İmar Barışı düzenlenmesi kapsamında 81 ilde başlatılan denetimler sonucu, mevzuata aykırı başvurular hakkında belge iptalleri ve yıkımlar başladı. İmar Barışı amacıyla yaklaşık 10 milyon yapı için başvuru yapılmıştı. Bu başvuruların yaklaşık 2.5 milyonunun iptal edilmesi bekleniyor. Yapı Kayıt Belgesi iptal edilen yapılar, kaçak yapı statüsüne girdiğinden ilgili yapılar yıkım ve para cezasıyla da karşı karşıya kalacak.

İptalden sonra vatandaşı nasıl bir süreç bekliyor?

Yapı Kayıt Belgesi’nin iptaline ilişkin verilen karar bir idari işlem olup, bu karara karşı ilgili valiliğin bulunduğu yerdeki idare mahkemesi nezdinde iptal davası açılabiliyor. Böyle bir kararı tebliğ alan Yapı Kayıt Belgesi sahibinin 60 gün içinde dava açması gerekiyor.

Bu kapsamda 31.12.2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için verilen Yapı Kayıt Belgeleri’nin iptali İmar Kanunu’nda öngörülen açık istisnalar dışında mümkün değil. Bu istisnaların neler olduğu 3194 sayılı İmar Kanununun Geçici 16. maddesinde ve bu maddenin uygulamasını düzenleyen ‘Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslara İlişkin Tebliğ’de açıkça saylıyor.

İptal edilemeyecek Yapı Kayıt Belgeleri

Örneğin ‘sit’ alanlarında bulunan yapılara ilişkin iptallerin gerçekleşmesi durumunda, bu husus İmar Kanunu’nda istisna olarak sayılan alanlardan olmadığından, ilgili idarenin verdiği karara karşı yargı yoluna başvurulduğunda iptal kararı ortadan kaldırılabiliyor. Diğer çok karşılaşılan husus ise, inşaat halindeki yapılarda 31/12/2017 tarihi itibari ile bitmiş olan kısımları ile ilgili verilen Yapı Kayıt Belgeleri’nin, eksik inşaat işlerinin tamamlanması kapsamındaki inşaat faaliyetleri nedeniyle iptal edilmesi halidir. Oysa bu tarihten sonra yapılmış bir kısım varsa yapının tamamı için değil sadece ilave ruhsatsız kısım iptal ve dolayısıyla yıkım ve para cezası verilebilir.

Yıkım ve para cezası da kaldırılabilir

İmar Hukuku Uzmanı Av. Gökhan Bilgin, idarenin verdiği Yapı Kayıt Belgesi’nin iptali kararının kaldırılması halinde, Yapı Kayıt Belgesi’nin hukuki geçerliliğinin devam edeceğini ve ilgili yapının iskanlı bir yapı ile aynı statüye kavuşacağını ve varsa yıkım ve para cezası kararlarının kaldırılacağını belirtti.

Geniş kesimleri ilgilendiriyor

ATO Başkanı Baran, yazılı bir açıklama yaparak, 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılan yapıları ilgilendiren İmar Barışı’nın çok geniş bir kesimi ilgilendirdiğini ve son tarih olan 15 Haziran 2019’a kadar 10 milyondan fazla vatandaşın başvuru yaptığını hatırlattı.

Yapı Kayıt Belgesi bedelleri için son ödeme tarihinin de 30 Haziran 2019 olduğunu kaydeden Baran, reel sektörün ödeme süresinin uzatılması ve taksitlendirme yapılması beklentisi içinde olduğunu söyledi.

Baran, “İmar Barışı için konutların yanı sıra üretim tesisleri ve ticari binalar da başvuruda bulundu. Bu binaların bedellerinin yüksek olması sebebiyle Yapı Kayıt Belge bedelleri de yüksek olabiliyor. Reel sektörün finansman ihtiyacı göz önünde bulundurularak ödeme sürelerinin uzatılması ve taksitlendirme imkanı sağlanması faydalı olacaktır” diye konuştu.

