“Artık pazarlamadan inşaata her aşamada teknoloji var”

Pazarlamadan inşaata kadar her aşamada teknolojinin olduğunu belirten Hüseyin Oflaz, sektördeki teknoloji devriminin aşamalarını şu sözlerle özetledi:

“Kişisel bilgisayarlar ve elektronik tabloların ortaya çıkmasıyla başlayan süreç, 1990’larda internet ve e-postayla hızlandı.2008 krizinde maliyet ve rekabet avantajları arayışı teknoloji devriminde yeni bir aşamayı getirdi. 2010 yılında akıllı telefonlar tüketicinin anlık gayrimenkul bilgilerine sıfır maliyetle erişebildi, yeni iş modelleri gelişti. 2018 yılıyla beraber endüstri devriminin son aşamasında kendisini gösteren Proptech 3 aşamasına geçildi. Uzmanlar bu sürecin gayrimenkuldeki karşılığının Gayrimenkul 4.0 devrimi olduğunu belirtiyor. Henüz tam olarak Gayrimenkul 4.0’a geçtiğimizi söyleyemeyiz ama bize göre Gayrimenkul 4.0’ın ayak sesleri duyuluyor. Gayrimenkul sektörü ve kentleşmenin, Dünya’da iklim değişikliği ve global baskılarından etkilenmeye başladığını görüyoruz. Yakın zamanda bu sürecin nesnelerin interneti, makine öğrenmesi, yapay zekâ ve blok zincir gibi üst düzey teknolojilerle desteklenmesi bekleniyor.”

“Oturduğunuz yerden farklı bir coğrafyadaki bölgeyi analiz edebilirsiniz”

Türkiye’nin ilk dijital gayrimenkul platformu İmpomes’in Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Oflaz teknoloji sayesinde gelişen plan ve kentsel dönüşüm çözümlerine de dikkat çekti.

“Ev alırken sanal ortamda üç boyutlu geziniyor, fiyatları web’te karşılaştırıyor, belediyedeki imar parsel durumunu internetten araştırabiliyor, satarken de internet ortamının sunduğu geniş veri tabanı sayesinde kişiselleştirilmiş pazarlama tekniklerini kullanıyor, oturduğumuz yerden bölgeyi analiz edebiliyoruz. Paylaşım modelli ofis projelerinde, tesis yönetiminde, şantiyelerin maliyet kontrolünde vb çok noktada gayrimenkul, dijital çağın imkanlarını kullanarak gelişiyor…

Onlarca mülkü olan yatırımcılar, imar planı değişikliklerini ilçe ilçe gezip askılardan takip edemez. Fakat dijital sistemler sayesinde mülklerin takibini yapmak, değişiklikler için zamanında itirazlarını bildirmek, hukuki ve mali açıdan erkenden pozisyon almak mümkün. Mekansal strateji planları yapılıyor artık. Gerek yeni planlar gerekse dijital ürünler sayesinde illerin 35 yıl sonra nereye gideceği tahmin edilebiliyor.”

Yapay zeka karar vermede yol gösterici olacak

Hız ve zamanın önem kazandığı günümüzde Proptech devrimiyle sektörün tüm paydaşlarına zaman tasarrufu sağlandığını, maliyetlerin azaldığını belirten Hüseyin Oflaz’a göre, Gayrimenkul 4.0 yapay zekanın kullanıcıları yönlendirdiği, verileri kendisinin analiz ederek yatırımcılara/şirketlere karar vermede yol gösterdiği bir dönem olacak. Önümüzdeki 5-10 yıllık dönemde, tıpkı sürücüsüz otomobiller gibi gayrimenkulde aracıları aradan çıkartan “yapay zekalı” bir dönem yaşanması muhtemel.

İmpo İmar olarak 2009 yılında geliştirdikleri İmpomes’in Türkiye’nin ilk dijital gayrimenkul platformlarından birisi olduğunu belirten Hüseyin Oflaz, İMPOMES’in verilen dijital depolandığı ve 7/24 online erişim hizmetin sağlandığı hızlı ve inovatif bir sistem olduğunu söyledi.

Hüseyin Oflaz, “Gayrimenkul devrimindeki gelişmelerin iyi bir göstergesi olan İmpomes, her taşınmaz özelinde yaşanabilecek gelişmelerde gerekli bilgilendirmeleri zamanında yaparak, problemler karşısında çözüm üretmek ve kriz yönetimi için gerekli aksiyonların alınmasını sağlar, fırsat ve tehditleri belirler, şirketiniz bünyesinde gerçekleştirdiğiniz taktirde oluşacak iş gücü, zaman ve maliyet yükünü azaltır, mülklerinize ait tüm verileri, belgeleri güvenilir bir şekilde depolar” diye konuştu.

‘Üye olun, uyaralım’

İmpomes Mülk Takip Sistemi’nin İmpomes’e üye olan aboneleri vergi borçları konusunda uyardığını anlatan Kartalkanat, İmpomes’te kurumsal mülk sahipleri için imar hakları, işgaller konusunda takip yaptıklarını ve yanında vergiye dair süreçleri de takip ettiklerini söyledi. Bu çerçevede son dönemde pek çok müşterilerini emlak vergi muafiyeti konusunda da uyardıklarını anlatan Kartalkanat, bazı mülkler için emlak vergi muafiyeti bulunduğunu ve iyi bir takiple ödenen vergilerin geri alabileceğini söyledi.

2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunun, 10/9/2014 tarih ve 6552 sayılı Kanunla değişik getirilen istisnalar ve muafiyetler başlıklı 21 inci maddesine göre, Tapu Kütüğüne ‘Korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır’ kaydı konulmuş olan taşınmazların üzerinde kültür varlıkları ile arkeolojik sit alanı ve doğal sit alanı olmaları nedeniyl, kesin yapılanma yasağı olduğuna değinen Damla Kartalkanat, “Taşınmaz kültür ve tabiat varlıkları olan parseller her türlü vergi, resim ve harçtan muaf” diye konuştu. Teknik bir konu olduğu için pek çok mükellefin bu muafiyetten haberdar olmadığını kaydeden Kartalkanat, “Bu nedenle mükellefler ödememesi gerektiği halde emlak vergisi ödemiş olabiliyor. Biz İmpomes çatısı altında bu muafiyet kapsamına giren mülkleri tespit ettiğimizde, müşterilerimizi konuyla ilgili olarak aydınlatıyoruz. Takibini yaptığımız birkaç parselin emlak vergisinden muaf olmasını sağladık ve mükelleflerin de geçmişte ödedikleri vergiyi geri almasına rehberlik ettik” açıklamasında bulundu.

Yeni ürün yolda

İmpomes Mülk Takip Sistemi çalışanları, yakında yeni bir ürünle yatırımcıların karşısına çıkmaya hazırlanıyor. Yeni ürünün yakın zamanda tanıtılacağını açıklayan Damla Kartalkanat, tapu güvencesine tek tuşla erişebilme imkanı sunacaklarını söyledi.