15 bin 960 metrekarelik Merkez Bankası arsasının imar planında Türkiye’de eşi benzerine rastlanmayan bir inşaat hakkı tanınmıştı. 2019 yılı sonunda Cumhurbaşkanlığı Finans Ofisi’nin idaresini eline aldığı İstanbul Finans Merkezi’nde yer alacak olan Merkez Bankası binasının mimarı değişirken, projenin tasarımı da baştan aşağı yenilenmişti.

Şefik Birkiye tasarladı

2015 yılında Merkez Bankası tarafından düzenlenen tasarım yarışmasını kazanan Almanya merkezli mimarlık firması HPP’nin hazırladığı mimari proje geçtiğimiz yılın başında iptal edilmişti. Ardından, Ankara’daki Cumhurbaşkanlığı Sarayı ile Marmaris’teki Yazlık Saray’ın mimari olan Şefik Birkiye’nin şirketi VizzionArchitects ile el sıkışıldı.

Edinilen bilgilere göre, “davet usulü” ihale yoluyla Birkiye’ye verilen proje hayata geçirildikten sonra Merkez Bankası binası anten kuleleriyle birlikte 360 metre, 310 metre yükseliğindeki iskelet yapısıyla tamamlandığında Avrupa’nın en yüksek binası olacak.

İhaleye zırh geldi

12 Şubat 2020’de Resmi Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanı kararı ile Merkez Bankası’nın yapacağı bazı mal, hizmet alımları ile yapım işleri, Kamu İhale Kanunu kapsamı dışına çıkarılmıştı. Getirilen düzenleme ile Merkez Bankası’nın kendi belirleyip davet ettiği firmalarla pazarlık usulü ihale yapması sağlanmıştı.

Limak aldı, maliyet açıklanmadı

2017 yılında TOKİ’nin 3 kez “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı” yöntemiyle ihaleye çıktığı bina için Mayıs 2020’de Merkez Bankası “anahtar teslim” yöntemiyle “sır” bir ihale gerçekleştirdi. İhale ilanı yapılmaksızın davet edilen isteklilerin teklif verebildiği ihalede en düşük yapım bedeli Limak’tan geldi.

Yer teslimi yapıldı

Merkez Bankası’nın kasasından yaptırılacak binanın ne zaman tamamlanacağı da bilinmiyor. İstanbul Finans Merkezi projesinin tam ortasında yer alan 3328 ada 10 numaralı parselde bulunan 15 bin 960 metrekarelik Merkez Bankası binasının arazisinde inşaat çalışmaları sürüyor.

Erdoğan yüksek yapılara karşı çıkıyordu

Şehircilik ile ilgili organizasyonlarda yaptığı konuşmalarda yatay mimari vurgusu yapan Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan “İstanbul’a ihanet ettik, hâlâ da ihanet ediyoruz” demişti.

İşte Erdoğan’ın tespit ve uyarıları:

3 Şubat 2019: İnsanoğlu topraktan uzak olmamalı. Toprağa yakın olmalı. Öyle 50 kat, 60 kat, 70 kat bir mimari, aslında bizim medeniyet ruhumuza da uygun bir mimari değildir. Dikey mimari insan ilişkilerini de ortadan kaldırıyor.

8 Kasım 2018: Diyoruz ki dikey mimari yok, yatay mimari. AK Parti’nin çevrecilik, şehircilik anlayışı bu, bunu göstermemiz lazım.

7 Kasım 2017: Günümüz şehirleri insana huzur vermiyor. Beton, beton, beton. Orada ruh yok, huzur yok. Bu huzuru yeniden bulmak için biz yöneticiler başta olmak üzere tüm belediyelere çok ciddi işler düşüyor.

21 Ekim 2017: 40 kat, 100 kat binalar yapmak sizi medeni yapmıyor ama biz de bu tuzağın içine düştük. İstanbul gerçekten müstesna bir şehirdir. Ama biz bu şehrin kıymetini bilmedik, biz bu şehre ihanet ettik, hâlâ da ihanet ediyoruz. Ben de bundan sorumluyum.

1 Temmuz 2016: İstanbul’a çok yanlışlar yaptık. Onu da söyleyeyim. Ucube inşaatlar yaptık. Bu ucube inşaatlarla maalesef İstanbul’umuzun o güzelliğine bizler yanlışlık yaptık.

