Türkiye’de emlak sektörünün dijital dönüşümüne liderlik eden, en büyük emlak platformu Hürriyet Emlak’ın ülke genelindeki verilerden oluşturduğu Kasım 2020 Emlak Endeksi verileri açıklandı. Emlak sektörünün geçtiğimiz bir yılda sergilediği performansı masaya yatıran Hürriyet Emlak’ın açıkladığı verilere göre; bir yıllık sürede satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği illerin başında Gaziantep (%59,14), Adıyaman (%49,33), Antalya (%48,57) Eskişehir (%43,70) ve Sakarya (%43,07) geldi. Metrekare fiyatlarıyla dikkat çeken illerde ilk sırayı 6.357 TL ile Muğla aldı. Muğla’yı, 5.379 TL ile İstanbul, 4.141 TL ile İzmir ve 4.059 TL ile Antalya izledi.

5 büyük ilde yatırımcısına en çok Antalya kazandırdı

Hürriyet Emlak Kasım 2020 Emlak Endeksi verileri 5 büyük ildeki devam eden hareketliliği de ortaya koydu. 5 büyük il içinde yatırımcısına en çok kazandıran il %48,57 ile Antalya oldu. Antalya’yı, Ankara (%36,13), İstanbul (%30,93), İzmir (%28,64) ve Bursa (%14,34) izledi.

Yükselişe geçen ilçeler

Emlak fiyatlarında yaşanan yükselişi gösteren endeks verileri, ilçelerdeki satılık konut fiyatlarındaki hareketliliği de ortaya koydu. Türkiye genelinde alıcısına en çok kazandıran ilçelerin başında; İstanbul Sarıyer (%113,99), İstanbul Beykoz (%101,05), İstanbul Avcılar (%97,39), Ankara Gölbaşı (%96,48) ve İzmir Foça (%96,09) geldi.

Sarıyer ve Avcılar’da fiyatlar ikiye katlandı

Hürriyet Emlak, Kasım 2020 Emlak Endeksi verilerine göre İstanbul satılık konut piyasası son 1 yılda yükselişe geçti. İstanbul satılık konut piyasasında bir yıllık süreçte yaşanan %113,99’luk yükselişle dikkat çeken Sarıyer’i, Beykoz (%101,05), Avcılar (%97,39), Üsküdar (%80,43) ve Başakşehir (%71,71) izledi.

Gölbaşı’nda konut fiyatları artmaya devam ediyor

Ankara, il genelinde yatırımcısına kazandırırken Ankara’nın ilçelerinde de bu süreçte fiyatlar yükselmeye devam etti. Gölbaşı %96,48 ile liste başında yer alırken Gölbaşı’nı, Çankaya (%66,30), Pursaklar (%43,09), Sincan (%36,42) ve Etimesgut (%34,82) takip etti.

Foça, satılık konut fiyatlarındaki yükselişle dikkat çekti

İzmir, satılık konut piyasasındaki hareketliliğini geçtiğimiz dönemde de korumaya devam etti. Foça’da yer alan konutlar bir yıllık süreçte %96,09 oranında artış gösterirken, Foça’yı, Çeşme (%56,55), Narlıdere (%52,01), Çiğli (%51,47) ve Menderes (%45,51) izledi.

Mudanya yükselişini sürdürüyor

Bursa’nın Mudanya ilçesinde son 1 yılda satılık konutlarda %31,22 büyüme gerçekleşirken, Mudanya’yı, Nilüfer (%29,99), Osmangazi (%22,20) ve Yıldırım (%19,59) takip etti.

Alanya’da satılık konuta olan yatırım artıyor

Hürriyet Emlak Kasım 2020 Emlak Endeksi verilerine göre Türkiye’nin son 1 yılda satılık konut fiyatlarında en çok artışın olduğu üçüncü il olan Antalya’da ilçe bazında da yükseliş sürüyor. Antalya satılık konut piyasasında bir yıllık süreçte yaşanan %85,32’lik yükselişle dikkat çeken Alanya’yı, Konyaaltı (%67,54), Kepez (%55,07) ve Muratpaşa (%51,82) izledi.

“İstanbul ve Ankara’da ilan sayıları düşerken, Muğla, Aydın ve Balıkesir’de artış gösteriyor”

Hürriyet Emlak Pazarlama Direktörü Yusuf Mert Yılmaz, Türkiye genelinde son 1 yıldaki değişimi şu şekilde değerlendirdi:

“Hürriyet Emlak Kasım 2020 Emlak Endeksi, Türkiye genelindeki satılık konutlarla ilgili çok çarpıcı bir tabloyu ortaya koyuyor. Gaziantep’in son birkaç aydır Türkiye’nin satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği il olarak önde geldiğini görüyoruz. Beraberinde Antalya ve Eskişehir de listedeki yerini koruyor. Satılık konut fiyatlarının artışıyla birlikte ilan sayılarında da önemli değişiklikler gözlemliyoruz.

