70.279 satışın yalnızca 10.175’i ipotekli

Bilge Özdemir, 2025 yılında İstanbul genelinde sıfır konut projelerinde toplam 70.279 adet satış gerçekleştiğini, bu satışların sadece 10.175 adedinde mortgage kredisi kullanıldığını belirtti. Bu tabloya göre ipotekli satış oranı yaklaşık %15 seviyesinde bulunuyor.

Özdemir, “100 bine yakın inşaat firmasının faaliyet gösterdiği İstanbul gibi bir finans merkezinde bu oran son derece düşüktür. Bu tablo, konut talebinden ziyade finansman kanallarındaki daralmayı işaret ediyor” dedi.

Bankalar proje finansmanında kapıları açmadı

Özdemir’e göre İstanbul’da inşaat firmaları, 2025 yılı boyunca proje finansmanı ve garantörlük kapsamında bankalara etkin şekilde erişemedi. Bunun sonucu olarak bankalar tarafından geliştirici tarafına açılan kredi kanalları sınırlı kaldı, mortgage kredisine erişim ise yalnızca belirli proje türleriyle sınırlı oldu.

Mortgage kullanan yaklaşık %15’lik kesimin ağırlıklı olarak:

Kamu iş birliğinde geliştirilen Emlak Konut ve TOKİ projeleri

Teslime hazır veya ekspertiz aşamasını geçmiş özel sektör projeleri

üzerinden krediye erişebildiği görülüyor.

Aylık ortalama 850 ipotekli satış kritik sinyal veriyor

2025 yılında İstanbul’da aylık ortalama 850 adet ipotekli sıfır konut satışı gerçekleştiğine dikkat çeken Özdemir, bu rakamın “mortgage sisteminin fiilen devre dışı kaldığının göstergesi” olduğunu vurguladı.

Bu durumun, geliştiricileri ağırlıklı olarak özkaynakla proje üretmeye zorladığını ve ölçek büyütme kabiliyetini sınırladığını ifade etti.

Risk bankadan inşaatçıya geçti

Bilge Özdemir, son yıllarda teslimi yapılan birçok projede, proje bünyesinde kullanılan kredilerin zamanla tüketici kredisine dönüştüğünü belirtti. Böylece bankaların proje bazlı risklerinin önemli ölçüde azaldığını, hatta bazı projelerde sıfırlandığını söyledi.

“Bugün risk büyük ölçüde inşaat firmalarının üzerinde. Bu nedenle sektöre yönelik kredi musluklarının yeniden açılmasının zamanı gelmiştir” ifadelerini kullandı.

Finansman açılırsa satış ivmesi hızlanır

Özdemir’e göre bankalar, güncel piyasa koşulları ve gelecek öngörüleri doğrultusunda proje bazlı kredi modelleri geliştirmeli. İnşaat firmalarının da katkı payı mekanizmalarıyla faiz yükünü aşağı çekerek, tüketicinin talebini harekete geçirebilecek kapasiteye sahip olduğu belirtiliyor.

Ayrıca:

Ekspertiz aşamasını geçmiş veya fiziki gerçekleşmesi %75’i aşan projelerde düşük faizli özel kredi paketleri

GYO hisselerine yönelik kredi kartı ile alım imkanlarının geliştirilmesi

gibi adımların, hem sermaye piyasalarını hem de konut satışlarını destekleyebileceği ifade ediliyor.

Özdemir, “Doğru kurgulanmış finansman modelleriyle sıfır konut satışlarında kısa sürede güçlü bir toparlanma mümkündür” değerlendirmesinde bulundu.

İlk el konutta 540 bin 786 satış

Türkiye genelinde Aralık 2025’te 96 bin 690 adet ilk el konut satışı gerçekleşirken, yılın tamamında bu rakam 540 bin 786 olarak kayıtlara geçti. Bu seviyenin, 2016–2018 dönemindeki 600 binli satışlara yeniden yaklaşma sinyali verdiğini ifade eden Özdemir, 2019 sonrası 300 binli seviyelere kadar gerileyen satışların yeniden toparlandığını vurguladı.