İsmail Şahin-Sözcü

İstanbul başta olmak üzere Türkiye’de gayrimenkul piyasasının araştırıldığı, 2019 yılı itibarıyla 6 aylık periyotlarla düzenli olarak yayınlanacak ‘REstate Turkey-A Close Look to Comparable Markets’ raporu ilk kez, Fransa’nın Cannes kentinde düzenlenecek gayrimenkul fuarı MIPIM’de, İTO’nun destekleriyle yabancı yatırımcılarla paylaşılacak.

Kapsamlı rapor

GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, “Hazırladığımız raporla, Türkiye’de yatırım imkanlarının görülmesini ve bu alanda doğru bilgilere ihtiyaç duyan yabancı yatırımcıları kapsamlı verilerle bilgilendirmeyi hedefliyoruz” dedi.

Türkiye gayrimenkul sektörünün gelişimi adına önemli bir misyon üstlenen GYODER’in Eğitim, Yayınlar ve Bilgi Üretim Komitesi ile ülkemizde 2001 yılından itibaren uluslararası bazda kapsamlı hizmetler sunan gayrimenkul hizmetleri kuruluşu Colliers International Türkiye, yabancı yatırımcılara yönelik ‘REstate Turkey-A Close Look to Comparable Markets’ raporunu hazırladı. Raporda, yatırımcılara Türkiye’de gayrimenkul yatırımı konusunda güncel ve kapsamlı bilgiler sunuyor.

Yabancı yatırımcıları bilgilendirmeyi görev edindik

Türkiye’de yatırım imkanlarının görülmesini sağlamayı ve bu alanda doğru bilgilere ihtiyaç duyan yabancı yatırımcıları kapsamlı verilerle bilgilendirmeyi görev edindiklerini vurgulayan GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, “Bu rapor, Türkiye’nin yabancı yatırımcılara tanıtımı konusunda çok değerli bir çalışma oldu. Türkiye’de gayrimenkul en güvenli yatırım araçlarından biri olarak görülmeye devam ediyor. Ülkemizde sektörün finansmanını da genişleten yeni düzenlemelerle birlikte sermayenin tabana yayılması, gayrimenkul yatırımlarını daha cazip hale getiriyor. Bugün yabancı yatırımcıların Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapması için doğru bir zaman olduğunu, GYODER olarak her platformda dile getiriyoruz” dedi.

Gelecek vadeden yatırım fırsatları

Özellikle İstanbul’un, marka şehir olarak dünyanın dört bir yanından yatırımcıların ilgisini çektiğini belirten Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, şöyle konuştu: “İstanbul’un finansal bir merkez olması için inşa edilen dev projeler de bu ilgiyi artırıyor.

Gayrimenkul sektörünün çatı örgütü GYODER’in Başkanı olarak, yabancı yatırımcılara özellikle şunu söylemek istiyorum; Türkiye gayrimenkul sektörü, dünya ölçeğinde gerçekleştirilen projelerle yakalanan ivmeyi önümüzdeki dönemde de artırarak sürdürecektir. Ülkemiz, demografik yapısı ve ekonomik gelişmeler göz önüne alınarak dünya ile kıyaslandığında, gayrimenkul sektörümüzün daha fazla potansiyel içerdiği ortada. Yabancı yatırımcıları, özellikle gelecek vadeden fırsatlar için ülkemizde gayrimenkul yatırımına davet ediyoruz.”

‘Neden Türkiye’de yatırım yapılmalı?’

Türkiye gayrimenkul piyasası araştırmasının yapıldığı ‘REstate Turkey-A Close Look to Comparable Markets’ raporunda, gayrimenkul sektörünün farklı alt segmentlerinde son yıllarda gerçekleşen yatırım getirileri üzerinden, İstanbul piyasasının diğer büyük şehirlerle karşılaştırmalı bir analizi yer alıyor. ‘Neden Türkiye’de yatırım yapılmalı?’ başlıklı bölümde, Türkiye’nin, dünyanın en büyük 18’inci ekonomisi olduğu ve 2050 yılına kadar ilk 15 ekonomi içinde olmasının beklendiğine dikkat çekiliyor. Ayrıca Türkiye’nin finans merkezi olarak büyüme potansiyeline sahip İstanbul’dan, 400 noktaya direkt uçuş ve 22 başkente 2 saatte direkt erişim sağlandığı vurgulanıyor.

