Rapora göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,8, aylık bazda %3,5 artış kaydetti. Enflasyondan arındırılmış verilere göre ise fiyatlar yıllık bazda %0,7 gerilerken, aylık bazda %0,6 arttı. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 39.120 TL, ortalama konut fiyatı 4,8 milyon TL seviyesine yükseldi. Konut yatırımının geri dönüş süresi (amortisman süresi) ise 14 yıl olarak hesaplandı.

Satış adetlerinde düşüş, kredili satışlarda artış

Ocak ayında Türkiye genelinde toplam 111 bin 480 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %4,7 düşüşe işaret etti. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı %30,6, ikinci el konutların payı ise %69,4 oldu.

Finansman tarafında ise dikkat çekici bir hareketlilik gözlendi. İpotekli konut satışları yıllık bazda %15,7 artarak 20 bin 263 adet seviyesine yükseldi. Buna karşılık diğer satış türleri %8,3 düşüşle 91 bin 217 adet olarak kaydedildi. Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı %18,2 olarak gerçekleşti.

Bu görünüm, kredi erişim koşullarında kısmi iyileşme başladığına ve faizlerde olası gerilemenin piyasa hareketliliğini destekleyebileceğine işaret ediyor.

Yatırımcıya en çok kazandıran şehirler: Samsun, Diyarbakır, Elazığ

Büyükşehirler dışında bazı Anadolu kentlerinde fiyat performansının daha güçlü olduğu görüldü.

Samsun: Yıllık nominal artış %41,2, reel artış %7,9. Ortalama metrekare fiyatı 34.137 TL, ortalama konut fiyatı 3,9 milyon TL.

Diyarbakır: Nominal artış %40,8, reel artış %7,7. Ortalama metrekare 32.399 TL, ortalama fiyat 4,9 milyon TL.

Elazığ: Nominal artış %37,6, reel artış %5,3. Ortalama metrekare 23.854 TL, ortalama fiyat 3,8 milyon TL.

Bu veriler, gelişmekte olan şehirlerde konut yatırımının reel getiri potansiyelinin daha yüksek olabildiğini gösteriyor.

Reel performansı zayıf kalan iller

Satılık konut fiyatlarının en düşük arttığı iller ise Hatay, Gaziantep ve Muğla oldu.

Muğla, ortalama 78.991 TL metrekare fiyatı ve 10 milyon TL ortalama konut değeriyle Türkiye’nin en pahalı konut piyasası olmaya devam ederken, reel fiyatlarda düşüş görülmesi dikkat çekti.

Büyük şehirlerde Ankara öne çıktı

Türkiye’nin en büyük dört ili arasında fiyat artışında ilk sırayı Ankara aldı. Başkentte yıllık nominal artış %36,1, reel artış %4 olarak gerçekleşti. Ortalama metrekare fiyatı 35.288 TL, ortalama konut fiyatı 4,5 milyon TL oldu.

İstanbul: Nominal artış %31,1, reel değişim sınırlı. Ortalama metrekare 60.391 TL, ortalama fiyat 6,8 milyon TL.

İzmir: Nominal artış %26,7, reel %3,1 düşüş. Ortalama metrekare 49.622 TL, ortalama fiyat 6,1 milyon TL.

Bursa: Nominal artış %26,5, reel %3,2 düşüş. Ortalama metrekare 32.866 TL, ortalama fiyat 4,4 milyon TL.

Kiralarda artış devam ediyor

Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık %25,3, aylık %2,3 artış gösterdi. Reel bazda ise kiralar yıllık %4,2, aylık %0,5 geriledi. Ortalama metrekare kira fiyatı 234 TL, ortalama kira bedeli 25.973 TL seviyesinde hesaplandı.

Yatırım perspektifi

Veriler, konut piyasasında nominal fiyat artışının sürdüğünü ancak reel getirinin sınırlı kaldığını gösteriyor. Kredili satışlardaki artış ise faizlerde olası düşüş senaryosunda satış hacimlerinin yeniden ivme kazanabileceğine işaret ediyor. Özellikle gelişmekte olan şehirlerde reel fiyat artışlarının sürmesi, bölgesel yatırım stratejilerinin önemini artırıyor.

