2750 ada 2 parsel üzerinde planlanan otel projesinin yatırım bedeli proje dosyasının başında 381 milyon 353 bin 200 TL olarak belirtilirken, dosyanın ilerleyen bölümlerinde yapılan hesaplamalar sonucunda proje bedeli 480 milyon TL olarak veriliyor. Aradaki yaklaşık 98,65 milyon TL’lik fark, yatırım maliyetinin büyüklüğü açısından dikkat çekiyor.

Arsuz’da 11 katlı otel yükselecek

Proje, Hatay’ın Arsuz ilçesine bağlı Fahura Mahallesi’ndeki 2750 ada 2 parsel üzerinde hayata geçirilecek. Tapu alanı 19.078,90 metrekare olan taşınmazın yalnızca 2.649,45 metrekarelik bölümü otel projesinin ÇED alanı olarak belirlendi.

Otel binası 1 bodrum kat, 1 zemin kat ve 9 normal kat olmak üzere toplam 11 katlı olarak tasarlanıyor. Projenin toplam kapalı alanı ise 10.382 metrekare olarak belirtiliyor.

Tesis bünyesinde standart odaların yanı sıra aile odaları, süitler ve engelli erişimine uygun odalar bulunacak. Toplam 143 odadan oluşacak otel, aynı anda 286 kişiye konaklama hizmeti verebilecek.

Otel ile konut projesi birbirinden bağımsız

Aynı parsel üzerinde otel projesinin yanı sıra Hasan Mert Çelik tarafından 136 konuttan oluşan ayrı bir konut projesi de planlanıyor.

Proje dosyasına göre iki yatırım birbirinden bağımsız olarak tasarlanıyor. Otel ve konut projesinin sosyal alanları, giriş-çıkışları ve otoparkları ayrı olacak. Böylece iki projenin kullanım ve işletme fonksiyonlarının birbirinden ayrılması hedefleniyor.

Otel arazisinin mülkiyetinin arsa sahiplerine ait olduğu, yapılan anlaşma kapsamında ise otelin inşası ve işletmesinin proje sahibine devredildiği belirtiliyor.

Otelde restoran, toplantı salonu ve spa olacak

143 odalı tesis yalnızca konaklama hizmeti vermeyecek. Projede iş ve turizm amaçlı konaklamayı destekleyecek çok sayıda sosyal alan da planlanıyor.

Tesiste;

– 150 kişi kapasiteli lobi ve restoran
– 107 kişi kapasiteli toplantı salonu
– 38 kişi kapasiteli ikinci toplantı salonu
– 16 kişi kapasiteli bar
– 13 kişi kapasiteli fitness salonu
– 12 kişi kapasiteli Türk hamamı
– 7 kişi kapasiteli sauna
– 4 kişi kapasiteli buhar odası
– Toplam 9 kişi kapasiteli 3 masaj odası
– 30 araç kapasiteli otopark

yer alacak.

Bu özellikleriyle yatırımın yalnızca bireysel konaklama talebine değil, toplantı, organizasyon ve kurumsal konaklama pazarına da hizmet vermesi hedefleniyor.

Yatırım 365 gün işletilecek

Otelin yıl boyunca 365 gün ve 24 saat hizmet vermesi planlanıyor. İşletme aşamasında yaklaşık 40 personelin görev yapacağı belirtilirken, inşaat döneminde 45 kişilik çalışma ekibinin istihdam edilmesi öngörülüyor.

Tesiste herhangi bir sanayi veya üretim faaliyeti gerçekleştirilmeyecek. Gelir modeli; konaklama, yeme-içme, toplantı organizasyonları ve sosyal alanların işletilmesi üzerine kurulacak.

Proje alanı 2.649 metrekare

ÇED kapsamında talep edilen proje alanı 0,26 hektar, yani 2.649,45 metrekare olarak açıklandı. Buna karşılık tesisin kapalı alanının 10.382 metrekareye ulaşması planlanıyor.

Bu durum, projenin sınırlı bir arazi üzerinde çok katlı yapılaşma modeliyle geliştirileceğini gösteriyor. Tek blok halinde planlanan tesisin toplam kat sayısının 11 olması da arazi kullanımını dikey yapılaşma üzerinden optimize etme yaklaşımını ortaya koyuyor.

