Kalife eleman sorunu, kangrenleşti

Malzeme fiyatlarında bir nebze denge sağlanmış olsa da işçilik maliyetlerindeki sert artış, projelerin toplam üretim maliyetini yukarı çekiyor. Şişik, “Sektördeki kalifiye eleman problemi yıllardır çözülmedi. 11 ildeki yoğun projelerde çalışanların çoğu 50 yaş üstü, yeni nesil ise bu mesleği tercih etmiyor. Bu durum maliyetleri artırıyor ve yeni projelere başlayacak meslektaşlarımız için ciddi sermaye yükü oluşturuyor” dedi.

Sorun, sürekli büyüyor

Toplam maliyetlerdeki artışın yıllık bazda yüzde 25,38 olarak ölçüldüğünü aktaran Şişik, işçilik maliyetleri kadar hammadde fiyatlarındaki dalgalanmaların da kârlılığı düşürdüğünü belirtti. Enflasyon ve döviz kurlarındaki öngörülemeyen artışlar, yatırım ve proje planlamalarını zorlaştırıyor.

Kentsel dönüşüm tuzu biberi oldu

Kentsel dönüşüm projelerinin hayati önem taşıdığı bölgelerde maliyetlerin aylık bazda yaklaşık yüzde 10 artması, kat malikleri ile müteahhitler arasındaki anlaşma süreçlerini yavaşlatıyor. Buna karşın, güvenli konutta yaşama ihtiyacı ve devletin hayata geçirdiği projeler sayesinde talebin canlı kalması, sektörde sınırlı da olsa hareketlilik sağlıyor.

Hakan Şişik, sektörün sürdürülebilirliği için kalifiye eleman yetiştirilmesinin ve maliyet yönetiminde daha etkili çözümlerin hayati olduğunu vurguladı. “Maliyetler yükseliyor, fakat talep hâlâ canlı. Bu dengesizlik, Anadolu yakası inşaat projelerinin planlamasında ve yatırım kararlarında riskleri artırıyor” ifadelerini kullandı.

Enflasyon krizi sektörde sürecek

İnşaat sektörü bu zorlu dönemde pandeminin aksattığı tedarik süreci ve küresel yüksek enflasyon sebebiyle ciddi bir darboğaza girdi. Savaşın seyri ve enerji arzında yaşanacak gelişmeler temel belirleyiciler olmak üzere, küresel çapta yüksek enflasyonun önümüzdeki kış boyunca sürmesi öngörülüyor.

İnşaat sektörüne yönelik insan kaynakları ve hizmet alım-satım çözümleri sunan Workindo CEO’su Erhan Kocabaş, inşaat sektörünün küresel ekonomik dalgalanmalardan derinden etkilendiğine ve küçülen tek sektör olduğuna vurgu yaptı: “Türkiye ekonomisi 2021 yılında ciddi bir toparlanma sergiledi. 2022 yılının ilk çeyreğinde ise ekonomi, özel tüketim ve ihracatın desteği ile %7,3’lük dikkate değer bir büyüme oranı elde ederken inşaat sektörü bu süreçte %7,2 küçüldü. Sektörel yatırımlardaki düşüş ve artan girdi maliyetleri sorunu ile birlikte faaliyetler yeniden durma noktasına geldi. Bu bağlamda ise ne yazık ki daralan tek sektör inşaat sektörü oldu.

Ülkemizin küresel çapta yaşanan enflasyon krizine çok yüksek rakamlarla girmesi ve finansal koşullarda yaşanan belirsizlik sebebiyle ekonomik anlamda kırılgan bir dönemin içerisindeyiz. Sadece ülkemiz özelinde değil, dünyanın en büyük ekonomilerinden biri olan Almanya’da bile enerji fiyatlarındaki artış sebebiyle ekonomik faaliyetlerinde belirgin bir daralma sergilendi.”

Arz düşük, talep yüksek

Yılın devamında atılacak enflasyon ile mücadele adımlarının ve Rusya-Ukrayna savaşının etkilerinin, sektörün yurt içi ve yurt dışı projelerinde en önemli belirleyici etmenlerden olacağını belirten Erhan Kocabaş, “İnşaat sektörü istatistiklerini incelersek Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Mayıs ayına ilişkin konut fiyat endeksine göre konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 145,50 arttı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2022 yılı ilk çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı %22,5, daire sayısı %27,9, yüzölçümü %21,8 azaldı. Bu rakamlar bize yeni konut arzının mevcut ekonomik konjektürde azaldığını, fakat talebin canlı olduğunu gösteriyor. Yeni konut arzının tekrar eski yılları yakalaması için dolar kurunda stabilizasyon, ekonomide öngörülebilirlik ve düşük faizli konut kredilerinin tekrar sunulması gerekiyor” dedi.