastrodaki istihdamı arttırmalı. Böylece belediyelerdeki yığılmanın önüne geçilip ruhsat süreçleri hızlanacaktır” diyerek sözlerini noktaladı.

"Binaları yıkıp yenisini yapmaya kentsel dönüşüm diyoruz"

Aydoğan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı İrfan Aydoğan’ın verdiği bilgilere göre şu an kentsel dönüşümden ziyade, kentsel bir yenileme söz konusu. Kentsel yenilemede, kentsel dönüşümün gereklerinden biri olan yeşil alanları, sosyal donatılarıyla yeni bir bina inşa etmekten ziyade, binaların sadece yıkılıp depreme dayanıklı olarak yeniden yapıldığına dikkat çeken Aydoğan, ‘Kentsel yenileme yapılırken ortaya çıkan en önemli problemlerden bir tanesini de binaların cepheleri oluşturuyor. Önümüzdeki zaman diliminde cephe problemi, inşaat sektöründe konuşulacak en önemli konulardan biri olacak” dedi.

Cephe estetiği önemli

Cephe çeşitliliğinin görsel kirlilik yarattığına ve estetik kaygıları öne çıkardığına dikkat çeken Aydoğan, “Kentsel yenileme yapılırken bir cephe karmaşası var. Herkes istediği malzemeden, cephe yapmamalı. Avrupa normlarında nefes alabilen, ısı yalıtımına katkı sağlayan malzemeler seçilmelidir. Yine yüksek ısı derecesine dayanıklı, yanmaz özelliğiyle ön plana çıkan taşyünü gibi A2 sınıfı yanmaz malzemelerin kullanılması ve bunun binanın bütününde düşünülmesi gerekmektedir. Keza belli bir kattan sonrasında taşyünü kullanmanın hiçbir anlamı yoktur. Ayrıca farklı cepheler, estetiği bozup kent dokusuna zarar vermemeli” şeklinde konuştu.