Raporda, İstanbul ve yakın çevresi endüstriyel ve lojistik piyasalarıyla ilgili detaylı pazar araştırmasının yanı sıra, ‘İpek Yolu Projesi’nin Türkiye lojistik piyasasına etkileri de yer alıyor.

Son yıllarda internet üzerinden yapılan alışverişlerdeki büyük artışın, e-ticaret depolama alanlarına daha fazla ihtiyaç duyulmasına neden olduğu vurgulanıyor. Ofis ve perakende sektörleriyle ilgili bölüm ise geleneksel alışveriş merkezi ve ofis piyasalarıyla ilgili getiri oranları, kira seviyeleri, tüketici güven endeksleri ve piyasa trendleri analizlerini içeriyor.

İFM cazibe merkezi olmalı

Kozyatağı/Ataşehir bölgesinde yer alan İstanbul Finans Merkezi projesinin, bu bölgeyi İstanbul’un cazibe merkezine dönüştürmesinin beklendiğine dikkat çekilen raporda, bölgenin prestijli ofis bölgesi olarak daha da öne çıkacağı ve kiraların da artacak taleple birlikte yükseleceğini öngörülüyor.

Raporda ayrıca, İstanbul otel piyasası doluluk oranları, gecelik ortalama oda fiyatları, oda başına düşen gelir bilgisi ve Türkiye genel konut piyasası istatistikleri bulunuyor. Rapor aynı zamanda, dövizde yaşanan dalgalanma nedeniyle varlıkların ucuzlaması ve getiri oranı artışında yaşanan toparlanmayla, Türkiye pazarına girmeyi planlayan yatırımcılar için uygun koşulların oluşmaya başladığı yönünde bir gösterge olarak yorumlanıyor.

Haberin videosu

Avrupa ve Ortadoğu’nun da Uluslararası Finans Merkezi

Türkiye’yi dünyanın önemli finans merkezleri arasına taşıyacak olan İstanbul Uluslararası Finans Merkezi proje, aynı zamanda Avrupa ve Ortadoğu’nun da finans merkezi olacak.
İstanbul’un dünya liglerindeki yerini sağlamlaştıran proje Ümraniye sınırları içinde yer alıyor. Ataşehir’e olan yakınlığı ile öne çıkan proje marka kentler oluşturulması ve Türkiye’nin de finansın önemli merkezleri arasında yer alması hedefi ile kurgulanıyor. Ataşehir’de 800 bin metrekare alana kurulacak İstanbul Finans Merkezi’nde 3.5 milyon metrekare inşaat alanı ihdas edilecek.

Bölgede Merkez Bankası, Halk, Vakıflar ve Ziraat Bankaları, Sermaye Piyasası Kurulu, BDDK gibi kurumların genel merkezlerinin yanı sıra Ağaoğlu ve İş GYO gibi özel sektör yatırımlarını da bünyesinde barındıracak.

4,5 milyar liraya mal olacak İstanbul Finans Merkezi, 3 bin kişilik kongre ve kültür sarayı, kütüphane, oteller, okul, kreş, cami, sağlık merkezi, itfaiye, karakol gibi destek ve hizmet birimlerinden oluşacak. Eğitim, ticaret ve kültürel faaliyetlerin bölgelere göre ayrıldığı merkezin 50 bin kişiye istihdam sağlaması öngörülüyor.

Günlük 30 bin kişilik ziyaretçi kapasitesi ve 11 bin kişilik nüfusuyla 7 gün 24 saat yaşamın olacağı bir alan olarak tasarlanan merkeze metro ve çevre yollarıyla ulaşımın rahat olması planlandı. Ataşehir’de E5 ile TEM otoyollarının kesiştiği alanda yer alacak merkez, konumu ve mimarisiyle “Anadolu Yakası’nın simgesi” olarak tasarlandı.