Arsuz’un turizm potansiyeline yatırım

Proje alanı, Hatay şehir merkezine kuş uçuşu yaklaşık 29 kilometre, Arsuz ilçe merkezine ise yaklaşık 28 kilometre mesafede bulunuyor. Çevrede ağırlıklı olarak konut alanları, turizm tesisleri ve restoranlar yer alıyor.

Yatırımın, Arsuz’daki turizm altyapısının geliştirilmesine katkı sağlaması ve bölgedeki konaklama kapasitesini artırması hedefleniyor.

381 milyon mu, 480 milyon TL mi?

Proje dosyasındaki en dikkat çekici ayrıntılardan biri yatırım maliyetindeki farklı rakamlar. Dosyanın proje tanımında yatırım bedeli 381 milyon 353 bin 200 TL olarak açıklanırken, ilerleyen bölümlerde yapılan hesaplama sonucunda proje bedelinin 480 milyon TL olduğu belirtiliyor.

İki rakam arasındaki fark yaklaşık 98 milyon 646 bin 800 TL seviyesinde. Başka bir ifadeyle dosyanın ilerleyen kısmındaki 480 milyon TL’lik tutar, ilk açıklanan rakamdan yaklaşık yüzde 25,9 daha yüksek.

Yatırımcı açısından bu fark önem taşıyor. Projenin gerçek yatırım büyüklüğü, finansman ihtiyacı ve geri dönüş hesabı yapılırken hangi maliyet kalemlerinin hangi rakama dahil edildiğinin netleştirilmesi gerekiyor.

Emlaknews.com.tr

İhale, saat 09.00 ile 12.00 arasında Vakıfpark Konutları Satış Ofisi’nde yapılacak.

Hepsi de Vakıflar’ın

Satışa konu taşınmazlar, Hatay ili Arsuz ilçesi Fahura Mahallesi 0 ada 46 parselde yer alıyor. Mülkiyeti Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü’ne ait olan 1, 3, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26 ve 27 numaralı tripleks villalar, ayrı ayrı satışa sunulacak.

Her biri 470,32 metrekare kullanım alanına sahip villalar için 40 milyon TL muhammen bedel belirlenirken, ihaleye katılacak yatırımcılardan 1 milyon 200 bin TL geçici teminat isteniyor.

Toplam 10 adet tripleks villanın satışından yaklaşık 400 milyon TL gelir elde edilmesi hedefleniyor. Arsuz’un sahil bandında yer alan ve son yıllarda konut ile yazlık yatırımlarının hız kazandığı bölgede bulunan villaların, hem bireysel yatırımcıların hem de yüksek segment gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini çekmesi bekleniyor.

Hatay’da lüks konut segmentinde dikkat çeken satışlardan biri olarak gösterilen ihale, Vakıflar Bölge Müdürlüğü’nün portföyündeki nitelikli taşınmazların ekonomiye kazandırılması açısından da önem taşıyor.

Emlaknews.com.tr

İhalenin büyüklüğü yalnızca arsa alanıyla değil, üzerinde geliştirilebilecek inşaat hacmiyle de dikkat çekiyor. Toplam 629 bin 844 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz üzerinde yaklaşık 330 bin 557 metrekare emsal inşaat alanı bulunuyor.

629 bin metrekarelik arazi yatırımcı bekliyor

İhale kapsamındaki taşınmaz, Hatay ili Arsuz ilçesi Akçalı Mahallesi 1396 ada 103 parselde yer alıyor.

Projenin en dikkat çekici yönlerinden biri ise büyüklüğü. Arsanın toplam yüzölçümü:

629.844,43 metrekare

olarak açıklanırken, emsal değeri 0,80 olarak belirlendi.

Bu kapsamda geliştirilebilecek toplam emsal inşaat alanı ise:

330.557,16 metrekare

olacak.

Konut ve ticaret bir arada planlandı

İmar planına göre proje alanında karma kullanım modeli uygulanacak.

Fonksiyon dağılımı şu şekilde belirlendi:

– Yüzde 70 konut alanı
– Yüzde 30 ticaret alanı

Bu oranlar dikkate alındığında bölgede binlerce kişinin yaşayabileceği yeni bir yaşam alanının ortaya çıkması bekleniyor.