540 bin 786 adetlik satış, 2014–2025 döneminde 500 bin bandının aşıldığı yıllar arasında en güçlü üçüncü performans olarak dikkat çekti.

İpotekli satışlar sınırlı ama yükselişte

Aralık ayında gerçekleşen 96 bin 690 ilk el satışın 7 bin 666 adedi ipotekli olarak yapıldı. Böylece 2025 genelinde ipotekli ilk el satış sayısı 57 bin 639 oldu. İpotekli satışların toplam ilk el satışlar içindeki payı yaklaşık yüzde 10,6 seviyesinde gerçekleşirken, Aralık ayı yılın en yüksek ipotekli işlem adedinin görüldüğü dönem oldu.

2017 zirvesinin gerisinde ama sektör için olumlu

Bilge Özdemir, 2025 performansının 2017’de ulaşılan 659 bin 698 adetlik tarihi zirvenin gerisinde kaldığını ancak mevcut seviyenin; inşaat, müteahhitlik, GYO, proje geliştirme firmaları ile bu alana hizmet veren proje pazarlama ve satış şirketleri açısından üretim ekonomisi adına önemli ve moral verici olduğunu ifade etti.

Yabancıya satışlar tarihi dip seviyelerde

Ocak–Aralık döneminde yabancılara yapılan konut satışları 21 bin 534 adet olarak gerçekleşti. Aralık ayı özelinde bu rakam 2 bin 541 oldu. Özdemir, bu seviyenin 2014–2025 döneminde en düşük yabancıya satış rakamlarından biri olduğuna dikkat çekerek, yabancıya satış politikasının yeniden ele alınması gerektiğini vurguladı.

GPPS’den 2026 için öneriler

GPPS Platformu olarak 2026 yılına yönelik önemli önerilerde bulunan Bilge Özdemir, öne çıkan başlıkları şöyle sıraladı:

– TÜİK ve Tapu Kadastro tarafından, otomotiv sektöründe olduğu gibi sadece 1. el / sıfır konut / proje satışlarının ayrı ve eş zamanlı yayınlanması,

– Satış vaadi sözleşmelerinde noter zorunluluğu getirilerek verilerin anlık olarak TÜİK ile paylaşılması,

– Devlet destekli Sosyal Yapı Konut Kooperatif Modeli ile karşılanamayan hazır talebin değerlendirilmesi,

– Tasarruf finansman şirketleri ile projeden tüketiciye alternatif satış modellerinin geliştirilmesi,

– Yabancıya konut satışında, vatandaşlık odaklı ve proje bazlı yeni teşvik modellerinin hayata geçirilmesi,

– Mortgage kredi faizleri ve vadelerini destekleyici düzenlemelerin uygulanması,

Özdemir ayrıca, İNDER, KONUTDER, AYİDER ve GYODER gibi sektör temsilcileriyle iş birliği içinde; yalnızca ilk el konut, ipotekli satış ve yabancıya satış verilerinden oluşan, adet ve ciro bazlı aylık istatistik bültenleri hazırlanmasına katkı sunacaklarını belirtti.

Aralık ayı rakamları piyasaya mesaj verdi

Konut satışları Aralık 2025’te, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artarak 254 bin 777 oldu. Yılın son ayında gelen bu güçlü performans, sektörde “bekle-gör” döneminin geride kaldığı yorumlarını güçlendirdi.

İstanbul açık ara lider, küçük iller dipte

2025’te en fazla konut satışı yapılan il 280 bin 262 adetle İstanbul oldu. İstanbul’u 152 bin 534 satışla Ankara, 96 bin 998 satışla İzmir izledi.

En az konut satılan iller ise 727 ile Ardahan, 1.251 ile Bayburt ve 1.559 ile Hakkari olarak sıralandı.

