İki yatırımın süreleri de dikkat çekiyor. Siirt’teki ticari kompleks projesi 30 yıl süreli yapım karşılığı kiralama modeliyle, Hatay’daki proje ise kat karşılığı inşaat modeliyle gerçekleştirilecek.

Hatay’daki ihalede vakıflara bırakılması öngörülen ekonomik değer ise 1 milyar 404 milyon 560 bin TL seviyesinde. Bu değer, belirlenen bağımsız bölümlerin satış değeri ile ayrıca alınacak 5 bin TL nakit bedelin toplamından oluşuyor.

Siirt’te 17 bin 266 m² arazi 30 yıllığına kiralanacak

Bitlis Vakıflar Bölge Müdürlüğü, Siirt Merkez Gökçebağ/Yeni Mahallesi’nde bulunan 17 bin 266,42 metrekarelik arsayı, yapım veya onarım karşılığı kiralama modeli kapsamında yatırımcıya açıyor.

188 ada 1 parsel üzerinde bulunan taşınmazın tamamı Sultan Murad Han-ı Salis Bin Sultan Selim Han Vakfı’na ait.

İhale kapsamında yapılacak imar planı değişikliğine göre taşınmaz üzerinde Ticaret Alanı – Ticari Kompleks oluşturulması planlanıyor. Projede kafe, spor kompleksi, oto yıkama, market, restoran, idari bina ile kapalı ve açık düğün salonu gibi ticari kullanımlar yer alacak.

İş, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulü ve artırma yöntemiyle gerçekleştirilecek.

Yatırımcının karşı karşıya olduğu toplam sözleşme süresi 30 yıl olarak belirlenirken bunun 3 yılı projelendirme ve inşaat yapım süresi olacak.

İlk yıl kira 40 bin TL

Siirt ihalesinde kira modeli yıllara göre kademeli olarak düzenlenmiş durumda.

Yer tesliminden itibaren ilk yıl aylık kira bedeli 40 bin TL olacak. İkinci ve üçüncü yıllarda kira bedeli, bir önceki yılın aylık kirasına TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranının uygulanmasıyla belirlenecek.

Dördüncü yılda ise aylık kira bedeli 400 bin TL seviyesine getirilecek ve önceki üç yılın TÜFE artışları uygulanacak.

Beşinci yıldan 15. yılın sonuna kadar kira bedeli her yıl bir önceki yılın aylık kira bedeline TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı uygulanarak artırılacak.

16. yılda ise bir önceki yılın kira bedeline ayrıca yüzde 50 artış uygulanacak ve ardından TÜFE artışı yapılacak. 17. yıldan 30. yılın sonuna kadar kira bedelleri yine yıllık TÜFE artışlarıyla belirlenecek.

İhalenin tahmin edilen bedeli 164 milyon 172 bin 656,40 TL, geçici teminatı ise 4 milyon 925 bin 179,69 TL olarak açıklandı.

Bu ihale, 17 bin 266,42 metrekarelik arazi üzerinde uzun vadeli ticari işletme hakkı elde etmek isteyen yatırımcı açısından 30 yıllık işletme süresi ve kademeli kira modeli ile öne çıkıyor.

Hatay’da 23 bin 300 m² arsaya kat karşılığı proje

İkinci ihale Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından Antakya Saraycık Mahallesi’nde gerçekleştirilecek.

3447 parsel numaralı ve 23 bin 300 metrekare yüzölçümlü arsa, kat karşılığı inşaat yapım işi kapsamında ihaleye çıkarılıyor.

Taşınmazın vakıf adına hisseli mülkiyet yapısı bulunuyor. Arsada Sultan Beyazid Han-ı Sani Bin Mehmed Han-ı Sani Vakfı, Mehmet Şah Bin Mustafa Dede Efendi Vakfı ve Vakıflar Genel Müdürlüğü pay sahibi.

Vakıflar Meclisi’nin 24 Ağustos 2026 tarihli kararı doğrultusunda ihalenin en dikkat çekici unsuru, vakfa bırakılacak bağımsız bölümlerin kapsamı.

Vakfa 138 bağımsız bölüm bırakılacak

Kat karşılığı proje kapsamında yapılacak binalardan vakfa en az yüzde 36,42 oranına karşılık gelen bağımsız bölümlerin verilmesi şartı bulunuyor.

Bu kapsamda vakfa bırakılacak bağımsız bölümler şöyle:

1. A Blok’ta 1 ila 17 numaralı 17 dükkan

2. A Blok’ta 23 ila 134 numaralı 112 ofis

3. B Blok’ta 24 numaralı 1 konut

4. C Blok’ta 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 numaralı 8 dükkan

Böylece vakfa bırakılması öngörülen bağımsız bölüm sayısı toplam 138 adet oluyor.

Buna ilave olarak vakfa veya İdareye 5 bin TL nakit bedel ödenmesi şartı bulunuyor.

Vakıfların alacağı 138 bağımsız bölümün belirtilen satış değerleri toplamı 1 milyar 404 milyon 555 bin TL olarak hesaplanırken, 5 bin TL nakit bedelle birlikte ihalenin tahmini bedeli 1 milyar 404 milyon 560 bin TL olarak belirlendi.

