Aylık artış sınırlı kaldı

Konut birim fiyatları aylık incelendiğinde de fiyat artışlarının yüzde 1.5 ile sınırlı kaldığı görüldü. Nisan ayında Türkiye’de ortalama 2 bin 183 lira olan birim fiyatları yüzde 1.6 arttırarak 2 bin 8 liraya çıktı. İstanbul, Ankara ve İzmir’de ise sırasıyla 1,5, 1,2 ve 1,8 oranında yükseldi. Konut fiyatlarındaki artış hem aylık hem de yıllık olarak enflasyonun altında kaldı. Mayıs ayında enflasyon yüzde 12.15 hesaplanmıştı.

Hedonik fiyat endeksi yüzde 1 arttı

Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE) ise 2018 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1.23 oranında artarak 225.34 oldu. İstanbul, Ankara ve İzmir’de HKFE bir önceki aya göre sırasıyla yüzde 0.73, 1.58 ve 1.49 arttı.

Erdem Aktürk/Habertürk

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından nisan dönemine ilişkin konut fiyat endeksi verileri açıklandı.

Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan HKFE (2010=100), nisanda bir önceki aya göre yüzde 1,06 artışla 222,32 seviyesinde gerçekleşti. 2017’nin aynı ayına göre ise yüzde 9,31 artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 1,39 azalış gösterdi.

3 büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2018 yılı nisan ayında bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 0,68, Ankara’da 1,26 ve İzmir’de yüzde 1,52 artış kaydedildi.

Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 3,52, yüzde 6,27 ve yüzde 16,77 arttı.

Nisanda Konut Fiyat Endeksi (KFE), yıllık bazda yüzde 10,06 artarak 259,64’e ulaştı. Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar, nisanda 2 bin 181,39 liraya yükseldi.

Yeni Konutlar Fiyat Endeksi de (YKFE) nisanda 2017’nin aynı ayına göre yüzde 9,55 artarak 246,01 oldu. Aynı dönemde Yeni Olmayan Konutlar Fiyat Endeksi de (YOKFE) yüzde 9,94 artışla 256,94’e yükseldi.

AA

Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan HKFE (2010=100), şubatta bir önceki aya göre yüzde 0,76 artarak 217,84 seviyesinde gerçekleşti. Önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,51 artan HKFE, aynı dönemde reel olarak ise yüzde 0,68 azalış gösterdi.

Üç büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, şubatta bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 0,55, yüzde 0,13 ve yüzde 1,24 artış gözlendi.

Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul’da yüzde 3,98, Ankara’da yüzde 6,16 ve İzmir’de yüzde 16,70 arttı.

Şubatta Konut Fiyat Endeksi (KFE), yıllık bazda yüzde 10,09 artarak 252,46’ya ulaştı. Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar şubatta 2 bin 138,4 liraya yükseldi.

Yeni Konutlar Fiyat Endeksi de (YKFE) şubatta 2017’nin aynı ayına göre yüzde 9,74 artarak 242,87’ye ulaştı. Aynı dönemde Yeni Olmayan Konutlar Fiyat Endeksi de (YOKFE) yüzde 9,46’lık artışla 252,05 oldu.

AA

Öte yandan Merkez Bankası, bu yılın ilk aylarında kullandırılan konut kredisi adedinin yıllık olarak gerileyeceğini öngördü.
Yasal düzenlemeler talebi destekledi

Raporda şu bilgiler yer aldı:

“Yapı kullanım izni ve ilk el satış adetleri bir önceki yıla göre artarken, daha önceki yıllarda olduğu gibi 2017 yılında da yapı kullanım izinlerinin ilk el konut satış adedinden daha yüksek olduğu gözlenmiştir. Öte yandan, yabancılara konut satışları, vatandaşlık ve KDV muafiyeti gibi yasal düzenlemelerin de etkisiyle bir önceki yıla göre artış göstermiştir.

Bununla birlikte, Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE), 2017 yılında reel olarak ortalama yüzde 0,6 oranında azalış göstermiştir. Bu gelişmede, önemli oranda artan inşaat maliyetlerinin fiyatlara yansıtılamaması ve başta İstanbul olmak üzere daha önce hızlı fiyat artışı olan bazı bölgelerde fiyatlarda gözlenen düzeltmelerin de etkisi olduğu düşünülmektedir.