Konut kredilerinde çerçeve yeniden çizildi

Düzenlemenin temel odağında; alt ve orta gelir gruplarının konuta erişimini desteklemek, finansal tüketiciyi korumak ve kredi kaynaklarının verimli kullanımını sağlamak yer alıyor. Aynı zamanda yasa dışı bahis ve dolandırıcılıkla mücadele kapsamında, kredi limitlerinin suistimal edilmesinin de önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Birinci el–ikinci el ayrımı kalktı

Yeni düzenlemeyle birlikte konut kredilerinde uzun süredir uygulanan birinci el–ikinci el ayrımı kaldırıldı. Böylece ikinci el konut alımlarında krediye erişim belirgin şekilde kolaylaştı. Özellikle 7 milyon TL altındaki konutlarda kredi değer oranlarının artırılması, piyasada sınırlı da olsa bir canlanma beklentisini güçlendirdi.

Enerji verimliliği yüksek, en az C enerji sınıfına sahip konutlar avantajlı kredi oranları kapsamına alındı. Bu adım, hem sürdürülebilir yapı stokunu teşvik ediyor hem de yeni ve görece depreme dayanıklı konutlara talebi artırmayı hedefliyor.

Kredi oranları enerji sınıfına göre belirlendi

BDDK kararına göre kredi tutarının konut değerine oranı; konutun fiyatı ve enerji sınıfına göre kademeli olarak uygulanacak. Değeri 5 milyon TL’ye kadar olan A ve B enerji sınıfı konutlarda kredi oranı yüzde 90’a kadar çıkarken, bu oran daha yüksek değerli ve düşük enerji sınıfına sahip konutlarda kademeli olarak düşüyor.

10–20 milyon TL bandındaki konutlarda yüzde 50’ye kadar kredi imkânı tanınması, daha önce krediye kapalı olan ikinci el segment için önemli bir gevşeme olarak değerlendiriliyor. Buna karşın 20 milyon TL üzerindeki lüks konutlarda kredi oranlarının düşürülmesiyle, talep daha dengeli bir yapıya yönlendiriliyor.

Yatırımcı açısından tablo ne söylüyor?

Düzenleme, konut piyasasında ani bir sıçramadan ziyade kontrollü bir toparlanmaya işaret ediyor. TÜİK verilerine göre ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı son yıllarda gerilerken, yeni kredi oranlarının bu payı sınırlı da olsa yukarı çekmesi bekleniyor.

Faiz cephesinde ise Merkez Bankası’nın politika faizini yüzde 37’ye indirmesi, kredi maliyetleri açısından izlenecek kritik bir başlık olmaya devam ediyor. Faiz indirimlerinin konut kredilerine daha güçlü yansıması halinde, özellikle büyük şehirlerde talep tarafında daha belirgin bir hareketlilik oluşabileceği değerlendiriliyor.

Öte yandan, tüketicinin kendisi veya ailesi adına kayıtlı en az bir konutunun bulunması halinde kredi oranlarının düşürülmeye devam edilmesi, spekülatif talebi sınırlayan önemli bir denge unsuru olarak öne çıkıyor.

Genel çerçevede BDDK’nın bu adımı, konut piyasasında seçici, enerji verimli ve gelirle uyumlu bir büyüme modeline geçiş sinyali verirken; yatırımcılar için de orta segmentte yeni fırsat alanları oluşturuyor.

Emlaknews.com.tr

İpotekli satışlarda 1.el – 2.el ayrımı talebi

GPPS’nin önerileri arasında en dikkat çeken başlıklardan biri, satış şekline göre açıklanan ipotekli satış verilerinin 1.el ve 2.el olarak ayrılması oldu. Bu düzenlemenin hayata geçirilmesi halinde, 1.el konutlarda kullanılan mortgage kredilerinin doğrudan izlenebilir hale gelmesi sağlanacak. Böylece inşaat ve proje geliştirme sektöründeki gerçek talep daha net görülebilecek.

İkinci el pazarda derinlik artışı hedefleniyor

Türkiye’de güçlü bir ikincil konut pazarı bulunduğuna dikkat çeken Özdemir, 2.el konut satışlarının emlak organizasyonları aracılığıyla gerçekleşen ve doğrudan yapılan satışlar şeklinde ayrıştırılarak istatistiklere yansıtılmasını önerdi. Bu adımın, emlak hizmet sektörünün büyüklüğünü ve derinliğini daha sağlıklı ortaya koyacağı belirtiliyor.

