‘Ruhsat ve tapu önemli’

Projelerde ev almak isteyenlere, inşaat hala devam ediyorsa mutlaka ruhsatı sorgulamalarını tavsiye eden Türkoğlu, “Gayrimenkul tapuda alınır, tapuda satılır. Satış işlemleri mutlaka tapuda gerçekleştirilmelidir. Konut sahibi olmak isteyenler sözleşme maddelerini okumalı, teslim tarihine dikkat etmelidir” dedi.

‘İnşaat kalitesini sorgulayın’

Hazır konut alacak vatandaşların ise tapu işlemlerinden tutun, evin yapısına kadar her detayı en ince ayrıntısına kadar araştırılması gerektiğini kaydeden Türkoğlu, konutun oturum amacıyla alınması halinde merkezi lokasyonlara yakınlığına, ulaşım olanaklarına, havaalanı, üniversite, metro gibi bölgeye değer katan yerlere yakınlığına mutlaka bakılması gerektiğini vurguladı. İnşaat malzemelerinin kalitesinin de önemli olduğunu anlatan Türkoğlu “Kalite, doğru işçilik ve Deprem Yönetmeliği‘ne uygunluk gibi hususlar mutlaka detaylı bir şekilde incelenmeli” uyarısında bulundu.

‘Benevre Beytepe hızla değerlenen bir bölgede’

Benevre Beytepe Projesi’nin yatırım yapmak isteyenler için ideal bir proje olduğunu öne süren Memduh Türkoğlu, kaba inşaatı biten ve ince imalatların da hızla devam ettiği projenin 10 ay sonra teslim edileceğini açıkladı. Benevre Beytepe’nin yıllarca kira garantisi sağlayabilecek bir projeye olduğuna dikkat çeken Türkoğlu, projenin Ankara Eskişehir-Ümitköy Kavşağı ile İncek Bulvarı’nı birbirine bağlayan Kanuni Sultan Süleyman Bulvarı üzerinde kentin en gözde semti olan Beytepe’de bulunduğunu ifade etti.

Bölgenin Ankara’da hızla değer kazanan bir lokasyon olduğunu da anlatan Türkoğlu, “Üniversitelere yakın bir noktada yer alan Benevre Beytepe, şehir merkezine 14 kilometre, şehir hastanesine 6,5 kilometre, Çankaya-Oran’a 14,5 kilometre uzaklığında olmasıyla rahat bir ulaşım sağlıyor” dedi.

‘Profesyonelden yardım alın’

Deprem gerçeği başta olmak üzere altyapı ve kalitenin de önemli olduğunun altını çizen Yılmaz, bu konuda bir profesyonelden yardım almak geretiğini söyledi. İnşaat malzemelerinin kalitesi, doğru işçilik ve binanın Deprem Yönetmeliği‘ne uygunluğu gibi hususların mutlaka detaylı bir şekilde incelenmesi gerektiğine dikkat çeken Yılmaz, bir deprem ülkesi olan Türkiye’de konut seçimini riske atmanın hayati tehlike taşıyabileceğini ifade etti.

İnşaat kalitesi

Binanın yapımında kullanılan demir, çimento gibi unsurlar başta olmak üzere iğneden ipliğe kadar tüm malzemelerin kalitesi inşaat kalitesini belirler ve evin değerini oluşturan en önemli önemli unsur budur.

Alan

Alan, ama her anlamda alan… Alacağınız evin arsa, inşaat alanı, toplam kullanım alanı, net alanı gibi tüm özellikleri hakkında bilgi sahibi olmalısınız. Özellikle site ve toplu konut uygulamalarında konuta düşen arsa payı çok önemli. Arsa payı oranı arttıkça evin değeri ve fiyatı da artar. Bu nedenle arsa payı geniş olan projelerden ev almalısınız. İnşaat alanı konusu da çok önemli . Binanın oturum alanının arsaya oranı küçüldükçe konut değerlenir, çünkü bu projede yeşil alan ve sosyal donatılara daha fazla yer verilebilmesine olanak tanır. Konutun kullanım alanı arttıkça fiyatının da artacağı zaten herkesin malumu… Konutlarda fiyatlar brüt metrekare bazında belirlenir ama net alının geniş olması da konutun değerini artırır. Net alan, oda, salon, koridor, mutfak ve banyonun net toplam alanı olarak tanımlanabilir.

Mevki/Konum

Ne demişler; lokasyon, lokasyon, lokasyon… Bir evin değerini belirleyen en önemli unsurlardan biri de evin yeridir. Şehirden şehre değişmekle birlikte gelir seviyesi yüksek kesimin yaşadığı semtlerdeki konutlar orta ve alt gelir grubunun yaşadığı semtlere göre daha değerlidir.

Manzara

Bazen gözden kaçsa da manzara bir evin değerini belirleyen önemli kriterlerin başında gelir. Deniz manzarasının yanı sıra orman manzarası, panaromik şehir manzarası, göl manzarası da evin değerini artırır.

Güvenlik

Özellikle büyükşehirlerde son yıllarda artan güvenlik endişesi güvenlik sistemi olan evleri diğerlerine göre daha değerli kılıyor.

Asansör

Yüksek binaların olmazsa olmazı olan asansör, özellikle eski binalarda daha bir önem kazanıyor.

Hidrofor ve su deposu

Küçük bir ayrıntı gibi görünse de ister yeni ister eski bir apartmanda, su kesintilerine karşı en temel önlem olan hidrofor ve su deposu evin değerini artıran unsurlar arasında yer alıyor.

Açık ve kapalı otopark

Son yılların en önemli konusu trafik ve park sorunuyken Otoparksız bir ev düşünemez olduk. Bu yüzden bir evin açık ya da kapalı otoparkı olması hem satarken hem alırken avantaj olarak gösteriliyor.

Balkon

Özellikle Türkiye’de balkon, bir evde her zaman aranan bir özelliktir. Birden fazla ve kullanışlı balkon evin fiyatını artıran bir etken.

Ulaşım

Özellikle büyük kentlerde konutun ana arterlere, toplu taşıma hatlarına, metroya yakın olması fiyatını artıran bir unsur, hatta birinci unsur. Ayrıca yeni yapılacak ulaşım projelerinin konuta yakın olması da fiyata etki eder.

Tapu durumu

Müstakil konut tapusu olan evler her zaman ortak tapulu evlere göre daha fazla tercih edilir.

Zemin

Türkiye’deki deprem gerçeği artık konutların yapıldığı zeminin de sorgulanmasına neden oluyor. ya Zemini sağlam olan bölgelerdeki konutların yatırım değerinin yüksek olması genel geçer bir kural artık…

Evin binadaki konumu

Binalarda bodrum, giriş ve en üst kat konutların fiyatları diğer katlara göre daha düşüktür. Şerefiye farkı dediğimiz bu durum, evin cephesinin kuzey ya da güneye bakması, manzarası gibi kriterlere göre de değişiklik gösterir.