İhale kapsamında yatırımın toplam tahmini bedeli 368.730.465,75 TL olarak açıklanırken, bu tutar inşaat süresindeki kira bedelleri ile birlikte toplam maliyet büyüklüğünü ortaya koyuyor. Rakamın büyüklüğü, Hatay’da planlanan eğitim yatırımlarının ölçeğini de gözler önüne seriyor.

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek.

35 yıl süreli kullanım hakkı verilecek

Projede yatırım süresi 3 yıl inşaat + 32 yıl işletme olmak üzere toplam 35 yıl olarak planlandı. Yer teslimiyle birlikte kira süreci başlayacak.

Kira modeline göre;

1. yıl aylık kira: 28.800 TL

2. ve 3. yıl: TÜFE oranında artışlı

4. yıl aylık kira: 280.000 TL + önceki yılların TÜFE artışı

5. yıldan 27. yıla kadar: Her yıl TÜFE artışı

28. yıl: %50 artış + TÜFE

29. yıldan 35. yıl sonuna kadar: TÜFE artışı uygulanacak

Bu yapı, uzun vadeli kira gelirinin yıllar içinde ciddi seviyelere ulaşmasını sağlayacak finansal model olarak dikkat çekiyor.

19.506 metrekarelik eğitim alanı yatırımcı bekliyor

Tam mülkiyeti Vakıflar Genel Müdürlüğü’ne ait olan taşınmaz, eğitim tesis alanı fonksiyonunda bulunuyor. Parselin büyüklüğü ve uzun süreli kullanım hakkı, yatırımcılar açısından önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor.

İhale için belirlenen geçici teminat bedeli 11.061.913,97 TL olurken, ihale dokümanı bedeli 3.000 TL olarak açıklandı.

İhale, 27 Mart 2026 Cuma günü saat 10.00’da Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında gerçekleştirilecek.

Hatay’da yatırım ölçeği büyüyor

Deprem sonrası yeniden yapılanma sürecinin devam ettiği Hatay’da, eğitim altyapısına yönelik bu büyüklükte bir yatırım planlanması dikkat çekiyor. 368,7 milyon TL’lik proje büyüklüğü, kamu taşınmazlarının özel sektör iş birliğiyle değerlendirilmesi modelinin bölgede hız kazandığını gösteriyor.

Uzun süreli işletme hakkı ve yüksek yatırım tutarı, projeyi özellikle kurumsal yatırımcılar açısından cazip hale getiriyor.

Emlaknews.com.tr

Özel sosyal tesis alanı olarak planlandı

İhaleye konu taşınmaz; 3940 ada, 1 parsel numarasıyla kayıtlı olup 5.761,65 m² yüzölçümüne sahip. Tam hisseli arsa niteliğindeki taşınmaz, Hacı Yusuf Ağa Bin Abdullah Ağa Vakfı mülkiyetinde bulunuyor. Mevcut imar planında taşınmazın fonksiyonu “Özel Sosyal Tesis Alanı” olarak belirlenmiş durumda.

Sözleşme süresi 30 yıl

İhale kapsamında sözleşme süresi, 2 yılı inşaat, 28 yılı kullanım ve işletme olmak üzere toplam 30 yıl olarak belirlendi. İşin süresi ve kira ödemeleri, yer teslimi tarihinden itibaren başlayacak. Yer tesliminin ise en geç 12 ay içinde yapılması şartı aranıyor.

Kira bedeli kademeli artacak

İhale şartnamesine göre kira bedelleri yıllara yayılı şekilde artış gösterecek. Buna göre;

1. yıl aylık kira bedeli: 25.000 TL

2. yıl aylık kira bedeli: Bir önceki yılın kirasına TÜFE (12 aylık ortalamalar) oranında artış

3. yıl aylık kira bedeli: 300.000 TL’ye, önceki iki yılın TÜFE artış oranları uygulanarak hesaplanan bedel

4–12. yıllar: Her yıl bir önceki yılın kirasına TÜFE oranında artış

13. yıl: Önceki yıl kirasına %50 artış + TÜFE

14–30. yıllar: Her yıl TÜFE oranında artış

Tahmini bedel 161,6 milyon TL

İhalenin tahmin edilen bedeli, inşaat süresindeki kira bedelleri ile birlikte hesaplanarak 161.615.290,50 TL olarak açıklandı. Bu tutar, Vakıflar Meclisi’nin 22.12.2025 tarihli ve 812/772 sayılı kararı doğrultusunda belirlendi.

Geçici teminat ve doküman bedeli

İhaleye katılacak isteklilerden 4.848.458,71 TL tutarında geçici teminat istenecek. Bu tutar, muhammen bedelin yüzde 3’üne karşılık geliyor. İhale doküman bedeli ise 3.000 TL olarak belirlendi.

İhale 6 Şubat’ta yapılacak

Yapım veya onarım karşılığı kiralama ihalesi, 6 Şubat 2026 Cuma günü saat 10.00’da, Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası (Antakya) adresinde gerçekleştirilecek. İhale dokümanları aynı adresten temin edilebilecek.

Emlaknews.com.tr