Ofis projeleri geliştirilirken dikkat edilmesi gereken bazı önemli kriterler olduğuna değinen Akdemir, bu kriterlerin başında gelen lokasyonun yanı sıra bina içinde hızlı ulaşım sağlayan asansör sisteminin yeterli sayıda olması, ihtiyaçları tam kapasite karşılayacak düzeyde otopark alanına yer verilmesi ve düşük aidat imkanının diğer kriterler olduğunu vurguladı. Ofis projelerinde yaşanan durgunluğun ekonominin normalleşmeye başlaması ve yatırımların yeniden ivme kazanmasına paralel olarak yeniden hızlı bir gelişim sürecine gireceğini de söyleyen Akdemir, “Ancak yatırım planlaması yapılırken, firmaların ihtiyaçları mutlaka gözetilmeli“ uyarısını yaptı.

İSO 500 firmalarının tercihi

Akdemir, 2018‘e girerken Business İstanbul‘un 2. etabının inşaatına başlayacaklarını ifade ederek şunları kaydetti: “2017 yılında gösterdiğimiz başarılı performansı 2018 yılında da tekrarlayacağız. Business İstanbul‘un 550 bağımsız ofisten oluşan 2. etabının inşaatına başlamak üzereyiz. Projemiz başlangıç aşamasından itibaren yatırımcısına kazandıran ofis projelerinin başında geliyor. 16,5 yıl olan yatırım geri dönüş süresiyle firmalara önemli bir avantaj sağlıyoruz. Business İstanbul, özellikle İSO 500 firmaları tarafından tercih edilen bir proje. Bazı yatırımcılar avantajlı buldukları ofis projelerini satın alarak kiraya veriyor, sonrasında talep edilen yüksek kira bedelleri nedeniyle bazı projelerde ofis katları uzun zaman boş kalıyor. Business İstanbul ise firmaların ihtiyaçları doğrultusunda her bakımdan özel avantajlar sağladığı için firmalar kiracı olmayı değil, malik olmayı tercih ediyor.“

HTEmlak’ın haberine göre, SVR Group Yönetim Kurulu Başkanı Hazreti Akdemir, 2016’nın sektör açısından maliyetlerin çok arttığı, talebin kısmen daraldığı bir yıl olduğundan zorlu geçtiğini belirterek ofis piyasasında var olan projelerin yapına devam edildiğini ancak yor, ancak arzın hala talebin üzerinde seyrettiğine dikkat çekti.

‘2016 zor geçti ama yatırımlar durmayacak’

SVR Group’un 2016’da rakiplerine nazaran daha iyi bir performans sergilediğini ifade eden Akdemir, 2017’de yatırımların hız kesmeden devam edeceğini söyledi. Doğru yerde projelendirilen projelerin her zaman yatırımcısına ve nihai kullanıcısına ulaştığını belirten Akdemir, “Böyle yerlerde fiyat hak ettiği noktayı bulmakta zorlanmıyor. Biz başından beri fiyatlarımızı sürekli yukarı doğru revize ediyoruz; bu da yatırımcılarımızı memnun ediyor” dedi.

Yapı kimyasallarında önemli bir yere sahip olan Akdemir Grup, inşaat alanında da söz sahibi olacak. Plastik, inşaat ve petrokimya gibi farklı sektörlerde 30 yıldan beri faaliyette olan Grup, Akfix Yapı Kimyasalları olarak 105 ülkeye ihracat yapıyor ve 50 milyon liralık ihracatıyla üçüncülük ödülünü elinde bulunduruyor.

20 yıldan bu yana da Kırgızistan ve Kazakistan’da konut ve lojistik depolama alanları inşa ettiklerine vurgu yapan Akdemir Grup Yönetim Kurulu Başkanı Hazreti Akdemir, “Kendi ihtiyaçlarımız da dahil olmak üzere şimdiye dek 100 bin metrekare inşaat yaptık. Bu alanda devam edeceğiz. Hadımköy ve civarında 200 dönüm kadar arsamız var. Gerektiğinde bunları değerlendireceğiz” diyor.

Emlaknews.com.tr/Özel Haber

E5’e 220 metre cephesi var

Fikirtepe’nin 2.2 kilometrelik E-5 cephesinin yüzde onluk kısmını elinde tutan Business istanbul üçer bloklu iki etap olarak yükseliyor. Toplamda 250 bin metrekarelik inşaat ve 110 bin metrekarelik satılabilir alan sessiz, sakin ama emin adımlarla ilerliyor.
Business İstanbul’u geliştiren SVR Grup Yönetim Kurulu Başkanı olan Hazreti Akdemir, projenin detaylarını özel bir görüşmeyle emlaknews.com.tr’ye aktardı.

Sonradan katıldı ama işlerin yüklenicisi oldu

Aksun İnşaat olarak 2015 yılının başında Business İstanbul’a dahil olduklarını hatırlatan Akdemir, kendileri ile birlikte projenin hızlandığını kaydetti. Vartaş’ın hisselerini satın aldıklarını ve paylarını artırdıklarını belirten Akdemir, “Şu anda projenin yüzde 43 civarında bir payına sahibiz. Burasının lokasyonu çok iyi. Proje, yeni çalışma şartlarına uyumlu, personelin memnun kalacağı ve AB standartlarına uyumlu olacak. Bu konuda Avrupalı meslektaşları örnek alıyoruz. Sosyal donatının yanı sıra ibadethane gibi kurallara da dikkat ediyoruz” diyerek bakış açılarını özetledi.

