Uzun süredir yükselen kira fiyatları nedeniyle ev sahibi olma hayalini erteleyen milyonlarca kişi için açıklanan kampanya, özellikle orta gelir grubuna hitap ediyor. TOKİ’nin satışa sunacağı konutların büyük bölümünün tamamlanmış veya tamamlanma aşamasına gelmiş olması ise projeyi önceki kampanyalardan ayıran en önemli detaylardan biri olarak öne çıkıyor.

Kirada kalmak mı, TOKİ taksiti ödemek mi?

Kampanyanın en çok konuşulacak tarafı ise ödeme koşulları oldu. TOKİ tarafından satışa çıkarılacak 2+1 ve 3+1 konutlarda fiyatlar 2,1 milyon liradan başlayacak. Aylık taksitlerin ise yaklaşık 18 bin lira seviyesinden başlaması planlanıyor.

Bugün birçok şehirde yeni kiralık dairelerin 20 bin ila 35 bin lira arasında değişen fiyatlarla kiraya verildiği düşünüldüğünde, açıklanan rakamlar vatandaşın önüne yeni bir hesap koyuyor. Özellikle büyükşehirlerde yüksek kira ödeyen ailelerin önemli bir kısmı için TOKİ taksiti ile kira bedeli arasındaki farkın giderek kapanması dikkat çekiyor.

Kurum: 500 bin konutun teslimi Mart 2027’de başlıyor

En fazla konut 5 ilde satışa çıkacak

Satış programında en büyük payı Bursa ve Ankara aldı. Açıklanan verilere göre en fazla konut şu illerde satışa sunulacak:

Bursa: 2.190 konut
Ankara: 2.062 konut
Hatay: 1.238 konut
Kahramanmaraş: 1.073 konut
Malatya: 1.000 konut

Bu beş il toplam satışların önemli bölümünü oluştururken, diğer 59 ilde de binlerce konut vatandaşlarla buluşturulacak.

Peşin alana yüzde 25 indirim

TOKİ, farklı gelir gruplarına hitap edebilmek için üç ayrı ödeme modeli hazırladı.

Konutu peşin almak isteyenlere yüzde 25 indirim uygulanacak. Yüzde 50 peşinat ödeyenlere ise yüzde 8 ek indirim ve 72 aya kadar vade imkânı sunulacak. Ayrıca peşinatın yarısını şimdi, kalan yarısını bir yıl sonra ödeme seçeneğini tercih eden vatandaşlar için de 60 ay vadeli model devreye alınacak.

Modeller şöyle:

1. Peşin Ödeme Modeli
Konut bedelini peşin olarak ödeyen vatandaşlar yüzde 25 indirimden yararlanabilecek.

2. Yüzde 50 Peşinatlı Model
Konut bedelinin yüzde 50’sinin peşin olarak ödenmesi halinde yüzde 8 indirim uygulanacak. Kalan tutar için 72 ay vade imkanı sağlanacak.

3. Vadeli Peşinat Modeli
Yüzde 50 peşinatın yarısı sözleşme aşamasında, diğer yarısı ise 12 ay sonra ödenecek. Kalan satış bedeli için 60 ay vade seçeneği sunulacak.

Peşin satışlarda 2+1 konutların fiyatları 2,1 milyon TL’den, 3+1 konutların fiyatları ise 2,7 milyon TL’den başlayacak. Taksitli satışlarda aylık ödemeler 18 bin TL seviyesinden başlayacak. Fiyatlar; konutun bulunduğu il, proje, konum ve konut büyüklüğüne göre değişiklik gösterecek.

Bu sistem sayesinde özellikle birikimi bulunan ancak yüksek kredi faizleri nedeniyle beklemede kalan yatırımcıların da kampanyaya ilgi göstermesi bekleniyor.

Kimler başvurabilecek?

Kampanyadan yararlanabilmek için bazı temel şartlar bulunuyor.

Başvuru yapacak kişinin;

– Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması,
– 18 yaşını doldurmuş olması,
– Kendisinin veya eşinin üzerine kayıtlı bir konut bulunmaması,
– Ev sahibi olmayan vatandaşlar arasında yer alması gerekiyor.

