Toprağa yatırım her zaman kazandırır

Gayrimenkul piyasalarında ilk olarak oteller, kongre merkezleri, avm’lerde ciddi daralma olacağını ifade eden Can, piyasalar normale döndüğünde geniş daire, villa, müstakil evler ve arazi yatırımlarına talebin artacağını vurgulayarak şunları söyledi:

“Özellikle bu süreçte online hizmet veren şirket sayısının artışı ofis piyasasını etkileyecek, perakende sektörünün yer aldığı mağazalar, ticari binalar, okul binaları vb gayrimenkul türleri büyük oranda etkilenecek yerler. Toprak ve arazi yatırımları giderek artacak. Toprağa yatırım her zaman ki gibi kazandırmaya devam edecek. Konut bacağında ise arz ve talep ilişkisinin dengeli olacağı ve talebin zamanla yavaşlayacağını öngörüyorum. Yine bu süre zarfında kira bedellerinin ödemesi konusunda zorlukların çıkabilir, ödemelerde aksaklıklar yaşanabilir.”

Gayrimenkul sektöründe dijital hizmet dönemi

Gayrimenkul şirketlerinin tümü işlerini evden online yöntemlerle devam ettirdiğini dile getiren Can, “Gayrimenkul sektörü satış ve pazarlamasını yapacağı portföyleri 360° derece yöntemlerle hizmet vereceği bir modele dönüştürmek zorunda. REMAX 7/TEPE olarak ‘Evde Kal’ çağrısına uyarak, işlerimizi evlerimizde online yürütüyor, ofis içi toplantıları ve kararları zoom üzerinden gerçekleştiriyoruz. Ekip olarak merkezimizin yürüttüğü online eğitimlere katılıyoruz. Böylesi bir dönemde hizmetlerimizi kesintisiz yürütebilmek için şirketimizde dijital dönüşümü gerçekleştiriyoruz.

Aldığımız taleplere sosyal mesafe koşullarına uyarak 7/24 telefon ve diğer dijital iletişim kanallarından cevap veriyoruz. Bu dönemde datamızı güncelleyerek portföyümüzün tüm detaylarını dijital ortama taşıyoruz. Tüm müşterilerimizle telefonla da olsa kontağımız devam ediyor.

Bu süreçte ayrıca sosyal sorumluluklarımızın farkında olarak çevremizde ihtiyaç sahibi olanlara yardımcı oluyoruz. Ayrıca sokak hayvanlarına mama ve su ihtiyaçlarını da karşılıyoruz.

Bu zamanı birlik ve berabere atlatacağımıza inanıyorum. Her şeyin başı sağlık. Dileğimiz insanlığın bu salgından bir an önce kurtulması ve hayatımızın normale dönmesi.”

Arazi her zaman önemlidir

Gelişen kentler ve bölgeler göç alarak büyüyor. Özellikle nüfus artışının olduğu yerlerde konut, sanayi, ticaret, eğitim ve hizmet sektörünün canlanması, artan bina ihtiyacı toprak ve arazi ihtiyacını da aynı yönde artırıyor. Son yüzyılın istatistikleri, doğru seçilmiş bölgede uygun fiyata alınmış arazinin tüm yatırım araçlarının çok üstünde getiri sağladığını gösteriyor.

Değerli yatırım aracı: Toprak

Toprağın değerli bir yatırım aracı olduğuna orta ve uzun vadede her zaman kazandırdığına dikkat çeken Hasan Can, Türkiye’de ilk olan “dolar bazında anapara korumalı arazi yatırımı” hizmetiyle ilgili özellikle parasını ekonomik dalgalanmalardan korumayı amaçlayanlara yönelik arazi yatırımı fırsatı sunduklarını belirtti. Uygun fiyatla alınmış bir arazinin diğer tüm yatırım araçlarından daha fazla getirisi olduğunu söyleyen Can geliştirdikleri projeyle ilgili şunları söyledi:

“Elimizde olan son 100 yılın istatistiklerine baktığımızda toprak yatırımı tüm yatırım araçlarının çok üstünde getiri sağladığını görüyoruz. Şehirde doğmuş büyümüş, toprağın karlılığını hiç yaşamamış yeni nesil arazi yatırımına çekimser baksa da geliştirdiğimiz bu yeni sistem, son dönemde faizin ve dövizin enflasyon karşısında kendini koruyamaması, konut alımının da düşmesi vb sebeplerle özellikle beyaz yakalılardan büyük ilgi gördü. Mal alınırken kazanılır deyimi en çok toprak alımları için geçerlidir.