Ana arterlere yakınlığı, Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy metrosunun varlığı, Avrupa Yakası’na kolay ulaşımı ile öne çıkan ilçede konut ve ofis projesi yatırımları her geçen gün artıyor. Bölgede Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy metrosunun Çakmak istasyonuna kadar olan kısmı aralık ayında faaliyete geçerken ikinci etabının da bu yılın ilk çeyreğinde faaliyete geçmesi planlanıyor.

İşaret fişeği Sinpaş’tan

Sinpaş’tan Sur Yapı’ya kadar markalı üreticilerin proje geliştirme yarışına girdiği Ümraniye’de Sinpaş Finans Şehir, Sarphan Business Park, İva Modern Ümraniye, Sinpaş Palas ve Avrupa Konutları Yamanevler gibi üretim ve satış aşamasında 25 konut projesi bulunuyor. Ümraniye, konumu, metronun varlığı, İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’ne (İFM) yakınlığı ile tercih ediliyor.

Nüfus yoğunluğu ve gelişme potansiyeli ile gelecek vaat eden Ümraniye’de Sinpaş’tan Artaş İnşaat’a kadar inşaat şirketlerinin 25 projesi üretim ve satış aşamasında ve gelişme potansiyeli ile gelecek vaat eden ilçede proje geliştiren şirketlerin yeni fırsatları da değerlendirdiklerine dikkat çekiliyor.

Projenin tamamlanmasıyla trafik sorununa çözüm olmasının yanı sıra bölgenin sosyal ve iktisadi kalkınmasına da olumlu etkilerde bulunacağı öngörülüyor.

Eva Gayrimenkul Araştırma ve Raporlama Uzmanı Pınar Kaymaraz, Ümraniye’nin son dönemde gerek ana arterlere olan yakınlığı gerekse Avrupa Yakası’na kolay ulaşımı nedeniyle Anadolu Yakası’nın önemli ilçelerinden biri haline geldiğini söylüyor.

Kaymaraz, ilçenin hayatı kolaylaştıran coğrafi konumunun konut ve ofis yatırımlarının bölgede yoğunlaşmasına neden olduğuna işaret ediyor. Pınar Kaymaraz, “Ofis projelerinin genelde metro hattı güzergahına inşa edildiği düşünülürse, geçtiğimiz birkaç yılda büyük firmaların özellikle Ümraniye ve çevresindeki ofis alanlarını tercih etmesi sürpriz değil. Avrupa Yakası’ndaki nitelikli ofis talebi kısmen Anadolu Yakası’na kayarken Ümraniye ve çevresinde konut piyasasının da hareketlenmesine neden oluyor” diyor.

Şile yolu revaçta

Ümraniye merkez bölgesinde konut projeleri daha çok Şile otoyolu güzergâhında konumlanıyor. Buranın yatırım açısından tercih edilmesinde en önemli etken olan ulaşım akslarına yakınlığın yanı sıra Anadolu Yakası’nda Kavacık, Altunizade gibi merkezi iş alanlarına da yakın olması. Ayrıca Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nün bağlantı yolunun Ümraniye bölgesinde olması da Ümraniye’yi cazip kılıyor.

İstanbul Finans Merkezi konumu ve mimarisiyle Ümraniye’ye yeni bir çehre kazandıracak. İstanbul Finans Merkezi’ne ulaşımı kolaylaştırmak için 9 km’lik Ümraniye-Ataşehir-Göztepe metrosu İFM projesinden de geçirilecek. Finans merkezi metro hattı, Marmaray ve Kartal-Kadıköy metro hattına da bağlantılı bir şekilde yapılandırılıyor. Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy-Sancaktepe raylı sistem hattıyla da bağlantılı olması planlanan finans merkezi metro hattı dokuz istasyondan oluşuyor.

Ümraniye’de değerler yüzde 77 yükseldi

Endeksa verilerine göre Ümraniye’de son üç yılda konut metrekare satış fiyatlarında yüzde 41’lik, son beş yıllık dönemde ise yüzde 77’lik artış gözleniyor.

Endeksa CMO’su Aylin Daylan, şu anda Ümraniye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatının 3 bin 675 TL olduğunu söylüyor. Daylan’ın verdiği bilgiye göre, bölgede ortalama konut fiyatı 402 bin TL, ortalama kiralar bin 565 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise ortalama 24 yıl.