Özellikle Arsuz’un son yıllarda artan nüfusu, sahil hattındaki gelişim süreci ve deprem sonrası yeniden yapılanma ihtiyacı düşünüldüğünde projenin bölgesel ölçekte önemli etkiler yaratabileceği değerlendiriliyor.

İhalenin büyüklüğü 4 milyar TL

Hatay Büyükşehir Belediyesi tarafından belirlenen muhammen bedel 4 milyar TL olarak açıklandı.

Ancak ihalenin asıl dikkat çeken yönü klasik arsa satışı yerine gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirilecek olması.

Şartnameye göre yüklenici firma;

– Projeyi hazırlayacak,
– Tüm altyapı ve üstyapı yatırımlarını gerçekleştirecek,
– Çevre düzenlemesi ve peyzaj çalışmalarını yapacak,
– Projedeki satışları yönetecek.

Buna karşılık proje satış gelirlerinden belediyeye pay aktaracak.

Belediyeye en az yüzde 20 gelir bırakılacak

İhalede yarış, arsa bedeli üzerinden değil gelir paylaşım oranı üzerinden yapılacak.

Şartnameye göre proje satış gelirlerinin en az yüzde 20’si Hatay Büyükşehir Belediyesi’ne bırakılacak.

İhale komisyonu, en yüksek gelir paylaşım oranını teklif eden ve uygun bulunan yatırımcıyı belirleyecek.

Sektör uzmanlarına göre bu model, özellikle büyük ölçekli Emlak Konut projelerinde uygulanan gelir paylaşımı sistemine benzer bir yapı oluşturuyor.

7 yıllık geliştirme süresi verilecek

Projeyi üstlenecek yatırımcı için oldukça uzun bir geliştirme takvimi öngörüldü.

Şartnameye göre:

– İhalenin ardından en geç 1 yıl içinde inşaata başlanacak.
– Projenin tamamı en fazla 7 yıl içerisinde tamamlanacak.

Satışların proje sürecinde yapılmasına izin verilecek ancak belediye payının ödenmesi şartı aranacak.

Ayrıca proje sonunda satılamayan bağımsız bölümlerin bulunması halinde, kalan kısımlar ihale sonucu oluşan gelir paylaşım oranına göre belediye ile yüklenici arasında paylaşılacak.

120 milyon TL geçici teminat isteniyor

İhalenin büyüklüğü teminat rakamlarına da yansıdı.

4 milyar TL’lik muhammen bedel üzerinden hesaplandığında:

– Geçici teminat tutarı: 120 milyon TL
– Kesin teminat tutarı: 240 milyon TL

olarak uygulanacak.

Bu rakamlar, ihaleye yalnızca güçlü finansal yapıya sahip büyük ölçekli geliştiricilerin katılabileceğini gösteriyor.

Hatay’ın en büyük gayrimenkul ihalelerinden biri olabilir

330 bin metrekareyi aşan inşaat potansiyeli, 4 milyar TL’lik muhammen değeri ve gelir paylaşımı modeliyle dikkat çeken ihale, son yıllarda Hatay’da kamu tarafından gerçekleştirilen en büyük gayrimenkul geliştirme projeleri arasında yer alıyor.

Özellikle deprem sonrası yeniden yapılanma sürecinin devam ettiği Hatay’da, Arsuz’un sahil bandına yakın gelişim koridorunda yer alan bu büyüklükteki bir arazinin yatırımcıların yoğun ilgisini çekmesi bekleniyor.

Gözler şimdi 16 Haziran 2026 tarihinde gerçekleştirilecek ihaleye çevrilmiş durumda. Sektör temsilcileri, proje büyüklüğü nedeniyle Türkiye’nin önde gelen konut geliştiricileri ve gayrimenkul yatırım gruplarının ihaleye ilgi gösterebileceğini değerlendiriyor.

Emlaknews.com.tr

İhale kapsamında Hatay ili Antakya ilçesi 1. Mıntıka Cumhuriyet Caddesi mevkiinde bulunan 2071 ada 1, 2, 3 ve 4 parseller üzerindeki taşınmazlar yatırımcıya uzun süreli kullanım hakkıyla verilecek.