Yatırım değeri 1.5 milyar lira

Rakamların dilinden konuşan Akdemir, “20 dönüm arsanın 220 metresi E5’e cepheli. Hak sahiplerine yüzde 56 oranında ofis verilecek. Kalan yüzde 44’lük kısım Aksun, Rochel ve Horizon’dan oluşan SVR Grup’a ait. İlk etapta 117 bin, ikinci etapta 135 bin metrekare olmak üzere toplam 250 bin metrekare civarında inşaat alanı olacak. İlk etapta 66 bin, ikinci etapta da 70 bin metrekare olmak üzere 136 bin metrekaresi satılabilir alana sahip. Bloklar 20 katlı, yükseklikleri 80 metre. Kat yüksekliği 3.80 metre. Neti 3.20 metre olarak planlandı. Bunun için bir kat feda edildi. Blokların oturum alanları 8 bin 350 metrekare. 600 milyon liralık maliyetine arsayı da dahil ettiğimizde 1,5 milyar liralık bir değere ulaşacak” dedi.

Sakin seyretti ama sonradan açıldı

Projenin geçmişine dokunan Akdemir, Business İstanbul macerasının 2011’de arsa mülkiyetine yoğunlaşma ve kentsel dönüşüm süreçleriyle başladığına dikkat çekti. 2015’in başında Aksun İnşaat ortaklığa dahil olunca hukuki işler tamamlandı, ruhsatlar alındı ve hafriyat hızlandı. 17 Kasım’dan sonra 6 ayda 50 bin metrekare inşaat gerçekleştirilerek kaba inşaatın yarısı tamamlandı. 2016 sonuna kadar kaba inşaatın, Haziran 2017’de de tamamının dekorasyona hazır şekilde planlanıyor. Küçük bloğun kaba inşaatı Ağustos sonunda bitecek. Ekimde B bloğun, aralık sonunda da tamamının bitmesi gerekiyor.

Finansı hazır

Finansal çözümlemenin “Satılmasa da inşaat bitecek” şeklinde çözüldüğünü vurgulayan Akdemir, “Ama satışlar iyi gitti. Kat irtifakları kuruldu. Sözleşmeler tamamlanmak üzere. İlk kısım bittikten sonra, 2016 Ağustos başı gibi ikinci kısmın inşaatına başlanacak ama kesin değil. Çünkü süreçlerin tamamlanması gerekiyor. Tüm ihaleler tamam, ruhsatlandırmalar da bitmek üzere. İşlerin tamamlanmasından sonra konuşmak istiyoruz” diyor.

Hazreti Akdemir, tam bir sorumlulukla zamanının büyük bir kısmını Businessistanbul Şantiyesi’nde geçiriyor.

SVR kendi satışında iyi

SVR’nin kendi alanlarının yüzde 70’ini sattığını belirten Akdemir, “Satışın iyi gideceği umudundayız. Müşteriler kurumsal firmalar oluyor. Her bir katın yüzölçümü 1350, neti 1000 metrekare. Katları tam yada yarım satıyoruz. Alıcıların büyük kısmı ofislerini kendisi kullanacak. Yatırımcı olması ile kullanıcı olması fiyatı değiştiriyor. Çünkü birçok konuda danışmanlık alındı ve araştırmalar yapıldı. Ayrıca yeşil bina olacak. Leed Platinium sertifikasına adayız. Günümüzde hız kavramı her şeyin önüne geçti. İş yaşamı böyle şekilleniyor ve ihtiyacın karşılanması gerekiyor. Bu açıdan her bloktaki asansör sayısını 7’den 9’a çıkardık. Kimsenin beklemesini istemiyoruz” dedi.

Teslimler Nisan 2017’ye çekiliyor

Nisan 2017’de tamamen teslimi planladıklarını belirten Akdemir, “Fikirtepe’de ilk teslim eden firmalardan olacağız. Çünkü her ay 13-15 bin metrekare kaba inşaat yapıyoruz” dedi.

Businessistanbul’da YKB Hazreti Akdemir gibi Satış ve Pazarlama Koordinatörü Ece Bingöl’de büyük emek harcıyor.

800 metrelik AVC’si çok iddialı

Businessistanbul’un bölgenin sosyal hayatına katkıda bulunması hedeflediklerini belirten Akdemir, “Projede 800 metrelik yürüyüş ve alışveriş caddesinde canlı bir hayat olacak. 49 ticari ünitenin yer aldığı çarşıda geniş bir sosyalleşme alanı ve yeme içme mekanları yer alacak. Otoparkların hepsi altta olduğundan peysajda araç olmayacak. Birde iş hayatı rahatlığa, iş odaklılığa gittiği için ofisler önem kazanıyor ve tercihleri etkiliyor” diyerek sözlerini noktaladı.

Hüseyin Belibağlı/Emlaknews.com.tr