Bugüne kadar gayrimenkul şirketlerinin tapu harcını ödeyip sonra iadesi için dava açtığını belirten İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, “Dava açıp belli bir süre sonra geri alıyorduk. Bu gereksiz iş yükü ve maliyetti, şimdi bundan kurtulduk” dedi.

1.5 katına ödeme

Kentsel dönüşümde belediyelere ödenen harçlar da tartışma konusuydu. Kimi projelerde harç ödenirken, kiminde ödenmediği iddia ediliyordu. Yeni düzenleme bu konuya da netlik getirdi. “Riskli alanlarda, rezerv yapı alanlarında ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde, mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için belediyelerce harç ve ücret alınmaz” denildi. Yani 1000 metrekare inşaat yıkılarak yeni yapılacak 1500 metrekare inşaat için harç ödemeyecek, ancak yıkılan inşaat alanının 1.5 katını aşan kısımlar için ilgili belediyeye ödeme yapılacak.

Hürriyet

Yapılan değişikliklerle kentsel dönüşüm sürecinin hızlanacağını kaydeden Kiraz, artık neredeyse jet hızında bir kentsel dönüşüm süreci yaşanacağını söyledi.

Riskli alanda 15 bin metrekare zorunluluğu kalktı

Hürriyet’in haberine göre, Avukat Ali Güvenç Kiraz, bu değişikliklerden ilkinin riskli alanlarda Danıştay’ın iptallerinin önüne geçebilmek için planlama ve alt yapı hizmetleri yetersiz, imar mevzuatına aykırı, alt yapı ve üst yapıda hasar meydana gelmiş bölgelerde bu kriterlerden biri veya birkaçının yüzde 65’ı oranında bir bozulma meydana gelmiş ise artık bu bölgeler ‘Riskli Alan’ olarak ilan edilebileceği olduğunu söyledi.

Riskli alan ilanlarında en az 15 bin metrekare olması gerektiği zorunluluğunun da kaldırıldığını anlatan Kiraz, “Riskli yapı tespiti yapacak olan kuruluşlarda çalışacak olan personele Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan sertifika alınması zorunluluğuna Bakanlık tarafından belirlenecek kurum ve kuruluşlarca da sertifika düzenleme hakkı getirildi” dedi.

Elektrik, su, doğalgaz hemen kesilecek

Riskli yapılarda tapuda kayıtlı malik ölmüşse mirasçılık belgesi çıkarmaya, kayyum atamaya veya yine tapuda son kayıtlı malik adına işlem yapmaya Bakanlığın tek yetkili olacağını da kaydeden Kiraz, “Maliki ölmüş taşınmazlarda mahkemelerde yaşanan büyük sorun çözülecek” diye konuştu. Kültür ve Tabiat Varlıkları Kanunu kapsamına giren taşınmazlarda da artık kentsel dönüşüm uygulaması yapılabileceğini vurgulayan Kiraz, tahliye süreleri sonunda elektrik, su, doğalgaz hizmetlerinin durdurulmasının da zorunlu hale getirildiğini belirtti.

Yıkım için maliklerin anlaşması beklenmeyecek

Mevcut tahliye süreleri sonunda yıktırılmayan binalar ile ilgili maliklerin anlaşmalarının beklenmesi inisiyatifinin ise tamamen kaldırıldığına dikkat çeken Ali Güvenç Kiraz “2 aylık denetimler yapılacak ve yıktırılmayan binalar afet riski sebebiyle kolluk kuvveti desteği ile mülki amirlikçe yıktırılacak. Bir önceki yönetmelikte var olan durum apartman veya sitelerde 2/3 ile anlaşma sağlanamaması sebebiyle aylar ve yıllara varan uzamalara sebebiyet veriyordu” açıklamasında bulundu.

Harç muafiyeti kalktı

Riskli alan veya riskli yapılarda artık yapı yıkılmadan 2/3 ile karar alınabileceğini de anlatan Kiraz, 2/3 ile alınan karara iştirak etmeyen 1/3 arsa payının açık artırma sureti ile satılması için artık binanın yıkılmış olması şartının da kaldırıldığına dikkat çekti. Böylece 2/3 ile karar alınması ve toplantı sonrasında karara katılmayanlara 15 günlük uyarı ihtarnamesinin gönderilmiş olmasının yeterli hale getirildiğini dile getiren Kiraz, belediyelerin almış oldukları harç ve ücret muafiyetinin de kaldırıldığını söyledi.