Yabancıya konut satışının yüzde 92’si sadece 13 ilden geliyor

Yabancıya satışlarda yeni dönem sinyali

Yabancılara konut satışında artık yalnızca 1.el değil, 2.el pazarın da aktif olduğu vurgulandı. GPPS, yabancıya satışların da 1.el ve 2.el olarak ayrılması halinde, inşaat ve proje geliştirme alanındaki düzenlemelerin daha isabetli yapılabileceğini ifade etti.

2026 için “yeni başlangıç” beklentisi

Her yıl şubat ayından itibaren açıklanan TÜİK Konut Satış İstatistikleri’nin, 2026 yılıyla birlikte güncellenmiş veri setiyle yayınlanması, sektörün ortak beklentisi olarak öne çıkıyor. GPPS’ye göre bu güncelleme, hem yatırımcıların hem de sektör paydaşlarının karar alma süreçlerini güçlendirecek.

Yatırımcı açısından ne anlama geliyor?

Daha net talep analizi

1.el projelerde gerçek satış gücünün ölçülmesi

2.el pazarın büyüklüğünün şeffaf biçimde izlenmesi

Yabancıya satışlarda sağlıklı segmentasyon

Bu adımların hayata geçmesi halinde, konut ve emlak piyasasında veriye dayalı yatırım döneminin güçleneceği ve sektörün daha sağlam bir zemine oturacağı değerlendiriliyor.

Artışlar ciddi rakamlarda

Türkiye genelinde konut satışları, 2025’te bir önceki yıla göre yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Aralık 2025’te konut satışları yıllık bazda yüzde 19,8 artışla 254 bin 777 olarak kaydedildi. Aynı dönemde ipotekli konut satışları yüzde 25,2 artarak 29 bin 149 oldu. Yılın tamamında ise ipotekli satışlar yüzde 49,3 yükselişle 236 bin 668 adede çıktı. Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı Aralık’ta yüzde 11,4, 2025 genelinde ise yüzde 14 seviyesinde gerçekleşti.

Taş: “Önemli bir kırılım noktasındayız”

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, 2025’te kırılan bu rekorun sektör açısından önemli bir eşik olduğunu belirterek, “Ortaya çıkan tablo, 2026 yılında daha güçlü bir canlanmanın sinyalini veriyor. 2024’ün son çeyreğinde başlayan hareketlilik 2025 boyunca devam etti ve sektör yılı 1 milyon 688 bin 910 satışla kapattı. Bu performansta, politika faizindeki belirgin düşüşün etkisi çok net şekilde hissedildi” dedi. Faizlerdeki gerilemeyle birlikte konut kredi faizlerinin daha ulaşılabilir seviyelere inmeye başladığını vurgulayan Taş, bunun satışları desteklediğini ifade etti. Taş, “Politika faiziyle birlikte mevduat ve kredi faizlerinin düştüğü dönemlerde gayrimenkul her zaman daha fazla ilgi görür. 2025’te konut yeniden güvenli liman algısını güçlendirdi. 2026’da da bu eğilimin sürmesini bekliyoruz” değerlendirmesinde bulundu.

“Reel fiyat gerilemesi alıcıyı harekete geçirdi”

Rekor satışlarda bir diğer önemli etkenin, 2025 boyunca yüzde 30,89 artan enflasyona rağmen konut fiyatlarının reel olarak gerilemesi olduğuna dikkat çeken Taş, şu ifadeleri kullandı:

“Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi’ne göre, 2024’ün ekim ve kasım aylarında yüzde 14,7’ye ulaşan reel kayıp, 2018’de görülen dip seviyenin dahi altına indi. 2024’ün son iki ayında gerilemeye başlayan bu kayıp, 2025 Eylül’de yüzde 0,8’e, Ekim’de yüzde 1’e kadar düştü. Kasım ayında fiyatlar yüzde 0,3 reel artış gösterse de Aralık ayı yüzde 1,4 reel kayıpla tamamlandı. Türk Lirası’nın enflasyon ve kur etkisiyle değer kaybettiği bu ortamda konut, yeniden güçlü bir yatırım aracı olarak öne çıktı. Maliyetlerin ilerleyen dönemde fiyatlara yansıyacağını düşünen alıcılar, 2025’te daha hızlı karar aldı.”