Ümraniye’nin komşu ilçesi Ataşehir’de çok uzun dönemdir önemli fiyat artışları görüldüğünü belirten Aylin Daylan, “Özellikle Batı Ataşehir’de konut metrekare satış fiyatlarının ortalama 7 bin 550 TL olması ve ortalama konut fiyatlarının 1 milyon TL’yi bulması bölgede yaşamak isteyen orta gelir düzeyindeki kişileri Ümraniye’ye yönlendirmiş durumda” diyor.

İstanbul Finans Merkezi etkeniyle fiyatlar daha da artabilir

Aylin Daylan, İstanbul Finans Merkezi’nin hayata geçmesiyle bölgede oluşacak yüksek talebin fiyatları yukarı seviyelere çekme potansiyelinin yüksek olduğuna vurgu yapıyor.

İstanbul Finans Merkezi’nin hayata geçmesiyle bölgede konut talebinin yanı sıra ticari gayrimenkule olan talebin de artacağını öngördüklerini belirten Daylan, özellikle Finans Merkezi’ne çok yakın konumda bulunan Site, Çamlık, Tatlısu, Şerifali Mahallelerinde artış beklendiğini de vurguluyor.

Dünyanın en büyük küresel finans merkezlerine alternatif olması düşünülen İstanbul Uluslararası Finans Merkezi, Ümraniye’de E5 ile TEM otoyollarının kesiştiği alana inşa ediliyor.

Ahmet Çelik SİNPAŞ CEO’su
“İlk yatırımları biz yaptık”

“Ümraniye İstanbul’un merkezi lokasyonu ile öne çıkan bölgelerinden biri. 1990’lı yıllarda Aquacity, İstanbul Palas gibi çok sayıda projeyi bölgede biz yaptık. O yıllarda kimse o bölgeyi bilmezken markamızı oraya taşıyıp binlerce konut ürettik, üretmeye de devam ediyoruz. Fırsat çıkarsa yeni projeler de geliştirebiliriz.”

Süleyman Çetinsaya Artaş İnşaat YKB
“Gelecek vaat ediyor”

“İstanbul’un Asya Yakası’nın en öne çıkan ilçelerinden biri olan Ümraniye, konumu, metronun varlığı, İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’ne (İFM) yakınlığı ile tercih ediliyor. Nüfus yoğunluğu ve gelişme potansiyeli ile gelecek vaat ediyor. Orada devam eden bir projemiz var. Yeni fırsatları da değerlendirebiliriz.”

Levent Gökmen Demirciler-Ekonomist

İşte Feyzullah Yetgin’in açıklamaları:

Halk GYO bu yılı nasıl geçirdi?

2010’da kurulmuş bir şirket olarak 7 projeye imza attık. İlk çeyrekte finansal gelirlerimiz yüzde 12.5 artışla 21.6 milyon TL’ye ulaştı.

İFM’de son durum

İFM’nin en büyük paydaşlarından biriyiz. Buradaki arsamıza 46 ve 34 katlı iki kule ve 8’er katlı üç bina inşa ediyoruz. Ofis kulelerimizin ihtiyaç dahilindeki kısmının ana ortağımız Halkbank’a kiralamak için iyi niyet sözleşmemiz mevcut.

24 saat yaşayan modern şehir yaşamı

Bu proje Türkiye’nin finansal anlamda cazibesini yükseltmeyi öngören, ülkemize derinlik katacak ve sektörün “marka algısına” küresel boyutta katkı sağlayacak. İstanbul’u çok uluslu şirketler için de bir cazibe merkezi haline getirecek. Ortadoğu, Doğu Avrupa, Orta Asya ve Kuzey Afrika için önemli ekonomik büyüklüğe sahip olan Türkiye’nin en büyük kenti, gerçek değerine kavuşmuş olacak. Bu proje ile 24 saat yaşayan modern şehir yaşamı inşa edilecek.

Finansmanı nasıl karşılanacak?

Bir kısmını özkaynaklarımızdan, bir kısmını da dış kaynaklardan sağlamayı planlıyoruz. Bugüne kadar bilançomuzu dış finansman yükü olmaksızın taşıdık. Banka kredisi ve başta gayrimenkul sertifikası olmak üzere çeşitli sermaye piyasası araçlarının ihracı gündemimizde.

