“Artık pazarlamadan inşaata her aşamada teknoloji var”

Pazarlamadan inşaata kadar her aşamada teknolojinin olduğunu belirten Hüseyin Oflaz, sektördeki teknoloji devriminin aşamalarını şu sözlerle özetledi:

“Kişisel bilgisayarlar ve elektronik tabloların ortaya çıkmasıyla başlayan süreç, 1990’larda internet ve e-postayla hızlandı.2008 krizinde maliyet ve rekabet avantajları arayışı teknoloji devriminde yeni bir aşamayı getirdi. 2010 yılında akıllı telefonlar tüketicinin anlık gayrimenkul bilgilerine sıfır maliyetle erişebildi, yeni iş modelleri gelişti. 2018 yılıyla beraber endüstri devriminin son aşamasında kendisini gösteren Proptech 3 aşamasına geçildi. Uzmanlar bu sürecin gayrimenkuldeki karşılığının Gayrimenkul 4.0 devrimi olduğunu belirtiyor. Henüz tam olarak Gayrimenkul 4.0’a geçtiğimizi söyleyemeyiz ama bize göre Gayrimenkul 4.0’ın ayak sesleri duyuluyor. Gayrimenkul sektörü ve kentleşmenin, Dünya’da iklim değişikliği ve global baskılarından etkilenmeye başladığını görüyoruz. Yakın zamanda bu sürecin nesnelerin interneti, makine öğrenmesi, yapay zekâ ve blok zincir gibi üst düzey teknolojilerle desteklenmesi bekleniyor.”

“Oturduğunuz yerden farklı bir coğrafyadaki bölgeyi analiz edebilirsiniz”

Türkiye’nin ilk dijital gayrimenkul platformu İmpomes’in Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Oflaz teknoloji sayesinde gelişen plan ve kentsel dönüşüm çözümlerine de dikkat çekti.

“Ev alırken sanal ortamda üç boyutlu geziniyor, fiyatları web’te karşılaştırıyor, belediyedeki imar parsel durumunu internetten araştırabiliyor, satarken de internet ortamının sunduğu geniş veri tabanı sayesinde kişiselleştirilmiş pazarlama tekniklerini kullanıyor, oturduğumuz yerden bölgeyi analiz edebiliyoruz. Paylaşım modelli ofis projelerinde, tesis yönetiminde, şantiyelerin maliyet kontrolünde vb çok noktada gayrimenkul, dijital çağın imkanlarını kullanarak gelişiyor…

Onlarca mülkü olan yatırımcılar, imar planı değişikliklerini ilçe ilçe gezip askılardan takip edemez. Fakat dijital sistemler sayesinde mülklerin takibini yapmak, değişiklikler için zamanında itirazlarını bildirmek, hukuki ve mali açıdan erkenden pozisyon almak mümkün. Mekansal strateji planları yapılıyor artık. Gerek yeni planlar gerekse dijital ürünler sayesinde illerin 35 yıl sonra nereye gideceği tahmin edilebiliyor.”

Yapay zeka karar vermede yol gösterici olacak

Hız ve zamanın önem kazandığı günümüzde Proptech devrimiyle sektörün tüm paydaşlarına zaman tasarrufu sağlandığını, maliyetlerin azaldığını belirten Hüseyin Oflaz’a göre, Gayrimenkul 4.0 yapay zekanın kullanıcıları yönlendirdiği, verileri kendisinin analiz ederek yatırımcılara/şirketlere karar vermede yol gösterdiği bir dönem olacak. Önümüzdeki 5-10 yıllık dönemde, tıpkı sürücüsüz otomobiller gibi gayrimenkulde aracıları aradan çıkartan “yapay zekalı” bir dönem yaşanması muhtemel.

İmpo İmar olarak 2009 yılında geliştirdikleri İmpomes’in Türkiye’nin ilk dijital gayrimenkul platformlarından birisi olduğunu belirten Hüseyin Oflaz, İMPOMES’in verilen dijital depolandığı ve 7/24 online erişim hizmetin sağlandığı hızlı ve inovatif bir sistem olduğunu söyledi.

Hüseyin Oflaz, “Gayrimenkul devrimindeki gelişmelerin iyi bir göstergesi olan İmpomes, her taşınmaz özelinde yaşanabilecek gelişmelerde gerekli bilgilendirmeleri zamanında yaparak, problemler karşısında çözüm üretmek ve kriz yönetimi için gerekli aksiyonların alınmasını sağlar, fırsat ve tehditleri belirler, şirketiniz bünyesinde gerçekleştirdiğiniz taktirde oluşacak iş gücü, zaman ve maliyet yükünü azaltır, mülklerinize ait tüm verileri, belgeleri güvenilir bir şekilde depolar” diye konuştu.

Tek tuş yeter

İMPOMES Mülkiyet Erişim sistemini geliştiren İmpo İmar Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Oflaz, İMPOMES çatısı altında geliştirilen bir alt ürünle birlikte tapu sahiplerinin tek bir tuşla ‘Mülkümün durumu ne’ diye sorgulayabileceklerini söyledi. Yeni ürünün test aşamasının tamamlanmasıyla kısa sürede hayata geçeceği müjdesini veren Oflaz, mülk dedektiflik hizmetine artık daha geniş kitlelerce ulaşılabileceğini ifade etti.

'Siz oturun, biz gideriz'

İMPOMES Genel Koordinatörü Damla Kartalkanat da İMPOMES’in yaklaşık 7 bin 500 mülkün düzenli olarak takibini gerçekleştirdiğini açıkladı. Müşterilerin 38 il 93 ilçedeki tapularının her detayının kendileri tarafından yakından izlenerek rapor edildiğini söyleyen Kartalkanat, faydaları anlaşılan İMPOMES'in iş hacminin hızla arttığına değindi. Şirketler ve kurumların, 2 ayda bir düzenli hazırlanan raporlar sayesinde tapularıyla ilgili her türlü değişimden haberdar olduklarını, güncel bilgilerle yatırım kararlarında hızlı hareket edebildiklerini ifade eden Kartalkaya, gelişmeleri zamanında öğrenip istenmeyen durumlarla karşılaşılmadığının altını çizdi. Ayrıca Kartalkaya, bilgiye erişmek için mülk sahibi yerine tapu dairesine, belediyeye, vergi dairelerine gidip gerekli incelemeleri yaptıklarını ekledi.

Bilgileri sadece mülk sahibi görebilir

İMPOMES, mülk sahiplerinden alınan bir takım bedeller karşılığında, tüm coğrafi bölgelerde, mülklerin düzenli takibini yaparak 2 ayda bir rapor hazırlıyor. Uzmanlar tarafından gayrimenkullerin tapu kayıtlarındaki ipotek, şerh, haciz ve diğer durumları takip ediliyor, vergileri ve rayiç bedelleri tespit edilerek güncel bilgiler bir arada veriliyor. Yalnızca gayrimenkul sahibi tarafından ulaşılabilen bu bilgiler internet erişimi olan tüm platformlardan, kullanıcıların her an erişebileceği www.impomes.com adresinde bulunuyor, gayrimenkulün grafik verisi üzerinden görülebiliyor. İMPOMES, sistem dışı erişimleri üst düzey bir güvenlik sistemi ile engelliyor. Bireysel kullanıma uygun yeni sistem detayları ise ilerleyen günlerde paylaşılacak.