“Talep erişilebilir fiyatlı konutlara yöneldi”

2025 boyunca artan talebin ağırlıklı olarak erişilebilir fiyat segmentinde yoğunlaştığını belirten Ramazan Taş, “Geçtiğimiz yıl sektörde hissedilen canlılık ne yazık ki tüm alt segmentlere eşit yansımadı. Özellikle lüks konut pazarında faaliyet gösteren firmalar açısından yıl daha sakin geçti. Artan arsa ve inşaat maliyetleri üreticiyi zorlamaya devam ederken, finansmana erişim konut sektörü için de en kritik başlıklardan biri olmayı sürdürdü” dedi.

2026 yılına yönelik beklentilerini de paylaşan Taş, “Yeni yılda yüksek inşaat maliyetleri ve astronomik arsa fiyatlarını dengeleyecek adımların atılması, kentsel dönüşümü hızlandıracak destek mekanizmalarının devreye alınması ve üreticinin finansmana erişiminin kolaylaştırılması, sektörün en temel beklentileri arasında yer alıyor” ifadelerini kullandı.

Fiyatlar reel değerlerin altında kaldı

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, son 4 aylık dönemde konut fiyat artışlarının gerçekleşen enflasyonun altında kaldığını, bazı bölgelerde ise sınırlı gerileme yaşandığını belirtti. Yazıcı, “Bu tablo piyasanın sakinleştiğini ve fiyatların geri geldiğini gösteriyor. Doğru fiyatlanan bir konutun ortalama satış süresi bugün yaklaşık 2 aya çıkmış durumda. Sürenin uzaması, fiyatlama hatalarının arttığına işaret ediyor” dedi.

Konut stokunda yüzde 27 artış

Türkiye genelinde satışı bekleyen konut stokunun yılbaşına göre yaklaşık yüzde 27 artarak 640 binin üzerine çıktığını hatırlatan Yazıcı, bu artışın arz–talep dengesindeki değişimi net biçimde ortaya koyduğunu vurguladı. “Stokların büyümesi, satıcıların zaman içinde indirime yönelme ihtiyacını artırıyor. Bu da fiyatların neden baskı altında kaldığını açıklıyor” değerlendirmesinde bulundu.

Kiralık piyasasında yeniden stok artışı

Kiralık konut tarafında satış piyasasına kıyasla daha dengeli bir görünüm olduğuna dikkat çeken Yazıcı, yıl ortasında azalan kiralık stoklarının son dönemde yeniden artışa geçtiğini söyledi. “Kiralık mülklerin yeni kiracı bulma süresi çok sert uzamıyor ancak belirgin şekilde artıyor. Buna rağmen satış tarafındaki kadar güçlü bir yavaşlamadan söz etmek için erken” ifadelerini kullandı.

İlk el konut satışlarında dikkat çeken düşüş

Toplam satış rakamlarının yanıltıcı olabileceğini vurgulayan Yazıcı, asıl kritik göstergenin ilk el konut satışları olduğunun altını çizdi. “2015 yılında satılan her iki konuttan biri ilk eldi. Bugün bu oran yüzde 30’lar seviyesine kadar gerilemiş durumda. Konut ticareti artıyor gibi görünse de üretim tarafı aynı hızda ilerlemiyor” dedi.

İpotekli satışlar yüzde 14’e geriledi

İpotekli konut satışlarında yaşanan sert düşüşe de dikkat çeken Yazıcı, “Beş yıl önce yüzde 45 seviyesinde olan ipotekli satış oranı bugün yüzde 14’e kadar gerilemiş durumda. Yüksek faizler ve krediye erişimdeki sınırlamalar, satışları doğrudan etkiliyor” diye konuştu. Yazıcı, 2026 yılında kademeli ve kontrollü bir faiz düşüşü beklediklerini, ancak geçmiş yıllardaki gibi sert indirimlerin öngörülmediğini ifade etti.