Bu tutar üzerinden hesaplanan geçici teminat ise 42 milyon 136 bin 800 TL.

İki ihalenin toplamı 1,56 milyar TL

Siirt ve Hatay ihaleleri birlikte değerlendirildiğinde ortaya çıkan rakamlar, Vakıfların farklı modellerle gayrimenkul portföyünü ekonomik değere dönüştürdüğü iki ayrı yatırım fırsatını gösteriyor.

İki taşınmazın toplam yüzölçümü 40 bin 566,42 metrekare.

İki ihalenin tahmini bedellerinin toplamı 1 milyar 568 milyon 732 bin 656,40 TL olurken, toplam geçici teminat tutarı 47 milyon 61 bin 979,69 TL seviyesine ulaşıyor.

Siirt’teki iş 30 yıllık yapım karşılığı kiralama, Hatay’daki iş ise kat karşılığı inşaat modeliyle yürütülecek. Hatay projesinde vakfa bırakılacak bağımsız bölümlerin ekonomik karşılığı 1,4 milyar TL’yi aşarken, Siirt projesinde ise yatırımcıya 30 yıllık işletme ve kira dönemi sunuluyor.

Hatay ihalesi 9 Ekim 2026 Cuma günü saat 10.00’da, Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası’nda yapılacak. Siirt ihalesinin adresi ise Bitlis Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası olarak belirlendi.

Emlaknews.com.tr

İhale kapsamında Hatay ili Antakya ilçesi 1. Mıntıka Cumhuriyet Caddesi mevkiinde bulunan 2071 ada 1, 2, 3 ve 4 parseller üzerindeki taşınmazlar yatırımcıya uzun süreli kullanım hakkıyla verilecek.

Toplam tahmini yatırım büyüklüğü ise 817 milyon 812 bin 676 TL olarak açıklandı.

40 yıllık işletme modeli kurulacak

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

Projede:

3 yıl inşaat süresi
37 yıl kullanma ve işletme süresi

olmak üzere toplam 40 yıllık model uygulanacak.

Yer tesliminin ardından kira ödemeleri başlayacak. İlk yıl için aylık kira bedeli 56 bin TL olarak belirlenirken, dördüncü yılda aylık kira bedeli 520 bin TL seviyesine çıkacak. Sonraki yıllarda ise kira bedelleri TÜFE oranına göre artırılacak.

20’nci yılda ayrıca yüzde 50 ek kira artışı uygulanacak.

İmar değişikliğiyle otel ve ticaret alanına dönüşecek

İhale dosyasındaki en dikkat çekici detaylardan biri mevcut imar yapısının tamamen değiştirilmesi planı oldu.

Mevcut durumda:

2071 ada 1 parsel: Ticaret + Konut Alanı
2071 ada 2 parsel: Yurt Alanı
2071 ada 3 parsel: Lise Alanı
2071 ada 4 parsel: Park Alanı

fonksiyonuna sahip bulunuyor.

Ancak ihale şartnamesine göre yatırımcıdan: 1 ve 2 numaralı parsellerin “Otel Alanı”na, 3 ve 4 numaralı parsellerin ise “Ticaret Alanı”na dönüştürülmesine yönelik imar plan değişikliği süreçlerini tamamlaması istenecek. Bu kapsamda belediye onay süreçleri, yeni parsel oluşumları ve uygulama projelerinin hazırlanması da yatırımcı yükümlülüğünde olacak.

Antakya’da yeni otel ve ticaret yatırımı gündeme geldi

Toplam 8 bin 7 metrekare büyüklüğündeki alanın Antakya kent merkezine yakın konumu nedeniyle özellikle otel, ticaret ve karma kullanım projeleri açısından önemli potansiyel taşıdığı değerlendiriliyor.

Bölgenin deprem sonrası yeniden yapılanma süreci içinde bulunması nedeniyle, ticari alanlar ve konaklama yatırımlarına yönelik talebin arttığı belirtiliyor.

İhale şartnamesinde mimari avan projeye uygun şekilde uygulama projelerinin hazırlanması zorunluluğu da yer aldı.

Geçici teminat 24,5 milyon TL

İhale için belirlenen geçici teminat bedeli 24 milyon 534 bin 380 TL olarak açıklandı.

İhale doküman bedeli ise 5 bin TL olacak.

İhale:

12 Haziran 2026 Cuma günü
Saat 10.00’da
Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü’nde

gerçekleştirilecek.

Taşınmazların mülkiyeti Musalla Vakfı, Alevi Cemaati Vakfı, Aydın Peştemalci Hacı Ahmet Bini Abdulaziz Vakfı ve Ermeni Protestan Vakfı adına kayıtlı bulunuyor.

Kira modeli uzun vadeli gelir oluşturacak

Şartnameye göre yatırımcı yalnızca inşaat sürecini değil, aynı zamanda uzun vadeli kira modelini de üstlenecek.

İlk üç yıldaki kira bedelleri görece düşük tutulurken, işletme dönemine geçişle birlikte kira yükümlülükleri ciddi şekilde artacak. Böylece Vakıflar Genel Müdürlüğü’nün uzun vadeli ve enflasyona endeksli gelir modeli oluşturmayı hedeflediği görülüyor.

Emlaknews.com.tr