Yabancıya satış geriledi, iç talep öne çıktı

Yabancılara yapılan konut satışları, 2025 genelinde yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534 oldu. Toplam satışlar içindeki pay yüzde 1,3 seviyesinde kaldı.

Yabancılara satışta ilk sırayı 7 bin 989 konutla İstanbul alırken, Antalya (7 bin 118) ve Mersin (1.800) onu izledi.

Ülke bazında ise en fazla konut Rusya, İran ve Ukrayna vatandaşlarına satıldı.

İpotekli satışlarda dikkat çeken sıçrama

Faiz tartışmalarına rağmen ipotekli satışlar güçlü bir artış gösterdi.

2025 genelinde ipotekli konut satışları yüzde 49,3 artarak 236 bin 668 oldu. Toplam satışlar içindeki pay yüzde 14 olarak gerçekleşti.

Bu tablo, finansmana erişimin sınırlı olduğu algısının sahadaki verilerle örtüşmediğini gösterdi.

İlk el satışlar yükseldi, üretici nefes aldı

İlk el konut satışları 2025’te yüzde 11,6 artışla 540 bin 786 adede ulaştı. İlk elin toplam satışlar içindeki payı yüzde 32 oldu.

İkinci el satışlar ise 1 milyon 148 bin 124 adetle toplam hacmin büyük bölümünü oluşturdu.

Rakamlar net: Piyasa söylentilere değil veriye bakıyor

“Talep durdu” ve “konut balonu sönüyor” yorumlarının aksine, 2025 verileri konut piyasasının ayakta kaldığını ve özellikle yerli alıcının pazarı taşıdığını gösterdi. Satış rakamları, sektörde yönün hâlâ yukarı olduğunu açıkça ortaya koydu.

AA

Dönem birlik ve beraberlik dönemi…

Devletin inşaat ve perakende gibi birçok sektörde yaptığı birlik çağrısı, şirketler tarafından da olumlu yönden destekleniyor. Kendine özgü 4T teminat metoduyla müşteri hakkını koruyan ve güvenilir bir yapılandırma vadeden Birevim, 480 kişiye kadar oluşturduğu tasarruf programlarıyla Türkiye’nin herhangi bir yerinde kolayca ev almanızı sağlıyor.

Birevim Yönetim Kurulu Başkanı Murat Çiftçi; “Türkiye’de ev almak şu dönemde karlı bir yatırım. Tasarrufa dayalı ev sahibi olmak için birlik olmaya karar vermek çok önemli. Birevim’de banka faizlerinin yükseldiği bir dönemde evinizi ucuza mal edebiliyorsunuz. Aynı zamanda taksitinizi de kendiniz belirleyebiliyorsunuz. Bizler, size en doğru formulü sunarken, sıfır ya da ikinci el tercihinize göre, istediğiniz şehirde evinizi seçebiliyorsunuz, biz de sizin için o evi satın alıyoruz. 4T güvence metodumuzla hiçbir mağduriyete sebep vermiyoruz. Aynı zamanda noter huzurunda gerçekleşen sıra tespitlerimizle sırası gelen kişiyi birinci aydan itibaren ev sahivi yapıyoruz” dedi.

Ödeme planında değişiklik hakkı…

Konut alımında faizlerin son 10 yılın en yüksek seviyesine çıkmasıyla vatandaşın konut kredisi başvurularının geri çevirildiğinin gözlemlendiği bir dönemde Birevim, taksitlerini cezasız atlama ayrıcalığıyla, toplu ödemeye kaldığınız yerden devam etme hakkı sağlıyor. Bu plan ile uzun vadede inşaat sektörüne de hareket kazandırılması bekleniyor.