Astronomik rakamlar istedi

“Belediyemizde son dönemde keyfi uygulamalar ile kaçak inşaatların çoğalması partimizi zedelenmektedir. Levent ve Beşiktaş’ta ruhsatsız çalışmalardan birçok örnek bulunmaktadır. Başkan yardımcımız Yasemin Saral’ın yaptığı sorumsuz ve keyfi uygulamalar, kişi ve kurumlardan talep ettiği astronomik rakamlar, bu rakamları yüksek bulan kişi ve kurumlar fiyatları düşürmek için aracılar kullandığı tespit edilmiştir. Talep edilen bu astronomik rakamların belediyemizin ve vakfın herhangi bir harcamasında kullanılmadığı tespit edilmiştir.”

Yasayı ranta çevirdi

“Saral’ın hükümetin çıkarmış olduğu imar barışının arkasına sığınılarak kaçak inşaatların yapıldığı ve bunların yasallaştırılmasına ön ayak olunduğu söylenmektedir. Beşiktaş’ta yapılan kaçak inşaatlarla ilgili verilen soru önergeleri sümenaltı edilmiştir. Partimize büyük zarar veren Saral’ın görevden alınmasını talep ediyoruz” denildi. Şimdi gözler Belediye Başkan Vekili Tahir Doğaç’ta.

Toprak da DSP’de

Avcılar Belediye Başkanı Handan Toprak, CHP’den istifa edip DSP’ye katıldı. Öte yandan eski Beşiktaş Belediye Başkanı Murat Hazinedar da CHP’den istifa ettiğini duyurdu.

“CHP’yi hizipçiler ele geçirdi”

CHP’de eski İstanbul İl Başkanı Cemal Canpolat da patladı. Canpolat partiyi hizipçilerin ele geçirdiğini belirterek şunları söyledi: “CHP içerideki dar kadrocu gruplar ve dışarıdan sol görünen liberaller tarafından sıkıştırılıyor. Parti bir hizbin denetimine girdi. Bu hizip İstanbul’u bölüyor. Hizip kadroları Bostancı Gösteri Merkezi’nden çıkamamış görünüyor. Hizip İstanbul’u kaybetmek için elinden geleni yapıyor.”

Ercan Öztürk-Akşam

İkinci aşamada ise ilk aşamada ödenen miktar kadar bedel ödenip tapu alınıyor. Bu aşamada da uzlaşma sorunu yaşanıyor. Çünkü bu işlemler için yasa ‘yüzde 100 katılım’ istiyor. 20 daireli bir apartmanda 1 kişi katılmazsa diğer 19 kişi de tapu yolunda çaresiz kalıyor. Tektaş İmar Barışı Uzmanı ve İnşaat Yüksek Mühendisi Hakan Çatalkaya, ilk aşamada olan yapı kayıt belgesi atımında yüzde yüz anlaşma olmasa da ilerlemenin mümkün olduğunu söyledi.

1 kişi bile olsa tıkanıyor

Çatalkaya, “Örneğin 10 daireli bir apartmanda 1 kişi dışında 9 kişi imar barışından faydalanmak istiyor. İşlemler yapılır, o ödeme yapmayan 1 kişinin de ödemesi diğer hak sahiplerince yapılır ve yapı kayıt belgesi alınır. Böylece ilgili yapı hakkında para cezası ya da yıkım kararı varsa bunlar kalkar. Sonra ödeme yapmayan kişi yerine ödeme yapan hak sahipleri ödedikleri tutar kadar bu kişiye icra takibi başlatır. Anlaşma yapmayan kişi o bedeli ödemezse evi elden gidebilir. 10 kişi adına tek kişi de aynı işlemleri yapabilir” dedi. Söz gelişi 15 malikli bir apartmanda 10 kişi istemezse diğer 5 kişi binanın tüm imar barışı bedelini ödemek zorunda kalıyor.

