Mirasın borçları da mirasçılara geçiyor

Özellikle ekonomik dalgalanmaların yaşandığı dönemlerde kredi borçları, ticari yükümlülükler ve icra takipleri nedeniyle mirasçılar açısından ciddi mali riskler oluşabileceğine dikkat çekiliyor.

Kişisel mal varlığıyla da sorumluluk doğabiliyor

Uzmanlara göre, Türk Medeni Kanunu’ndaki “külli halefiyet” ilkesi gereğince kişinin vefatıyla birlikte yalnızca mal varlığı değil, tüm hak ve borçları da mirasçılarına geçiyor.

Bu nedenle mirasçılar, bazı durumlarda yalnızca kendilerine kalan miras kadar değil, kendi kişisel mal varlıklarıyla da borçlardan sorumlu tutulabiliyor. Bu risk nedeniyle mirasın kapsamının ayrıntılı şekilde incelenmesi büyük önem taşıyor.

Borca batık mirasta reddi miras önemli güvence sağlıyor

Uzmanlar, mirasın borçlarının mal varlığından fazla olduğunun anlaşılması halinde reddi miras yoluna başvurulabileceğini belirtiyor.

Reddi miras hakkını kullanan kişiler, miras bırakanın hem mal varlığını hem de borçlarını kabul etmemiş sayılıyor. Böylece ileride ortaya çıkabilecek borç yükümlülüklerinden korunabiliyor. Özellikle yüksek kredi borçları, ticari borçlar ve icra takiplerinin bulunduğu dosyalarda reddi mirasın önemli bir hukuki güvence oluşturduğu ifade ediliyor.

En kritik konu üç aylık süre

Uzmanlara göre, vatandaşların en sık yaptığı hataların başında reddi miras süresinin kaçırılması geliyor.

Kanun, mirasçılara miras bırakanın ölümünü öğrendikleri tarihten itibaren yalnızca üç aylık hak düşürücü süre tanıyor. Bu süre içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurulmaması halinde reddi miras hakkı ortadan kalkıyor ve mirasçılar borçlardan sorumlu hale gelebiliyor.

Bazı işlemler mirası kabul anlamına gelebiliyor

Uzmanlar, mirasçılar tarafından yapılan bazı işlemlerin hukuken mirasın kabulü olarak değerlendirilebileceği konusunda da uyarıyor.

Miras bırakanın banka hesabındaki paranın çekilmesi, taşınmazın kiraya verilmesi veya devralınması, aracının kullanılması ya da borçlarının bir kısmının ödenmesi gibi işlemler, mirasın zımnen kabul edildiği şeklinde yorumlanabiliyor. Böyle bir durumda reddi miras hakkının kaybedilebileceği belirtiliyor.

Hukuki destek süreci kolaylaştırabiliyor

Reddi miras işlemleri, miras bırakanın son yerleşim yerindeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde yürütülüyor.

Uzmanlar, özellikle mirasın kapsamının tam olarak bilinmediği durumlarda hukuki destek alınmasının ileride ortaya çıkabilecek mali yükümlülüklerin önlenmesine katkı sağlayabileceğini belirtiyor. Bu nedenle mirasçılara, acele karar vermek yerine terekenin kapsamını ayrıntılı şekilde araştırmaları tavsiye ediliyor.

Sessiz kalmak beklenmedik borç yükü doğurabilir

Uzmanlara göre, vatandaşlar çoğu zaman mirasın yalnızca mal varlığından ibaret olduğunu düşünüyor. Oysa hukuken borçlar da mirasın ayrılmaz bir parçasını oluşturuyor.

Bu nedenle borca batık olduğu düşünülen miraslarda üç aylık sürenin kaçırılmaması ve mirası kabul anlamına gelebilecek işlemlerden kaçınılması büyük önem taşıyor. Aksi halde mirasçılar, hiç beklemedikleri borç yükleriyle karşı karşıya kalabiliyor.

Emlaknews.com.tr

Yapılan açıklamada, yürürlükte bulunan mevzuatta ve TBMM’de görüşmeleri süren 12. Yargı Paketi teklifinde, yüksek bedelli taşınmaz devirlerinde tarafların avukatla temsil edilmesini zorunlu kılan herhangi bir hükmün yer almadığı vurgulandı.

12. Yargı Paketi’nde böyle bir madde bulunmuyor

Değerlendirmeye göre, TBMM gündemindeki 12. Yargı Paketi; noterlik işlemleri, elektronik belge uygulamaları, idari yargı süreçleri ve kanun yollarına ilişkin çeşitli düzenlemeler içeriyor. Buna karşın, 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmaz devirlerinde avukat bulundurma zorunluluğuna ilişkin herhangi bir düzenleme teklif metninde yer almıyor.

Mart ayında Adalet Bakanlığı ile Türkiye Barolar Birliği arasında gerçekleştirilen görüşmeler sonrasında, yüksek bedelli taşınmaz işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğunun çalışma başlıklarından biri olarak değerlendirildiği kamuoyuna yansımıştı. Ancak bu çalışmaların henüz yasalaşmış veya yürürlüğe girmiş bir düzenleme niteliği taşımadığı ifade edildi.

Yasal düzenleme olmadan zorunluluk uygulanamaz

Hukukçular, herhangi bir düzenlemenin uygulanabilmesi için kanunlaşması ve Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Bu nedenle mevcut durumda, 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmaz satışlarında avukat bulundurma zorunluluğu bulunmuyor.

Dolayısıyla vatandaşlar, mevcut mevzuat kapsamında taşınmaz satış işlemlerini avukat eşliğinde gerçekleştirmek zorunda değil.

Yüksek bedelli işlemlerde hukuki destek öneriliyor

Öte yandan uzmanlar, kanuni zorunluluk bulunmasa da yüksek ekonomik değere sahip taşınmaz alım satımlarında hukuki danışmanlık alınmasının önemli avantajlar sağladığını belirtiyor.

Avukat desteğinin; mülkiyet devrinin güvenli şekilde tamamlanması, ödeme yöntemlerinin doğru planlanması, tapu işlemlerinin hukuka uygun yürütülmesi, vergisel yükümlülüklerin değerlendirilmesi ve ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından taraflara önemli güvence sunduğu ifade ediliyor.

Düzenleme ileride yeniden gündeme gelebilir

Hukuk çevreleri, yüksek bedelli taşınmaz işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğuna ilişkin düzenlemenin ilerleyen dönemde ayrı bir kanun teklifi veya yeni bir yargı paketi kapsamında yeniden gündeme gelebileceğini değerlendiriyor. Ancak bugün itibarıyla vatandaşların taşınmaz satış işlemleri sırasında avukat bulundurmalarını zorunlu kılan herhangi bir yasal düzenleme bulunmuyor.