Konut satışı ağustos ayında geçen yıla göre yüzde 12.5 azaldı. Yapılan ilk yorumlarda, bu azalmanın uzun Kurban Bayramı tatili dolayısıyla yaşandığı görüşü dile getirildi. Bu yorum bir ölçüde doğru. Bu yıl ağustos ayında 17 işgünü vardı. Ama geçen yılın ağustosundaki işgünü sayısı da çok farklı değildi, geçen yıl da 19 gün çalışılmıştı. Dolayısıyla işgünü sayısında yüzde 10.5’lik bir düşüş söz konusu. Oysa satıştaki düşüşün oranı daha fazla.

Aslında işgünü sayısına ve konut satışlarının bundan dolayı gerilediğine takılıp kalırsak “ağaçlara bakmaktan ormanı göremez” duruma düşmüş oluruz.

Ağustostaki konut satışının toplamına bakarken detaydaki ayrıntıları gözden kaçırmamak gerekiyor. Ağustos ayındaki konut satışları geçen yıla göre yüzde 12.5 geriledi ama asıl üstünde durulması gereken ipotekli satışların tam üçte iki gerilemiş olması. 2017’nin ağustosunda yaklaşık 39 bin konut ipotek tesisi yoluyla el değiştirmişti. Bu yılki ipotekli satışlar ise yaklaşık 13 binde kaldı. Tam yüzde 67.1 azalma var.

Faizin etkisi

İpotekli satışlar zaten pek iyi gitmiyordu ama ağustostaki kadar keskin bir düşüş de hiç yaşanmamıştı. İpotek tesisi yoluyla gerçekleştirilen satışların böylesine bıçak gibi kesilmesinde en büyük etken hiç kuşku yok ki faiz oranında gözlenen yükselme.

Konut kredisi faizleri tüm bankalar ortalaması itibarıyla haziran ayının tümünde ortalama yüzde 13.10 düzeyindeydi. Faiz temmuzda yüzde 16.88’e çıktı. Ağustosta ise tırmanış başladı.

Faiz 3 Ağustos’ta yüzde 19.98, 10 Ağustos’ta yüzde 20.02, 17 Ağustos’ta yüzde 20.25, 31 Ağustos’ta ise yüzde 23.20 düzeyine yükseldi. 24 Ağustos resmi tatildi ve o gün için hiçbir geçerliliği olmayan yüzde 11.64 gibi bir faiz açıklandı.
Konut kredisi faizi 7 Eylül itibarıyla da yüzde 22.79 düzeyinde bulunuyor.

Faizin böylesine yüksek olması ve daha da yükseleceği beklentisi eylül ayı için de, sonraki aylar için de konut satışlarının pek iyi gitmeyeceğinin en somut öncü göstergesi niteliğinde.

Hem faiz oranı yüksek, hem konut fiyatlarının genel olarak artış göstermeyeceği, hatta gerileyebileceği kanısı iyice güçlenmiş durumda. Bu koşullarda sektör için umutlu olmak mümkün mü?

Böylesi hiç görülmemişti

İnşaat sektöründe ilk satışlar önemli. Bir kez daha vurgulamakta sakınca yok; ikinci, üçüncü, beşinci kez el değiştiren konutların ekonomiye fazla bir katkıda bulunması söz konusu değil. Hele hele inşaat sektörüne katkı neredeyse sıfır. Önemli olan ilk satışların artması, bunda da öncülük edecek olanlar ipotekli satışlar.

Ama bu yıl ağustosta ipotekli satışlarda şimdiye kadar görülmedik bir çöküş yaşandı. Türkiye genelindeki konut satışlarında veriler 2013’ten bu yana oluşuyor. Biz de 2013-2017 döneminin, yani son beş yılın ağustos ayındaki ipotekli konut satışıyla bu yılı karşılaştırdık.

Söz konusu beş yılın ağustos ortalamasına göre ipotekli toplam konut satışı 35 bin 624. Bu yılki sayı 12 bin 743.

Beş yıl ortalamasında ipotekli ilk satışlar 15 bin 869, bu yılki ilk satış 5 bin 726.

Yine ipotekli olmak üzere ikinci el satışlar beş yıl ortalamasında 19 bin 755, bu yıl 7 bin 17.

