İhale kapsamında geliştirilecek proje, Muğla’nın gelişim potansiyeli yüksek bölgelerinden biri olan Menteşe Akçaova Mahallesi’nde yer alıyor. Konut alanı fonksiyonuna sahip taşınmazın toplam yüzölçümü 5.419,93 metrekare olarak açıklandı. Emsal değeri 1,00 olan arsada toplam 5.419,93 metrekare emsal inşaat alanı bulunuyor.

Muğla Konut Yapı A.Ş. kasasından para çıkmayacak

İhale modeli kapsamında tüm yatırım, finansman, ruhsat, proje geliştirme, altyapı, üstyapı, çevre düzenlemesi, pazarlama ve satış faaliyetleri yüklenici firma tarafından gerçekleştirilecek. Muğla Konut Yapı A.Ş. projeye herhangi bir finansman sağlamayacak.

Yüklenici, geliştireceği bağımsız bölümlerin satışını üstlenirken, teklif ettiği Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri’ni satış performansından bağımsız olarak şirkete ödemeyi taahhüt edecek. Böylece kamu tarafı gelir garantisi elde ederken, ticari risk büyük ölçüde yüklenici üzerinde kalacak.

İhale iki oturum halinde yapılacak

İhale, Açık İhale Usulü ile gerçekleştirilecek.

İlk oturumda;

– Ön yeterlik değerlendirmesi yapılacak.
– Ön mali teklifler alınacak.

İkinci oturumda ise;

– Açık artırma,
– Kapalı zarf teklif süreci uygulanacak.

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile 4734 ve 4735 sayılı Kamu İhale Kanunlarına tabi olmayacak. Sözleşme ise Türk Ticaret Kanunu, Türk Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri çerçevesinde düzenlenecek.

İhale dosyası 25 bin TL bedelle satılacak

İhaleye katılmak isteyen firmaların ihale dokümanını satın almaları zorunlu tutuldu.

– İhale dosyası satış bedeli: 25.000 TL + KDV
– Dosya satış ve teslim adresi: Muslihittin Mahallesi Ömer Ulay Sokak No:6/1 Menteşe / Muğla

İlk oturum 4 Ağustos’ta

İhaleye ilişkin kritik takvim şu şekilde açıklandı:

– Ön yeterlik dosyalarının son teslim tarihi: 4 Ağustos 2026 – Saat 09.50
– Birinci oturum tarihi: 4 Ağustos 2026 – Saat 10.00
– Yer: Muğla Konut Yapı A.Ş. Hizmet Binası, Menteşe / Muğla

Şirket payı dört taksitte ödenecek

İhaleyi kazanan yatırımcı tarafından taahhüt edilecek Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri dört aşamada ödenecek.

Ödeme planı şu şekilde belirlendi:

– Sözleşme imzalanmadan önce: %10
– İnşaat ilerleme düzeyi %50’ye ulaştığında: %40
– Geçici kabul tarihinde: %40
– Kesin kabul tarihinde: %10
– Toplam: Yüzde 100

Muğla’da hasılat paylaşımı modeli yaygınlaşıyor

Son yıllarda kamu kurumları ve belediye iştirakleri, arsa satışı yerine hasılat paylaşımı modelini daha fazla tercih ediyor. Bu yöntem sayesinde kamu arsalarının değeri korunurken, kurumlar satış gelirlerinden pay elde ediyor. Aynı zamanda yatırımcılar da merkezi lokasyonlarda proje geliştirme fırsatı yakalıyor.

Muğla Konut Yapı A.Ş.’nin Menteşe Akçaova ihalesi de bu model kapsamında dikkat çeken yeni örneklerden biri olarak öne çıkıyor. İhalenin özellikle Muğla ve Ege Bölgesi’nde faaliyet gösteren konut geliştiricileri ile orta ölçekli müteahhitlik firmalarının ilgisini çekmesi bekleniyor.

Öne çıkan rakamlar

– Arsa alanı: 5.419,93 m²
– İmar fonksiyonu: Konut Alanı
– Emsal: 1,00
– Emsal inşaat alanı: 5.419,93 m²
– İhale dosyası bedeli: 25.000 TL + KDV
– Ön yeterlik son tarihi: 4 Ağustos 2026
– İlk oturum: 4 Ağustos 2026 Saat 10.00

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

İhale 18 Şubat 2026’da yapılacak

İhalenin, 18 Şubat 2026 Salı günü saat 14.00’te, Toroslar Belediyesi Yunus Emre Kültür Merkezi 116 Numaralı Toplantı Salonu’nda yapılacağı bildirildi.

Kapalı teklif zarflarının ise en geç 18 Şubat 2026 saat 12.00’ye kadar Toroslar Belediyesi İhale Komisyon Başkanlığı’na (Yazı İşleri Müdürlüğü, 105 Numaralı Oda) teslim edilmesi gerekiyor.

Çavuşlu Mahallesi’nde tek parsel ihaleye çıkıyor

İhale kapsamında Mersin ili Toroslar ilçesi Çavuşlu Mahallesi 3037 ada 2 parsel numaralı taşınmaz kat karşılığı modele konu edilecek.

Projede A-B-C-D bloklar halinde toplam 128 adet bağımsız bölüm (dükkân/ofis) yer alacak.

Taşınmaza ilişkin temel büyüklükler şöyle:

Toplam inşaat alanı: 12.642 m²

Toplam bağımsız bölüm: 128 adet

Muhammen bedel: 5.000.000 TL

Tahmini bedel: 626.694.941 TL

Geçici teminat: 18.800.848,23 TL

Kat karşılığı modelle güçlü getiri potansiyeli

Kat karşılığı ihale modeli, yükleniciye hem satış geliri hem de uzun vadeli ticari kira potansiyeli sunması açısından yatırımcıların yakından takip ettiği modeller arasında yer alıyor.

128 adet dükkân/ofis biriminden oluşacak proje, Toroslar bölgesinde artan ticari hareketlilik ve nüfus yoğunluğu dikkate alındığında yüksek talep potansiyeli barındırıyor.

Belediyeye bırakılacak bağımsız bölümlere ek olarak muhammen bedelin artırılması esasına dayanan ihale yapısı, yüklenici açısından esnek finansal planlama ve ölçeklenebilir kazanç imkânı oluşturuyor.

Bölgesel konum yatırımcı için avantaj sağlıyor

Toroslar ilçesi, Mersin’in gelişim aksları üzerinde bulunması, konut ve ticaret talebinin birlikte artması ve yeni projelerle değer kazanması nedeniyle öne çıkıyor.

Çavuşlu Mahallesi’nde hayata geçirilecek proje, tamamlandığında yatırımcıya satış geliri + kira geliri kombinasyonu sunabilecek nitelikte görülüyor.

Emlaknews.com.tr