Toplam tahmini yatırım büyüklüğü ise 817 milyon 812 bin 676 TL olarak açıklandı.

40 yıllık işletme modeli kurulacak

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

Projede:

3 yıl inşaat süresi
37 yıl kullanma ve işletme süresi

olmak üzere toplam 40 yıllık model uygulanacak.

Yer tesliminin ardından kira ödemeleri başlayacak. İlk yıl için aylık kira bedeli 56 bin TL olarak belirlenirken, dördüncü yılda aylık kira bedeli 520 bin TL seviyesine çıkacak. Sonraki yıllarda ise kira bedelleri TÜFE oranına göre artırılacak.

20’nci yılda ayrıca yüzde 50 ek kira artışı uygulanacak.

İmar değişikliğiyle otel ve ticaret alanına dönüşecek

İhale dosyasındaki en dikkat çekici detaylardan biri mevcut imar yapısının tamamen değiştirilmesi planı oldu.

Mevcut durumda:

2071 ada 1 parsel: Ticaret + Konut Alanı
2071 ada 2 parsel: Yurt Alanı
2071 ada 3 parsel: Lise Alanı
2071 ada 4 parsel: Park Alanı

fonksiyonuna sahip bulunuyor.

Ancak ihale şartnamesine göre yatırımcıdan: 1 ve 2 numaralı parsellerin “Otel Alanı”na, 3 ve 4 numaralı parsellerin ise “Ticaret Alanı”na dönüştürülmesine yönelik imar plan değişikliği süreçlerini tamamlaması istenecek. Bu kapsamda belediye onay süreçleri, yeni parsel oluşumları ve uygulama projelerinin hazırlanması da yatırımcı yükümlülüğünde olacak.

Antakya’da yeni otel ve ticaret yatırımı gündeme geldi

Toplam 8 bin 7 metrekare büyüklüğündeki alanın Antakya kent merkezine yakın konumu nedeniyle özellikle otel, ticaret ve karma kullanım projeleri açısından önemli potansiyel taşıdığı değerlendiriliyor.

Bölgenin deprem sonrası yeniden yapılanma süreci içinde bulunması nedeniyle, ticari alanlar ve konaklama yatırımlarına yönelik talebin arttığı belirtiliyor.

İhale şartnamesinde mimari avan projeye uygun şekilde uygulama projelerinin hazırlanması zorunluluğu da yer aldı.

Geçici teminat 24,5 milyon TL

İhale için belirlenen geçici teminat bedeli 24 milyon 534 bin 380 TL olarak açıklandı.

İhale doküman bedeli ise 5 bin TL olacak.

İhale:

12 Haziran 2026 Cuma günü
Saat 10.00’da
Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü’nde

gerçekleştirilecek.

Taşınmazların mülkiyeti Musalla Vakfı, Alevi Cemaati Vakfı, Aydın Peştemalci Hacı Ahmet Bini Abdulaziz Vakfı ve Ermeni Protestan Vakfı adına kayıtlı bulunuyor.

Kira modeli uzun vadeli gelir oluşturacak

Şartnameye göre yatırımcı yalnızca inşaat sürecini değil, aynı zamanda uzun vadeli kira modelini de üstlenecek.

İlk üç yıldaki kira bedelleri görece düşük tutulurken, işletme dönemine geçişle birlikte kira yükümlülükleri ciddi şekilde artacak. Böylece Vakıflar Genel Müdürlüğü’nün uzun vadeli ve enflasyona endeksli gelir modeli oluşturmayı hedeflediği görülüyor.

Emlaknews.com.tr

4 vakfın arsası… Dinlerin kardeşliği gibi

Musalla Vakfı, Alevi Cemaati Vakfı, Aydın Peştemalci Hacı Ahmet Bini Abdulaziz Vakfı ve Ermeni Protestan Vakfı hisselerinden oluşan taşınmazın mülkiyet hissesi tam olarak belirtilirken, ihale 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında gerçekleştirilecek.

İhale kapsamında taşınmazın 3 yıl inşaat süresi + 37 yıl işletme süresi olmak üzere toplam 40 yıl süreyle yatırımcıya devredilmesi planlanıyor.