Konut yatırım aracı olmaktan uzaklaşıyor

Oturum amaçlı konut alımında “yanlış zaman” kavramının geçerli olmadığını belirten Yazıcı, yatırım amaçlı alımlarda ise daha temkinli olunması gerektiğini söyledi. “Konut, yatırım aracı olmaktan yavaş yavaş çıkıyor. Önümüzdeki dönemde ticari gayrimenkul ve arsa yatırımları daha cazip hale gelebilir” değerlendirmesinde bulundu.

2026’ya girerken 3 kritik başlık

Gayrimenkul piyasasını önümüzdeki dönemde şekillendirecek temel unsurları sıralayan Yazıcı, şu üç başlığın öne çıkacağını vurguladı:

Faiz politikaları

Konutla ilgili vergi düzenlemeleri

Alternatif yatırım araçlarının performansı

Bir ayda 93 bin 902 konut satıldı

Türkiye genelinde Şubat ayında toplam 217 bin 888 gayrimenkul satılırken bunların 93 bin 902 konut türü gayrimenkullerden oluştu. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Konut satışları Ocak-Şubat döneminde 174 bin 210 olarak gerçekleşti. Toplam gayrimenkul satışlarına baktığımızda ise aynı dönemde 416 bin 613 gayrimenkul satışı yapıldı. Ocak ayına göre Şubat’ta konut satışı yüzde 17 seviyesinde artış gösterdi. Faiz oranları yüksek olsa da kısmen sınırlı da olsa ipotekli satışlarda bir artış söz konusu. Şubat ayında toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 9,4 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışının payı da yüzde 69,5 oldu Arsa ve arazi türü gayrimenkullere ilgi daha yoğun” dedi.

İnşaat maliyetleri artıyor

Piyasada satışta olan gerek birinci gerekse de ikinci el konutlarda önemli avantajlar olduğunu da ifade eden Özelmacıklı, “İnşaat maliyet endeksi artmaya devam ediyor. Ocak ayı verilerine göre inşaat maliyetleri yıllık yüzde 67,87 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 51,58 arttı, işçilik endeksi yüzde 102,88 arttı. Bu durum yeni üretilen inşaatlarda maliyetleri daha da yukarı bir seviyeye taşıyor. Bazı illerde ve bölgelerde konutta amortisman süresi 15 yıla kadar geriledi” şeklinde konuştu.

Ruhsat arttı, iskan azaldı

Yapı izin istatistiklerine de değinen Özelmacıklı “2023 yılı son çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı yüzde 7,9, daire sayısı yüzde 16,0 ve yüzölçümü yüzde 8,8 arttı. Aynı dönemde yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların bina sayısı ise yüzde 7, daire sayısı yüzde 8,9 ve yüzölçümü yüzde 10,5 azaldı” dedi.

Evlenen çiftlerin sayısı 565 bin 435 oldu

Evlenme ve boşanma sayılarının da konut ihtiyacı için önemli bir veri kaynağı olduğunu belirten Özelmacıklı, “Evlenen çiftlerin sayısı 2023 yılında 565 bin 435 oldu. Boşanan çiftlerin sayısı ise 2023 yılında 171 bin 881 oldu. 2023 yılında yapı kullanma izin belgesi alan daire sayısı ise 533 bin 375 seviyesinde kaldı ve 2022 yılına göre yaklaşık yüzde 17 azaldı. Bu rakamlara göre, yeterli konut arzımız yok ve talep tekrar arttığında fiyatlar yükselme eğilimi gösterecektir” ifadelerini kullandı.

Ancak Yazıcı, “Konut sektöründe satışlar son iki sene birbirine çok yakın gerçekleşti diyebilsek de, ipotekli satışların kırılımına baktığımızda durum çok dramatik” dedi. “İpotekli satışlar neredeyse son aylarda durma noktasında. Yıl bazında kıyaslama yapıldığında azalma daha az duruyor, ancak bu, yılın ilk yarısındaki ipotekli satışlardan kaynaklanıyor. Türkiye‘de son 3 ayda ipotekli satışların toplamının aynı dönemdeki satışların içindeki payı %5,5. Geçen sene bu oran %29‘du ki bu dramatik bir düşüş. Zaten aylık %2‘nin üstünde olan konut kredisi kullanım faiz oranları ile kredi kullanılmasını beklemek hiç gerçekçi değil” diye ekledi.