Yatırımlar hız kesmeden devam edecek

Sancaktepe’deki bin 37 konutluk Bizimtepe Aydos projemizle Erzurum’da hayata geçirdiğimiz Şehristan Konutları’nın inşaat ve satışları sürüyor. Stratejimiz doğru lokasyonda doğru proje anlayışı ile gayrimenkul sektörünü ve yatırımcıları destekleyecek fırsatları değerlendirmek ve Türkiye için ortak bir zenginlik yaratmak. Bu kapsamda olası tüm fırsatları değerlendirerek kurulduğumuz günden bu yana sürekli kâr etme eğilimimizi sürdürmeyi amaçlıyoruz. Yatırımlarımızı hız kesmeden sürdüreceğiz.

Ana yüklenici YDA İnşaat

İFM projesi kapsamında inşa edeceğimiz kuleler için ana yüklenici seçimi ihale sürecini 2016 sonunda tamamlamıştık. İhalede 751.5 milyon TL ile en uygun “Anahtar Teslimi Götürü Bedel” teklifini veren YDA İnşaat ile ana yüklenici hizmet sözleşmesi imzaladık

200’den fazla sektörü besliyor

Türkiye gayrimenkul sektörü, gayri safi milli hasıla içerisinde çok önemli bir yere sahip. İnşaat sektörüne bağlı 200’den fazla alt sektörün ürettiği mal ve hizmetler kendi taleplerini yaratırken sektördeki finansal akışını da besliyor. Sektörün segment ayırt etmeden, inşaat, pazarlama, satış sonrası hizmetler, ikinci el piyasası ve tüm bu süreçlerdeki istihdam, malzeme kullanımı ve ticari ilişkileri göz önüne alındığında ülkemiz ekonomisi içerisindeki lokomotif misyonunugörebilirsiniz.

Değişim devam edecek

GYODER, sektörde değişime imza atmaya devam edecek. Sektörün gelişmesi için azimle, el birliğiyle çalışmayı sürdüreceğiz. Ortak amacımız, gayrimenkul sektörünün büyümesi, güçlenmesi ve Türkiye’nin daha güçlü bir ekonomiye sahip olmasına katkı sağlamak olacak.

Seda Tabak/Sabah

Firma Ümraniye Dudullu Mahallesi’nde 22 pafta 15277 parselde yer alan 1.339 metrekarelik arsa üzerine 9.930.642 TL’lik yatırımla Maroon Hotel Finans Merkezi’ni inşa ediyor.

144 odalı olacak

Tatar İstanbul Otelcilik tarafından geliştirilen Maroon Hotel Finans Merkezi 144 oda ve 304 yatak kapasitesine sahip olacak. Halen boş arazi niteliğindeki taşınmazın üzerine yapılması planlanan otelin inşaatına ÇED sürecinin tamamlanmasından sonra başlanacak.

2021’de açılış planlanıyor

Resmi izinlerin alınmasını müteakiben inşaat çalışmalarına başlamayı planlayan Tatar İstanbul Otelcilik inşaat çalışmalarının Haziran 20177de başlamasını ve Mayıs 2021’de de tamamlanmasını planlıyor.

Maroon Hotel Finans Merkezi’nin ulaşımı kolay olacak

Projenin geliştirileceği alan imar planlarında turizm alanı içerisinde yer alıyor. Arsanın yakın çevresinde konut, sanayi, ticaret, okul, park gibi alanlar bulunmakta olup, en yakın konuta 20 metre, İstanbul Çevre Yoluna 90 metre, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 12 km ve Sabiha Gökçen Havaalanı’na 18 km mesafede yer alıyor.

Zemin üstünde 9 kat

Otel; 3 bodrum kat, 1 zemin kat, 9 normal kat ve çatı arasından oluşacak. Lokanta (160 kişi), bar salonu (100 kişi), çok amaçlı salon (50 kişi), oturma salonu, çalışma ofisi, açık yüzme havuzu, türk hamamı, sauna, masaj odası, buhar odası, turizm amaçlı satış ünitesi birimleri de otel kapsamında yer alacak. Proje kapsamında toplam 50 personel ile 3 vardiya üzerinden haftanın 7 günü çalışılacak.