Örneğin Ankara’da son 1 yıl içerisinde girilen ilan sayılarında %41’lik bir düşüş var. Özellikle Çankaya ilçesinde %47, Etimesgut ilçesinde %50’lik bir gerileme söz konusu. Burada bu ilçelerin son 1 yıl içerisinde satılık konut fiyatlarını %30’dan daha fazla artırmalarının etkili olduğunu düşünüyorum. Aynı şekilde İstanbul genelinde de %28’lik bir gerileme görüyoruz.

Satılık konut fiyatlarındaki artışın en yüksek gözüktüğü ilçelerden Avcılar’da son 1 yılda ilan sayılarında %48, Başakşehir’de %47 oranında gerileme var. Şaşırtıcı bir tespit de Beykoz’da. Satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği ilk 5 ilçe arasında yer alan Beykoz’da son 1 yılda girilen ilan sayıları %64 artış göstermiş. İstanbul ve

Ankara’daki ilan sayılarının düşüş göstermesini, pandemi süreciyle pek çok kişinin daha çok güneye yönelmesine de yorumlayabiliriz. Örneğin Muğla’da girilen ilan sayıları son 1 yıl içerisinde %107 oranında artış gösteriyor. Yüzde 154 ile Bodrum başı çekerken sonrasında %96 ile Dalaman ve %61 ile Marmaris geliyor. Önemli oranda artış gösteren bir diğer ilimiz de Aydın. Son 1 yıldaki ilan sayıları %70 oranında artan Aydın’da %113 ile Kuşadası ve %55 ile Didim en çok rağbet gören ilçelerin başında geliyor.

Büyük şehirlerden çok uzaklaşmak istemeyenlerin tercih ettiğini düşündüğümüz Balıkesir’de ise son bir yılda ilan sayılarında %52’lik bir artış var. En çok artış %158 ile Ayvalık’ta görülürken onu %61 ile Edremit takip ediyor.”

Satılık ev fiyatları İstanbul’da ne durumda?

Satılık ev fiyatları hakkındaki incelememize İstanbul’dan başlıyoruz. Hürriyet Emlak Endeksi’nden elde ettiğimiz verilere göre; İstanbul ilinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 4.750 TL. İstanbul, Türkiye’nin konutta en pahalı ili.

İstanbul’un en pahalı ilk üç ilçesinde satılık ev fiyatları metrekare bazında 10.000 TL’ye ulaşmış ve aşmış durumda. En pahalı ilçe ise Beşiktaş. Beşiktaş’ta satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 15.172 TL’ye ulaştı. Beşiktaş’ta satılık ev arayanlar 100 metrekare bir ev için ortalama olarak 1.517.200 TL’yi gözden çıkarıyor.

Anadolu Yakası satılık ev fiyatları

Peki, satılık ev fiyatları İstanbul Anadolu yakasında nasıl? Anadolu yakasının en pahalı ilçesi hangisi? Beykoz İstanbul’un en pahalı ikinci ilçesi olurken Anadolu yakasının da en pahalı ilçesi oldu. Beykoz’da satılık ev fiyatları metrekare bazında 10.416 TL. Üçüncü sırada ise yaşamak için en çok tercih edilen ilçelerden biri olan Bakırköy giriyor. Bakırköy’de ise ortalama fiyat tam 10 bin TL mertebesinde.

En pahalılardan devam edecek olursak; Sarıyer’de ortalama metrekare birim fiyatı 9.117 TL, Kadıköy’de 7.941 TL, Beyoğlu’nda 6.666 TL, Ataşehir’de 5.913 TL, Şişli’de 5.894 TL, Adalar’da 5.160 TL, Üsküdar’da 5.000 TL, Eyüp’te 4.853 TL, Maltepe’de 4.222 TL, Fatih’te 4.000 TL. Fiyatlar diğer ilçelerde ise 4.000 TL’nin altında seyrediyor. İstanbul’un en ucuz ilçesi ise ortalama metrekare fiyatı 1.863 TL olan Esenyurt. İkinci sırada 2.250 TL ortalama fiyatla Silivri, üçüncü sırada 2.315 TL ile Arnavutköy var. Satılık ev fiyatları Beylikdüzü‘nde ise 2.473 TL. Beylikdüzü İstanbul genelinde dördüncü en ucuz ilçe olma özelliğine sahip. Beşinci sırada ise 2.537 TL ile Sultangazi var.