Yılın ilk yarısı nedeniyle mevcut tablodaki ipotekli satışların payının %20,1 olarak görüldüğünü kaydeden Yazıcı, şunları belirtti:

“2018 yılında konut satışının en fazla olduğu ilk 10 ile baktığımız zaman İstanbul, Ankara ve İzmir ‘in şüphesiz ilk sırada olduğunu görüyoruz. Antalya, Bursa, Konya, Mersin, Kocaeli, Aydın ve Tekirdağ bunu izliyor. Türkiye’de satılan toplam konutun yaklaşık %53’ünü bu 10 ilin oluşturduğu görülüyor. İlk üç ilin satış adetlerini 2017 satışları ile kıyasladığımızda ise Ankara‘nın en çok kayıp yaşadığını, bunu İstanbul ve İzmir ‘in izlediğini tespit ediyoruz. İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakıldığında ise 2018 Aralık sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2017 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %1,82 oranında, İzmir’de %10,11, Ankara’da %12,89 oranında azaldığı görülüyor.”

2018 Aralık ayı sonu itibariyle yabancıya satılan toplam konut adedinin ise 39.663 olduğunu ifade eden Yazıcı, “2018 yılı Aralık sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %2,88 oranında. 2017 yılı aynı döneminde bu oran % 1,58’di“ dedi.

Çiftçi: Vatandaşlar banka ile karşı karşıya kalmak istemiyor

Söz konusu gerileme de banka kredi faizlerinin yükselmesinin rolünün büyük olduğunu aktaran Birevim Yönetim Kurulu Başkanı Murat Çiftçi, yüksek faiz oranların getirisiyle çoğu vatandaşın konut kredisi başvurularının geri çevrildiğini gözlemlediklerini söyledi. Bunun neticesinde de vatandaşların tasarrufa dayalı gayrimenkul sektörüne yöneldiğinin altını çizen Çiftçi, “Biz Birevim olarak araştırma yaptığımızda görüyoruz ki vatandaşlar banka ile karşı karşıya kalmak istemiyor; bir sorun oluşabileceğinin endişesiyle hareket ediyor. İşte bu noktada tasarrufa dayalı gayrimenkul sektörünün önemli temsilcisi olarak biz devreye giriyoruz. Ev sahibi olmak isteyen tüm vatandaşları, küçük taktilerle ev sahibi yapmak için çalışıyoruz. Biz istiyoruz ki Türkiye’de ev sahibi olmayan kimse kalmasın. İstediği yerden istediği evi alabilsin. Hem de kendi ödeme planına göre” dedi.

“Alt ve orta gelir grubunda bulunanların ihtiyaçlarına mükemmel bir çözüm”

Birevim’in geliştirdiği Sıra Tespitli Yöntem’in devamı olarak tasarlanan Sıra Tespitli Yöntem Versiyon 2 ile dar gelirli vatandaşların kolaylıkla ev sahibi olmasının yolunu açtıklarını aktaran Çiftçi, “Ev sahibi olmak isteyen kişilere 240 aya kadar tamamen faizsiz taksit imkânı sunan bu yeni nesil anlayışla Birevim olarak; 240 ay taksitlendirmeyi seçmiş olan bir kişinin peşinat vermemesi durumunda evini ilk ay alırsa toplam borcunu bu yöntemin özellikleri neticesinde 102 ayda bitirmesine olanak tanıyoruz. Yeni yöntemde ev almak isteyen kişiler, uzun vadede taksitlerini küçük küçük ödeyip ev sahibi olabiliyorlar. Burada önemli nokta; vadenin kısalmasını sağlayan unsurlardır. Müşterinin evini teslim aldıktan sonra taksitlerinin binde 4 oranında artması ve yıllık olarak yüzde 8 oranında taksitlerde düzenlenme yapılması bu unsurların en önemlisi. Öte yandan Birevim modeli, alt ve orta gelir grubunda bulunanların ihtiyaçlarına mükemmel bir çözüm olarak karşımıza çıkıyor. Çünkü günümüzde artan ev fiyatları ve buna bağlı olarak artan banka faizleri ev sahibi olmayı hayal haline getiriyor. Yıllarca ev sahibi olma umuduyla birikim yapan insanlar, bir ev parası da faiz ödemek durumunda kalıyorlar. Ama Birevim bünyesine katılan aileler, yalnızca satın aldıkları evin değeri kadar para ödüyorlar. Onları faiz ya da başka farklardan kurtararak tasarruf ettiriyoruz” dedi.

