Durbakayım, kamuoyu ile paylaştığı fikirlerinde şu noktalara değindi:

Seçim döneminin yaşandığı Haziran 2019 döneminde gerçekleşen yüzde 48,6 oranındaki daralmayı bekliyorduk. Her seçimde olduğu gibi konut ihtiyacı olanların ve yatırımcıların ‘bekle, gör’ stratejisini benimsemesi, bu daralmanın temel sebebini oluşturdu. Mevduat ve konut kredi faizlerinin henüz arzu edilen seviyeye inmemiş olması ise söz konusu daralmaya yüzde 5 -10 civarında katkı sağladı. Zira bizim tahminimiz, seçim dönemlerinde konut satışları yüzde 25-30 seviyelerinde bir düşüş göstereceği yönündeydi.

‘Düşüşün artmasını istiyoruz’

Faiz ve yaz tatili etkenlerin devrede olması nedeniyle Temmuz 2019 döneminin de, önceki yılın aynı dönemine göre küçük bir daralma ile kapacağını öngörüyoruz. Bu kapsamda Temmuz 2019 döneminde yaklaşık 90 bin seviyelerinde satış gerçekleşeceğini tahmin ediyoruz. Satışlardaki bu trendin Ağustos’tan itibaren yönünün yukarıya çevirmesini ve yılın son çeyreğinde artan bir ivme ile devam etmesini bekliyoruz.

Faizlerdeki düşüş eğiliminin artarak devam etmesi, projelerin tamamlanma noktasına gelmesi, devlet kanadında yapılan yasal çalışmalar sonucunda makroekonomik verilerde iyileşme görülecek olması, Türkiye üzerindeki politik ve ekonomik dış baskıların yapılan müzakereler sonucunda azalması bu beklentimizin temelini oluşturmaktadır.

Ancak sektörümüze yönelik çıkarılan yasa ve yönetmelikler sonucu yeni proje arzının azalması ve arz talep dengesine bağlı olarak fiyatlardaki trendin yukarı doğru olacağı kaçınılmaz görünmektedir. Nitekim maliyet artışların halen fiyatları tam olarak yansımaması, yeni projelerin satışa sunulmaması, konut fiyatlarının Ağustos sonuna kadar cazip hale getirmektedir.

20 Aralık 2018 Perşembe
10.30
Et-Inn Kebap & Steak (Uçar Sk. No 9 Sahrayıcedid Kadıköy) 216-301 2828)

500 bin TL’lik evde 2 bin 500 TL avantaj

Gayrimenkul alım satımlarında satış bedeli üzerinden ödenmesi gereken tapu harcı, hem alıcıdan hem de satıcıdan alınıyor. Örneğin 500 bin TL olan bir gayrimenkulün satışında hem alıcı hem de satıcı bugüne kadar binde 20’lik bedel üzerinden ayrı ayrı 10’ar bin TL ödüyordu. 30 Eylül’e kadar devam edecek düzenleme ile bu rakam 7 bin 500 TL’ye düşürüldü.

‘Binde 5’e inmesini bekliyorduk ama…’

Habertürk’ün haberine göre, İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım bu indirimin beklenen ve istenen bir indirim olduğunu belirterek “Bizler binde 5 civarına inmesini bekliyorduk. Hiç yoktan iyidir, binde 15 oranı da sektöre bir hareket katacaktır diye düşünüyorum. Fiyatları çok etkilemese de konut alıcılarının masraflarında bir azalma sağlayacaktır” dedi.

Kayıt dışı satış yapan şirketlerin, sektörde haksız rekabete sebep olduklarını vurgulayan Durbakayım, “Tapu harçlarındaki bu indirim ile konut alıcısının masrafları düşerek, kayıt dışı satışlardan konut alıcısını uzaklaştırmış olacaktır. Bu şekilde konut alıcılarında cüz’i de olsa masraflar azaltılmış ve sektöre az da olsa hareket kazandıracaktır” açıklamalarında bulundu.

