Gayrimenkul ve inşaat sektörü yeni yatırımlarla yükselişini sürdürürken, sektörün canlandırılmasına yönelik başlatılan geçici vergi indiriminin sonlandırılmasının ardından ev sahibi olmak isteyenlere yönelik başlatılan kampanya kapsamında; son kalan deniz manzarası seçenekli 3+2, 4+2 ve 5+2 dubleks dairelerde fiyatlar, 975 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasında değişiyor.

Kentsel dönüşümde 26 yıllık tecrübe

İnşaat Mühendisi Ö. Hulusi Zeren ve Mimar M. Şahin Özcan tarafından 1991 yılında kurulan, mimarlık ve mühendislik altyapısının oluşturduğu vizyonla sektöre ticari şirketlerden farklı bir bakış açısı kazandıran Mono Mimarlık; yatırımlarıyla inşaat ve gayrimenkul sektörünün tüm alanlarına imzasını atarken kentsel dönüşüm çalışmalarında da hızla ilerliyor.

İstanbul’da Bağdat Caddesi ve civarını kapsayan bölgede bugüne kadar 110 milyon TL’lik bir yatırımla 53 bin 304 metrekarelik bir alanın dönüşümüne imza atan şirket, son olarak Küçükyalı’da hayata geçirdiği Akpınar Sitesi projesiyle de kentsel dönüşümdeki tecrübesini bir kez daha kanıtlıyor. Geçtiğimiz Nisan ayında teslimi yapılarak, 2+1, 3+1 daire tiplerinin tümünün satışının tamamlandığı proje; 7 bin metrekarelik alanda 52 dairelik site özellikli 2 bloktan oluşuyor. En yeni teknolojiler ve en kaliteli malzemeler kullanılarak, inşa edilen proje; mimari ve mühendislik açısından sunduğu üst düzey kalite, deniz manzarası ve merkezi konumuyla dikkat çekiyor.

Taahhüt alanında Türkiye’de ve dünyada 2.000’in üzerinde mağaza tamamladık diyen İnşaat Mühendisi Ö.Hulusi Zeren ve Mimar M.Şahin Özcan, Mono İnşaat ve Mimarlık hakkında bilgiler verdi…

“5 farklı projemizin satışı devam ediyor”

İnşaatı devam eden projeleriniz nelerdir?

Ö. Hulusi Zeren: İnşaatını tamamlamak üzere olduğumuz İstanbul Çamlıca bölgesinde yer alan özel okul projemizin dışında, kentsel dönüşüm projelerimizle Küçükyalı & Bağdat Caddesi’nde toplam 51.000m2 inşaat alanı ve 110.000.000TL’lik bir yatırım ile yer aldık. Halihazırda Bağdat Caddesi’nde satışı devam eden 5 farklı projemiz var. Suadiye, Göztepe, Caddebostan, Dalyan ve Fenerbahçe gibi caddenin en nezih semtlerinde yer alan projelerimizde 2+1 flat daire seçeneklerinden 7+2 dubleks daire seçeneklerine kadar birbirinden farklı tipte daire planlarımız yer almaktayız. Suadiye ve Fenerbahçe‘de inşaatına yeni başladığımız projelerimizin teslimleri 2018’in ilk çeyreği planlarımızda. Bağdat Caddesi’ne ek olarak Küçükyalı’da E5 Karayolu ve Minibüs Caddesi arasında önemli bir lokasyonda yer alan Akpınar Sitesi projemizde teslimlerimize geçtiğimiz ay başladık. 2+1 ve 3+1 dairelerimizin tamamının satıldığı projemizde 3+2,4+2 ve 5+2 deniz manzaralı dubleks dairelerimiz ile satışlarımıza devam etmekteyiz.

Yeni projeler yolda

Yeni başlayacak projelerinizi öğrenebilir miyiz?

M. Şahin Özcan: Yakın gelecekte Çorlu ‘da yer alan AVM’miz Orion AVM’yi genişletme ve bir otel inşaa etme projemiz var. Bu planımıza göre yaklaşık 25.000m2’lik ek bir inşaat yapacağız. Konsept üzerinde çalışmaya başladık. Yakın gelecekteki planlarımızdan bir tanesi de artık son aşamaya geldiğimiz Anadolu Yakası’nın yine en revaçta olan lokasyonlarından bir tanesinde yer alacak olan içerisinde ticari alanların da yer alacağı toplu konut ve yaşam merkezi.

Yatırım planlarımızdan bir diğeri de 2017 üçüncü çeyreğinde inşaatına başlamayı planladığımız İstanbul Boğazı’nın en nezih semtlerinden birinde yer alan olan butik ve lüks konut projemiz. Arsası bize ait olan bu yatırımımız projelendirme aşamasında. Bodrumda bugüne kadar REEF markasıyla 3 farklı proje yaptık. Reef Terrace, Reef Loft ve Reef Port beklentilerimizin üzerinde bir talep gördü bu sebeple gündemimizde Reef markası ile var olan arsalarımızda yatırım yapmaya devam edeceğiz.

“Anadolu yakasında 51 bin metrekare inşaat yaptık”

Kentsel dönüşüm çalışmalarına dair değerlendirmeleriniz nelerdir? Bu yöndeki projelerinizin detaylarını paylaşır mısınız?