Başvurular 15 Haziran 2026 tarihinde başlayacak ve 17 Temmuz 2026 tarihine kadar devam edecek. Satış işlemleri Halkbank ve Ziraat Bankası şubeleri üzerinden gerçekleştirilecek.

Yatırımcılar da kampanyayı yakından izliyor

TOKİ kampanyası sadece ilk kez ev sahibi olacak vatandaşların değil, gayrimenkul piyasasını takip eden yatırımcıların da radarına girmiş durumda. Son yıllarda yeni konut üretimindeki yavaşlama ve yüksek maliyetler nedeniyle sıfır konut arzında yaşanan daralma, tamamlanmış projelerin değerini artırıyor.

Özellikle Ankara, Bursa, Hatay ve Kahramanmaraş gibi gelişimini sürdüren şehirlerde satışa çıkacak konutların, ilerleyen yıllarda kira geliri ve değer artışı açısından dikkat çekici fırsatlar sunabileceği değerlendiriliyor.

Bir tarafta her yıl yükselen kiralar, diğer tarafta devlet destekli ödeme seçenekleriyle satışa çıkan binlerce konut bulunuyor. Bu nedenle açıklanan kampanya, yalnızca bir sosyal konut satışı değil, aynı zamanda Türkiye’nin konut piyasasında dengeleri yeniden şekillendirebilecek önemli bir adım olarak görülüyor.

42.893 m² taşınmaz için kat karşılığı model

İhale konusu taşınmaz, Fahura Mahallesi’nde yer alan 52 numaralı parsel üzerinde bulunuyor. Taşınmazın yüzölçümü 42.893 m² olup niteliği tarla olarak belirtiliyor. Mülkiyet, Hacı Yusuf Ağa Bin Abdullah Ağa Vakfı adına kayıtlı bulunuyor.

İmar uygulaması sonrası taşınmazın yaklaşık 29.314 m²’lik kısmı proje geliştirmeye konu edilecek.

Vakfa bırakılacak bağımsız bölümler netleşti

Vakıflar Meclisi’nin 12.01.2026 tarihli ve 12/2 sayılı kararı doğrultusunda asgari şartlar belirlendi. Buna göre yüklenici firma;

A Blok’ta Z1-Z11 ile Z22-Z26 numaralı 16 adet müstakil villa,

B Blok’ta Z1-Z4 numaralı 4 adet ikiz villa,

olmak üzere toplam 20 adet villayı vakfa bırakacak.

Bunlara ilave olarak 24.000 TL nakit bedel vakfa ödenecek.

Bu paylaşım, avan projede öngörülen toplam değer üzerinden yaklaşık %40,72 oranına karşılık geliyor.

Muhammen bedel 1,01 milyar TL

İhale kapsamında;

Muhammen bedel (toplam inşaat maliyeti): 1.010.580.683 TL

Tahmin edilen bedel: 680.024.000 TL

Geçici teminat: 20.400.720 TL

olarak açıklandı. Geçici teminat tutarı, tahmin edilen bedelin %3’ü seviyesinde bulunuyor.

İhale tarihi 09 Şubat 2026

Kat karşılığı inşaat yapım işi ihalesi, 09.02.2026 Pazartesi günü saat 10:00’da Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası’nda (Cumhuriyet Mahallesi, Şehit Mustafa Sevgi Caddesi No:2 Antakya/Hatay) yapılacak.

İhale dokümanları, Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğü’nde bedelsiz olarak görülebilecek ve temin edilebilecek.

Yükleniciye önemli yükümlülükler

Sözleşme tarihinden itibaren ilk 2 yıl içinde taşınmazın imar plan tadilatının yapılması yükleniciye ait olacak. Bu süre içinde plan tadilatının gerçekleşmemesi halinde sözleşme karşılıklı feshedilecek ve alınan teminatlar iade edilecek. Tüm proje, finansman ve uygulama giderleri yüklenici tarafından karşılanacak.

Emlaknews.com.tr