‘Konut alıcısını sevindirecek’

Konut Geliştiricileri Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik de 2017 başından itibaren hükümetin ve Maliye Bakanlığı’nın, sektörde birçok noktaya el attığı ve yapılan düzenlemeler ile mutsuz ve umutsuz giden konut sektörüne motivasyon sağladığını belirterek “Sektör 2017 yılına yatay girmek üzereyken, hükümetimizin yaptığı bu ataklar sektöre 4-5 puan hamle yaptırmış oldu. Yüzde 1-2 büyümenin olacağını, katma değerin sağlanacağını düşünüyorum ” dedi. Çelik, yapılan bu düzenlemenin her şeyden önce konut alıcısını sevindireceğini vurguladı.

AA’dan Uğur Aslanhan’ın haberine göre, konut kredisi faizlerinin ağustos ayının sonlarından itibaren düşmeye başlaması, ipotekli satışları ve toplam satış sayısını önemli ölçüde artırdı. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 71,4 artarak kasımda 48 bin 941 oldu. İpotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 36,9 olarak gerçekleşti.

Ekim ve kasımda artış yüzde 25,1

Yıl genelinde geçen yılın aynı dönemlerine göre en yüksek düşüş 15 Temmuz darbe girişimi nedeniyle bu ayda yaşanırken, yılın 11 ayında en yüksek artış yüzde 25,1 ile ekim ve kasım aylarında olduğu tespit edildi. Ekim ayında 130 bin 274’e yükselen satış rakamı, kasımda ise 132 bin 655’e ulaştı.

İNDER: Yılı 1.3 milyon satışla kapatırız

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, yılın ilk 11 ayında satış rakamının 1 milyon 198 bini aştığına dikkat çekerek, aralık ayında da en az 100 bin satış olacağı tahminini dile getirdi. Konutta yeni bir tarihi rekor kırılacağına inandığını kaydeden Durbakayım, “Yılı 1 milyon 300 bin ile 1 milyon 350 bin arasında bir rakamda kapatırız” dedi.

KONUTDER: Faiz düşüşü etkili oldu

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik de konut satışlarında son 2 ayda yüzde 25’in üzerinde artış yaşanmasında konut kredi faizlerindeki düşüşlerinin yüzde 100 etkili olduğunu belirterek “Önce kamu bankaları sonra da diğerleri faizi yüzde 1,10-1,15’lerden yüzde 0,90’lara çekti. Bu düşüş insanların ev alma isteğini tetikledi” açıklamasında bulundu.

‘İkincil piyasalara da zemin hazırlar’

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, bu karara konut üreticilerinin de destek vereceğini belirterek yüzde 20’lik peşinat yükünü uzun vadeye yayacak olan bu kararın ekonominin en önemli ayaklarından biri olan finans sistemine de katkı sağlayacağını ifade etti. Konut üreticisinin yıllardır arzu ettiği düşük faiz ortamı için çok önemli bir gelişme sağlandığını kaydeden Durbakayım, “İpotekli konut kredisi kullanım oranının yüzde 80’leri aşması, konutta kredi havuzunun dolmasına ve bankaların ikincil piyasa oluşturmasına uygun zemin hazırlayabilir” dedi. Durbakayım faizin aylık bazda yüzde 0.60’ın altına inebileceği tahminini dile getirdi.

Yarattığı algı önemli

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Aziz Torun da taksit sayısının artması gibi önlemlerin ekonomiye dinamizm kazandıracağını belirterek bunun da büyümeyi pozitif etkileyeceği görüşünü öne sürdü. Atılan adımların sadece kendisinin değil, yarattığı algı da önemli olduğunu vurgulayan Torun, “Bu tür kararların sektöre katkısı ileride görülecek” açıklamasında bulundu.

Tüketiciye nefes aldıracak

Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir ise peşinatın yüzde 20’ye düşürülmesinin vatandaş için büyük kolaylık olduğunu belirterek “Alıcı kimi zaman yüzde 3 ve 2’lik bölüme dahi ihtiyaç duyabiliyor” dedi. Demir, hem peşinatın yüzde 5 azaltılmasının hem de 150 metrekareden büyük evler için KDV’nin yüzde 10’a düşürülmesinin olumlu dönüşleri olacağını kaydeden Demir, bu kararların vatandaşın alım gücünü artıracağına dikkat çekti. Bunun da sektöre olumlu yansıması olacağını anlatan Demir, “Faizlerin düşmesiyle vatandaş kredili alımlara yönelmişti. Bu karar peşinatta sıkıntı çekenlere de biraz nefes aldıracak” şeklinde konuştu.