Bu sayılar yorum gerektirmiyor. Tablo tüm çıplaklığıyla ortada…

İpotekli satış ne demek?

İpotekli satışlarla ilgili bir kafa karışıklığı yaşandığı gözleniyor. Bu konuyu açmakta yarar var.

Bankadan kredi kullanarak konut aldınız, banka konuta ipotek koyuyor.

Müteahhitlik şirketi ister bankadan kaynak yaratarak, ister kendi kaynağını kullandırarak konut satıyor, ama o da tapuda konuta ipotek koyuyor.

Bunlar en yaygın ipotekli satışlar. Pek yaygın olmasa da bir ipotekli satış yolu daha var. Paranız yetmiyor, bir akrabanızdan, tanıdığınızdan ya da çalıştığınız yerden borç alıyor ve bu yolla konut ediniyorsunuz. Ama size borç veren “Ne olur ne olmaz” diyor ve konuta ipotek koydurmak istiyor. İşte nadiren de olsa uygulanan ipotek yöntemlerinden biri de bu.

Dolayısıyla ipotekli satışları yalnızca banka kredisi kullanılarak yapılan satışlar olarak düşünmemek gerekiyor. Tapuda konuta ipotek şerhi düşüldü mü düşülmedi mi, önemli olan bu.

Böylelikle konut almayı planlayan tüketici için faizde psikolojik seviye olan yüzde 1’in üzerindeki seyir yükselerek devam etti.

İpotekli konut satışları azaldı

Aralık ayını kapsayan verilere göre Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 30,7 oranında azalış göstererek 34 bin 29 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 25,6 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 6 bin 516 konut satışı ve yüzde 19,1 pay ile ilk sırayı aldı.

Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 45,5 ile Ardahan oldu.

Sadece ipotekli satışlarda değil, tüm konut pazarında da Aralık’ta gerileme kaydedilmişti.

Aralık ayında konut satışları yıllık olarak yüzde 6,8 düşüş göstererek 132 bin 972 olmuştu. Ekim ve Kasım ayında da konut satışları yıllık olarak gerileme kaydetmişti. Böylelikle Aralık ayı ile birlikte konut satışlarında gerileme dönemi 3 aya çıkmış oldu.

2014 yılının ilk yarısındaki düşüş sürecinden bu yana konut satışlarında böyle uzun bir gerileme dönemi kaydedilmemişti.

Habertürk

Yeni konut satışları III. çeyrekte pozitif

İlk kez satılan konutlarda, III. çeyrek itibarıyla ikinci çeyreğe göre %20’lik bir artış, ikinci el satışlarda ise %1,4 seviyesinde daralma söz konusu oldu. İpotekli satışlardaki azalma trendi ile birlikte değerlendirdiğimizde III. çeyrekte konut piyasasının ipotekli olmayan ilk el satışlara yönelmiş olduğu, 2017 ilk yarıyılında görülen yeni konut satışlarındaki yavaşlamanın III. çeyrek ile birlikte tekrar pozitif bir seyir izlediği söylenebilir. Ancak bu seyirde ağırlıklı olarak tapu harç indiriminden yararlanmak üzere yapılan satışların etkili olduğu düşünülüyor.

TCMB verilerine göre, 2017 yılı II. çeyreği ile birlikte konut fiyat endeks artışının yavaşlama trendine geçtiği ve III. çeyrekte de bu durumun artarak devam ettiği görüldü. Nisan ayında %13,13 olan konut fiyat endeksi yıllık artışı Ağustos ayında %11,31’e kadar geriledi. Başka bir deyişle, konut fiyatlarındaki artış yavaşladı. Konut fiyatlarındaki artışın yavaşlama trendinde olmasının yatırım amaçlı yapılan konut satışlarında motivasyonu kaybettirici etki yaptığı söylenebilir.