Öngörü önemli

Biz de geliştirdiğimiz bu modelle devletin yapacağı organize sanayi bölgesi, yol, köprü, havalimanı vb projelerini 1/1000’lik ve 1/100.000’lik planları da dahil olmak üzere tüm planlarını inceliyoruz. Bu veriler doğrultusunda hangi bölgede nüfus artışı olacak? Hangi bölgede arazi ihtiyacı doğacak? Hangi bölgenin fiyatları yükselebilir? Bütün bunları değerlendirerek belirlediğimiz spesifik bölgelerden yatırımcılarımıza en makul fiyatlardan arazi ve toprak yatırım olanağı sunuyoruz”

Arazi yatırımında kazancı alış fiyatı belirler

Toprak yatırımının üzerinde özenle çalışılması gereken bir yatırım aracı olduğunu doğru fiyattan alınmış bir toprağın asla kaybettirmeyeceğini vurgulayan Can modelin belli şartlar içerdiğini söyledi: “Modelimizde alıcı araziyi minimum 5 yıl tutması gerekiyor. Beş yılın bitiminde eğer aldığı arazi, dolar getirisinin altında kaldıysa şirketimiz alıcının parasını dolar bazında geri iade ediyor, arsayı geri alıyor. Sözleşmeye göre alıcının da aldığı arazinin 5 yıl sonra aldığı fiyatın dolar bazı üzerinde kar etmesi durumda aradaki karın yüzde 50’sini şirketle paylaşıyor. Yatırımda üst limiti 100 bin tl olarak belirledik. 100 bin tl üstü parseller bu modele dahil değil”

Yeni meydan ile Ümraniyelilerin günlük yaşamında çok önemli avantajlar sağlayacağını söyleyen Ümraniye Belediye Başkanı Hasan Can, meydan çalışmaları kapsamında, Ümraniye Gaffar Efendi Sokak’ta bulunan 90’lı yıllarda inşa edilen İGDAŞ binasının deplase edildiğini belirterek, 50 yıllık Zübeyde Hanım İlköğretim Okulu’nun da Ümraniye Belediyesi tarafından yeniden yaptırıldığını söyledi.

25 dönümlük meydan

Can, konuşmasına şu sözlerle devam etti:

“Böylelikle açılan alan Ümraniye Meydanı olarak halkın ortak kullanım alanına dönüştürüldü. Birçok aktivitenin yapıldığı 15 Temmuz Şehitler Meydanımızın şimdi 2. etabına geçiyoruz. Ümraniye Belediyemiz tarafından hazırlanan ve İstanbul Büyükşehir Belediyemiz tarafından yapılacak olan proje; 35 bin 250 metrekare inşaat alanını kapsıyor. 15 Temmuz Şehitler Meydanı üzerindeki hazırlık ve deplase çalışmalarını ise Ümraniye Belediyesi olarak başlattık. 25 dönümlük meydanın altına 4 katlı bin araçlık büyük bir zemin altı otopark ve projenin eksi 1’inci katında planladığımız birçok sosyal hizmet kompleksi yaptıracağız. Projede yapımına başlayacağımız otopark, bölgenin trafik sorunlarını da önemli ölçüde çözüme kavuşturacak.”