Projenin yer seçiminde:

• Ulaşım kolaylığı ve ana yollara yakın olması
• Proje alanının firma kurucularına ait olması
• Proje alanı çevresinde otel bulunmayışı
• Şehir merkezinde yer alması vb. sebepler etkin oldu.

Otel kapasitesi ise şöyle:

Özellik                  Oda Sayısı         Yatak Sayısı
Standart                        127                          254
Bedensel engelli             1                                2
Suit oda                           8                              16
Aile odası                        8                              32
Toplam                        144                            304

Emlaknews.com.tr

6 emsal verildi

Sözcü’den İsmail Şahin’in haberine göre Ümraniye sınırları içerisinde yer alan ve 3328 ada 10 numaralı parselde bulunan 15 bin 960 metrekarelik arsada 6 kat yani 97 bin 859 metrekare emsale dahil inşaat yapılması sağlandı. Emsal dışı tutulan alanlarla birlikte 16 dönümlük arsaya toplam 258 bin metrekarelik inşaat yapılabilecek. Ada bazlı kentsel dönüşümün olduğu Fikirtepe’de verilen yaklaşık 4 emsal büyük eleştirilere sebep olmuştu.

AVM, otel, ofis, gazino yapılabilecek

İFM’nin tam ortasında yer alan TCMB parseli üzerindee alışveriş merkezi, rezidans, otel, sinema, tiyatro, ofis, lokanta, gazino, çarşı, özel hastane ve eğitim alanları yapılabilecek. TOKİ’nin düzenleyeceği ihaleyi kazanan müteahhit firma bu alanların satışından elde edilen gelirden pay alacak.

Teklifler 1 milyar TL’yi aşacak

TOKİ, yapımı devam eden Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) ile Sermaye Piyasası Kurumu (SPK) binaları için de benzer bir yol izlemişti. BDDK binası ihalesini kazanan firma arsa karşılığı satış gelirini 1 milyar 861 milyon TL, idare payı gelirini ise 372 milyon lira olarak taahhüt etmişti. SPK binası için ise yüklenici firmaya 915 milyon 417 bin TL’lik satış geliri ve 215 milyon liralık TOKİ payı geliri taahhüt edilmişti. Merkez Bankası ihalesinde de teklifin 1 milyar lirayı aşması bekleniyor.

İFM’de ilk inşaatlar 2012’de başladı

Hükümet 2007 yılında genel merkezleri Ankara’da bulunan kamu bankaları, finans kuruluşlarının İstanbul’a taşınacağını açıkladı. Ataşehir’deki 300 bin metrekarelik dev arazi ise adres olarak gösterildi. Ocak 2008’de TOKİ projeyi finans merkezine dönüştürdü. İstanbul Uluslararası Finans Merkezi Stratejisi ve Eylem Planı Ekim 2009’da Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girdi. Emlak Konut GYO mimari tasarımı yaptırdı ve proje hazırlama süreci başladı. Kasım 2012’de projenin inşaatı için ilk adım İFM projesi kapsamında 15 Ekim 2016’da BDDK ve SPK binalarının temelinin atılması ile hız kazandı.

Merkezin inşasıyla ilgili çalışmaların gözden geçirildiği toplantıda İFM’ye ilişkin kanun tasarısına yönelik çalışmaların ocak ayı sonuna kadar tamamlanarak bir sonraki toplantıya hazır hale getirilmesi kararı alındı.

TOKİ sunum yaptı

İFM Koordinasyon Kurulu’ndan yapılan açıklamada, İFM’nin inşası ile ilgili çalışmalar hakkında TOKİ tarafından bir sunum yapıldığı ve bu kapsamda İFM’de yer alan kuruluş ve bankaların yapacakları işlemlerin aylık periyotlarla izlenmesine karar verildiği belirtildi. Öte yandan İFM Kanun Tasarısı’nın hazırlanması için yapılan ön çalışmaların gözden geçirildiği kaydedilen açıklamada “Konu ile ilgili Maliye Bakanlığı tarafından bir sunum yapılmıştır. Bu çerçevede ilgili kurum ve kuruluşların yasal düzenleme ile ilgili çalışmalarını Ocak ayı sonuna kadar tamamlayarak ikinci koordinasyon kurulu toplantısında sunuma hazır hale getirilmesi kararlaştırılmıştır” denildi.