Oranlarda anlaşıldı

Projenin asıl dikkat çeken tarafı ise arsa sahibi ile geliştirici arasında kurulan gelir paylaşımı modeli oldu. İzmir Urla Kalabak Mahallesi’nde yer alan ve İş Portföy Yönetimi A.Ş. Rinnova Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu mülkiyetindeki 77 bin 235 metrekarelik arsa üzerinde geliştirilecek projede paylaşım oranı yüzde 52,5 arsa sahibine, yüzde 47,5 ise NP Adi Ortaklığı’na bırakıldı.

Bu yapı sayesinde yalnızca arsa değerinin değil, geliştirilecek villaların satış potansiyelinin de yatırımcı açısından önemli bir finansal büyüklüğe ulaştığı görülüyor.

NP Adi Ortaklığı yüzde 47,5 pay aldı

Urla 77 projesi için imzalanan “Arsa Payı Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” kapsamında geliştirici tarafı NP Adi Ortaklığı oluşturuyor. Ortaklık yapısında yüzde 50 pay Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’na, diğer yüzde 50 pay ise Prokar İnşaat Taahhüt Turizm Ticaret ve Sanayi Ticaret Ltd. Şti.’ye ait bulunuyor.

Bu ortaklık yapısına göre projedeki yüzde 47,5’lik geliştirici payının yüzde 23,75’i doğrudan Nurol GYO’ya yazılacak.

Hazırlanan değerleme raporunda yükleniciye kalan kısmın toplam değeri 1 milyar 384 milyon 230 bin TL olarak hesaplandı. Proje maliyetinin düşülmesi sonrası yüklenici için sözleşmeden doğan hakkın değeri ise 410 milyon 180 bin TL seviyesinde belirlendi. Bunun 205 milyon 90 bin TL’lik kısmı Nurol GYO’nun payına karşılık geliyor.

77 villalık proje geliyor

Urla 77 projesi, İzmir’in Urla ilçesi Kalabak Mahallesi’nde bulunan 4796 ada 1 parsel üzerinde geliştirilecek. Proje kapsamında toplam 77 adet bahçeli müstakil villa inşa edilmesi planlanıyor.

Arsanın toplam büyüklüğü 77 bin 235,40 metrekare olarak açıklanırken, imar planında taşınmaz “Konut Alanı” lejantında kalıyor. Bölgenin yapılaşma şartları ise:

Emsal: 0,15
Maksimum yükseklik: 6,50 metre

olarak belirlendi.

Projede hesaplanan emsal inşaat alanı 11 bin 585 metrekare seviyesinde bulunurken, bodrum katlar, teraslar, havuz alanları ve emsal dışı kullanım alanlarıyla birlikte toplam inşaat alanının yaklaşık 17 bin 960 metrekareye ulaşacağı öngörülüyor.

Villa başına ortalama 233 metrekarelik inşaat alanı

Toplam 17 bin 960 metrekarelik satılabilir alan dikkate alındığında projede villa başına düşen ortalama satılabilir inşaat alanı yaklaşık 233 metrekare seviyesinde hesaplanıyor.

Değerleme raporunda projenin toplam bugünkü hasılat değeri 2 milyar 914 milyon 165 bin TL olarak hesaplandı. Bu rakam baz alındığında satılabilir metrekare başına ortaya çıkan ortalama proje değeri yaklaşık 162 bin TL seviyesine ulaşıyor.

Bu hesaplama, Urla’nın üst segment villa piyasasında oluşan fiyatlama seviyesini de ortaya koyuyor. Özellikle havuzlu, müstakil ve düşük yoğunluklu projelerde son dönemde metrekare satış fiyatlarının ciddi yükseliş gösterdiği dikkat çekiyor.

Arsanın değeri 955,4 milyon TL olarak hesaplandı

Nova Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık tarafından hazırlanan ekspertiz raporunda proje arsasının mevcut pazar değeri KDV hariç 955 milyon 400 bin TL olarak belirlendi. Dolar bazındaki karşılığı ise 21 milyon 481 bin dolar seviyesinde hesaplandı.

Rapora göre arsanın birim metrekare değeri yaklaşık 12 bin 370 TL seviyesinde bulunuyor.

Söz konusu taşınmazın mülkiyeti daha önce Rikardo Aliberti, Mahmut Özgener ve Zeynep Baykal’a aitken, 18 Mart 2026 tarihinde İş Portföy Yönetimi A.Ş. Rinnova Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’na devredildi.

Urla’daki villa piyasası projeyi destekliyor

Projenin bulunduğu Kalabak bölgesi, son yıllarda Urla’nın en hızlı değerlenen villa lokasyonlarından biri haline geldi. Bölgedeki yapılaşmanın düşük yoğunluklu olması, geniş parseller, zeytinlik alanlar ve müstakil yaşam konsepti yatırımcı talebini artırıyor.

Değerleme raporunda da çevrede genellikle 1-2 katlı villa siteleri bulunduğu, bölgenin hâlâ seyrek yapılaşma karakterini koruduğu ve yeni projelerle gelişimini sürdürdüğü vurgulandı.

Özellikle İzmir merkezden kaçış eğilimi, yüksek gelir grubunun yatay mimariye yönelmesi ve Urla’nın gastronomi-turizm ekseninde büyümesi, üst segment konut projelerinin satış değerlerini yukarı taşıyan temel faktörler arasında gösteriliyor.

974 milyon TL’lik maliyet öngörüldü

Projeye ilişkin finansal projeksiyonlarda toplam geliştirme maliyeti yaklaşık 974 milyon 50 bin TL olarak hesaplandı.

Bu maliyet ve hasılat projeksiyonuna göre:

Toplam proje hasılatı: 2,914 milyar TL
Toplam maliyet: 974 milyon TL
Arsa sahibine kalan değer: 1,529 milyar TL
Yükleniciye kalan değer: 1,384 milyar TL

olarak öngörüldü.

Bu tablo, Urla 77’nin yalnızca konut projesi değil, aynı zamanda yüksek ölçekli bir hasılat paylaşımı yatırımı niteliği taşıdığını ortaya koyuyor.

Emlaknews.com.tr