Ümraniye’nin vizyon projesi hayata geçiyor

Yapımına başlanan proje ile Ümraniye ilçesi, yeni bir sosyal tesis ile vatandaşların rahat nefes alabileceği, dinleneceği ve sosyal aktivitelerde kullanabileceği bir meydana kavuşacak. Ayrıca Ümraniye Belediyesi’nin sergi alanları ve 9 bin 558 metrekare çevre düzenlemesi ve peyzaj çalışmaları ile süslenecek. Projenin zemin altındaki eksi 1’inci katı 7 bin 500 metrekare alana sahip olup; gençlik ve spor merkezi, şehir kütüphanesi, konferans salonu, fuaye, meslek kursları, toplantı salonu, kültür merkezi ve bay bayan mescit gibi birçok sosyal hizmeti içinde barındıracak.

4 katlı ve bin araç kapasiteli zemin altı otopark yapılacak

Yapımına başlanan proje ile Ümraniye Merkezi’nde 4 katlı zemin altı otopark inşa edilecek. Proje kapsamında bölgenin trafik ve otopark sorunu da önemli ölçüde çözüme kavuşacak.

Meydan ile birlikte Alemdağ Caddesi TRT lojmanları ve Suiş Caddesi arasındaki kısım da yayalaşacak ve cadde İBB tarafından yenilenecek.

DHA

Alışveriş caddesi

İlçelerinin önemli ticari birimlere de ev sahipliği yaptığını belirten Can, “Eskiden bayram alışverişleri Avrupa yakasında belli başlı ilçelerde olurdu, şimdi çevredeki ilçeler Ümraniye’ye alışverişe geliyor. Alemdağ Caddesi ekonomi dergilerinin de tespit ettiği üzere İstanbul’un en pahalı kiralık dükkânların olduğu ve en çok cironun yapıldığı alışveriş caddesi haline geldi” dedi. Bölgenin lokasyon avantajına da dikkat çeken Can, 3 köprü hattının da Ümraniye’den geçtiğini söyledi. Başkan Can yeni yapılacak 3 katlı tüp geçitin de Ümraniye’ye değer katacağına dikkat çekti.

Turizmden pay aldı

Ümraniye’nin gelişip gelişmediğini anlamak için 14 yıl önceki Ümraniye’yi iyi bilmek gerektiğini söyleyen Başkan Can, geçmiş yıllardan itibaren günümüze kadar gelen süreç hakkında bilgi vererek, “Göreve geldiğimiz günden itibaren Ümraniye’nin tarihi ismini değil, çalışarak kaderini değiştireceğimizi söyledik. İkinci söylediğimiz cümle ise Ümraniye’yi sanayi merkezinden çıkarıp ticaret merkezi haline getireceğimizdi. Üçüncü söylediğimiz cümle ise Ümraniye’yi turizmden pay alan ilçe haline getirmekti ve Allah nasip etti hepsini yerine getirdik ve getirmeye de devam ediyoruz. Büyük şirketler yönetim merkezlerini Ümraniye’ye getirdi. Bir oteli dahi olmayan ilçede şimdi 5 yıldızlı oteller var. Tepeüstü denilen bölgede insanlar 14 yıl önce mantar toplamaya gidiyordu, bugün ise prestijli bir bölge haline geldi” dedi. Başkan Can, 2008’de 554 bin olan gece nüfusunun da da bugün 699 bine ulaştığını ifade etti.

400 kalıcı eser

Ümraniye’nin imar planlarına da değinen Başkan Hasan Can “Geldiğimizde Ümraniye’nin yüzde 40’ının imarı vardı, yüzde 60’ını biz yaptık. Nazım planını uyguladığımızdan itibaren Ümraniye’de inşaat sektörü satışları yükseldi” dedi. Daha sonra 1/5000’lik 2B imar planları hakkında açıklamalarda bulunarak sonbahara doğru ruhsat çıkacağını da belirten Can, “14 yıl evvel Ümraniye’de olmayan, bizzat bizim yaptığımız 400’ün üzerinde kalıcı eserlerimiz var. Kalıcı eser derken bina türü eserleri sayıyoruz. Belediyenin bütçesi şehrin bütçesidir mantığıyla hareket ediyoruz. 270 bin metrekare civarında parkımız bugün 900 bin metrekare park haline geldi. Çeşitli hizmet binaları ve kurumların yapımına da katkı sağladık. Şuanda inşaatı devam eden ya da başlamak üzere olan 6 tane okulumuz var ve önümüzdeki sene de 6-7 okul yapmayı planlıyoruz” dedi.