Türkiye’nin ikinci en pahalısı Muğla’da satılık ev fiyatları

Türkiye’nin en pahalı ikinci ili ise Muğla. Muğla’da satılık evlerin ortalama fiyatı metrekare bazında 4.375 TL. Muğla’nın en pahalı ilçesi tahmin edebileceğiniz gibi Bodrum! Ünlülerin de gözde tatil ve yazlık bölgesi olan Bodrum’da ortalama fiyat 5.636 TL mertebesinde. İkinci sırada 3.517 TL ortalama fiyatla Marmaris, üçüncü sırada ise 2.811 TL ile Fethiye var.

İzmir’de satılık ev fiyatları uçtu

Türkiye’de satılık ev fiyatlarının artışta olduğu en önemli illerden biri ise İzmir. Özellikle İstanbul’dan hızla göç alan İzmir’de ortalama metrekare satış fiyatı 2.789 TL’ye ulaştı. Yine ünlülerin gözdesi olan bir diğer tatil beldemiz Çeşme, İzmir’in en pahalı yeri. Öyle ki, ortalama metrekare birim fiyatı tam 7.500 TL. İkinci sırada 4.114 TL ile yine bir tatil beldesi olan Urla var. Üçüncü sırada ise şehir içinden merkezi lokasyonuyla dikkat çeken Balçova geliyor. Balçova’da ortalama metrekare birim fiyatı 3.272 TL. İstanbul – İzmir otoyol projesi ile satılık ev fiyatları İzmir‘de dikkat çekici şekilde arttı, öyle görünüyor ki 2018 yılında da artış sürecek.

Çanakkale’den satılık ev fiyatlarını merak edenler için açıklıyoruz: Çanakkaleliler bir metrekare için ortalama 2.343 TL ödüyor. Çanakkale merkezde ortalama fiyat 2.428 TL, Ayvacık’ta 2.416 TL, Gelibolu’da 1.925 TL, Biga’da ise 1.718 TL.

Balıkesir’de satılık ev fiyatları ise metrekare bazında 2.193 TL. Sinop’ta 2.161 TL, Isparta’da 2.125 TL, Yalova’da 2.090 TL, Aydın’da 2.074 TL, Antalya ve Bursa’da ise 2.000 TL. Türkiye’nin diğer illerinde ortalama metrekare satış fiyatları 2.000 TL’nin altında kalıyor. Ankara da o illerden biri. Ankara’dan satılık ev almak isteyenler bir metrekaresine 1.833 TL ödüyor.

Ankara ilçelerinde evler ne kadar?
Ankara ilçelerine bakacak olursak; Gölbaşı’nda ortalama fiyatın 2.677 TL, Çankaya’da 2.480 TL, Yenimahalle’de ise 2.040 TL olduğunu görüyoruz. Bu üç ilçe Ankara’nın en lüks ilçeleri. En ucuz ilçeler ise 1.049 TL ortalama fiyat ile Çubuk, 1.178 TL ile Polatlı ve 1.219 TL ile Kahramankazan.

Türkiye’nin en ucuz illeri ise 761 TL ortalama fiyat ile Mardin, 1.000 TL ile Şanlıurfa, 1.045 TL ile Osmaniye, 1.089 TL ile Malatya, 1.103 TL ile Diyarbakır, 1.152 TL ile Niğde, 1.190 TL ile Kahramanmaraş… Diğer illerde metrekare ortalama birim fiyatları 1.200 TL’nin üzerinde kalıyor.

Yeni konut projelerinde fiyatlar yükseliyor

Ancak unutmayın ki; bu fiyatlar bölgedeki ikinci el ve birinci el konut fiyatlarını kapsıyor. Yeni konut projelerinde fiyatlar bölge ortalamasının üzerine çıkacaktır.

Yeni konut projelerinde fiyatlar ne kadar?

Beşiktaş konut projeleri fiyatlarını incelediğimizde genelde satışların dolar üzerinden yapıldığını söyleyebiliriz. Bölgede metrekare ortalama fiyatın 10 bin dolar mertebesinde olduğu projeler var. 1+1 daire fiyatları yaklaşık 250 bin dolardan başlıyor.

Beykoz konut projeleri arasında ise fiyatlar yaklaşık 500 bin TL’den başlıyor. Bakırköy konut projelerinde ise ortalama olarak fiyatlar yine yaklaşık 500 bin TL’den başlıyor. İlçede 3,5 milyon dolara kadar çıkan rakamlar göze çarpıyor.

Nagihan Arat/Hürriyet Emlak

Artış rekortmeni Şile

İstanbul’da son bir yılda en yüksek satılık fiyat artışı yüzde 26 ile Şile‘de gerçekleşti. Şile’de ortalama konut fiyatı 3 bin 333 TL’ye ulaşırken yüzde 25 artışla Üsküdar ikinci sırada yer alan Üsküdar’da fiyatlar 5 bin 200 TL’ye kadar çıktı. Silivri yüzde 20 artış ve 2 bin 128 TL, metrekare ortalama konut fiyatıyla üçüncülüğe yerleşti.