İmar planı değişikliği ile otel ve ticaret alanı hedefleniyor

Mevcut imar planına göre;

2071 ada 1 parsel: Ticaret + Konut

2071 ada 2 parsel: Yurt alanı

2071 ada 3 parsel: Lise alanı

2071 ada 4 parsel: Park alanı

olarak planlı bulunuyor.

İhale şartnamesine göre yüklenici tarafından imar planı değişikliği yapılarak;

1 ve 2 parsellerin otel alanına,

3 ve 4 parsellerin ise ticaret alanına

dönüştürülmesi öngörülüyor. Ayrıca mevcut yapıların yıkılması, projelerin hazırlanması, ruhsatların alınması ve tüm finansmanın yatırımcı tarafından karşılanması şartı bulunuyor.

Tahmini bedel 817,8 milyon TL, teminat 24,5 milyon TL

İhale kapsamında belirlenen tahmini bedel, inşaat süresi kira bedelleri ve yatırım maliyetleri dahil olmak üzere 817.812.676,15 TL olarak açıklandı.

Geçici teminat bedeli ise muhammen bedelin %3’ü olarak 24.534.380,28 TL seviyesinde belirlendi.

Aylık kira bedeli yer teslimi sonrası;

1. yıl: 56.000 TL,

4. yıldan itibaren: 520.000 TL baz alınarak TÜFE artışlı,

20. yılda: %50 artış + TÜFE,

şeklinde kademeli olarak uygulanacak.

İhale 30 Mart 2026 tarihinde yapılacak

İhale, kapalı teklif usulü ile 30 Mart 2026 Pazartesi günü saat 10.00’da Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında gerçekleştirilecek.

İhale dokümanları 3.000 TL bedelle aynı adresten temin edilebilecek.

Emlaknews.com.tr

İhale kapsamında yatırımın toplam tahmini bedeli 368.730.465,75 TL olarak açıklanırken, bu tutar inşaat süresindeki kira bedelleri ile birlikte toplam maliyet büyüklüğünü ortaya koyuyor. Rakamın büyüklüğü, Hatay’da planlanan eğitim yatırımlarının ölçeğini de gözler önüne seriyor.

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek.

35 yıl süreli kullanım hakkı verilecek

Projede yatırım süresi 3 yıl inşaat + 32 yıl işletme olmak üzere toplam 35 yıl olarak planlandı. Yer teslimiyle birlikte kira süreci başlayacak.

Kira modeline göre;

1. yıl aylık kira: 28.800 TL

2. ve 3. yıl: TÜFE oranında artışlı

4. yıl aylık kira: 280.000 TL + önceki yılların TÜFE artışı

5. yıldan 27. yıla kadar: Her yıl TÜFE artışı

28. yıl: %50 artış + TÜFE

29. yıldan 35. yıl sonuna kadar: TÜFE artışı uygulanacak

Bu yapı, uzun vadeli kira gelirinin yıllar içinde ciddi seviyelere ulaşmasını sağlayacak finansal model olarak dikkat çekiyor.

19.506 metrekarelik eğitim alanı yatırımcı bekliyor

Tam mülkiyeti Vakıflar Genel Müdürlüğü’ne ait olan taşınmaz, eğitim tesis alanı fonksiyonunda bulunuyor. Parselin büyüklüğü ve uzun süreli kullanım hakkı, yatırımcılar açısından önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor.

İhale için belirlenen geçici teminat bedeli 11.061.913,97 TL olurken, ihale dokümanı bedeli 3.000 TL olarak açıklandı.

İhale, 27 Mart 2026 Cuma günü saat 10.00’da Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında gerçekleştirilecek.

Hatay’da yatırım ölçeği büyüyor

Deprem sonrası yeniden yapılanma sürecinin devam ettiği Hatay’da, eğitim altyapısına yönelik bu büyüklükte bir yatırım planlanması dikkat çekiyor. 368,7 milyon TL’lik proje büyüklüğü, kamu taşınmazlarının özel sektör iş birliğiyle değerlendirilmesi modelinin bölgede hız kazandığını gösteriyor.

Uzun süreli işletme hakkı ve yüksek yatırım tutarı, projeyi özellikle kurumsal yatırımcılar açısından cazip hale getiriyor.

Emlaknews.com.tr