2750 ada 2 parsel üzerinde planlanan otel projesinin yatırım bedeli proje dosyasının başında 381 milyon 353 bin 200 TL olarak belirtilirken, dosyanın ilerleyen bölümlerinde yapılan hesaplamalar sonucunda proje bedeli 480 milyon TL olarak veriliyor. Aradaki yaklaşık 98,65 milyon TL’lik fark, yatırım maliyetinin büyüklüğü açısından dikkat çekiyor.

Arsuz’da 11 katlı otel yükselecek

Proje, Hatay’ın Arsuz ilçesine bağlı Fahura Mahallesi’ndeki 2750 ada 2 parsel üzerinde hayata geçirilecek. Tapu alanı 19.078,90 metrekare olan taşınmazın yalnızca 2.649,45 metrekarelik bölümü otel projesinin ÇED alanı olarak belirlendi.

Otel binası 1 bodrum kat, 1 zemin kat ve 9 normal kat olmak üzere toplam 11 katlı olarak tasarlanıyor. Projenin toplam kapalı alanı ise 10.382 metrekare olarak belirtiliyor.

Tesis bünyesinde standart odaların yanı sıra aile odaları, süitler ve engelli erişimine uygun odalar bulunacak. Toplam 143 odadan oluşacak otel, aynı anda 286 kişiye konaklama hizmeti verebilecek.

Otel ile konut projesi birbirinden bağımsız

Aynı parsel üzerinde otel projesinin yanı sıra Hasan Mert Çelik tarafından 136 konuttan oluşan ayrı bir konut projesi de planlanıyor.

Proje dosyasına göre iki yatırım birbirinden bağımsız olarak tasarlanıyor. Otel ve konut projesinin sosyal alanları, giriş-çıkışları ve otoparkları ayrı olacak. Böylece iki projenin kullanım ve işletme fonksiyonlarının birbirinden ayrılması hedefleniyor.

Otel arazisinin mülkiyetinin arsa sahiplerine ait olduğu, yapılan anlaşma kapsamında ise otelin inşası ve işletmesinin proje sahibine devredildiği belirtiliyor.

Otelde restoran, toplantı salonu ve spa olacak

143 odalı tesis yalnızca konaklama hizmeti vermeyecek. Projede iş ve turizm amaçlı konaklamayı destekleyecek çok sayıda sosyal alan da planlanıyor.

Tesiste;

– 150 kişi kapasiteli lobi ve restoran
– 107 kişi kapasiteli toplantı salonu
– 38 kişi kapasiteli ikinci toplantı salonu
– 16 kişi kapasiteli bar
– 13 kişi kapasiteli fitness salonu
– 12 kişi kapasiteli Türk hamamı
– 7 kişi kapasiteli sauna
– 4 kişi kapasiteli buhar odası
– Toplam 9 kişi kapasiteli 3 masaj odası
– 30 araç kapasiteli otopark

yer alacak.

Bu özellikleriyle yatırımın yalnızca bireysel konaklama talebine değil, toplantı, organizasyon ve kurumsal konaklama pazarına da hizmet vermesi hedefleniyor.

Yatırım 365 gün işletilecek

Otelin yıl boyunca 365 gün ve 24 saat hizmet vermesi planlanıyor. İşletme aşamasında yaklaşık 40 personelin görev yapacağı belirtilirken, inşaat döneminde 45 kişilik çalışma ekibinin istihdam edilmesi öngörülüyor.

Tesiste herhangi bir sanayi veya üretim faaliyeti gerçekleştirilmeyecek. Gelir modeli; konaklama, yeme-içme, toplantı organizasyonları ve sosyal alanların işletilmesi üzerine kurulacak.

Proje alanı 2.649 metrekare

ÇED kapsamında talep edilen proje alanı 0,26 hektar, yani 2.649,45 metrekare olarak açıklandı. Buna karşılık tesisin kapalı alanının 10.382 metrekareye ulaşması planlanıyor.

Bu durum, projenin sınırlı bir arazi üzerinde çok katlı yapılaşma modeliyle geliştirileceğini gösteriyor. Tek blok halinde planlanan tesisin toplam kat sayısının 11 olması da arazi kullanımını dikey yapılaşma üzerinden optimize etme yaklaşımını ortaya koyuyor.