Dönüşümde öncü

İstanbul’da kentsel dönüşüm sürecinin öncüsü olduklarını ifade eden Başkan Can, “Şehrin yüzde 65’ini yenilemiş bir belediye kadrosuna sahibiz. İlçemizde 308 bin bağımsız birim var. Bunun 188 bini bizim zamanımızda yapıldı. En önemlisi ise 80-85 bin sağlıksız, çürük birim yıkıldı ve yenisi yapıldı” dedi. İstanbul’un en önemli sorunlarından birinin plansız şehirleşme ve güçsüz binalar olduğunu belirten Başkan Can, 2004’te ilk iş olarak ilçenin havadan fotoğraflarını çektirdiğini ve böylece yasal olmayan yapılar konusunda ilçeyi kayıt altına aldığını ifade etti. İlçe sınırları içerisinde kaçak yapılaşmaya müsaade etmediklerini belirten Can, “Varoş olarak tabir edilen, çarpık kentleşen, yolları çamurlu, patlayan çöplükle anılan Ümraniye, bugün Finans Merkezi’nin, ticaret merkezlerinin ve büyük şirketlerin yönetim merkezlerinin, birçok alışveriş merkezinin olduğu ve prestijli mekânlara sahip bir ilçe hâline geldi” dedi. Kentsel dönüşüm sürecinin devam ettiğini belirten Başkan Can, parsel değil ada bazlı çalışmalar yaptıklarını ifade etti ve “10 sene sonra burayı kimse tanıyamayacak” dedi.

Metroda sona yaklaşıldı

İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından 2012 yılında yapımına başlanan Üsküdar, Ümraniye ve Çekmeköy metro İnşaat çalışmalarında da sona yaklaşıldığını belirten Başkan Can, “Anadolu yakasının trafik sorununa önemli ölçüde çözüm getirecek olan bu projedeki metro hattının uzunluğu 17 kilometre olacak. Delme tünel teknolojisi ile yapılan metro da toplam 16 adet istasyon bulunuyor. Ümraniye sınırları içerisinde Ümraniye, Çarşı, Yamanevler, Çakmak, Ihlamurkuyu, Altınşehir, İmam Hatip Lisesi, Dudullu ve Necip Fazıl olmak üzere Metro’nun 9 istasyonu bulunuyor. Ayrıca Ümraniye sınırları içerisinde bulunan İstanbul Finans Merkezi’ne yapılan ek metro ile diğer metro duraklarına bağlantı kurulacak. Tek yönde saatte 45 bin yolcu taşıyacak olan metronun ortalama seyahat süresi 24 dakika olacak. 3’lü tüp geçit projesi sayesinde; Ümraniye ve Hasdal arası 14 dakikaya inecek ve Ümraniye’nin 3. köprü ve havalimanıyla bağlantısı sağlanacak” dedi.

Ümraniye’nin 2013’te Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından ‘Türkiye’nin en temiz ilçesi” seçildiğini belirten Hasan Can, “Bunu devam ettiriyoruz. Kişi başına düşen yeşil alan miktarını dönemimizde 3 kat artırarak, 7 metrekare olan Avrupa ortalamasını da aştık ve 12 metrekareye ulaştırdık” dedi. Hasan Can yardıma ihtiyacı olana vatandaşları da yalnız bırakmadıklarını belirtti. Can, “Bizim bilgimiz dahilinde aç ve açıkta vatandaş bırakmıyoruz İlçemizde 2 sosyal market var. Bu marketlerde para değil sosyal destek kartı geçiyor ve vatandaşlarımız tüm ihtiyaçlarını karşılıyor. Yine ilçemizde 100 bin yemek çıkaracak bir aş evimiz var. Evinde yemek pişirecek kimsesi olmayana yemek yolluyoruz” dedi. Başkan Can belediyenin tüm bunları yaparken borçsuz yoluna devam ettiğine de dikkat çekti.