Emsali 5,50’den 1,25’e çıkarılmıştı

İstanbul’da askeri arazilerin şehir dışına çıkarılmasıyla birlikte ortaya çıkan çok sayıda boş alandan biri olan Florya’daki arazi, Florya Atatürk Ormanı ve E-5 karayolunun yakınında yer alıyor. Arazi, imar planında askeri alan fonksiyonunda bulunurken, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 5 Mayıs 2015’te arsada plan değişikliğine gitmişti. Askeri alan fonksiyonu kaldırılarak konut alanı fonksiyonu getirilen arsada ayrıca bir cami, sosyal tesis ve park alanları olması öngörülmüştü. Parselin çevresi ayrık nizam, maksimum yükseklik iki kat ve imar emsali 0,50 yapılaşma şartlarındayken fonksiyon değişikliği ile birlikte yeni imar planında yükseklik 4 kata çıkarımlı, emsal de 1,25 olarak belirlenmişti.

Bilirkişi ‘Yoğunluk getirir’ dedi

İstanbul 4. İdare Mahkemesi’ne verelin bilirkişi incelemesinde, emsal ve yükseklik artışlarının bölgeye yoğunluk getirdiği, çevre düzeni planında parsellerin kentsel ve bölgesel yeşil ve spor alanları kapsamında kaldığı, üst ölçekli planlara uyumlu olmadığı, konut kullanım alanı fonksiyonu ile yakın çevreye nüfus ve yapı yoğunluğu getirdiği ve bu haliyle şehircilik ilkeleri ile planlama esaslarına uygun olmadığı tespiti yapıldı.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı rapora itiraz ettiyse de mahkeme yapılan itirazın raporu kusurlandırıcı nitelikte görmedi. Mahkeme 30 Kasım 2016 tarihli kararında bilirkişi raporuna uyarak değişiklik planını iptal etti. Kararda “Plan değişikliğini zorunlu kılan gerekçelerin plan raporunda belirtilmemiş olması, sosyal donatı ile konut alanları arasında dengenin gözetilmemesi ve 1/100 bin ölçekli meri çevre düzeni planına fonksiyon yönünden uyumlu olmaması nedeniyle dava konusu plan değişikliklerinde şehircilik ilkeleri ve imar mevzuatına uyarlılık bulunmamıştır” denildi.

‘Kazanılmış haklar geçerli olacak’

fikirtepehaber.com’un haberine göre, uzmanlar 2013 Fikirtepe Plan Notlarını için geçerli olan karar, işlemleri bu plan notlarına göre yapılan projeleri ruhsat alınmış veya avan projesi onaylanmış ise etkilemeyeceği yönünde görüş bildiriyor. Buna karşılık uzmanlara göre, 2013 Plan Notlarına göre 4.14 emsal oranı üzerinden yapılan sözleşmelerde, ‘her hangi bir iptal veya değişiklikte yeni emsal oranları geçerlidir’ maddesi yoksa bir değişiklik söz konusu olduğunda 4.14 emsal oranı ortadan kalktığı için firma sözleşmede yazan oranlara göre paylaşım yapmak zorunda olacak.