İki kere KDV ödemeyin

Kullanılan konut kredisi için bankaların zaten KDV aldığını ifade eden Şahin, “Tüketici aldığı daireyi peşin değil de kredi ile alması durumunda tüketici lehine durumlar ortaya çıkıyor” dedi. Tüketicilerin bu durumdan habersiz olduğunu da dile getiren Şahin, çekilen kredi rakamlarının yüksek olması sebebiyle büyük rakamlar. 150 metrekareden büyük bir dairelerde KDV oranının şu anda yüzde 8 olduğunu kaydeden Şahin, “Toplamda 200 bin liralık bir kredi çekseniz bunun KDV’si 16 bin liraya kadar çıkabiliyor. Bu miktarı inşaat şirketleri ya da müteahhitlere ödüyoruz. Bu durumu inşaat firmaları da bilmiyor. Eğer sizden KDV alınmışsa ve siz kredi ile almışsanız bu KDV’yi geri alabilirsiniz” açıklamasında bulundu.

Tüketici Hakem Heyetine başvurun

Türkiye’de insanların konut sahibi olmaları için yapılan düzenlemelerden bazılarının yeterince bilinmediğini anlatan Şahin, bu düzenlemelerden birisinin de 3095 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 17. maddesi olduğunu,116 seri numaralı Katma Değer Vergisi Genel Tebliğinin 4/2 maddesinin ise ‘fazla veya yersiz olarak hesaplanan vergi, öncelikle satıcı tarafından alıcıya iade edilecektir’ denildiğini vurguladı. Konutunu finansal kiralama yöntemi veya sahip olduğu konutu teminat göstererek alan tüketicilerin KDV’den muaf olduklarını bilmediğini söyleyen Şahin, “Tüketicilerimiz, alınan KDV tutarına göre, gerek il ve ilçe hakem heyetlerine gerekse Tüketici Mahkemelerine başvurarak haksız alınan bu tutarların geri iadesini isteyebilirler” açıklamasında bulundu. Şahin’in verdiği bilgiye göre, 2320 liraya kadar bağlı bulunan Kaymakamlık Hakem Heyetlerine, 2320 lira ile 3480 lira arasındaki tutarlar için Ticaret İl Müdürlükleri bünyesinde bulunan İl Hakem Heyetlerine, 3480 lira ve üzerinde ise Tüketici Mahkemelerine başvurmak gerekiyor.

‘İade talebiniz reddedilirse Maliye’ye şikayet edin’

Vergi Uzmanı Erdoğan Sağlam, bir satışta KDV’nin doğması için faturanın kesilmesi veya fiili mal tesliminin yapılmış olması gerektiğine dikkat çekerek “Aldığı konutun yüzde 18 KDV dahil ücretini peşin ya da banka kredisi ile ödemiş olanların tapu, fiili teslim ve bununla birlikte fatura teslimi 31 Mart’a kadar olan indirim süresi içine denk geliyorsa, tüketici müteahhitten indirim konusu olan yüzde 10’luk kısmı geri istemelidir” dedi. Müteahhidin de bu parayı mutlaka müşterisine geri ödemesi gerektiğini vurgulayan Sağlam, “Ama burada müteahhitler, bu yüzde 10’lum miktarı iade etmek yerine kendilerine kar olarak bırakmak isteyebilirler. Böyle bir durumda müşteriler, müteahhitten yüzde 10’luk indirim bedelini talep edip red cevabı ile karşılaşırsa Maliye’ye şikayette bulunabilirler. Böyle durumlarda dava yolu da açıktır zaten” diye konuştu.

‘Müteahhit iade yapmazsa suç işler’

Gayrimenkul Uzmanı Salim Taşçı da böyle bir durumda müteahhitlerin yüzde 10’luk KDV indrimi farkını mutlaka geri iade etmesi gerektiğini söyledi. Müteahhitlerin bu parayı iade etmemeleri durumunda suç işlemiş oyacaklarını kaydeden Sağlam, şunları söyledi:

“Eğer Müteahhit bu farkı tüketiciye ödemeze tüketiciler hemen Tüketici Mahkemelerine başvurup paralarını alabilirler. Zaten bir karar çıksa bu emsal dava olur ve daha sonra dava açacakların işi kolaylaşır. Yine müteahhit, parasını peşin aldığı evin fatura ve teslim tarihi sözleşmede 31 Mart’a kadar olan indirim süresine denk geldiği halde fatura tarihi geciktirip indirim süresini geçirmek istiyorsa bunun da tüketici mahkemelerine yansıtılması gerekir.”

‘Tüketici Mahkemelerine dava açın’

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz ise bu durumdaki konut alıcılarının izleyeceği hukuki yolu anlattı. Kiraz, maketten satışlarda yüzde 18 KDV dahil  konut bedelini peşin ya da banka kredisi ile yapanların ya da taksitleri yüzde 18 KDV oranı dahil konut beledi üzerinden yapılandırılmış oyanların konut teslimi 31 Mart’a kadar olan indirim süresi içine denk gelmesi halinde yüzde 10’luk KDV farkını müteahhitten talep etmesi gerektiğini söyledi Eğer müteahhit bu parayı iade etmiyorsa bunun gereksiz zenginleşme olacağını kaydeden Kiraz şöyle devam etti:

“Böyle bir durum varsa ilk adımda konut alıcıları öncelikle müteahhit firmaya gidip bu paranın iadesini talep etmeli. Eğer ret cevabı alıyorsa ikinci adım olarak bu konuda müteahhit firmaya paranın geri ödenmesini talep eden bir ihtarname çekmeli. Yine sonuç alamıyorsa Tüketici Mahkemesine dava açmalı.”

Ağaoğlu iade edecek

Ağaoğlu Şirketler Grubu CEO’su Hasan Rahvalı ise Vergi Kanunu’na göre, KDV’nin doğuran olayın  teslim olduğunu vurgulayarak “Dolayısıyla indirim tarihinden önce peşin, banka kredisi yoluyla alınmış ya da yüzde 18 KDV oranı içinde taksitleri yapılandırılmış konutların teslim ve fatura tarihi 31 Mart’a kadar olan indirim süresine denk gelen konutlarda KDV indirim farkının alıcıya geri ödenmesi gerekir” açıklamasında bulundu. Rahvalı Ağaoğlu Grubu’nun fatura tarihi indirim süresine denk gelen sınırlı sayıdaki konut için alıcılara bu yüzde 10’luk KDV indirimini iade edeceğini açıkladı.