Tapuda sorun çıkıyor

Uzmanlara göre asıl uzlaşma sorunu tapuda yaşanıyor. Çünkü bu aşamada 1 kişi dahi eksik olsa süreç ilerlemiyor. Bu konuda birçok örnekle karşılaştıklarını belirten Çatalkaya, “Şu an imar barışında ağırlık 1. aşamada. Birkaç ay sonra başvuru süresinde sona yaklaşınca ikinci aşamaya geçilecek ve bu tip sıkıntılar daha da artacak. Tek parsele birden fazla bina bulunması durumunda da aynı sorun var. Aynı parseldeki tüm hak sahiplerinden katılım isteniyor” değerlendirmesinde bulundu.

Düzenleme planlanmıyor

İmar barışı için hazırlanan taslakta 3’te 2 çoğunlukla kat mülkiyeti kurulması maddesi yer alsa da bu madde çıkarıldı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı belli bir oranla değil yüzde 100 katılımla imar barışı başvurusu istiyor. Vatandaşlardan sıkça bir düzenleme talebi gelse de bakanlığın bu konuya sıcak bakmadığı belirtiliyor.

Trakya Gözlem Gazetesi

15 milyon başvuru

Boğaziçi ön görünümünde olup da imar barışı kapsamına alınan en büyük alanın 9 bin dönüm ile Sarıyer’de olduğuna işaret eden Çatalkaya, ikinci sırada 4 bin 200 dönüm ile Beykoz’un yer aldığını, 800 dönüm alan ile Üsküdar’ın ise en sonda bulunduğunu kaydetti.

Çatalkaya, imar barışına başvuru süresinin de 6 ay uzatılması ile birlikte Boğaziçi ön görünümdeki yıkım kararı, idari para cezası bulunan veya iskan tapularını almak isteyen hak sahiplerinin imar barışından yararlanmak için kendilerine başvuru yaptıklarını ve yararlandırdıklarına dikkat çekti.

Çatalkaya, “Vatandaşın başvuruyu yapıp Yapı Kayıt Belgesi’ni alması bu başvurunun doğru olduğu anlamına gelmiyor. Yanlış, iskan tapu alımı için çizilen projede ortaya çıkıyor. Bu kez de alınmış yapı kayıt belgesinin doğru şekilde düzeltilmesi için ciddi bir çalışma yapılması gerekiyor ki hak sahipleri iskanlı tapularını alabilsinler” dedi.

İmar barışına başvuru süresinin uzatılmasının olumlu olduğunu belirten Çatalkaya, devletin elde edeceği gelirin artacağını ve 15 milyon başvuru ve 50 milyar TL hedefine ulaşılabileceğini kaydetti.

İstanbul Gazetesi

Çıkarılan bu yönetmelik ile başvurular 31.10.2018 tarihine kadar, ödemelerin de 31.12.2018 tarihine kadar tamamlanması gerekiyordu. Zaman içinde başvuru ve tahsilat istenildiği gibi gitmeyince başvuru tarihi 31.12.2018 tarihine kadar uzatıldı. Sürenin uzatılmasına rağmen müracaat yaklaşık 9,5 milyon tahsilat ise 14 milyar TL civarında oldu ve beklentinin altında kaldı.
Mimar Nihat Şen istenilen seviyede müracaat ve gelir elde edilememesinin nedenlerini ve olması gereken nedenlerden bir kaçını şöyle sıraladı;