İzmir’de konut fiyat artışı hızlandı

Türkiye genelinde, HKFE yıllık artış oranı kira artış oranından daha yüksek gerçekleşmiştir. Bununla birlikte, İstanbul’da konut fiyatlarının artış hızındaki yavaşlama nedeniyle, konut yatırımlarının geri dönüş süreleri kısalmış, İzmir’de ise göç ve benzeri demografik değişiklikler, kentsel dönüşüm, markalı konut projeleri, büyük altyapı projeleri, konut fiyatlarındaki artışın hız kazanmasına neden olmuş ve konut yatırımlarının geri dönüş süreleri artmıştır.

Google’da konut kredisi aramaları

“Konut kredisi” anahtar kelimesi ile “Google Trends” kullanılarak oluşturulan arama hacmi endeksinin Konut Fiyat Endeksi kapsamında derlenen veri adedi için bir öncü gösterge olabileceği gözlenmiştir. Buna göre, 2018 yılının ilk aylarında kullandırılan konut kredisi adedinin yıllık olarak gerileyeceği beklenmektedir.

Sonuç olarak, konut arzının artmaya devam ettiği 2017 yılında, getirilen yasal düzenlemeler talebi desteklerken, bölgesel fiyat düzeltmelerinin yanı sıra, maliyet artışlarının fiyatlara yansıtılamaması nedeniyle konut fiyatlarındaki nominal artışın sınırlı düzeyde kaldığı değerlendirilmektedir.”

Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan HKFE (2010=100), ocakta bir önceki aya göre yüzde 0,60 artarak 216,12 seviyesinde gerçekleşti. Önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,12 artan HKFE, aynı dönemde reel olarak ise yüzde 0,21 azalış gösterdi.

Üç büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, ocak ayında bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 0,03 azalış, Ankara ve İzmir’de ise sırasıyla yüzde 0,35 ve 0,10 artış gözlendi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 4,72, 6,84 ve 16,87 artış gösterdi.

AA

Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan HKFE (2010=100), eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 0,69 artarak 210,42 seviyesinde gerçekleşti. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,64 artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 1,40 azalış gösterdi.

Üç büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2017 yılı eylül ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla 0,19, 0,38 ve 1,36 artış görüldü. Endeks değerleri geçen yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 5,71, 7,58 ve 16,77 arttı.

Eylül ayında Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir önceki aya göre yüzde 0,63 artarak 246,05’e ulaştı. KFE, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 11,14 arttı. Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar eylülde 2 bin 69,4 liraya yükseldi.

Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (YKFE) de eylülde bir önceki aya göre yüzde 1,40 artarak 234,85’e çıktı. YKFE, eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11,63 artış gösterdi. Yeni Olmayan Konutlar Fiyat Endeksi (YOKFE) ise eylülde bir önceki aya göre yüzde 0,20 artarak 241,16 yükseldi. YOKFE, eylül ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 10,85 arttı.

Üç büyük kentte metrekare fiyatları

Üç büyük kentin metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatları incelendiğinde İstanbul’da 3 bin 781,38 TL, Ankara’da bin 675,20 TL ve İzmir’de 2 bin 555,21 TL olduğu görüldü.

Eylül ayına ilişkin 26 düzey bazındaki hedonik konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, HKFE’deki en yüksek yıllık değişim yüzde 17,90 ile TR41 (Bursa, Eskişehir, Bilecik) düzeyinde kaydedilirken, en düşük yıllık değişim de yüzde 0,83 ile TRA2 (Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır) düzeyinde gerçekleşti.

Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan HKFE (2010=100), ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 0,48 artarak 208,87’ye çıktı. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,42 artan HKFE, aynı dönemde reel olarak ise yüzde 1,14 azaldı.

Üç büyük kentte metrekare fiyatları

Üç büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, ağustos ayında bir önceki aya göre İstanbul ve Ankara’da sırasıyla yüzde 0,14 ve yüzde 0,09 azalış, İzmir’de ise yüzde 1,33 artış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 5,88, 7,72 ve 16,12 arttı.

Ağustos ayına ilişkin 26 düzey bazındaki hedonik konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, HKFE’deki en yüksek yıllık değişim yüzde 17,87 ile TR41 (Bursa, Eskişehir, Bilecik) düzeyinde kaydedilirken, en düşük yıllık değişim ise yüzde 1,26 ile TRA2 (Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır) düzeyinde gerçekleşti.

