İpotekli batışların aylık bazda yüzde 725 artmasından daha önemli bir nokta, ipotekli satışların 2019 yılının ilk 11 aylık ortalamasının bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 4,6 artmış olmasıdır. Hatırlanacağı gibi ipotekli konut satışlar yılın ilk yarısında aylık bazda yüzde 10 seviyelerine çıkarken, yılın ikinci yarında bu oran kademeli olarak aylık bazda yüzde 34 seviyelerine yükseldi. Özetle bu yılın ikinci yarısında yüzde 1’in altına gerileyen konut kredisi faiz oranlarının olumlu etkisi kendisini gösterdi ve yılın ilk yarısında yaşanan kan kaybı telafi edilerek ipotekli satışlar artış eğilimine girdi.

Yıllık bazda açık kapanmadı

Buna karşın birinci el konut satışları aylık bazda artış göstermesine rağmen 11 aylık ortalamada geçen yılın aynı dönemine göre 581.711 adetten 436.202 adede gerileyerek pazar kaybı yaşadı. Bunun temel sebebi bankaların birinci el konut satışlarında devam eden projelerde talep edilen kredilerde daha isteksiz davranmasıdır.

Yabancı satışlarda ise 2019 satış adedi ilk 11 ayda yeni bir rekor kırarak 40.185 olarak gerçekleşti ve 2018 toplamında kayıtlara geçen 39.663 adetlik satış adedini geçti. Yılsonunda ise toplam satış rakamının 45 binin üzerine çıkarak yeni bir rekor kırmasını bekliyoruz.

Yabancılara 31.925 konut satıldı

2019 Eylül sonu itibariyle yabancılara satılan toplam konut sayısının 31.925 olarak gerçekleştiğini kaydeden Şehirli, şunları belirtti: “2019 Eylül sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %3,69. 2018’in aynı döneminde bu oran %2,41’di. Bu artışta döviz karşısında TL’nin değer kaybetmesi ve T.C. vatandaşlığı kazanabilmek için daha önce 1 milyon dolar olan minimum taşınmaz satın alma bedelinin 250 bin dolara düşürülmesinin de önemli bir etken olduğu söylenebilir.”

Eylül ayı sonunda konut kredisi hacmi 187 milyar TL oldu

2019 Temmuz ayında başlayan konut kredisi faiz oranlarındaki azalış trendinin Ekim sonuna kadar devam ettiğini söyleyen Şehirli, “2019 Temmuz ayı sonunda %1,69 seviyesinde gerçekleşen konut kredisi faiz oranı 2019 Ekim ayı ortasında %1,03 seviyesine geriledi. Temmuz sonunda %20,49 olan yıllık faiz oranı ise Ekim ayı ortasında 7 puan azalarak %13,12 seviyesine geriledi. 2019 Eylül ayı sonunda konut kredisi hacmi 187 milyar TL’yi seviyesinde gerçekleşirken, bir önceki yılın aynı dönemi ile kıyaslandığında konut kredisi miktarında %4,6 oranında düşüş olduğu görüldü. Takipteki konut kredilerinin toplam konut kredilerine oranı 2018 Eylül başından itibaren artış trendine girerken, 2019 Eylül ayı itibarıyla %0,71 olarak gerçekleşti. Aylık ortalama kullanılan konut kredisi miktarının ise 145 bin TL civarında olduğu görüldü” dedi.

Şehirli, “İl özelinde bakacak olursak Eylül ayında toplam kullanılan konut kredileri içinde %29,6 oranla İstanbul’un en yüksek payı aldığı görülüyor. Üç büyük il olan İstanbul, Ankara ve İzmir’de kullanılan konut kredileri toplamının Türkiye genelinde kullanılan toplam konut kredisi içindeki oranı ise %48,8 oranında. Takipteki konut kredilerinde Türkiye genelinde büyümenin İstanbul ve diğer illerde de artığı görülüyor” dedi.