Yabancıya konut satışları geçen yıla oranla %47 arttı

Yabancıya konut satışları ise ikinci çeyreğe göre yaklaşık %6, 2016 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %47 artış ile 5.646 adet seviyesinde gerçekleşti. III. çeyrekte, Suudi Arabistan ve Irak vatandaşlarına yapılan konut satışlarının yabancıya konut satışlarındaki payı yaklaşık %31 olarak gerçekleşti. Yabancıya konut satışlarında uygulanan vergi muafiyeti ve vatandaşlık izni gibi teşviklerin etkisi olduğu düşünülüyor.

Eğer, banka ya da bir finans kurumundan kullanılan kredi için gayrimenkul ipotek edeceksiniz, süreçlerin sorunsuzca yönetilmesi ve sonuca en kısa yoldan ulaşılması önemli bir konu. Çünkü çok az sayıda banka, ipotek tesis işlemlerini halen kendi kadrolu personeli ile tesis ediyor. Ve yılın ilk 5 ayında banka ve finans kurumları, 123 bin 382 adet ipotek işlemini FU ile yapmış durumda.

Her 3 ipotekten 1’inde FU imzası

‘Liderliğin Tapusu Bizde’ sloganıyla 2005 yılından bugüne anlaşmalı olduğu banka ve kurumların ipotek ve fek işlemlerinin operasyonlarını yürüten FU Gayrimenkul ise mesafeleri iş ortakları için aşarak, Türkiye’nin her yerinde çözümler yaratma felsefesiyle tüm iş süreçlerini yönetiyor. Yılın ilk 5 ayında, Türkiye’de ipotekli olarak satılan toplam 210 bin 165 adet konutun 91 bin 547’sinin ipotek işlemini başarı ve güvenle gerçekleştiren FU, kuruluşundan itibaren toplamda 1 milyon 300 bin adet işlemin altına imzasını atarak banka ve diğer kurumların üstünden önemli bir yük almaya devam ediyor. Ayrıca 31 bin 820 ticari ipoteği de tesis eden ve 27 banka ile 45 banka dışı kuruma bugün itibariyle 55’i avukat olmak üzere 112 kişilik kadrosuyla hizmet veren FU, banka ya da kurumların satış sürecinin tapularda etkin ve verimli bir şekilde ilerlemesi için sektördeki birikimini hizmete dönüştürüyor.

Yılsonu hedefimize ulaşmak için çalışıyoruz

Bugünün rakamlarına bakarak 2017 yılsonu hedeflerini yakalayacaklarını söyleyen FU Gayrimenkul Genel Müdürü Ertuğrul Bul, yılın ilk 5 ayında yaklaşık 124 bin işlemin yapılmasının önemli bir başarı olduğunu söyledi. Bu performansın, satış geliri ve karlılık açısından da önemli olduğunun altın çizen Bul, “FU Gayrimenkul olarak sektöre farklı bir bakış açısıyla baktığımızı rakamlarla kanıtlamış olmaktan oldukça mutluyuz. Hedefimize ulaşmak için hep ileriye doğru kanat çırptık ve çırpmaya devam ediyoruz. Yeni projeler geliştirerek ve sektörümüzde yeniliklerin altına FU imzasını atmaktan oldukça gururluyuz. 2017 hedeflerimiz arasında Arabuluculuk Destek Hizmetleri Merkezi var. Bunun için yoğun olarak çalışıyoruz. Sağlam Tapu, sözleşme yönetimi, sigorta şirketlerine kaza tespit tutanaklarının temini, taşınır malların rehin işlemleri gibi hizmetlerle de yaygın avukat ağımız ve teknolojik altyapımızı etkin bir biçimde kullanıyor ve tüm şirketlerin ve bireylerin ihtiyaçlarını karşılıyoruz” dedi.

Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye genelinde ipotekli konut satışlarının artış göstermesiyle ilgili değerlendirmede bulundu. Özelmacıklı, “Uygun faiz oranları ile erken yaşta konut sahibi olabilmek kolaylaştı. Bu durum ipotekli satışların payını gün geçtikçe artırıyor. Lakin ikincil piyasalarda ipotekli satışlarda hem alıcılar hem de satıcılar için birçok risk var ” dedi.

