2750 ada 2 parsel üzerinde planlanan otel projesinin yatırım bedeli proje dosyasının başında 381 milyon 353 bin 200 TL olarak belirtilirken, dosyanın ilerleyen bölümlerinde yapılan hesaplamalar sonucunda proje bedeli 480 milyon TL olarak veriliyor. Aradaki yaklaşık 98,65 milyon TL’lik fark, yatırım maliyetinin büyüklüğü açısından dikkat çekiyor.

Arsuz’da 11 katlı otel yükselecek

Proje, Hatay’ın Arsuz ilçesine bağlı Fahura Mahallesi’ndeki 2750 ada 2 parsel üzerinde hayata geçirilecek. Tapu alanı 19.078,90 metrekare olan taşınmazın yalnızca 2.649,45 metrekarelik bölümü otel projesinin ÇED alanı olarak belirlendi.

Otel binası 1 bodrum kat, 1 zemin kat ve 9 normal kat olmak üzere toplam 11 katlı olarak tasarlanıyor. Projenin toplam kapalı alanı ise 10.382 metrekare olarak belirtiliyor.

Tesis bünyesinde standart odaların yanı sıra aile odaları, süitler ve engelli erişimine uygun odalar bulunacak. Toplam 143 odadan oluşacak otel, aynı anda 286 kişiye konaklama hizmeti verebilecek.

Otel ile konut projesi birbirinden bağımsız

Aynı parsel üzerinde otel projesinin yanı sıra Hasan Mert Çelik tarafından 136 konuttan oluşan ayrı bir konut projesi de planlanıyor.

Proje dosyasına göre iki yatırım birbirinden bağımsız olarak tasarlanıyor. Otel ve konut projesinin sosyal alanları, giriş-çıkışları ve otoparkları ayrı olacak. Böylece iki projenin kullanım ve işletme fonksiyonlarının birbirinden ayrılması hedefleniyor.

Otel arazisinin mülkiyetinin arsa sahiplerine ait olduğu, yapılan anlaşma kapsamında ise otelin inşası ve işletmesinin proje sahibine devredildiği belirtiliyor.

Otelde restoran, toplantı salonu ve spa olacak

143 odalı tesis yalnızca konaklama hizmeti vermeyecek. Projede iş ve turizm amaçlı konaklamayı destekleyecek çok sayıda sosyal alan da planlanıyor.

Tesiste;

– 150 kişi kapasiteli lobi ve restoran
– 107 kişi kapasiteli toplantı salonu
– 38 kişi kapasiteli ikinci toplantı salonu
– 16 kişi kapasiteli bar
– 13 kişi kapasiteli fitness salonu
– 12 kişi kapasiteli Türk hamamı
– 7 kişi kapasiteli sauna
– 4 kişi kapasiteli buhar odası
– Toplam 9 kişi kapasiteli 3 masaj odası
– 30 araç kapasiteli otopark

yer alacak.

Bu özellikleriyle yatırımın yalnızca bireysel konaklama talebine değil, toplantı, organizasyon ve kurumsal konaklama pazarına da hizmet vermesi hedefleniyor.

Yatırım 365 gün işletilecek

Otelin yıl boyunca 365 gün ve 24 saat hizmet vermesi planlanıyor. İşletme aşamasında yaklaşık 40 personelin görev yapacağı belirtilirken, inşaat döneminde 45 kişilik çalışma ekibinin istihdam edilmesi öngörülüyor.

Tesiste herhangi bir sanayi veya üretim faaliyeti gerçekleştirilmeyecek. Gelir modeli; konaklama, yeme-içme, toplantı organizasyonları ve sosyal alanların işletilmesi üzerine kurulacak.

Proje alanı 2.649 metrekare

ÇED kapsamında talep edilen proje alanı 0,26 hektar, yani 2.649,45 metrekare olarak açıklandı. Buna karşılık tesisin kapalı alanının 10.382 metrekareye ulaşması planlanıyor.

Bu durum, projenin sınırlı bir arazi üzerinde çok katlı yapılaşma modeliyle geliştirileceğini gösteriyor. Tek blok halinde planlanan tesisin toplam kat sayısının 11 olması da arazi kullanımını dikey yapılaşma üzerinden optimize etme yaklaşımını ortaya koyuyor.

Arsuz’un turizm potansiyeline yatırım

Proje alanı, Hatay şehir merkezine kuş uçuşu yaklaşık 29 kilometre, Arsuz ilçe merkezine ise yaklaşık 28 kilometre mesafede bulunuyor. Çevrede ağırlıklı olarak konut alanları, turizm tesisleri ve restoranlar yer alıyor.

Yatırımın, Arsuz’daki turizm altyapısının geliştirilmesine katkı sağlaması ve bölgedeki konaklama kapasitesini artırması hedefleniyor.

381 milyon mu, 480 milyon TL mi?