Arsuz’un turizm potansiyeline yatırım

Proje alanı, Hatay şehir merkezine kuş uçuşu yaklaşık 29 kilometre, Arsuz ilçe merkezine ise yaklaşık 28 kilometre mesafede bulunuyor. Çevrede ağırlıklı olarak konut alanları, turizm tesisleri ve restoranlar yer alıyor.

Yatırımın, Arsuz’daki turizm altyapısının geliştirilmesine katkı sağlaması ve bölgedeki konaklama kapasitesini artırması hedefleniyor.

381 milyon mu, 480 milyon TL mi?

Proje dosyasındaki en dikkat çekici ayrıntılardan biri yatırım maliyetindeki farklı rakamlar. Dosyanın proje tanımında yatırım bedeli 381 milyon 353 bin 200 TL olarak açıklanırken, ilerleyen bölümlerde yapılan hesaplama sonucunda proje bedelinin 480 milyon TL olduğu belirtiliyor.

İki rakam arasındaki fark yaklaşık 98 milyon 646 bin 800 TL seviyesinde. Başka bir ifadeyle dosyanın ilerleyen kısmındaki 480 milyon TL’lik tutar, ilk açıklanan rakamdan yaklaşık yüzde 25,9 daha yüksek.

Yatırımcı açısından bu fark önem taşıyor. Projenin gerçek yatırım büyüklüğü, finansman ihtiyacı ve geri dönüş hesabı yapılırken hangi maliyet kalemlerinin hangi rakama dahil edildiğinin netleştirilmesi gerekiyor.

Emlaknews.com.tr

İhale kapsamında yatırımın toplam tahmini bedeli 368.730.465,75 TL olarak açıklanırken, bu tutar inşaat süresindeki kira bedelleri ile birlikte toplam maliyet büyüklüğünü ortaya koyuyor. Rakamın büyüklüğü, Hatay’da planlanan eğitim yatırımlarının ölçeğini de gözler önüne seriyor.

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek.

35 yıl süreli kullanım hakkı verilecek

Projede yatırım süresi 3 yıl inşaat + 32 yıl işletme olmak üzere toplam 35 yıl olarak planlandı. Yer teslimiyle birlikte kira süreci başlayacak.

Kira modeline göre;

1. yıl aylık kira: 28.800 TL

2. ve 3. yıl: TÜFE oranında artışlı

4. yıl aylık kira: 280.000 TL + önceki yılların TÜFE artışı

5. yıldan 27. yıla kadar: Her yıl TÜFE artışı

28. yıl: %50 artış + TÜFE

29. yıldan 35. yıl sonuna kadar: TÜFE artışı uygulanacak

Bu yapı, uzun vadeli kira gelirinin yıllar içinde ciddi seviyelere ulaşmasını sağlayacak finansal model olarak dikkat çekiyor.

19.506 metrekarelik eğitim alanı yatırımcı bekliyor

Tam mülkiyeti Vakıflar Genel Müdürlüğü’ne ait olan taşınmaz, eğitim tesis alanı fonksiyonunda bulunuyor. Parselin büyüklüğü ve uzun süreli kullanım hakkı, yatırımcılar açısından önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor.

İhale için belirlenen geçici teminat bedeli 11.061.913,97 TL olurken, ihale dokümanı bedeli 3.000 TL olarak açıklandı.

İhale, 27 Mart 2026 Cuma günü saat 10.00’da Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında gerçekleştirilecek.

Hatay’da yatırım ölçeği büyüyor

Deprem sonrası yeniden yapılanma sürecinin devam ettiği Hatay’da, eğitim altyapısına yönelik bu büyüklükte bir yatırım planlanması dikkat çekiyor. 368,7 milyon TL’lik proje büyüklüğü, kamu taşınmazlarının özel sektör iş birliğiyle değerlendirilmesi modelinin bölgede hız kazandığını gösteriyor.

Uzun süreli işletme hakkı ve yüksek yatırım tutarı, projeyi özellikle kurumsal yatırımcılar açısından cazip hale getiriyor.

Emlaknews.com.tr