Ocak şampiyonu Beyoğlu

Son dönemde fiyatlardaki düşüşle dikkat çeken Beyoğlu son bir ayda yükselişe geçerek yüzde 8,5 fiyat artışı ve 7 bin 71 TL ortalama metrekare fiyatıyla ocak ayının şampiyonu oldu. Geçen ay Beykoz‘da yüzde 5,3 artışla 10 bin 178 TL olan satılık fiyatları bu ilçeye ikincilik getirdi. Üçüncü sırada yer alan. Şile’de ise artış oranı yüzde 4,8, ortalama fiyat 3 bin 333 TL olarak gerçekleşti.

Kira fiyatları artmadı

İstanbul’da son bir yılda konut kira fiyatlarının artmaması endeksin en dikkat çekici verilerinden biri oldu. İstanbul’da ortalama metrekare konut fiyatı 21 TL’de kalırken amortisman süresi 18 yıl olarak hesaplandı. Kiralar Beykoz’da yüzde 12 artarak 25 TL’ye, Arnavutköy‘de yüzde 11 artarak 8 TL’ye, Avcılar’da yüzde 11 artarak 11 TL’ye, Büyükçekmece‘de de yüzde 11 artarak 11 TL’ye ulaştı. ortalamasına ulaştı. İstanbul’un birçok ilçesinde kiralarda düşüş yaşandı. Kiraların düştüğü ilçeler arasında başı çeken Bayrampaşa’da bir yılda fiyatlar yüzde 35 düştü ve ortalama metrekaresi fiyatı 14 TL’ye geriledi. Ortalama metrekare kira fiyatları Sarıyer‘de yüzde 24 düşüşle 25 TL, Zeytinburnu‘nda yüzde 18 düşüşle 19 TL oldu.

Beşiktaş’taki yıllık artış yüzde 6

Endeksin verilerine göre, Beşiktaş genelindeki satılık konutlarda yıllık fiyat artışı yüzde 6 olurken, ortalama metrekare fiyatı 15 bin TL’yi geçti. Beşiktaş’ta 100 metrekarelik konut fiyatlarının ortalama 1 milyon 500 TL, kiralık konut fiyatlarının ise aylık 4 bin 400 TL civarında olduğu saptandı.

Levazım yükselişe geçti

Beşiktaş’ın en pahalı semti metrekare fiyatı 34 bin TL’ye ulaşan Bebek olurken, Levazım, Beşiktaş’ın en pahalı ikinci semti oldu. Yıllık artışın yüzde 166 olduğu Levazım’da satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatı 26 bin 554 TL’ye ulaştı. Levazım’da geçtiğimizin yılın aynı döneminde 10 bin TL’lik metrekare ortalamasından ev satın almak mümkündü.

Levazım’ı ortalama metrekare fiyatı 20 bin 841 TL olan Arnavutköy ve ortalama metrekare fiyatı 15 bin 912 TL olan Akatlar takip ediyor.

Kağıthane’de ortalama metrekare fiyatı 5 bin 167 TL

Son bir ayda ticari gayrimenkul fiyatlarının en fazla yükseldiği ilçe olan Kağıthane‘de bir ayda metrekare ortalama fiyat tam yüzde 9,5 oranında artarak 5 bin 167 TL’ye yükseldi. İlçedeki bir yıllık artış ortalaması yüzde 24 olurken kiralık ticari gayrimenkullerin ortalama metrekare fiyatı ise son bir yılda yüzde 12 artarak 19 TL’ye çıktı.

Üsküdar’da yıllık artış yüzde 103

İstanbul’da ticari gayrimenkul fiyatlarının en çok arttığı ikinci ilçe olan Üsküdar‘da ise son bir aylık artış yüzde 7,1 oldu. Son bir yılda ticari gayrimenkul fiyatları tam yüzde 103 oranında yükseldiği Üsküdar’da ortalama satış fiyatı 13 bin 235 TL’ye ulaştı. Son 1 yılda yüzde 30 oranında bulan kira fiyatları ise ortalama metrekare bazında 37 TL’ye çıktı.

Bahçelievler’de kira fiyatları yüzde 24 arttı

Üsküdar’dan sonra üçüncü sıraya çıkan Bahçelievler‘de ise son bir aylık artış yüzde 4, yıllık artış ise yüzde 17 olurken ortalama metrekare fiyatı 5 bin 111 TL düzeyine geldi. İlçede kira fiyatları da bir yılda yüzde 24 artarak 22 TL seviyesine ulaştı.