Proje dosyasındaki en dikkat çekici ayrıntılardan biri yatırım maliyetindeki farklı rakamlar. Dosyanın proje tanımında yatırım bedeli 381 milyon 353 bin 200 TL olarak açıklanırken, ilerleyen bölümlerde yapılan hesaplama sonucunda proje bedelinin 480 milyon TL olduğu belirtiliyor.

İki rakam arasındaki fark yaklaşık 98 milyon 646 bin 800 TL seviyesinde. Başka bir ifadeyle dosyanın ilerleyen kısmındaki 480 milyon TL’lik tutar, ilk açıklanan rakamdan yaklaşık yüzde 25,9 daha yüksek.

Yatırımcı açısından bu fark önem taşıyor. Projenin gerçek yatırım büyüklüğü, finansman ihtiyacı ve geri dönüş hesabı yapılırken hangi maliyet kalemlerinin hangi rakama dahil edildiğinin netleştirilmesi gerekiyor.

Emlaknews.com.tr

İhale kapsamında Hatay ili Antakya ilçesi 1. Mıntıka Cumhuriyet Caddesi mevkiinde bulunan 2071 ada 1, 2, 3 ve 4 parseller üzerindeki taşınmazlar yatırımcıya uzun süreli kullanım hakkıyla verilecek.

Toplam tahmini yatırım büyüklüğü ise 817 milyon 812 bin 676 TL olarak açıklandı.

40 yıllık işletme modeli kurulacak

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

Projede:

3 yıl inşaat süresi
37 yıl kullanma ve işletme süresi

olmak üzere toplam 40 yıllık model uygulanacak.

Yer tesliminin ardından kira ödemeleri başlayacak. İlk yıl için aylık kira bedeli 56 bin TL olarak belirlenirken, dördüncü yılda aylık kira bedeli 520 bin TL seviyesine çıkacak. Sonraki yıllarda ise kira bedelleri TÜFE oranına göre artırılacak.

20’nci yılda ayrıca yüzde 50 ek kira artışı uygulanacak.

İmar değişikliğiyle otel ve ticaret alanına dönüşecek

İhale dosyasındaki en dikkat çekici detaylardan biri mevcut imar yapısının tamamen değiştirilmesi planı oldu.

Mevcut durumda:

2071 ada 1 parsel: Ticaret + Konut Alanı
2071 ada 2 parsel: Yurt Alanı
2071 ada 3 parsel: Lise Alanı
2071 ada 4 parsel: Park Alanı

fonksiyonuna sahip bulunuyor.

Ancak ihale şartnamesine göre yatırımcıdan: 1 ve 2 numaralı parsellerin “Otel Alanı”na, 3 ve 4 numaralı parsellerin ise “Ticaret Alanı”na dönüştürülmesine yönelik imar plan değişikliği süreçlerini tamamlaması istenecek. Bu kapsamda belediye onay süreçleri, yeni parsel oluşumları ve uygulama projelerinin hazırlanması da yatırımcı yükümlülüğünde olacak.

Antakya’da yeni otel ve ticaret yatırımı gündeme geldi

Toplam 8 bin 7 metrekare büyüklüğündeki alanın Antakya kent merkezine yakın konumu nedeniyle özellikle otel, ticaret ve karma kullanım projeleri açısından önemli potansiyel taşıdığı değerlendiriliyor.

Bölgenin deprem sonrası yeniden yapılanma süreci içinde bulunması nedeniyle, ticari alanlar ve konaklama yatırımlarına yönelik talebin arttığı belirtiliyor.

İhale şartnamesinde mimari avan projeye uygun şekilde uygulama projelerinin hazırlanması zorunluluğu da yer aldı.

Geçici teminat 24,5 milyon TL

İhale için belirlenen geçici teminat bedeli 24 milyon 534 bin 380 TL olarak açıklandı.

İhale doküman bedeli ise 5 bin TL olacak.

İhale:

12 Haziran 2026 Cuma günü
Saat 10.00’da
Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü’nde

gerçekleştirilecek.

Taşınmazların mülkiyeti Musalla Vakfı, Alevi Cemaati Vakfı, Aydın Peştemalci Hacı Ahmet Bini Abdulaziz Vakfı ve Ermeni Protestan Vakfı adına kayıtlı bulunuyor.

Kira modeli uzun vadeli gelir oluşturacak

Şartnameye göre yatırımcı yalnızca inşaat sürecini değil, aynı zamanda uzun vadeli kira modelini de üstlenecek.

İlk üç yıldaki kira bedelleri görece düşük tutulurken, işletme dönemine geçişle birlikte kira yükümlülükleri ciddi şekilde artacak. Böylece Vakıflar Genel Müdürlüğü’nün uzun vadeli ve enflasyona endeksli gelir modeli oluşturmayı hedeflediği görülüyor.

Emlaknews.com.tr