İstanbul’da 6 yılın en az artışı

İstanbul’da konut fiyatları Ağustos ayında yıllık yüzde 7,05 arttı. Tüketici fiyatları aynı ayda yüzde 10,68 artış göstermişti.
İstanbul’da konut fiyat artış hızı son 5 aydır enflasyonun altında seyrediyor.

İstanbul’da konut fiyat artış hızı 2015 yılı Mayıs ayında yüzde 29,0 ile zirve yapmıştı. Fiyatlar 2014 yılı Nisan ayı ile 2016 yılı Şubat ayı arasında 23 ay yüzde 20 seviyesinin üzerinde kalmıştı.

Konut Fiyat Endeksi aylık yüzde 0,77, yıllık yüzde 11,31 artışla 244,54 olarak gerçekleşti. Yeni Konutlar Fiyat Endeksi 231,68 olarak gerçekleşirken endekste aylık yüzde 0,87, yıllık yüzde 11,01 artış gözlendi. Yeni olmayan Konutlar Fiyat Endeksi İse geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,32, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 10,99 arttı ve 240,63 oldu.

Yeni konut fiyatları bir ayda 0,85 yükseldi

AA’dan Murat Birinci’nin haberine göre, Türkiye genelinde 48 ilde son 2 yılda yapımı gerçekleşen konutların değerleme raporları analiz edilerek hesaplanan Yeni Konut Fiyat Endeksi (YKFE) ise geçen Aralık 2016’da bir önceki aya göre yüzde 0,85 artarak 216,35 düzeyinde gerçekleşti. Endeks, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,23, reel olarak da yüzde 2,49 yükseldi.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Aralık 2016’da bir önceki aya göre sırasıyla yüzde 0,74, yüzde 0,59 ve yüzde 1,23 artış görülürken endeks değerleri, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 11,59, yüzde 9,02 ve yüzde 17,56 arttı.
3 büyük ilin yeni konutlar fiyat endeksleri de açıklandı. Buna göre, Aralık 2016’da bir önceki aya göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 0,48, yüzde 1,13 ve yüzde 0,87 artış kaydetti. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 12,32, yüzde 12,28 ve yüzde 16 yükseldi.

En yüksek artış Balıkesir’de

Geçen yılın aralık ayına ilişkin 26 düzey bazındaki konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, KFE’deki en yüksek yıllık değişim yüzde 26,89 ile Balıkesir ve Çanakkale, yüzde 21,48 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ, yüzde 17,56 ile İzmir’de gerçekleşirken, en düşük yıllık değişim yüzde eksi 0,28 ile Kilis, Adıyaman ve Gaziantep, yüzde 2,62 ile Erzurum, Erzincan ve Bayburt oldu.

HKFE’deki artış yüzde 0,74

Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE), 2016 yılı aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,74 artarak 195,39 seviyesine çıktı. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,97 artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 2,25 yükseldi. Kalite artışından kaynaklanan yıllık fiyat artışı da yüzde 1,13 oldu.

3 büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, aralıkta bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 1,10, yüzde 0,68 ve yüzde 1,09 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 11,92, yüzde 9,10 ve yüzde 15,85 yükseldi. Kalite kaynaklı yıllık fiyat değişimleri ise söz konusu illerde sırasıyla yüzde eksi 0,29, yüzde eksi 0,07 ve yüzde 1,47 oldu.

HKFE en çok Van’da düştü

Geçen yılın aralık ayına ilişkin 26 düzey bazındaki hedonik konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, HKFE’deki en yüksek yıllık değişim yüzde 19,03 ile Balıkesir ve Çanakkale, yüzde 17,67 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’da kaydedilirken, en düşük yıllık değişim ise eksi yüzde 2,90 ile Van, Bitlis, Hakkari ve Muş, yüzde 1,21 ile Kilis, Adıyaman ve Gaziantep, yüzde 1,41 ile Diyarbakır ve Şanlıurfa’da gerçekleşti.

Hedonik Konut Fiyat Endeksi yüzde 1,20 arttı

Kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE) de nisanda artış gösterdi. Bir önceki aya göre yüzde 1,20 artan HKFE, 182,75 seviyesine ulaştı. Bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 12,30 artış gösteren HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 5,38 yükseldi. Kalite artışından kaynaklanan yıllık fiyat artışı ise yüzde 2,13 oldu.