Mimar Nihat Şen öneriyor…

1. Ruhsatlı binalar ile ruhsatsız binalarda aynı harç bedellerinin talep edilmesi haksız bir durumu ortaya koydu. Halbuki ruhsatlı binalarda vatandaşlar ruhsat harcı bedelini ödemişlerdi, ikinci bir harç bedelini ruhsatsız binalar kadar ödenmesi haksız bir durumu ortaya çıkardı.
2. Kat irtifakı olup, kat mülkiyeti olmayan binalar için ayrı bir uygulama getirilip çoğunluk kararı ile kat mülkiyetine geçilme kararı ile uygulamaya geçilmeli ve çoğunluk kararı ile alınan karar gereği harç bedellerinin herkes tarafından ödeme zorunluluğu getirilmeli.
3. Sosyal donatı alanları içinde kalan veya tecavüzü olan binalar için daha net ve anlaşılır olarak hazırlanmalı.
4. İskanlı binalarda olan aykırılıklarda sadece aykırılık yapılan alan üzerinden harç hesaplanmalıdır.
5. Kısmi iskanı olan binalarda uygulamalar daha anlaşılır olmalı. Mevcut bir binada bazı bağımsız bölümlerin iskanı var bazılarının iskanının olmaması tereddütler yaratmakta ve bu konunun açıklığa kavuşturulması gerekmektedir.
6. Yapı kayıt belgesi ile kat mülkiyetine dönüştürme arasındaki belirsizlik tarihi net bir tarih olarak belirtilmeli.
7. Bir parselde birden çok binanın olması halinde yapı kayıt belgesi alan bina diğer binalardan muvafakatname almadan kat mülkiyetine geçme hakkı tanımalı.
8. Çıkan harç bedellerinin ödenmesi konusunda vatandaşlara taksitli ödeme imkanı sağlanması ve banka kredi faizlerinin yüksek olması.
9. Boğaziçi ön görünümdeki olan binalara belirli bir mesafe şartının olmaması nedeni ile binlerce bina başvurmamakta.
10. Yapı kayıt belgesi olan binaların kentsel dönüşümde nasıl bir avantajının olduğu daha anlaşılır hale getirilmediği için vatandaşlar tereddüt ediyor.
11. Yapı kayıt belgesi almayan bina için yapının son bulduğu sonra ne tür bir uygulamaya tabi tutulacağının bilinmemesi tereddüt yaratıyor ve bunun bunun aydınlatılması gerekiyor.

Uygulama, ruhsatsız ya da ruhsata aykırı ek inşaat alanı olan yapıları kapsıyor. Uygulamaya ilişkin 6 aylık uzatma kararına dair ayrıntılı açıklamanın akşam saatlerinde yapılması bekleniyor.

31 Aralık 2018’de sona erecek olan imar barışına başvurma süresinin uzatılması gündemde. Başvuru süresinin Mart 2019’a kadar uzaması ve vatandaşın talep ettiği taksit imkanının da getirilmesi, yapı kayıt belgesi başvurusunda ödenecek ücretin 3 takside bölünmesi görüşülüyor…

Esra Boğazlıyan/Habertürk

Vatandaşlar 31 Aralık’ta ödemelerle ilgili yoğunluk yaşamamaları için Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank’ın 29-30 Aralık’ta 10.00-16.30 saatleri arasında açık olacağı kaydedilen açıklamada, 81 ilde yeterli sayıda şube ile imar barışı ödemelerinin kabul edileceği bildirildi.

Açıklamada, “Bankaların, 29-30 Aralık’ta 10.00-16.30 saatleri arasında açık olacak şubeleri www.ziraatbank.com.tr, www.halkbank.com.tr ve www.vakifbank.com.tr internet sitelerinden öğrenilebilecek.” ifadesine yer verildi.

AA

Valilik şeref defterini imzalayan Kurum, ilçe belediye başkanlarının da katıldığı, basına kapalı gerçekleştirilen toplantıya başkanlık yaptı.

Kurum, toplantının ardından yaptığı açıklamada, imar barışına ilişkin, “Bugün için yaklaşık 9 milyon 500 bin vatandaşımız imar barışından faydalandı. Toplam yaklaşık 14 milyar liralık bedel ödendi.” diye konuştu.

İmar barışına ilişkin sürecin 31 Aralık’ta tamamlanacağını anımsatan Kurum, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Sürecin uzatılmasına ilişkin ciddi talep var, bunu biz 31 Aralık’ta inşallah değerlendirmiş olacağız ancak 31 Aralık’a kadar vatandaşımızın ödemelerinin yapılabilmesi adına tüm kamu bankaları açık olacak ve imar barışı sürecinden vatandaşımız hafta sonu da faydalanabilecek. Diğer özel bankalarımızla da görüşmeleri sürdürüyoruz, bunun hem bakanlığımız internet sitesinde hem de bankalarımızın sitelerinde duyuruları olacaktır.

Hafta sonu da bankalarımız açıktır, imar barışından vatandaşlarımız faydalanabilir.”

AA

windows 10 enterprise ürün anahtarı satın al