Konut satışlarında İstanbul, 17 bin 783 konut satışı ve yüzde 17,5 ile en yüksek paya sahip olurken İstanbul’u, 11 bin 274 konut satışı ve yüzde 11,1 pay ile Ankara, 6 bin 290 konut satışı ve yüzde 6,2 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 4 konut ile Hakkari, 7 konut ile Ardahan ve 27 konut ile Şırnak oldu.

İpotekli konut satışları arttı

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 27 oranında artış göstererek 38 bin 676 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 38,1 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 7 bin 247 konut satışı ve yüzde 18,7 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 58,3 ile Artvin oldu.

Yeni konut satışları yüzde 4,6 azaldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,6 azalarak 45 215 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 44,6 oldu. İlk satışlarda İstanbul 8 bin 514 konut satışı ve yüzde 18,8 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 3 bin 948 konut satışı ile Ankara ve 2 bin 539 konut satışı ile İzmir izledi.

İkinci el konut satışları arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,6 artış göstererek 56 253 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 9 bin 269 konut satışı ve yüzde 16,5 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 52,1 oldu. Ankara 7 326 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 3 bin 751 konut satışı ile İzmir izledi.

Yabancılara satışta yine hayal kırıklığı var

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde17,6 azalarak 1 306 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Şubat 2017’de ilk sırayı 458 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 279 konut satışı ile Antalya, 119 konut satışı ile Bursa, 62 konut satışı ile Yalova, 59 konut satışı ile Ankara ve 44 konut satışı ile Trabzon izledi. Şubat ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 282 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 143 konut ile Suudi Arabistan, 114 konut ile Kuveyt, 81 konut ile Afganistan ve 77 konut ile Rusya Federasyonu izledi.

Konut satışlarının en fazla gerçekleştiği İstanbul’un konut satışlarındaki payı yüzde 16,2, konut satış adedi 21 bin 94 olurken onu 14 bin 449 konut satışı ve yüzde 11,1 pay ile Ankara, 7 bin 889 konut satışı ve yüzde 6,1 pay ile İzmir izledi.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller ise 10 konut ile Hakkari, 28 konut ile Ardahan ve 34 konut ile Şırnak olarak sıralandı.

İpotekli satışlar yüzde 71,8 arttı

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 71,8 oranında artarak 48 bin 110 adet olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içindeki payı yüzde 36,9 olarak gerçekleşen ipotekli satışlarda İstanbul 8 bin 621 konut satışı ve yüzde 17,9 pay ile birinci olurken toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu ilin yüzde 60,7 ile Ardahan olduğu tespit edildi.

61 bin 677 yeni konut satıldı

Türkiye genelinde satılan konut yeni sayısı, 61 bin 677 adet ile bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22 artış gösterdi. 61 bin 677 oldu. Yeni konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı ise payı yüzde 47,3’e yükseldi. İstanbul 9 bin 996 konut ve yüzde 16,2 payla en çok yeni konut satılan il olurken onu 6 bin 318 konut satışı ile Ankara ve 3 bin 219 konut satışı ile İzmir takip etti.

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 28,1 artış gösterdi. 68 bin 597 adet ikinci el konutun satıldığı ekim’de İstanbul 11 bin 98 konut satışı ve yüzde 16,2 pay ile bu kategoride de ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 52,6 olurken Ankara 8 bin 131 konut satışı ile ikinci, 4 bin 670 konut satışı ile İzmir üçüncü oldu.

Yabancıya satış azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 30 azalarak 1566 adet olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Ekim 2016’da ilk sırayı 467 konut satışı ile Antalya alırken onu, 423 konut satışı ile İstanbul, 115 konut satışı ile Bursa, 87 konut satışı ile Trabzon, 74 konut satışı ile Muğla ve 67 konut satışı ile Yalova izledi. Ekim ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 257 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 159 konut ile Suudi Arabistan, 135 konut ile Kuveyt, 132 konut ile Rusya Federasyonu ve 94 konut ile İngiltere izledi.