Ö. Hulusi Zeren: Kentsel dönüşüm doğru planlama ve projelendirme ile doğru kişiler tarafından yapıldığı takdirde, İstanbul gibi riskli yapıların yoğun olduğu şehirlere çok büyük artı değerler katmakta. Kentsel dönüşümü dönemsel olarak ya da sadece binaların sağlamlaştırılması olarak algılamamak lazım, devletin yeni yasal düzenlemeleri, çıkarılan yeni kanunlar tüm inşaat sektörünü iyileştirmeye ve standartları yükseltmeye zorladı. Mono Mimarlık İnşaat olarak Kentsel Dönüşüm Projelerimiz ile İstanbul Anadolu yakasında 51.000m2 inşaat yaptık.

Hırvatistan’a 5 tane hidroelektrik santrali projesi

Enerji alanındaki yatırımlarınız hakkında bilgi verir misiniz?

M. Şahin Özcan: Grup şirketlerimiz ile yatırımını yapıp işletip sattığımız Yazı Hidroelektrik Santral Projesi – ÇANKIRI / Yaylabel Hidroelektrik Santral Projesi – ISPARTA / Su Şehri Hidroelektrik Santral Projesi – SİVAS olmak üzere üç tane projemiz vardı. Enerji sektöründe yatırımlarımıza Hırvatistan ‘da 5 tane 5er megavattlık biomass enerjisi üretimi için yaptığımız lisans başvurusu ile devam ediyoruz.

“Dünya çapında inşaat sektörünün geldiği standartlar bellidir”

Türkiye’deki inşaat ve mimariyi nasıl değerlendiriyorsunuz?

M. Şahin Özcan: İnşaat sektörü kendisine bağlı 200’den fazla alt sektör ile ülke ekonomimizin şüphesiz lokomotiflerinden. Bununla beraber tüm dünyada olduğu gibi küresel krizden ve ekonomik daralmadan en çabuk etkilenen sektörlerin de başında geliyor. Son 10 yılın ekonomik verilerine baktığımızda inşaat sektörünün bazı seneler de yükselen bir grafik ile ivmelendiğini, bazı senelerde daha minimal rakamlar ile arttığını; kısacası genel grafiği okuduğumuzda sürekli genişleme halinde olduğunu görebiliriz. Türk inşaat ve mimarlık firmalarının yaptığı işler hakkında fazla söze gerek yok, sadece ülkemizde değil dünya çapında da inşaat sektörünün geldiği standartlar ve nokta bellidir.

“Sektörün en önemli sorunu kentsel dönüşüm”

İnşaat-gayrimenkul sektörünün en önemli sorunları ve çözüm önerileriniz nelerdir?

Ö. Hulusi Zeren: İnşaat ve gayrimenkul sektörünün son dönemlerdeki handikaplarından bir tanesi kentsel dönüşüm konusunda yapılanlar diyebiliriz. Kentsel dönüşümün sadece rant olarak görülmesi, konunun ehli olmayan firmalar tarafından yapılmaya çalışılması öngördüğümüz gibi uzun vadede türlü memnuniyetsizlikleri ve maddi kayıpları beraberinde getirdi. Kentsel dönüşüm sadece lüks lokasyonlarda yapılan lüks konutlardan ibaret değil, hasarlı ya da yaşlı binaların tekrar inşa edilmesi zorunluluğudur aslında. Biz bu bilinçle sadece Bağdat Caddesi’nde değil Anadolu yakasında birçok bölgede de dönüşüm projeleri yaptık. Özellikle Bağdat Caddesi’nde yine dönüşüm sebebiyle çok fazla proje olması arz talep dengelerini bozarak arz fazlasını da beraberinde getirdi.

Bir diğer önemli konu da iş gücü sorunu. Emek-yoğun bir sektör olması dolayısıyla inşaat sektörü kalifiye olmayan işçileri yoğun olarak istihdam etmekte. Bunun yanı sıra tüm sektörlerde olduğu gibi inşaat sektöründe de kalifiye eleman ihtiyacı ve nitelikli ara eleman sıkıntısı çekiliyor. Meslek okulları ya da üniversiteler ile ortak çalışmalar yapılarak sektör çalışan kalitesinin artırabilir, iş sağlığı ve güvenliği yasaları ışığında eğitimler verilerek bu konuda bilinçlendirme sağlayabiliriz.

“Yatırımlarımıza hız kesmeden devam etmek istiyoruz”

2017 yılı öngörüleriniz nelerdir?

M. Şahin Özcan: İnşaatta özellikle konut sektörünü ele alırsak, yapılan konut kampanyaları, bankaların konut kredi çalışmaları, konutta KDV indiriminin devam etmesi, tapu harçlarındaki indirim gibi destekler,markalı konut projeleri sektörü desteklemeye devam ediyor. 2016 yılında her açıdan zor bir yıl geçirdik, sektörde devamlılığın sağlanması, yatırımların devam etmesi ile paralel bir durum. Biz Mono Mimarlık İnşaat olarak 2017’ye umutla bakıyor, yatırımlarımıza hız kesmeden devam etmek istiyoruz. Bu yılın son çeyreğinde Anadolu yakasında lansmanını yapacağımız toplu konut projemiz için heyecanlıyız.