4 vakfın arsası… Dinlerin kardeşliği gibi

Musalla Vakfı, Alevi Cemaati Vakfı, Aydın Peştemalci Hacı Ahmet Bini Abdulaziz Vakfı ve Ermeni Protestan Vakfı hisselerinden oluşan taşınmazın mülkiyet hissesi tam olarak belirtilirken, ihale 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında gerçekleştirilecek.

İhale kapsamında taşınmazın 3 yıl inşaat süresi + 37 yıl işletme süresi olmak üzere toplam 40 yıl süreyle yatırımcıya devredilmesi planlanıyor.

İmar planı değişikliği ile otel ve ticaret alanı hedefleniyor

Mevcut imar planına göre;

2071 ada 1 parsel: Ticaret + Konut

2071 ada 2 parsel: Yurt alanı

2071 ada 3 parsel: Lise alanı

2071 ada 4 parsel: Park alanı

olarak planlı bulunuyor.

İhale şartnamesine göre yüklenici tarafından imar planı değişikliği yapılarak;

1 ve 2 parsellerin otel alanına,

3 ve 4 parsellerin ise ticaret alanına

dönüştürülmesi öngörülüyor. Ayrıca mevcut yapıların yıkılması, projelerin hazırlanması, ruhsatların alınması ve tüm finansmanın yatırımcı tarafından karşılanması şartı bulunuyor.

Tahmini bedel 817,8 milyon TL, teminat 24,5 milyon TL

İhale kapsamında belirlenen tahmini bedel, inşaat süresi kira bedelleri ve yatırım maliyetleri dahil olmak üzere 817.812.676,15 TL olarak açıklandı.

Geçici teminat bedeli ise muhammen bedelin %3’ü olarak 24.534.380,28 TL seviyesinde belirlendi.

Aylık kira bedeli yer teslimi sonrası;

1. yıl: 56.000 TL,

4. yıldan itibaren: 520.000 TL baz alınarak TÜFE artışlı,

20. yılda: %50 artış + TÜFE,

şeklinde kademeli olarak uygulanacak.

İhale 30 Mart 2026 tarihinde yapılacak

İhale, kapalı teklif usulü ile 30 Mart 2026 Pazartesi günü saat 10.00’da Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında gerçekleştirilecek.

İhale dokümanları 3.000 TL bedelle aynı adresten temin edilebilecek.

Emlaknews.com.tr

İhale kapsamında zemin katta 10 adet işyeri, 1. katta 14 adet ofis olmak üzere toplam 24 bağımsız bölüm yatırımcılara sunulacak. Taşınmazlar, Altınözü’nün gelişim aksında yer alan Yenişehir Mahallesi’nde konumlanmasıyla ticari ve ofis kullanımı açısından dikkat çekiyor.

Toplam büyüklük ve bedel netleşti

İhale konusu taşınmazların toplam büyüklüğü ve değeri şu şekilde hesaplandı:

Toplam bağımsız bölüm sayısı: 24 adet

Toplam net alan: 2.805 m²

Toplam brüt alan: 3.000,79 m²

Toplam muhammen bedel: 95.640.000 TL + KDV

Bu büyüklük, Altınözü ilçe merkezinde tek seferde satışa çıkan en yüksek hacimli belediye portföylerinden biri olma özelliği taşıyor.

Varlık dağılımı: İşyeri ve ofis dengesi

İhale portföyü fonksiyon bazında iki ana gruptan oluşuyor:

10 adet zemin kat işyeri:
Net alanları 87 m² – 248 m² arasında değişiyor.
Muhammen bedeller 3,48 milyon TL ile 9,92 milyon TL aralığında.

14 adet 1. kat ofis:
Net alanları 67 m² – 202 m² arasında.
Muhammen bedeller 2,01 milyon TL’den başlayıp 6,06 milyon TL’ye kadar çıkıyor.

Bu yapı, portföyü hem ticari kiralama hem de ofis yatırımı açısından dengeli bir getiri potansiyeline sahip hale getiriyor.

İhale takvimi nasıl ilerleyecek?

Satış ihalesi, 27 Ocak 2026 tarihinde sabah saatlerinden itibaren gün boyu devam edecek olup, her bağımsız bölüm ayrı ayrı açık artırmaya çıkarılacak. İhale, Altınözü Belediyesi tarafından belirlenen yerde gerçekleştirilecek.

Yatırımcılar için ne ifade ediyor?

Yenişehir Mahallesi’nde tek parsel üzerinde konumlanan bu portföy;

Parça parça satış imkânı,

Ticari ve ofis fonksiyonlarının birlikte sunulması,

İlçe merkezinde konum avantajı,

Belediyeden doğrudan satış olması nedeniyle şeffaf ihale süreci

gibi unsurlarla orta ve uzun vadeli yatırımcılar için dikkat çekici bir fırsat sunuyor.

Emlaknews.com.tr