“Alıcının kredisi teyit edilmeli”

Tapu işlemlerinde bankalar tarafından tesis edilen ipotek miktarının gerçek kredi tutarını belirtmediğini dile getiren Özelmacıklı “Satıcı eğer taşınmazını alıcıya konut kredisi ile devir edecek ise, alıcı adına çıkan kredi miktarını mutlaka bankadan teyit etmelidir. Satış sonrasında ipotek evrakı ile bankaya gidildiğinde anlaştığınız rakamdan düşük bir rakam banka tarafından size ödenebilir. Çünkü onaylanan ile satıcıya söylenen rakamlar farklı olabilir. Onaylanan kredi ipotek belgelerinde yer almadığı için, sadece alıcının sözüne itibar edilmesi önemli bir risktir” diye konuştu.

“Önce satış yapılmalı, sonra kredi borcu kapatılmalı”

Kredi borcu olan gayrimenkullerin satışlarında ise, alıcı açısından satış öncesinde kalan borcun bankaya ödemesinde de önemli bir risk olduğunu belirten Özelmacıklı, “Öncelikle bankadan borç kapama yazısı alınarak, satıcının gerçek borcu öğrenilmelidir. Sonrasında ise ipotekli olarak satış yapılmalı, aradaki fark satıcıya ödenmelidir. İpotekli bir taşınmazın, bir başkasına ipotek borcu ile birlikte satılması mümkündür. Sonra da alıcı tarafından bankaya ilgili borç ödenmelidir” şeklinde konuştu.

“Gayrimenkulde değer artışı devam ediyor”

Günümüzde aylık yüzde 0,88 faiz oranı ile 10 yıl vadeli konut kredi alınabildiğini ve bu konuda bir kamu bankasının konut kredilerinin yüzde 60’ından fazlasını finanse ettiğini söyleyen Özelmacıklı “Faiz oranlarının düşmesi, daha uzun vadede, daha yüksek miktarda kredi çekilebilmesine olanak sağlıyor. Finansmanın kolaylaşması gayrimenkul sektöründe değer artışını etkileyen en önemli faktör” dedi.

TÜİK konut satış istatistiklerine göre Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,8 oranında artış göstererek 41 bin 738 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 35,8 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 7 bin 698 konut satışı ve yüzde 18,4 pay ile ilk sırayı aldı.

İpotekli konut satışları 11,6 azaldı

İpotekli konut satışları ise mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,6 oranında azaldı. Geçen ay 35 bin 423 satış ipotekli konut kredisi ile gerçekleştirildi. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 30,9 olarak tespit edilirken ipotekli satışlarda İstanbul 7 bin 350 konut satışı ve yüzde 20,7 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu ilin yüzde 46,7 ile Artvin olduğu açıklandı.

Yeni konut satışları yüzde 14,4 arttı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,4 artarak 56 bin 43 olduğu mayıs ayında ilk satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 48,8 olarak gerçekleşti. İlk satışlarda İstanbul yüzde 20 oran ve 11 bin 221 konut satışı ile en yüksek paya (sahip oldu. Türkiye genelinde ikinci el konut satışları ise geçen ay bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,2 azaldı. Geçen ay Türkiye genelinde 587 bin 57 adet ikinci el konut satılırken, ikinci el konut satışlarında da İstanbul 10 bin 417 konut satışı ve yüzde 17,7 pay ile ilk sıraya yerleşti.

En çok Iraklılar ev aldı

Mayıs ayında Türkiye’den en çok konut alan yabancı uyruklular arasında 193 konutla Irak vatandaşları ilk sırada yer aldı. Iraklıları, 182 konut ile Kuveyt, 160 konut ile Suudi Arabistan, 125 konut ile Afganistan ve 121 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları izledi.